ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナってどうですか？

[匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘徒歩圏大規模マンション。100平米以上の間取りもあったりするけど、やっぱり高いのかなあ？

所在地：東京都多摩市連光寺1丁目2番他（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅から徒歩11分

[401: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘の「聖蹟」は、「跡（あと）」という字ではありません。
「せいせき」で変換すると「聖跡」と出てきちゃうので間違いやすいのですが、
「せいせきさくらがおか」で変換すると正しく「聖蹟」と出ます。

[402: 匿名さん]

＞３９６さん
ゴミ、気になりますが、あの場所だけの問題だとは思えないので、
行政にどうにかしてほしいってのはむずかしいでしょう。

入居しだしてからも、ゴミ問題があれば、一緒に片付けにいきましょう。
また、マンション内だけでなく、まわりもきれいにするよう
自分らで動けるようになりましょうよ。
KEEP CLEAN!

[403: 匿名さん]

火曜日に現地に行ったときに地元の人らしき方が
D棟（Eでしたっけか？）向いの川のゴミ拾いしていました。
ちらっと見ただけでもでかいゴミ袋2袋は運んでました。

そのうち周りの人達とも一緒にやれたらいいかもですね。

[404: 匿名さん]

＞４０１さん
ご指摘ありがとうございます。
どうりで検索しても引っかかるのが少ないわけだ；

川のゴミ、私も気になりました。
しかしみなさんのおっしゃる様に
自分たちで少しずつでもキレイにしていきたいと思います。
あそこの川にはいろんな種類の水鳥がいて、水中には鯉も見えました。
そういう環境はずっと守っていきたいです。

[405: 匿名さん]

なんか次回の販売でもの凄い低価格な間取りが販売されそうですね
聖蹟桜ヶ丘の新築では破格では？

[406: 匿名さん]

聖蹟ではないのですが、多摩市ネタで。
多摩センターのピューロランドの裏に、大京の建築看板立ってました。
その奥では有楽土地の看板も。
永山も、有楽土地の看板が上がっていたし、まだまだマンション建設は進むのですね。
そう考えれば、聖蹟桜ヶ丘では、ペンシル型のマンションはあっても、ど〜んとしたマンションはなかなか無いので、希少価値があると思います。

[407: 匿名さん]

モデルルームめぐりをしていたときに、聖蹟桜ヶ丘駅周辺では、幹線道路沿いにしか、マンションなどの高層の建物をたてることができないということ（土地計画って言うんですかね）を知りました。
地図を広げるとすぐわかります。駅からの徒歩圏内に大規模な物件がたつことは今後も考えにくいし、たてられたとしても、価格が高いと思われます。
築２０年でも駅前のスクエアの中古物件、3000万円未満ですがやっぱり高い．．．
また、多摩ニュータウンでは土地があっても、平地で徒歩１５分圏内と考えるとなかなかありませんね。
パシーナが発表されたときは、そんなこともあって、ウチはすぐ連絡してみました。

[408: 匿名さん]

「パシーナ」ってどういう意味なんですか？
何語？

[409: めこ]

はじめまして

person city and nature の略だとどこかで見ましたよ。
googleで「percina」「意味」で調べたような気がします。

[410: 匿名さん]

めこさん、はじめまして。
造語なんですねぇ〜どうりで調べても出てこないはずでした。
ありがとう☆

[411: 匿名さん]

購入検討者です。
通勤先が両国あたりなのですが、上の方に朝は新宿まで50分ほどかかるという
書き込みがあるのを見て、ちょっとひるんでおります。
聖蹟には特に地縁があるわけではなく、環境重視でさがしつつ、この物件にたどりつきました。（もちろん予算も・・）
やっぱり新宿辺りに勤務の方が多いのでしょうか？

[412: 匿名さん]

私は聖蹟よりもっと八王子寄りから、お茶の水まで通勤していて、だいたい
1時間30分ぐらいでしたよ。
私の場合、京王は座ってだったので通勤苦はなくて、いい睡眠タイムでしたね。
聖蹟は座れないので、きついかなぁ・・・。でも、いいとこです聖蹟は！
京王は混んでいても他の路線に比べるとぜんぜんマシですよ。

[413: 匿名さん]

永山に住んでいるので京王、小田急両方が使えますが、職場の関係でどうしても小田急を使わざるを得ないんです。小田急はレールの間隔が狭いので揺れは酷いし、運転技術もよくない、車両もぼろいときていて、ずっと京王の方がいいですね。しかし、パッシーナに移っても小田急を使うしかない、ああ・・・

[414: 匿名さん]

