パークハウス元住吉ピュアコンフォート

[ida]

神奈川県川崎市中原区井田中ノ町３４０−１。
元住吉駅 徒歩１０分。第一種中高層。
５階建 × ２棟。 計９９戸。 駐車場６０％。
三菱地所住宅販売、新日石不動産。

南向き 南棟 ３ＬＤＫ ７５．９４ｍ２ の価格は、
５Ｆ ５０５０万円。
４Ｆ ４９１０万円。
３Ｆ ４８２０万円。
２Ｆ ４５６０万円。
１Ｆ ４３８０万円。
最安は 西向き 南棟１Ｆ ２ＬＤＫ ７１．８７ｍ２ ３９８０万円。
最高は 南向き 北棟５Ｆ ４ＬＤＫ ９３．７５ｍ２ ６６８０万円。

７／１１ まで 希望住戸相談会。
７／２４ 優先販売予定 （３０〜４５戸程度）。先着順登録。
８〜９月 一般抽選販売予定。

情報交換しましょう。

[322: 購入者]

一言①②さん

三連休なのにわざわざすみません。
指摘されていること非常に参考になりました。
私が把握しているもので我々購入者が指摘していない
ものは【周囲の石詰め】と【１Ｆ庭住居の黒い柵・手摺】
です。すぐに指摘します。

あと、ヘラヘラしていた人たちはバイトの人たちと理解
しておきます。また、宴会はこれから作業をする職人さん
達の夕食と理解しておきます。ここで怒っても何も
変わらないので。指摘しつづけますよ、私たちは。
妥協はいっさい致しません。

[323: 匿名さん]

>>321
サザエさんの人はＰキャンセル品引受者でしたか。値引きありました？
ＧＣにも出没なさったようで。。。

[324: 一言③]

322さん

【周囲の石詰め】は既に付箋ついてましたよ。特に角のところの隙間が
目立っていたので、そこには「境界線」と大きな文字のガムテープも貼
られてました。
付箋も色んなところに「汚れ」とかでたくさんついてましたが、購入者の
皆さんも、もっと大きな視点で問題点が無いか、見られておいた方が
良いと感じます。たとえば、エオリーコートの南側・北側壁面タイルに既
に「欠け」が認められるとか。経年劣化が起こりやすくなります。
購入スタート時の品質が低いと、引き渡しを受けた以降の修繕は基本
的に管理組合側ですから、入居者の負担になりますよ。
そもそも、こんな入居間近になって、ドタバタと内覧、確認を繰り返さざ
るを得ない状況を創り出している販売会社は責任を痛感してほしいです。

あと、仮に宴会でなく夕食だったとしても、それを部屋の中でするのは、
私の感覚からは許容しがたいものがあります。だって、「売り物」の中で
飲食するのは絶対NGだと思うのですが。。。
先ずはそこから指摘・注文・文句を言うのじゃないですか？

[325: 匿名さん]

323さん
ＧＣも苦戦中のようですね。第１期販売が既に第５次？。何次迄いくことやら。ところであなたは何が言いたいの？

[326: 匿名さん]

一言①②さん
御指摘ありがとうございます。妥協することなく指摘しつづけるつもりです。
３２３さん。無意味な書き込みはほっておきましょう。こういう書き込みをする人が
いるとＰ武蔵小杉に入居される他の方が不安でしょうがないと思いますが。。。

[327: 匿名さん]

一言①さん

【郵便ポスト、駐輪場】
コンクリート打ちっぱなしそのもの。本当にあのままなんでしょうか。

↑　本来はどのようにすべきものでしょうか？
教えてください。

[328: 匿名さん]

購入者です。三菱地所に言いたい。まじめに仕事しろ。ふざけるな。

この２週間何をしてきた。

今日は人数だけは多かった。しかし、上にも出てるがへらへら笑いながら休憩するな。

こっちはとっても大きな買いものをしている。真剣だ。それに対して君たちは何なんだ。

あれで是正したとでも言いたいのか？現場の所長は責任を取れ。

26、７日に再々確認会がある。それまでに真面目に直せ。誠意を見せろ。

購入者の方々に言いたい。納得できるまで引き渡しは受けないでほしい。

ローンの支払いは止めよう。一度払ったらおしまいだと思う。

[329: 警告]

違う。逆だよ。引渡しは受けるべき。
年度末だから。
年度末なのに引渡しを受けないとなると・・・・・

[330: 匿名さん]

となると、なんですか・・・？？気になります、うちも悩んでいるので・・・

[331: 匿名さん]

