ザ・パークハウス南大井ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html

ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。

ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
　　　京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

ここは駅から多少離れてるので、品川アドレスだからやっぱり価格は高くなるのでしょうか？
立会川も使える立地なのは、プラスです。

[2: 匿名さん]

この辺で南大井アドレスはイメージ良くない。西側の大井６ならいいんだけど。すみません。

[3: 物件比較中さん]

どんな風にイメージ悪いんですか？
無知ですみません。

[4: 匿名さん]

個人的には別に悪い印象を抱いていないのですが、>2さんが書かれてらっしゃることが気になります
大井町まで自分なら歩いて通勤できそうなくらいの距離は良いかなと考えています。
途中の緑道の所が夜どうなんだろう？という確認が必要になっては来るかと思いますが
基本は静かでいいあたりだと思います
ファミリーの方が多い感じになりますでしょうか

[5: 匿名さん]

事前案内会のお知らせが届きました。
あまり口コミがないですが、人気ないんですかね…

[6: 匿名さん]

どう歩いても立会川まで6分じゃ着かないですよ

[7: 匿名さん]

駅までの時間は現地で確認といったところでしょうか。立会道路を通るルートが紹介されてますが、写真で見ると結構細い道ですね。自転車で通っても大丈夫でしょうか？
プランは3LDKだと70㎡未満が多そうですね。居住スペースを大きくすると収納が少なくなるし悩ましいところです。立地は良いと思います。

[8: 匿名さん]

現地見てきました。立会道路を通ると信号がないので、意外と近かったです。
大井町駅前のヤマダ電機から徒歩11分くらいかな。
立会道路は自転車通れます。普通に走ってましたよ。
脇にはすぐ一戸建てやアパートがあったし、街灯もあるのでそれなりに安心できるかと…
ただ、マンション周辺は道が狭く、一方通行だらけなので、車だと大変かも。

[9: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
静かな場所で暮らしやすいのかなと感じました。
車があると便利だろうと思いますが、
一方通行だらけと考えると辛そうですね。
自転車で移動した方が便利そうです。

[10: 匿名さん]

＞6さん
公式ホームページでは、住宅ライターさんが実際に駅からマンションまでの道のりを歩いて
レポートされていますね。
途中交差点の横断歩道を渡り、立会川の歴史や保存樹に指定されているケヤキなどを紹介し
坂道のないフラットアクセスで徒歩6分を強調しておりました。
どうせなら、ストップウォッチ持参で駅からの時間を計測していただきたかったですね。

[11: 匿名さん]

１さん
品川区は学校選択制がある様なのでいいなと思っています。
ここからだと浜川小学校がすぐ近くなので、近い方がいいかなと思いつつも
小中一貫校もいいなと思ったりもしています。実際みてみないとわかりませんがね。
２駅２路線利用できる様なので行先によって駅を変えられるのもいいですよね。

[12: 匿名さん]

ここは、学区ブロックの関係で八潮学園しか選べないよ。

[13: 匿名さん]

そうなんですか！
どちらにしても八潮学園が良かったのでそれでいいのですが、てっきり学区選択できるのかと。
同一ブロック内で選択できると聞いていたものですから。
情報収集が足りていませんでした。
教えていただいてありがとうございました。

[14: 周辺住民さん]

ここは浜川小の学区ですよ

ですが実際のところは、
越境して立会小または大井第一小に通い、
中学受験で私立目指す、という家庭も多いです。

[15: 匿名さん]

大井第一や立会は抽選ですよ。浜川も評判は悪くないです。

[16: 匿名さん]

抽選を当てにして外れた場合とか考えるとあまり冒険できない学区ですね。
色々と注意が必要なのがわかってよかったです。
ルーバルタイプでも80あるならかなりゆとりもあるからいいですが価格がどうでるか。

GやIタイプのような、廊下が短いタイプのものが居室が使いやすそうでいいなと思ってます。

[17: 匿名さん]

競争が激しそうですね。勉強する環境が地方とはこうも違うのかと思うとかなり差が出ますね。
塾でいつも勉強している姿を見るとどうかなと思ったり・・・
小学校のうちはスポーツをやらせて体力つけさせたり上下関係やあいさつなどの礼儀なども身につけさせたいなと思うのであちこち探してみます

[18: 匿名さん]

大井町駅前の長い飲食店街はほんとに賑やかで景気が良さそう。

とある店舗に入ったときも対応も良くて繁盛もしていました。
昔からあるような店舗もたくさんあって、入れ替わりはあまりない安定している環境なのかなと思いました。

人がめくるめく出入りする町はやっぱり明るいですね。

[19: 匿名さん]

私も思っていました＞飲食店
前知識もなく入ったお店が感じが良くっていいなぁと思ったり…
どこかお勧めのお店とかってありますか？
沢山行ってみてお気に入りの店を見つけたいなと思います♪
食べ歩き楽しいですよね～♪

[20: 匿名さん]

公式ホームページにある住宅ライターさんによる徹底レポート、
参考になっていいですね。
上の方のコメントにもありましたが、マンションの周辺は道が狭そうに感じてましたが、
道幅がゆったりとしているようなことも書かれてあって
実際にはそうでもないのかなと安心しました。