ザ・パークハウス南大井ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html

ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。

ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
　　　京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[61: 匿名さん]

60の補足です。
バス停は、大井第一小北、でした。

[62: 匿名さん]

モデルルーム事前案内会が始まりましたね。

[63: 匿名さん]

知人が当マンションの近くに住んでいます。
朝夕の通勤時の緑道は、徒歩・自転車ともに結構多いそうです。
自転車なら駅まで5，6分、坂がないから楽だと言っていました。
ただ駅の駐輪場の空きがないそうで、空きが出るまで待機になるかも、とのことです。

[64: 匿名さん]

当物件から徒歩30秒のところに住んでいますが、大井町駅まで自転車を使うような生活ではないです。

東芝病院のところ歩けば、少し短縮になります。私有地ですが、地元のひとは、みんな歩いています。

南側は意外と多い交通量と、信号待ち車の排ガス。東海道線通過時の高架の音が気になるかも。京浜東北線より東海道線がうるさい。

[65: 物件比較中さん]

現地いきましたが電車の音すごいですね。。
建物の影に入ったり窓閉めればマシかと思いますが。
大井町駅改札からの緑道はいいですが14～15分。やはり遠い。
印刷工場の跡地というのもマイナスですね。

以上が気にならない人には間取りも仕様もいいですしいい物件かと思います。

[66: 鉄ヲタ]

モデルルーム行ってきました。価格表をもらいましたが、大井町と見ればかなり良心的な価格設定でした。立会川だと思えば適正かと。プレシス大井町と同レベルな価格設定でした。電車が好きな人は西側向きの公団の駐車場越しに東海道線が見えるので、オススメかと。

[67: 購入検討中さん]

周りの中古マンション相場をみると、やはり資産的には弱いですね。

徒歩10分だったらなあーと思うものの、それだとテラス大井町価格になっちゃうか。電車騒音や交通量の環境含め妥当価格かも。

[68: 匿名さん]

線路が一部だけ高架になっている箇所があって
そこの騒音がものすごいです。

始発から終電まで、特に通勤時間帯はものすごくうるさいです。
ただ貨物列車などは通らないので、深夜は静かです。

立会川価格と思えば、確かに納得ですね。
大井町にも出れると思えばお得と思います。

[69: 匿名さん]

テラス大井町はプチバブル絶頂期の物件ですから、対等に比較するのは難しいかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

テラス大井の中古物件は全く売れてないですよ。気になる人はネットで観察してるとわかりますよ。

[71: 匿名さん]

線路脇の音などは場所によって変わってきますからね。
No.68さんの言われている線路が一部だけ高架になっている箇所があり
そこの騒音がもの凄いというのなら静かな環境がいいという人だと
気になると思います。
あとは騒音があるにしても駅が近いとか買い物出来るスーパーやお店や
施設が多いのならいいですが駅から徒歩12分となると
価格が安いとかこの物件にしかないというものがないと
売れ行きに影響してしまうかもしれません。

[72: 匿名さん]

６８さん
大井町徒歩１２分と書いてあったので、駅からちょっと遠いいなと思って、一度は
スルーしていたのですが、大井町の他の物件うぃ調べていくうちに、京急の駅も近いんだと
思い調べたら立会川から徒歩６分なんですね！たった６分しか違わないと主人はいうのですが
やはり１０分以上かかるのと１０分以内で駅まで行かれるのは気分的にも違いますよね。
万が一売却となった場合も駅からの距離はポイントになると思うので。

[73: 物件比較中さん]

浜川小、浜川中に行かずに、別の学校に行く子が多いようですが、なぜ人気がないのでしょうか。

[74: ご近所さん]

立会川駅には価値ないからね。大井町駅だからこそ住みたいわけで。リセールバリューは低い。

大井町駅周辺はまだまだ再開発で新規物件でてくるだろうし。向かいの倉庫にマンションが建つのも時間の問題。

[75: 匿名さん]

>73さん
我が家は大井第一小ですが
クラスには浜川学区からの越境が結構多かったです。

浜川の生徒数が少ないこと（＝役員をやる回数が増える？）や
中学受験の予定がある、または浜川中に行かせたくないから、と言っていました。
（大井第一は人数が多く、受験する子もとても多いです）

[76: 物件比較中さん]

大井第一小良さそうですね。ありがとうございました。

[77: 匿名さん]

大井町はもっと値段高いよ

[78: 購入検討中さん]

ここ大井町じゃないよ。あくまでも立会川です。

[79: 匿名さん]

７５さん
公立なんてどこも同じなんて前は思っていたのですが色々公立によっても特色が
ある様ですね。どうせ同じ公立へ通わせるなら、いい環境でと思ってしまいますよね。
品川区は学校選択制があるので学校によってかなり偏りがあるとか。
私が今住んでいる市は学校選択制があったのですが、３年前にあまりにも学校人数の偏り
があったので廃止になりました。品川区もそうなってしまう可能性はありますよね。

[80: 匿名さん]

小学校情報興味深く読みました。うちは受験はしないかなと思いますがもう間に合わないですし。中学校はスポーツができる環境があったらなと思います。何かに打ち込んでもらいたいのでいろいろ浅く楽しませてきたので中学校で夢中になってもらいたいですね。