ジェイパーク西船橋どうですか

[匿名さん]

購入を検討中です。何か情報があったらお願いします

[162: ao]

お初にお邪魔します。最近話題の震度５で崩壊を聞いて当マンションは
大丈夫か気になってネット検索していてここを知りました。

私が気にしているのは騒音。やっぱりすごいですね
今冬なのでいいですが夏になったらどうなんだろうって。
我が家は東南に面しているのですが通路側はやはり・・・
こればかりは仕方ないのでしょうかね
JRへの働きは無駄？ですよね・・・

さーー今日も元気に出勤だ

[163: 旧９２]

おはようございます！

１階エレベーター前の雨漏りしていた所（補修済み）を見た後に、自分の階の同じ場所を
確認してみたんですが、何だかネットを張ったままの剥き出しの状態なんですが、
皆さんの階はどうですか？雨が最近降ってないので気にしてなかったのですが、
雨の日にはエレベーター前がビシャビシャになってて・・・
まさかこれで終わり?と不安になってしまいました。

ａｏさんはじめまして！
騒音はやはり思っていた通り！って感じですよね。でも、電車の音には段々と慣れていくと
思いますよ！

yosakuさんお元気ですか?最近書き込みされてないので・・・
最近急に寒くなってきましたので、猫さん達も風邪には気をつけてくださいね！

[164: yosaku]

旧９２さん、気にかけて頂いて有り難うございます。
猫は元気いっぱいですがyosakuは冬になるとちょっと元気をなくします。
また休日に登場します。今日はこの辺で。

[165: ao]

aoです。めっきり寒くなってきましたね。
元気だけが取り柄なので自分は大丈夫ですが、電車にのると回りが
咳き込んでいたりすると　逃げたくなります・・・

さて、雨漏りしていた所（補修済み）があったのですか。知りませんでした
ここへは朝と夜しかいないので、わりと回りを見ることがなくて
６ヶ月点検のときにたくさん相談しようとは思っていましたが
共有部分までは気が回らず

あとふーんって思っているのが夜の電気でしょうか？
明るすぎないですか？電気代の無駄？
裏のコーポの方は明るくないのでしょうか？など思っています。
駐車場というか通路がここまで明るいのは自分は困らないので
いいのですが、って。
友人に、ああ、あの明るいマンションね
って言われてそう思いました。
犯罪等防ぐ為には明るい方がいいのでしょうが、コーポの方等が
迷惑していなければ

[166: yosaku]

皆様こんにちは。久しぶりに書き込みします。

駐車場や駐輪場の使用状態は相変わらずのようですね。
旧９２さんのように、自ら「もし良かったら家の駐車場に停めてて良いですよ」
と声をかけることの出来る方は本当に尊敬します。
yosaku家は今のところ車を所有していないので、ウチの区画は来客時のみ
車が入っています。
だからといって、いつの間にかよその車が駐車してあった時はさすがに
不愉快でした。きっと住人の方のお客さんが車で来て、
「いつも空いているからココに停めたらいい」と、
駐車したのではないかと想像します。駐輪場も、張り紙の効果は全くない
ようですね。入居前からそういう事があるとは
予測していましたが、マナーが良くない事をとても残念に思います。
（話をむし返すようで申し訳ないです。）

エレベーター前の雨漏りはひどいですよね。入居早々雨が続いたとき、
張り紙がしてあった施工会社へ連絡して修理をお願いしました。
で、修理の結果があのネットですかね。あのネットは何のために
張られているのでしょうか？配管が落ちてこないようにという説も・・・
６ヶ月点検の時に相談する事項を今から書き留めておこうと思います。

エレベーターと言えば、ここのマンションのエレベーターは奥行きが
あるので、担架ごと入れるんです。具合が悪い時は安心して救急車を
呼んで下さい。エレベーターミニ情報でした。

penginsさん、アビシニアンの仔猫に会ってきました。
ちっちゃくてミーミー鳴いて、可愛かったですよ〜。
２匹の場合の猫トイレは、まめに掃除すれば１つでいいそうです。
ただ、先住猫が嫌がらなければ、ということでした。
ウチは昼間留守にしているので、まめに掃除をするのが難しく、
トイレは１匹に１つずつ用意しようと思います。

