シテイハウス目黒学芸大学【旧称：セントラルレジデンス目黒学芸大学】

[物件比較中さん]

東横線沿線で物件を探しています。

HP:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gakugeidaigaku/?view=pc

所在地:東京都目黒区目黒本町2-24-4
交通:東急東横線「学芸大学」駅 徒歩9分
JR目黒駅 バス9分 「鷹番」バス停から徒歩1分
総戸数:84戸
専有面積:38.36〜73.50m2
敷地面積:2291.79m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:村本建設株式会社
設計:村本建設株式会社

【物件名称を正式物件名称に変更しました。2014.8.8　管理担当】

[3: 匿名さん]

鷹番のバス停から近くて目黒駅までダイレクトで出られるという点はいいのですが
目黒通り沿いというのは気にかかるかな

そういうデメリットもあるので
物件的にはカスタムオーダーを取り入れるのでしょうか
水回り位置まで無料でオーダーできるみたいです

[4: 匿名さん]

インテリアカラーが選べるのはよくありますが間取りのオーダーはありがたいですね。立地が良くても間取りが悪かったりすると躊躇してしまうこともありますがこれなら。家事導線がいいことと収納がほどほどあるといいと思います。

[5: 匿名さん]

カスタムオーダーで水廻り位置まで変更可能なのですね。
水廻りまで変更できるところってなかなかないと思うので嬉しいですね。
目黒駅行きのバス停まで1分なのも嬉しいポイントですが、
バスの混み具合が気になりますね。本数が多いでしょうから大丈夫かな。

[6: 購入経験者さん]

それよりも、
騒音や廃棄ガスなどで
窓開けれないでしょ。

[7: 匿名さん]

周辺施設ではインテリアストリートが目玉のようですが、日常的な買い物環境に注目すると、
ダイエー8分、オオゼキ12分とスーパーの距離だけ見ると買い物環境に恵まれている訳ではありませんね。
あとはやはり目黒通り沿いの環境が気になります。
そう言うデメリットをカスタムオーダーでカバーするより、価格に反映していただけると嬉しいですよね。

[8: 匿名さん]

５さん
バスの混み具合も気になりますが、道路の渋滞はどうなのかも気になりますよね。
バスは時間が読めないので、通勤時には利用しない方がいいのかななんて思っています。
事故渋滞などはたまにだから仕方ないとして、いつも混む道路ってありますからね。
こちらはどうなのでしょうか。バスの渋滞が気になるのなら、やはり学芸大まで歩いて行ったり
自転車で行ったりした方がいいのかな。

[9: 購入経験者さん]

賃貸ならば、大通り沿いもありだけど・・・

[10: 匿名さん]

どこの大通り沿いでもよく見られますがファミリー永住タイプの物件ってあります。
何だかんだで利便性に乏しくない限りは誰かは気に入るんだと思いますよ。

まず東横線は便利ですしね、渋谷乗り入れの強みはあると思うんです。
1LDKはいずれ入れ替わりがあったりしそう、これが何戸あるのか不明ですが比率的に3LDKがほとんどを占めると良いですね。

[11: 匿名さん]

ここいいと思う。
あとは値段次第。スミフさんよろしく！

[12: 匿名さん]

モデルルームまだですかね？？
期待してます。

[13: 匿名さん]

モデルルームは渋谷にできるみたいです。
他のマンションのモデルルームと共同でやっている所なんでしょうか？？
近くで作ってくれた方がそのまま現地を見に行ける流れになるのですが…。
コストと効率の問題なんでしょうか！？

[14: 匿名さん]

販売開始6月になってますよ

[15: 匿名さん]

＞１３
＞渋谷

渋谷駅は東横線の終点ですからね、同じ沿線上でしかもあの渋谷。住んでいつでも簡単に行ける場所ということを認識しやすいという意図もあるのかなと深読みしてみました。

実際、ＭＲだけ行くわけはなく、その前後に学芸大学のほうにも行って現地も見ますよね。

この際に所要時間ですとか移動中の風景・雰囲気など勉強できると思いますし、いい案だと思いますよ。

[16: 匿名さん]

大通りに面していないお部屋なら騒音や排気ガスはそんなに気にならないのではと思うのですが

[17: 購入検討中さん]

事前案内会始まったようですが、坪いくらくらいですかね？

[18: 匿名さん]

350ぐらい？

[19: 周辺住民さん]

目黒消防署から出動する緊急車両の騒音はハンパないです。

[20: 匿名さん]

この付近は白金などの近くてオシャレな感じですね。
学芸大学は庶民的なエリアですけど。
渋谷に近くて若者なども多い。
Gタイプみたいな変則的なレイアウトを探しているんです。
変則的な分レイアウトも広めだったりするので。