＞４１１さん
現在、聖蹟桜ヶ丘〜茅場町へ通勤しています。九段下で東西線に乗り換えています。
東京駅ならまだ遠いとは感じなかったのですが、隅田川に近づいて通勤が少しつらくなりました。
勤務地が、客先での作業なので半年〜１年で変わり、主に東京駅より東側のことが多い状況です。

駅すぱーとで、聖蹟桜ヶ丘〜両国ですと新宿でJR乗り換えで朝９時前着で１時間10分前後のようです。
森下で笹塚始発で座って行くのであれば、笹塚〜森下間の時間は眠ったりとゆったりできそうです。
（座れる車両の待ちの時間は加算されますが）
帰りは新宿から特急or準特急で座って帰る、とすれば、自分なら通えるかなと思いました。
411さんの現在の通勤状況からどのような変化があり、環境＞通勤なのか、通勤＜環境なのかの比重になると思います。いろいろ検討してみてください。

[415: 411]

411です。
みなさまのご意見、参考にさせていただきます。
住環境か通勤環境か・・・本当にむつかしいですね。

[416: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘で降りるとき、まだ結構人が乗っています。
みんなもっと奥に住んでるんだって思います。
当然、遠くなれば価格は下がりますが。

そんな事考えると、「特急停車駅」って大きな要因。

[417: 活断層]

近くに(多摩市一ノ宮)立川断層があるので地震が怖い人は、注意。

[418: 匿名さん]

＞417さん
断層については私は知らなかったので、情報提供ありがとうございます。

さて、じゃぁ断層ってなに？と思いましたので、
検索したものを適当にピックアップしました。

地震情報サイトJIS　立川断層帯
http://909不適切なページの可能性が高いので伏せ字にしました/jis/danso/d34.html

立川断層帯の長期評価について
http://sparc1038.jishin.go.jp/main/chousa/03aug_tachikawa/

日本の断層
http://home.f00.itscom.net/playroom/03_map/03_map_index.html

断層の上に建てるオリックスって？＠マンション購入掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47572/

[419: 匿名さん]

418の書き込み、ちゃんとURLが出ませんでした．．．
「地震情報サイト」「JIS」のキーワードで検索できると思います。
そのページの「主要活断層リスト」ページに、34立川断層帯が掲載されています。

[420: 匿名さん]

>>418
オリックスって？のスレにはこう書いてありますね

>22: 名前：匿名さん投稿日：2005/09/24(土) 05:32
>ちょっと聞きたいんだけど、断層の真上ってどういう意味？
>普通の地図で見るだけでは真上かどうか分からないと思うのですが？
>断層から数メートル外れるだけでセーフなので、
>よほど細密な地図を見なければ分かりませんよ？

これが本当なら、大丈夫じゃないですか？

[421: 匿名さん]

パシーナの住居内の廊下って内廊下ですか？
外廊下ですか？
先日ＭＲ行ったときに確認するのを忘れてしまいました。

[422: 匿名さん]

■参考までに外廊下、内廊下について
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/139.html

＞421さん
外廊下ですよ。

パンフレットに載っているイラストと図と照らし合わせて見てみるとわかるかも。

[423: 匿名さん]

>422さん
ありがとうございました。
サイト、とても参考になります〜

[424: 匿名さん]

パシーナのサイトの書き込み少ないように思うけど
販売は順調でしょうか？地元民としては興味のあるところです。

[425: 匿名さん]

後ろの高台から生活覗かれそうだし、石とかも投げられそうだな・・・　ぱしーな

[426: 匿名さん]

２２日は、駅まで送ってほしかった。契約したらもうお客じゃないのかな？

[427: 匿名さん]

契約しても、手付放棄されたら売主側としては損だと思うので、そんな事はないと思います。私は仕事上、他のデベロッパーの対応も見ていますが、大京は客の事考えてやっていると思います。

[428: 匿名さん]

＞424さん
順調だと営業の方はおっしゃってましたが。
購入予定でなくても、見たいと伝えれば、モデルルームに行って販売状況を見てみることができますよ。

＞425さん
もともと、高台の方と通る人ってそんなに多いとは思えないのですが、どうでしょう。
また、住居に向かって石を投げる人がいる、という状況が恐ろしいと思います。警察沙汰になるでしょ。そのようなことが不安であるならば、南側の棟を選択されないのがよいかと思います。

＞426さん
家を購入するという観点からすると、どうでもいいことなのですが、
一度受けたサービス（？）がなくなると、軽んじられているのでは、と感じますよね。
まぁ、今回は、実際に駅まで歩く感覚を確かめられてよかったと思って、
次回は、担当の方に駅まで送ってくれるよう伝えれば、送ってくれると思いますよ。

[429: 匿名さん]