今日は曇り空で、一段と寒いですね。
皆さん暖房はどうしていますか？
エアコンだけでは足下が冷えて、床暖はなかなか暖かくならず、
電気の消費量だけはすごいことに・・・
だいたいウチは電化製品に頼りすぎで、エアコンを取り付けた時に
電気の容量を上げたにもかかわらず、すぐにブレーカーが上がって
しまいます。年末にやってくる仔猫のため、また猫より寒がりな
自分のために新たな暖房器具を検討中です。
ハロゲンヒーターやカーボンヒーター（どう違うんでしょう？）って
暖かいんですかね。
引越す前はガスファンヒーターを使っていて、すぐ暖かい、すごく暖かい。
このマンションのようにビルトインコンロでガス線の増設などして
ガスファンを引けるんでしょうか？
京葉ガスに相談しようと思っています。

長くなって申し訳ございません。今日はこれで失礼します。

[167: 旧９２]

yosakuさんこんにちは！

駐車場に無断で停められてたら嫌ですよね・・・。私も「どうぞ」と
声をかけて、その方達がいつでも大丈夫みたいに思って停められたりしないかしら？
と、不安にもなります。
駐輪場辺りも張り紙がされていて、これで・・・と思っていたんですが、まだ置いたままの
自転車がありますね。親御さんはどう考えているのでしょうね？

暖房なんですが、家は床暖房を使ってます。でも、それは昼間の時間だけで、冷え込んでる
朝と夜は和室にホットカーペットをひいたので、そこに家族で集まって暮らしています。
これじゃあ広いリビングも意味が無いですね(笑)

[168: ＢＥＣＫ]

今朝、初めてエレベータに自転車を載せて降りてきた人とすれ違いました。
驚いた事にその人（若い女性）は、エレベータを降りると、そこから自転車に乗ってエントランス方向へ
走り去っていきました。
廊下を自転車に乗って走るなんて、まともな人がやる事とは思えません。
マナー以前の問題で、事故にもつながる非常に危険な行為です。
（廊下で自転車が突っ込んできたら、避けられませんよ）
やはり自転車を建物内に置くのは、絶対にやめてほしいと思いました。

[169: 旧９２]

今日の姉歯の髪型が微妙に変ってて、こんな状況にも髪型（偽造？）に気を使うって
神経が信じられないですね（笑）

以前、ＢＥＣＫさんと同じ事に出くわしました。その時は子供でしたが、やはり危険ですよね。
エントランスの自動ドアはガラスですし、もしも突っ込んだりしたら大事です・・・。
マンションを売る事を考えたりすると、管理だったりの部分がしっかりしている方が価値が高いんですよね。
キツイ事を書くかもしれませんが、自転車を建物内に置く方達からは、修繕積立金などを、何割か高めで
頂いても良いんでは？？と思いました。
入居前の説明を聞いて、自転車を処分した方もいるのに、同じ負担を強いるのは納得いかないですよね。
キツイ事を書いてしまいました。でも、このマンションの価値を下げない事が皆さんにもプラスになるかと
思ってます。皆さんはいかがでしょうか？ご意見お願い致します。

[170: kakashi]

お初です
なんかみんな肝っ玉小さくないっすか？こんなところでぴーちくぱーちくいっていないで、
来年ある組合できっちり言えば？
子供だもん、すらーっと自転車乗っちゃうの普通でしょう？
でももちろん危ないから注意したでしょ？それでいいじゃん
していないならここで言う必要なし。陰でしか言えないんだから

優等生ばかりがマンションを購入しているわけではない。そんなの判っているのに・・・
それを判って楽しんでいるだけか
それは大きなお世話でしたね　つい、言ってしまって
年寄りの戯言だと許して下さい