319さんのレポートを読んで、三菱地所に対して他人事ながら憤りを感じました。
我が家ものマンション住まいですが、築２年目でもここまでの修繕項目はまだ
出ていません。
住んでいれば日々何かしら劣化や汚れ、破損事故で修繕項目が積み上げられていきますが、
入居前から眼に見える部分でそのレベルとなると、住み始めてからが思いやられます。
第三者の検査機関に依頼して総合的にチェックしてもらえるとよいのですが。

[332: 匿名さん]

＞違う。逆だよ。引渡しは受けるべき。
＞年度末だから。
＞年度末なのに引渡しを受けないとなると・・・・

と本当にどうなるんですか？？
うちも悩んでいます。
ここまで不誠実な対応だと、下手に引き渡しを受けたら
最後のような気がしています。
銀行融資の件以外に購入者に不都合はあるのか？？
販売側にはたくさん不都合な点ある気がするが。

[333: 匿名さん]

＞第三者の検査機関に依頼して総合的にチェックしてもらえるとよいのですが。

同感です。
不十分な完成度合いの尻拭いを、購入者側に押し付けられるのはNO！

[334: 匿名さん]

納得いかないならローンはストップするべきでは？
引き渡しを受けたら最後、それは正しい気がします（良く言われてるじゃないですか、こういうもめてる物件で）

ローンは銀行側にネゴしてください。（事情を説明すれば大丈夫です。銀行と契約するのは
デベではありません。私たちですよ。その私たちが止めろと言えば、いろいろと面倒ですが、
止めてもらうことはできます）

問題は、引き渡し受けない＝住めない、引越せないこと。予定狂いますよね。

良くある解決手段は、引き渡し前の念書です。念書の趣旨は、

①引き渡し後も修正を要する箇所は、ひき続き（売り主は）修正するというもの。
できれば修正の期限（何月何日）も入れてもらいましょう。また、さらにそれが出来なかった場合の賠償項目も。

②あるいは、引き渡しまでに修正できず、引き渡し出来なかった場合は、発生した買い主側の損害を
買い主が補償するというもの（賃貸の場合は追加家賃、ホテル住まいとなれば、その費用）。勿論、約束期日
までにローンを払わないことは買い主の責任ではなく、売り主の責である（＝買い主に違約金は無し）といった
趣旨の文言も必要です。

①は引き渡しを受けちゃうケース、②は引き渡しを納得するまで受けないケース。

[335: 匿名さん]

３２９は三菱地所の人ですね。

３３４さんの念書に賛成。

[336: 匿名さん]

一生一度かもしれない買い物です。
ローンは家賃と異なります。長い人で３５年です。
住みながら修繕を繰り返すのものです（スタート時１００点満点でも）。
ここは譲歩すべきではないと思います。

[337: 匿名さん]

私は修繕個所が数箇所残ったものの、前回指摘していた所は
ほぼ直っていました（最初からやっとけよという話ですが）。
担当者の対応も最初から丁寧だったので、皆さんの書き込みか
らするときっと運が良かったのかなと思います。
共有部分については、表面の仕上げについては、本日の確認会
で思いっきり指摘されていましたので、最終的には他のマンション
よりもきれいになるのではないかという気もしないでもないです。
ただ、問題なのはやはり目に見えない基礎部分等で、ここは確認しよう
がないのでどうしたもんかという感じですね・・・。
いずれにせよ、私は絶対に予定の引越日に転居ししないといけない
事情があるので引渡しを受けざるをえません。修繕については次回の
確認でもしも直ってなかったら念書をとろうと思っています。

[338: 匿名さん]

【大変、恐れ入りますが、他の掲示板へ誘導する行為は禁止させて頂いておりますので
　投稿を削除させて頂きました。何とぞご了承頂きたくよろしくお願いします。　　管理人】

[339: 匿名さん]

>>323さん
321はＰ武蔵小杉の人ではないと思います。
321の書き込みはＰ武蔵小杉の方とパークハウス元住吉の方を煽って揉めることを期待している単なる荒らしです。
Ｐ武蔵小杉のスレッドなどにも出没して削除されています。

[340: ３２３です]

３２３です。なにげに書き込みしたのですが、いやはや、ただただ

Ｐ武蔵小杉の方とパークハウス元住吉の方を煽って揉めることを

[341: ３２１です]

３２１です。３４０で３２３と書いたのは誤りでした。３２１です。すみません。
本当にＰ武蔵小杉の契約者なのですが、いわゆる「荒らし」とやらみたいに
書かれて、ビックりしました。「ＧＣ」とか書かれたのですが、意味がわかり
ません。３３９の方も、残念ながら、カラ振です。「Ｐ武蔵小杉の方とパーク
ハウス元住吉の方を煽って揉める」なんてことがあるのでしょうかね。まあ、
・・・いいんんですけど。これに対して、きっとまた何か言う方が現われるん
でしょうね。ちょｔっと興味があります。