海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[201: 匿名さん]

ららぽーとできたらマルイビナウォークは大丈夫なのかな？
小田急の商業ビルも何が入るんだろう？
なんか心配。

[202: 入居済み住民さん]

マルイは百貨店なので、それなりに住み分けはできるでしょう。
ビナウォークはタイミングを合わせて改装してテコ入れする話は出てますから、更に魅力が増すことに。
駅周辺の買い物客は海老名市民だけではないから、むしろ周辺から大挙して人が押し寄せて来ると見ます。

[203: 契約済みさん]

ららぽーとできると、高速の出口
渋滞が酷そう。海老名のネックは
道路かな。246に抜ける道も少ない
し、今でも混むし。

[204: 物件比較中さん]

道路が遅れがちみたいなので、道路整備を急いで欲しいですね。
ところで海老名に来るたび思うこと。
行き交う人たちの表情がハツラツとしていて明るい！
これから伸びる街って元気で明るいんだなぁーって思います。
西の方は人口減少が激しくて活気どころじゃないよ…

[205: 入居済み住民さん]

らぽはどういう手を打つのでしょうね。
また、マルイ、ViNA、イオン、ｼｮｯﾊﾟｰｽﾞはどう対抗するのか？
とにかく、各社が切磋琢磨して差別化をはかり、消費者にとって更に良い環境で、各社も共存できる街になれば良いね。
海老名の商圏は圏央道、相鉄の東急JR乗り入れで、広くなり集客力が向上する駅になるだろうね。楽しみです♪

[206: ビギナーさん]

来年の冬は、新築のららぽーとでバーゲンに参加できると思うと感無量ですT^T
良かった。都会の海老名に来て本当に良かった！！！

[207: ダメ子]

売れない理由は・・・

１．急な坂道の途中にあること。

２．本来なら２区画しか取れないところを、無理やり３区画に分けている。

３．すぐそばにお墓があること

４．微妙に駅から遠い（実質的には２０分強かかるでしょう）

５．すぐそばが、車の代行の事務所だから、夜車の出入りがある。

６．そばに、動物、鳥除け？に缶のようなものをを下げている畑があって、うるさい。


だと思われます。

[208: ダメ子]

　　↑ 　↑　　↑

　>>　１８５

国分南２丁目建売２棟が売れない理由

このあたりに住んでいる人なら、安くても買わない物件です。

[209: mame]

>85

国分南で出る建売りは、建物が安そうとかいう以前に、

隣接道路が狭かったり、急な坂にあったりで、場所的に悪い。


そして、今まで１軒建っていたところを、２区画にしたり３区画に分けてるから、

一般的に売りに出される建売りより、建物の向きがイマイチだったり、

車が入れにくかったり、周辺より建物同士の距離が狭くなて、

魅力的でないものが多い。




>81

国分でこんな良い場所、区画の土地は、ほとんど出ないから、

経済的に余裕のある人なら間違いなく買い！でしょう。

そこそこの上物を建てるとすれば、総額６５００万くらいかな。

[210: 匿名さん]

国分南２の物件は南面に伊勢山自然公園の木々があって、陽当たりに影響しそう。

[211: 入居済み住民さん]

>>209
国分南２丁目の42坪3,580万円の物件良いですよね。
あんな条件の良い物件出てこない。
地盤良し、陽当たり良し、駅まで歩ける。
難点は60/200って事位かな。

[212: 入居済み住民さん]

>>206
海老名市住民ですが、都会ではないと思います。
便利で、将来性が高く、適度な自然を残し、歴史もあるバランスの取れた郊外だと思いますよ。

[213: 周辺住民さん]

海老名は本当に高い！
羨ましいけど手が出せない(^^;;

[214: 匿名さん]

>>206
現時点ではまだまだかなり田舎です。
勢いの付いたこれから先はわからないですけどね。
個人的には大変貌すると予想してますが。

[215: 匿名]

駅間地区の開発許可がおりたみたい。看板がたってた。来年の６月までにできるとか。

[216: 匿名さん]

おお！やっぱりマンション2棟ですか？？

[217: 匿名]

それはわからない。マンションはいらないから商業施設とオフィスを作ってほしい。

[218: 入居済み住民さん]

そうですね～。
オフィスビルと駐車場が海老名には必要かもね。

[219: 匿名さん]

ここでローカルなスレを立てていいの

[220: 匿名さん]

>>219
例えばどんなスレ？

[221: 匿名さん]

>>215
造成が6月までって事かな？

[222: 匿名さん]

確かにビジネスの街というイメージもできるし、リコーみたいなオフィスビルが建って欲しいですね！

[223: 契約済みさん]

おお、いよいよ、駅間ですかー。
マンションだろうな。

[224: 入居済み住民さん]

海老名駅駅間地区開発
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1192611172159/files/ebi...