[171: ≪82=84=88≫]

≪82=84=88≫です。
自転車を上階にあげるのはどこのマンションでもあることで、この建物はそういう事態に対応できる
作りになっていると以前書き込んだら、全否定されてしまいました。
そこで自分が考えたのは、昔の町内のようにいろんな人がいる中で何とかやりくりしていくような
コミュニティとは別種のメンタリティが働いているのだなぁ、ということでした。
まぁ入居して間もないですから、これから何十年か経ったころにはまた違うのかなとも思いますが、
現状では見事に監視しあう社会になっていますね。
◇
自分のところもYOSAKUさん同様自分の車がないのですが、よその来客の車を停められてしまいました。
ちょうどうちへの来客があったときで確かに困りました。
◇
EV前のプレートは東西方向と南北方向の建物が揺れの特性が違うので躯体を離して建てた隙間を
可動式の金物で繋いでいるものです(エキスパンション・ジョイントといいます)。
外廊下なので止水対策は念頭になかったのでしょうが、見栄え的にも宜しくないですよね。
◇
余談ですが、規約絶対派の方は規約をもう一度読み返していただきたいのですが、
室外機も廊下には置けないことになっています(少なくとも規約を改正しないと)。
デベロッパーの営業担当の言ったことが絶対というのであればまた別ですが…。

[172: 旧９２]

１７１さん、kakasiさん、はじめまして。
ご意見有難うございます！

確かに、肝っ玉小さいですし、この掲示板で色々書き込む事を楽しんでいるなぁって
自分でも思います。でも、ここで書き込んでる事が、なんとか組合発足の時に役立たないかしら？
と、考えたりもしています。無駄かもしれないけれど・・・。kakasiさんの書き込みを読んで
ちょっと自分の卑怯さが嫌になりました。ごめんなさい。

１７１さんが書き込みされていた時期は正直、何だか掲示板の雰囲気が怖くて書き込みできませんでした。
でも、とても詳しく書き込んでくれていて、解りやすかったです！そしてＥＶ前の件も！有難うございました。
見栄えは良くないけど、これで安心しました。
昔の様に、お互い様精神で暮らしていけたら良いのでしょうが、車の件の様にお互い様というより
一方的な自由が増えてしまってる世の中ですね・・・。なので、どこで妥協？（譲り合う）するかの
一つの提案として修繕積立金などの負担増を考えたりしました。（タバコの増税みたいですね）

[173: 171です。]

まだこの掲示板をご覧になっているのでしたら、85の匿名さん(2005/09/15(木)12:39)、入居者その２さん、通りすがり入居者さん、BECKさん、penginsさんは室外機の件をどう考えていらっしゃるかお聞かせください。
◇
＞yosakuさん　　大規模な建築物は事前に計画公開看板が建つので(３階建の集合住宅程度から)、その辺で判断されるとよいと思います。日照については、このあたりは北側の敷地に影を落とさないように斜め上に登るように建物を建ててはいけないラインが指定されています(高度地区指定といいます)。実際には斜めのラインなので、境界から外れるとそれなりの高さのものは建築可能です(南側の１ブロック先の建物を見ていただけるとよく分かるかと思います)。
◇
＞匿名さん(2005/11/17(木) 13:37)　　ごみ収集は収集開始の届出が出ていないと清掃局が手続きを進めないので、デベロッパーまたはゼネコンサイドの手落ちでしょう。
◇
＞BECKさん　　植栽には１年間瑕疵担保責任がありますので、このマンションのような日照も根がらみも問題なさそうな植栽状況での立ち枯れは施工者側の責任ですね。
◇
＞aoさん　　この立地ではこの騒音は致し方ないですね。aoさんの位置の住戸だと廊下側はもしかすると二重サッシになっていないかもしれないですね(そうであれば設計ミスといえるでしょう)。
照明が目立つのは集合玄関からエレベーターまでの通路ですね(駅から歩いてくるとかなり煌々と照っている感じ)。だた間接照明の明かりが漏れているだけなので外から見た印象ほど通路自体は明るくないですよね。
◇
＞kakashiさん　　自分も自転車持ち込み容認派ですが、各論的にでている子供が自転車乗っちゃうことのみが問題なのではなくて、今までの議論を読んで頂けると分かると思うのですがもっとおおきな話なもので難しいんですね。まぁ、掲示板というのはこういう展開になりがちですし、面と向かって険悪になるのもなんですしねぇ。
◇
＞旧９２さん　　(ゴミの件)ゴミの問題も自転車と同じくどうやっても解決できない問題なので、管理会社の方に頑張ってもらうしかないですね(個人的には建物内で問題が収まっていないので、自転車よりゴミの問題のほうが気になります)。
(暖房の件)広いリビングが暖まりにくいのは予想できましたが想像以上でしたね。あとシックハウス対応で24時間換気が義務付けられているため結構すきま風が目立つのも要因ですね。
自分も最初書き込んでいた頃は怖い雰囲気だと思って恐る恐る書き込んでいました。
共用部に設置・保管する物品の量により修繕積立金を変動させるのはひとつの手かもしれないですね(積立金の管理は大変そうですが)。