[21: ビギナーさん]

Ｇタイプ

廊下長いね・・・
洋室1は入居したら真っ暗だ・・・

[22: 匿名さん]

廊下は外廊下ですよね？洋室（１）の位置でもある程度の採光はあると
思いましたがそうでもないんでしょうか。
Gタイプは全部屋に柱が食い込んでないのが良いですね。
リビングに背を向けて料理するタイプのキッチンは好き嫌いあるかも？
うちのような子育て世帯だとリビングの様子見ながら家事できると便利ですしね。

[23: 購入経験者さん]

子育て世代ならば､粉塵や騒音を気にするのが、
親の義務なのでは？

[24: 匿名さん]

道路沿いですね。バス停が近く雨の日は駅までバスで行くことも可能そう。車の往来は激しいのかしら。周りに歯医者があったりして便利です。子供がいるならもう少し小学校に近い方が静かなのかな。

[25: 近隣住民]

駅徒歩9分とは激しく嘘ですね。
目黒通りのながーい信号を入れれば15分。入れなくてもゆうに10分超かかります。夏場は汗だくで駅つきます。
騒音はやはり避けられないでしょうね。深夜でも車通りそこそこありますし、たまに謎の酔っ払いも結構出現します。

それでも商店街の魅力が勝るかどうかが地理的なポイントでしょうかね。

[26: 匿名]

やはりGタイプは7千万円越えですかね・・・
そこまでの価値は流石にないとおもいますが。
碑文谷ブランドがあるわけではないですし。

[27: 購入経験者さん]

ただの大通り沿いのマンションに７０００万円はないわな。
ディアナしかないな。｡｡

[28: 物件比較中さん]

同エリアの直近新築物件で価格参考になるのは
「ブランズ碑文谷三丁目」と思う。
メジャー7・駅徒歩9分・大通り沿い・敷地面積等、条件が似ている。
最寄が都立大学駅・学芸大学駅と異なるが、
ブランズの都立大学駅は有名住宅街が数多くあり、しかも碑文谷アドレス。
セントラルレジデンスは目黒本町アドレスでいまいちだが、環七よりはイメージのよい目黒通り沿い。
出っこみ引っこみはあるが、この２物件は同等クラスと考えてよいのでは。
ブランズは坪単価300万円程度なので、セントラルレジデンスも同程度の
価格設定をしてくるような気がする。
※ブランズは未だに売れ残りがある。

また、直近で同じ目黒本町の「プラウド目黒本町」が比較対象になりそうな気もするが、こちらは似て非なる物件。
目黒通りから２分ほど奥の住宅街に位置しており、
目黒通りの騒音がまったく聞こえない静かな立地。
2LDK・3LDK住戸のみで75㎡以上中心のファミリー設定のため、
マンション内環境も良好なイメージがあった。
ファミリー層に少し高くても入手したいと思わせる物件で、
人気の野村ということもあり、
坪単価350万円にもかかわらず見事完売させた。
だが、セントラルレジデンスとは環境がまったく異なるので価格参考物件にはならないだろう。

セントラルレジデンスは高層等の1LDK・2LDKは単身・ディンクス層にとっては買いの物件になるかと思うが、
低層棟のファミリー向け3LDKについては
ブランズ碑文谷三丁目と同程度でないと購買の決断は難しいように思う。

オリンピックによる建築コスト高騰に巻き込まれていない物件なので
価格的に少しは期待できるだろう。

[29: 匿名希望]

そもそも棟が違うと言えど、居住者がコロコロ変わるマナー守らない単身者が大量に一緒という時点でファミリーは厳しい。

高さ制限活かした住不の狙いは分かるが住むとなるとファミリー世帯は相当覚悟が必要。

[30: 匿名さん]

確かにファミリーはファミリーが集うマンションに住んだ方がいいと思います。
単身者が多いと管理組合が機能しないんじゃないかと。

[31: ご近所さん]

目黒通りは、うるさいよ(>_<)

[32: 匿名さん]

せっかくの広い土地も高さ制限区域をまたいでいることで裏目に出たか････

[33: ご近所の奥さま]

目黒沿いということで音や排ガスに注目がいっていますが、
目の前にあるアルフレッサ(薬物配送所)の存在のほうが気になります。
住宅街に不釣合いなグレーの異様に大きな建物･･･
建物高さが低層棟と同じ6階相当です。
リビングからの景観でこの建物がギリギリ視界に入らないのは東側角住戸と隣の住戸の２タイプのみです。
完全に目の前をふさがれてますね。がっかりです。
しかも朝の８時ごろから一斉に配達の軽自動車が出動します。
その数、なんと100台超らしいですよ。
出動のたびに黄色のパトランプが点滅し、警告音が出ます。
さらには敷地内に超大型のパズル式立体駐車場もあり、警告アラーム音とガシャガシャという音とともに
車が取り出されます。
そんな光景を見ながら朝を迎えるかと思うと････ちょっと厳しいですね。
参考URL：http://www.himonyadayori.com/explorer_012.php