A地区はマンションで、セパレートになっているB地区はオフイス・商業・駐車場じゃないかな。

[225: 匿名さん]

おー！ありがとうございます。
文化会館の横は住宅と業務・商業の複合型施設、
新しい自由通路を挟んで商業と業務用地と書いてありますね。
文化会館横の駐車場は全て開発エリアになる計画ですね。
いやあ、ホント海老名市ってワクワク感があって楽しみだわあ！

[226: 匿名さん]

マルイのフードコートの中に、ついに丸亀製麺が入るようです。
海老名市内では二店目ですね。
それに図書館のリニューアルが終わりますと、スタバが市内に四店舗となりますし、
どんどん商業施設が充実して行きます。

[227: 匿名さん]

>>226
丸亀製麺が入るんですね。たまに食べたくなるから良い感じです。他にも入れ替え有るのかな？
スタバはViNAWALK、海老名SA、市役所近辺ﾛｰﾄﾞｻｲﾄﾞ店、図書館ですか。
確かに充実してきましたね！

[228: 検討中]

マンション計画はいつ頃オープンになると思いますか？

[229: 匿名さん]

>>228
駅間と西口ならもう少しかかりますよね。
高いと思いますよ。

[230: 匿名]

消費税10%後。しかも高倍率の抽選が予想される。しかも価格はかなり高い。

[231: 匿名さん]

>>230
その通りだと思います。

[232: いつか買いたいさん]

特急停車が実現すれば、マジな話で６０００万、７０００万になりそうな予感してます。

[233: 匿名]

それを考えると、駅近の一戸建て買えてよかった。

[234: 契約済みさん]

私も駅徒歩圏にかって
良かったな。今出ている
国分南なんで売れないだろ。

あの距離てわあんな安い値段、
確かに抜け道とか坂上とか
あるけど、後2年もしたら手が
出なくなる立地だと思うが。

[235: 買いたいけど買えない人]

比較対象が町田と大野を飛ばして新百合ヶ丘になりそうですね。
それだけのポテンシャルが海老名市にはありますね。

[236: 匿名さん]

国分北1丁目って住むにはどうですか？

[237: 匿名さん]

ジーヴォスクエア海老名残り5区画ですか？

[238: 匿名さん]

そこもあるし、何点か土地出てるなーと思いまして。
国分南より割安ですよね。

[239: 契約済みさん]

ジーヴォスクエア海老名、残ってる
区画で一番安いと2200万、上物1500万
3700万か。意外と高くなりそうな感じ。

まあ希少だけどね。

[240: 契約済みさん]

国分北は相鉄線の線路を超えるのがネックでした。

[241: 入居済み住民さん]

あの踏切と並木橋は狭くて混雑するからね。
共通して言える事は自動車、自転車、歩行者が接触しそうで危ない。駅徒歩圏なんだけどね。

[242: 匿名さん]

国分南100㎡2,980万円也。坪単価98万円也。

[243: 匿名さん]

やっぱり国分北は線路がネックなんですね。
徒歩圏だけど人気ないなぁと。
確かに歩いて見ると、接触事故起きそうな狭さ。
子供いると選択しないかもですね。

[244: 入居済み住民さん]

>>239
建物建築条件付きだし、1,500万じゃきかないよ。
土地2,200万+建物2,200万で4,400万はいくでしょう。

[245: 契約済みさん]

>244

あれーそんないきますか！

だとしたらやはり自由な土地で
注文したいですね。

土地ないけど。。。100万/坪って。
流石に高すぎるけど、希少性なのか。

[246: 入居済み住民さん]

>>245
何だかんだでそれぐらいいくと思います。
その為に土地買い付けして、造成しているのでしょうから。

海老名駅徒歩圏の良好な宅地は本当に少ない。あっても難有りが多いので、国分南の坪100万円は確実に希少性が加味されていると思います。
今現在でこの価格ですから、予定されている数多くの事が現実となれば、更に高騰する事が容易に推測できます。

駅間や西口で予定されているマンションも、その頃売り出される訳ですから、高騰しているでしょうね。待ち望んでいる方の想定を上回るでしょう。

[247: 匿名さん]

建物とその他諸費用で、土地の他には3000万って言われました！
最低5200万って。。

[248: 契約済みさん]

2010年に探してた時が懐かし。

そこまで高値ではなかったような。
大谷北の駅寄りがお勧め。歩けるし
少しだけ高台だし。安め70万/坪ぐ
らいだし。

[249: 入居済み住民さん]

>>247
上物3,000万円、全て込みで5,200万円ですか。

>>248
安めで坪70万円、海老名駅徒歩圏の実勢価格はそこまで来ましたか。

[250: 海老名]

>249

フリーな土地、もしくは建築条件
付きでも、徒歩圏東口から15分
いないで、70万/坪は見たことない
ですね。だいたい80万/坪ぐらい。

上に98万/坪ってあってビックリ
しました。都内買えるし。

まあ海老名は本当に良いと思います
けど。