[174: 旧９２]

皆さんこんばんは。

１７１さんのように構造に詳しい方が、このマンションを選んで暮らしているって事が、住宅性能何とか？みたいな
保証書なんかよりもずっと安心材料だな・・・と思ってます！
自転車問題は組合発足したらどういった感じで治まるのかしら？と、期待と不安で一杯です。
今は正直どちらが良いのか解らなくなってきています。やはり、怪我などの事故が心配なので、
自転車に乗っての移動は止めてもらいたいですが・・・。
先日エレベーターで会った子には注意出来ませんでした。何故かというと、スーっと走って行ってしまったのと、
あまりにビックリして動けなくなったという年寄りじみた理由です（泣）でもですね、きちんと挨拶もしてくれて
良い子でしたよ！このマンションで会う子達は皆きちんと挨拶してくれたりして可愛いですね。
なので、余計に子供達には大人の世界（規約など）の事で辛い場面には会わせたくないです。
なので、ある程度の決まりが出来るまではエレベーターの中に自転車を押して入ってくる子供には
嫌な顔をしないであげて欲しいと思ってます。（大人には良いとかって事では無いのですよ。）
ただ、危険な事に関しては注意しなくてはいけませんが・・・（動きがついて行かなかったら恥ずかしい）

あ、それとですね、規約には室外機の事は書かれてなかったそうですが、マンションの図面には（パンフレット）
室外機の置き場所として図になってました。なので、規約には書かなかっただけかしら？と私は思いました。

[175: 通りすがり入居者]

お久しぶりです。久々に見たら呼ばれたようなので・・・

＞１７1さん
＞室外機の件をどう考えていらっしゃるかお聞かせください
ですが、確かに171さん（173◇さん）がおっしゃるように
＞室外機も廊下には置けないことになっています。。。ね

でも室外機置き場と（共用）廊下は別モンでっせ?
というのは、室外機置き場と廊下は別のものとしてリスト化されてます。

171さんは本当に建設関係のことはお詳しいですし、規約も読もうとしてらっしゃるようですし
すっごい勉強家なんだろうなぁと感じています。

あとなんとか派ってのは視野が狭くなると思う。（個人的意見）

[176: BECK]

＞171さん
室外機置場について、管理規約を再度確認させて頂きました。
管理規約のP18（別表第１）によると室外機置場はの共有部分/占有部分に属さない建物部分に
記載されています。
共有部分に置く事自体は、規約に反していないのではないでしょうか？
旧９２さんの言うとおり、マンションの図面にも室外機置場として想定されていますし、
廊下というより室外機置場とは考えられないのでしょうか？

[177: シバイヌ]