[34: 周辺住民さん]

全く売れないかもねぇ。

[35: 匿名さん]

東角から２番目のタイプは半分かぶるでしょ。
スッキリ抜けるのは東角だけ。
しかも景色が抜けるのは４F以上
イコール、完全な抜け感を感じられるのは１戸だけ。

[36: 匿名さん]

ワンルームは何戸あるんでしょうか？
ワンルームなら、買いたいんですが。

[37: 匿名さん]

>34
そうですね。

人気ないと思います。

[38: 匿名さん]

皆さんこの物件のいいところも見つけてみましょう(汗
デザインカッコいいですよね。外観の色使いは特徴がありつつもシンプルにまとまってて好感がもてます。
エントランスも少し吹き抜けてて期待できそう。
でも、バルコニーのガラスパネルが透明！？
デザイン的にはいいんでしょうけど、住居内、洗濯物が見えてしまいますね。スモークガラスにするなど、改善してほしいですね。

植栽のセンスもよさそう。

あとはコンビニが隣で便利、しかもセブンイレブン

目黒通り渡りエリアで9分は近い方では？
でもそれなりに歩くので結局バスがメインかな。

歩道状空き地があるのは、敷地に余裕がある物件ならでは。
余裕がある感じはグッドかと。

こんな感じでしょうか

[39: ご近所さん]

苦しいね。。。

売主が有名なのも良い所では？ （苦笑）

[40: 匿名さん]

立地が否定的な分、内装を頑張ってくれるといいですね！
玄関石天然石とか食器棚標準設置とか天然石天板の側貼り下ろしまで標準とか…
立地はかえられないので他の部分で頑張りましょー！

あと、リビング天カセエアコン装備して欲しいですね、
このエリアのマンションでは結構採用されてるので。

[41: 匿名さん]

＞＞３８さん
コンビニで食材を買う事はファミリーの家族はそうないけれど、コンビには振込が
できたり、近くにATMがあったりしてあるとあるで便利ですよね。
目黒に出てしまった方が便利な事は便利だけど、バスは時間が読めないですからね。
ここから目黒までは朝、渋滞などはするのでしょうか。

[42: ご近所さん]

朝は20分弱、通常は15分弱です。

[43: 匿名希望]

プラウド価格だったら売れないでしょうね。
立地が悪い分安くならないと手を出したくないですね。
Gタイプで6500万が限界なのでは（と言いつつ7000万円ぐらい行くと思いますが）

[44: ご近所さん]

プラウドの土地は静かで4方道路、南向きの広大な土地。
このエリアでこれだけ条件の揃った土地は10年以上出現しなかつた 。
だから、この機を逃したら次にこれだけ条件の揃った土地はしばらく無いということをみんな理解してた。

野村もそのことをよく理解してて、あの大胆な値付けで勝負したのだろう。
読みは大当たり。少し高くてもみんな食いついたとさ｡｡。

[45: 匿名さん]

プラウドの抽選で外れたような人は同価格だと見向きもしないんだろうな
むしろ抽選で外れたことを再度悔やみそう

１階が坪単価290万位？そこから1フロアごとに10万ずつ上がるかんじですかね

そう考えるとMAX7800万くらいかな？

環境を考えるとそれでも割高感があるが、全体的にマンション価格が上がってるから仕方ないか

[46: ビギナーさん]

１階上がる毎に坪単価が１０万も上がってしまうんですか。
ここは８階建てになるんですかね？居住階は２階からですか？
それだと、最上階は坪単価が最下階より７０万も高いことになるんですね。
やはり景色は高いところから見たいですが、買うなら安く買いたいです。
通帳と相談ですね。（笑）

[47: 匿名さん]

低層棟の話ですね。
高層棟は7階から景色が抜けるので、７解から上は1フロアごとの坪単価差異は縮まるはずです。
最上階の1LDKは4800万程ではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

プラウド価格でセントラルレジデンス買ったら、
プラウド買った連中に薄ら笑いされそう。マジで。

条件は悪いけど価格がプラウドより安かったから…
という言い訳材料は欲しいところだ。

[49: 匿名さん]

狭すぎ。

[50: 匿名さん]

＞40さん
グレードの高いマンションはほとんどが天井カセット式エアコンを採用していますが、
やはり良いものなのですか？
壁に出っ張りがないのですっきり見えるのは利点だと思いますが(掃除もしやすい？)、
壁掛け式に比べ突出して優れている点があったりするのですか？