４２６です。了解です。私がここに決めたのは、当然、場所、環境、が第一でしたが、実家に近い点、子供の学年の点もありました。様々な書き込みを見て躊躇する時もありましたが、本当は、付いてくださった担当の方がよかったのが一番かも知れません。そう書くと批判が殺到するかもしれませんが、それはそれで、お許しください。本当にいい担当の方でした。ただ、モデルルームへのいききは、いままでほとんど歩きでしたので、まあ、ちょっと書いただけです。購入に迷っていらっしゃるみなさま、私、個人的にはいい物件だと思います。以後４２６は書き込みは終了です。ありがとう。

[430: 匿名さん]

購入を検討している者です。ほぼパシーナに決めていたのですが、先日、友人に誘われて、多摩センターのブリリアのＭＲに行ってきたところ、思っていたより、良かったので、少しぐらついてしました。ブリリアと比較して、パシーナに決めた方、決めては何でしょう？パシーナの売れ行きはあまり良くないと聞くので少し不安です。ブリリアはかなり好調なようですが。。最近パシーナのＭＲに行った方、状況どうでしたか？自分の意見で決めなければと思いつつやはり売れ行きは気になります。。

[431: 匿名さん]

やっぱり、特急の停車駅であること、でしょうか。通勤のことを考えるとかなりポイント高いです。
あと、ブリリアは、共有施設がちょっといらないものが多めかな、と。フィットネスとか・・・
その点パシーナは維持費のかさみそうなものが少なくていいかなと思いました。
環境は、どちらも自然が多くていいですよね。
近くにある、わんにゃんワールドがネックになり、（鳴き声がうるさい、という夫の強硬な反対にあい）うちはブリリアは見送りました。

[432: 匿名さん]

両方決定ぎりぎりまでいって保留中です。
独断と偏見で評価
パシーナ
駅○、環境△、駅までのアクセス×、共有設備△、価格○、営業△
駅に行くのに街道を2個横断。夜は回り暗い。公園あるけど遠い
街道からの騒音アリ。

ブリリア
駅△、環境○、駅までのアクセス◎、共有設備×、価格△、営業○
駅まで歩行者専用歩道。夜でも安心。徒歩3分で大きな公園
わんにゃん騒音あり。

営業は東京建物（ブリリア）の方が買えオーラ少なくて好感もてました。
私ｈ買え買え言われると熱冷めるタイプなので・・・。

[433: 匿名さん]

鶴牧在住の者です。
わんにゃんは、18時過ぎるとご飯を食べて寝てしまうので静かですよ。
どこにいるの？というぐらいシーンとします。
友人がブリリアを購入したので何度かMRについていきましたが、
優雅で素敵だなと思いました。
ブリリアは、パシーナから聖跡に行く距離で唐木田にも行けます。
唐木田は始発駅なので都心まで座って通勤できますよ。
友人がパシーナと比べて決めた理由は、防災センターがマンション内にあることでした。
警備会社が常駐しているのは、安心だからというのがポイントになったようですよ。
永山在住だったので、すごく悩んでました。

[434: 匿名さん]

仕様と間取りは断然パシーナだと思いますよ。ブリリアは安っぽいのと
私はわんにゃんのにおいがダメなのと、新宿までのアクセスでパシーナ有利かな！

[435: 匿名さん]

私は最終的に背中をおしてくれたのが、モデルルームから車で聖蹟の街をひとまわりして案内してくれる、聖蹟探検ツアー（だったかな？）でした。
中学校、小学校にも立ち寄ってくれましたよ。とってものどかでよかったです。
夕日の丘からの眺めで決定的にやられましたね。（正直、私も街道の騒音が気になって、最後のところで決めかねていたのですが・・・）丘から見下ろす聖蹟の街、とてもきれいでした。
なんて、営業の作戦にまんまとやられちゃったかな？ってかんじですが（笑）
迷ってらっしゃる方、このツアー、おすすめです。

[436: 匿名さん]

やっぱり特急停車駅でなかなか物件がでないので聖蹟桜ヶ丘は貴重だと思います。
多摩センターはやっぱりニュータウンだから、まだまだ土地がいっぱいあまって
いるからね

[437: 匿名さん]

432さんと同じで買え買え攻撃が正直ウザイです。
うち近くないんですけど、しょっちゅう家まで来ます。
売れてないのかな？焦っているのかな？と考えてしまいます。

[438: 匿名さん]

４３５さん
＞中学校、小学校にも立ち寄ってくれましたよ。
ここの学区は連光寺小ですか？それとも多摩一小ですか？

共用設備のモーター工房はいいですね。
洗車機があると維持費がかかるようですが、ここは作業スペースだけですもんね。
それは本当に良いと思います。
スノータイヤとか、ここに保管してもいいんですかね？

