プラウド船橋本町・プラウド津田沼について教えてください。

[00]

総武線沿線で購入を考えております。
周辺の野村の販売が好調だと聞き気になっております。
実際に現地に行かれた方の感想を教えていただければと思います。

[222: 匿名さん]

この新築マンションラッシュの中、220戸を完売近く
まで持っていくとは、さすが野村ってとこなんでしょうか。
ライ○○ズとかデュ○○○ズは難しい情勢みたいですから。

[223: 匿名さん]

パークスクエアで２棟　耐震偽造で建設を停止して契約も解除してたんですって。
そんな情報、住友からなんにも貰えてなかったのは私だけ?

[224: 匿名さん]

え〜、この時期になっても完売していないのは、かなりマズイと思いますよ。
千葉の同時期の新築マンションでも完売のところは早々に完売してますよ。

[225: 匿名さん]

>>223さん
誤爆かな？
プラウドは野村の物件なんで。

>>224さん
確かに、引き渡し間近ですが、220戸の規模で現状の津田沼の状況を考えると
優秀だと思いますよ。
総武線沿線は新築物件が多いせいで、一部大手を除いて引渡し後にも完売できて
いない物件もかなりあるようですから。

>千葉の同時期の新築マンションでも完売のところは早々に完売してますよ。
確かに売れるところは完売（申込上の）しているようですが、規模が小さいところ
も多いようです（100戸以下）
キャンセルも含めて考えると優秀な部類ではないでしょうか。

[226: 匿名さん]

>225さん

私も津田沼の中では相当よい物件だと思いますよ。
225さんのご意見の他に、長期金利がかなりあがってきているため
審査に通らず結果的にキャンセルになったという悪条件もあると思います。
ただでさえここは高級物件ですから、ぎりぎりでローンを組んで契約していてた人が
多かったのではないでしょうか。

実際の物件としての完成度もかなり高いようですしね。

[227: 匿名さん]

>>224
この時期で残り一戸なら、別にマズく無いでしょう。

[228: 匿名さん]

購入者は自分のマンションに甘くなって、まわりが見えていないね…。
２２４ではないが、客観的にみると２２４が正解。
３月引き渡し物件がまだ残っているとすると完売はかなりきつい。
時期的にキャンセルはあっても売買は難しい。
売れる物件はだまっていても売れる。
規模や立地や価格は関係ない。
無理矢理ローン組んで買おうとしている人間が多いとしたら、それだけで住民レベルが下がる。無理は人間の「余裕」をなくす。

[229: 匿名さん]

>>228
規模や立地は関係ない？売れる物件は規模や立地等
の条件がいいって事でしょう。
ほぼ同時期引渡しのマンションが４〜５も乱立すれば
購入者もそれだけ散らばるでしょう。これは武蔵小杉やら
船橋なんかも同じ状況。
224さんや228さんはプラウド津田沼はダメ物件って言いたい
んでしょうか。購入者の多いスレなんですから、もう少し
考えてレスして下さい。

[230: 匿名さん]

>>228
言い方がすこし乱暴すぎます。
一戸でも残ればダメ物件なのですか？
住民レベルまで言及するのは失礼ですよ。

[231: 匿名さん]

＞＞229さん、230さん
あまり相手にしなくてもよろしいのでは？

津田沼の物件状況まったくわかっていない人になに言っても無駄ですし。
単なるアラシでしょうから。

一応知っている限りの情報だけでも載せときましょうか。（以降は相手しません）
津田沼でこの時期引渡しで完売したと言われているのは知っている限りグランシーナのみ
しかも2月末引渡しで2月中まで「残り1戸」のはがきが来ていました。
ライオンズ（12月引渡し予定）は契約申込上の完売はしていますが、ローン審査はまだ先。
実質のキャンセル物件などはこれからでしょう。

上記2箇所はモデルルームに行ったため、営業さんから随時「買いませんか〜」の
営業電話がかかっていたため、わかってる情報です。

その他、船橋や幕張、千葉などでも3月末引渡しで30%近く残っている物件もあります。
以上知っている限りの情報。

220戸で1戸だと0.5%以下の売れ残りだから優秀でしょう。
>>224、228
すでに完売神話は昔の話だということに気が付いてね。
それと今後は相手しませんのでレスは不要です。

[232: 匿名さん]

今、ニュースステーションを見てこれを書いている契約者です。
私は内覧会で東洋建設の人に「構造計算は１０３％でしたので安心してお住みいただけます。」
と言われました。内心１０３％の基準がわからず、でも安心してました。
ニュースで、計算の仕方（荷重増分法か略算法）で2割程度の違いがあることを知りました。

[233: 匿名さん]

>231さん　すでに完売神話は昔の話だということに気が付いてね。
23区内では今でも普通に半年前には完売しているけどね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39050/
完売神話が昔の話と言うのは千葉の話なのでしょうか？

[234: 匿名さん]

>>233
煽りはもういいって。

[235: 匿名さん]

>>233
情報ありがとう。
すご〜く限定的な情報ですね？
これで23区内は普通に完売って意見はギャグのつもりですか？
ふかわの「ティン」よりも笑えないけど。

[236: 匿名さん]

入居者のみなさん　お引越しの準備は進んでいますか？
もうすぐ鍵の引渡しだし、いよいよですね。
新居が待ち遠しいです　♪♪

[237: 匿名さん]

>236さん

進んでません(ToT)
こうなったら、引越し屋には大物だけ持ってかせて小物は自分で移動するしかないかな(--;

ダンボール詰めやらないと

[238: 匿名さん]

今日から鍵の引渡しですね。
もう引越しされている方はいるのかしら？

[239: 匿名さん]

拙宅には毎期完売と前評判の高いらしい田町の超高層マンションCMTから最終分譲の知らせとは
別にキャンセルの先着順申し込みご案内の知らせがひっきりなしに来てますが・・・

[240: 匿名さん]

うちは明日鍵の引き渡しで土曜日引っ越しです

[241: 匿名さん]

おぉ。光が差している部屋が！
うちは来週引越しです。