173さん。
室外機置場に置くこと＝廊下に室外機をおくこと
・・・ではみたいですよ！

別に僕は”規約絶対派”だとかいうつもりないですが
規約にはっきり「室外機は室外機置場におくことにする」
とか、「室外機は共用部分に置いてはいけない」とか
書いてないからわかりにくいですね。（＞＜）

[178: 171です。]

構造要件は一連の報道でも言われているように業務内容として構造設計者以外にはもはや手が出せない領域になっているので話がややこしいですね。このマンションについては、鍵引渡しの時にジョイントの担当者に竣工図をもらえないかという話をしたのですがたぶん忘れられているでしょう(区分所有になるので、個人情報保護のほうで引っ掛かる可能性もありますが)。警察が泥棒を捕まえるのが仕事であるように、建築関係者は建築基準法に準じて仕事をするのが最低条件なので、姉歯事務所や木村建設のような業者が他にいるとは考えにくいとは思います。
◇
規約集の31ページ　細則14条(4)項に共用廊下へのエアコン室外機の設置　は禁止事項としては挙げられてはいるのでした(自転車類についてはもっと厳しい書き方がされていますが)。ただし、通りすがり入居者さんのおっしゃるとおり、現在廊下側の室外機が置かれている部分が廊下ではないとされているのも確かのようですね(専有部分でなく専用使用も許されていない部分という扱いにはなりそうですが：バルコニーに個人の室外機を置くのは可という感じでしょうか)。
◇
そういうわけで、自分の見解としては当初の書き込みのとおり、共用廊下にあたらない室外機を置くと想定されている部分への駐輪は、一般的な生活の必要性があるのであれば許容できるのではないかというところなのです。
エレベーターの使用に関しては、すでに使用者がいる場合は乗り込まない・建物内では乗用しないなど条件はつける必要はありますけれど。

[179: シバイヌ]

＞バルコニーに個人の室外機を置くのは可という感じでしょうか
駄目のようです。（規約のP２２にあたります。）
緊急時の通路を確保するため、当然ですよね。

＞専有部分でなく専用使用も許されていない部分という扱いにはなりそうですが
駐車場も同じですよね。ややこしいもんですね。

１７７さん、すこし疑問におもったので質問させてください。
・自転車と室外機置場ってずいぶん違うと思うのですが。
というのは自転車って常に同じ場所にはないし、風で倒れることも想定されますよね。
廊下だって使います。
こんな地震の多い地域だと、結構危険な匂いがぷんぷんするのですが。
過去の大地震でそういう目（淡路です。知り合いもそれで怪我）にあったので、
僕は敏感なんです。
いくら倒れないように措置をしても、
いつもその状態を保つのって難しいのではないか・・・。（人間だし。）

・共用廊下にあたらない場所って・・・・どこにあたるのですか？
窪んでいるところ？
多分室外機置き場以外の窪んでいるところって廊下とかいう可能性はないですか？

あんまり詳しくないのですが、廊下だと思えるんですが・・・。あとふと思うのですが、今の世の中って
ふつー室外機は室外機置場に。自転車は自転車置き場にって考え方ってできないのですかね。

[180: 171です。]

シバイヌさん、自分の基本スタンスは　82,84,88 の書き込みをご確認ください。
原理・原則どおり、規約がすべて、という訳にいかない事が出てくるものだという認識です。
但し、以前にも書いたとおり自分自身は自転車を建物内に入れるつもりは全くありません。
室外機も床にアンカー固定されていない限り転倒の危険はあります。
自転車については窓の縦格子にチェーンで固定するのがよいと思っています。
あとは旧92さんの言うように修繕費や管理費に＋αするのが公平性を確保するのにはいいと思います。

[181: 匿名さん]

固定されてるっていうのも結構融通利かなくないか?
持ち主しか移動できなくなるから。
そして一家に何台でも置ける。台数制限とかまた設けないといけないんでわ。
ちょっと詰めてみた。