聖蹟桜ヶ丘はそんなに治安は悪くないので、さすがに道路から石を投げ込む人はいないですよ。
ただ、ここの唯一引っかかっているのは、やっぱり目の前の精神病院ですね。

[439: 匿名さん]

よく散歩しますが、病院は特に気にはなりません。
前のほうの書き込みNo.92に、地元の小中に通われていた方の書き込みがあり
実際にあのあたりで生活されていた方の書き込みだったので、
そんなに不安な気持ちにはなりませんでしたよ。

[440: 匿名さん]

４２６復活、東京も広いものです。これから横浜、町田、八王子、立川、横田（昭島）ラインが東京の第二ラインになるでしょう。多摩センターはそのラインですが、よく見ると東京のはずれです。私４５歳、井の頭出身、吉祥寺育ち、時代は変化しますが最先端かもしれませんが、多摩センターのようなにわか都市、そんな田舎を選ばなくてもと思います。聖跡は車を利用できる最終ラインと思います、圏央道も八王子に今年接続するとのこと、ほんとうの東京市部を選ぶならば聖跡でいいと思いますが、ご批判承知。Sさん以外はたいた担当はいないのか。確かに重要事項の説明の人最低。私証券マンあんたじゃだめだ。でも物件は大変いいですよ。

[441: 匿名さん]

このマンションの気になる点
精神病院の患者さんがマンション前を散歩のルートになっている。
大京の前の所有者が最近、新聞で話題のセボンであること。
詳しく知ってる人いますか？

[442: 匿名さん]

プラス要因、マイナス要因、両方きけて興味深いです。
ひさびさに書き込み増えましたね。
ところでセボンって？？

[443: 匿名さん]

セボンってこれのこと？

http://www.sebon.co.jp/index.html

前の所有者がセボンかどうかは知らないけど、最初地元の住民からこの土地を購入した会社が大規模マンションを建てないという約束で購入したのに３，４回の転売を経るうちにその約束を反故にして大京がこのマンションを建てたらしい。それは建つ前に反対の看板に書いてあった。それをみて、そりゃここにマンションが建ったら全然日が当たらない家ができちゃうから、反対するだろうなと思った。

地元の人に恨まれても仕方がないマンション。

あと精神病院のことも明治天皇由来の病院で昔からあるから移転などは考えられないだろう。むしろこのマンションから病院が近くて便利という理由で入居する人もあるのではないかと思われ。病院の存在が気になる人はブリリアのほうがいいんじゃないかな。

このマンションの利点は駅徒歩１１分、平坦地、特急停車駅、新宿まで２５分という利便性のみにあると思われ、そこに用がない人にとっては他のマンションでもよいと思う。

[444: 匿名さん]

利点はその4点のみって、強引だなあ〜

[445: 匿名さん]

４３２さんの「独断と偏見」が当たってると思います。それと内装仕様はパシーナのほうが一段上ですね。

[446: 匿名さん]

パシーナの利点としてブリリアより通勤に便利ということが書き込まれていますが、
この点は微妙だと思います。聖跡は確かに特急停車駅ですが、朝は特急はありませんし、
始発列車も無いので新宿までだと40分以上立っていかねばなりません。
一方、多摩センターだと京王の始発もありますし、ブリリアなら唐木田にも出られますから、
小田急なら確実に座って通勤できます。したがって、多少時間がかかっても
朝ゆったり通勤したい人にはパシーナよりブリリアの方が向いているような気がします。

[447: 匿名さん]

皆さん両方見てる方が多いですね。
ブリリアは存在すら知らずにパシーナに決めました。
聖蹟桜ヶ丘の雰囲気がすごく好きで。

パシーナ：ブリリアの話題も、病院の話題も、学区の話題も
この掲示板で何度か出ているので、見てみるといいですよ。

[448: 匿名さん]

8:30までに新宿に着くとして
聖蹟桜ヶ丘7:46発〜8:28（駅までの徒歩＋信号待ち入れて53分）
多摩センター7:36発〜8:27（同61分）
（参考）北野7:36発〜8:28

時間だけで考えたら聖蹟桜ヶ丘ですね。
学生時代をいれて電車通勤通学で常に立ちっぱなしだった私は
立ってても全然問題ないのですが、そうでない方は辛いのかもしれませんね。

[449: 匿名さん]

前に住んでいた場所も近所に精神病院があって、脱走とかヘビーなことが
ありましたよ。自殺とか、刺されたりとか・・・。
どの程度の精神病患者かわからないけど、何かあっても責任とれませんの状態の患者が
いるのなら、パシーナは考えてしまうな。

[450: 匿名さん]

４４９さんのように悲観的に考える方はこの物件避けた方が良いですよね。パシーナに決めた人は、それなりに総合的に考えてのことですから、気にしないで良いのでは・・・