ザ・パークハウス南大井ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html

ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。

ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
　　　京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[21: 匿名さん]

徹底レポート、デベ側寄りの記事であることを差し引いてもかなり参考にはなりますね。
地理的な物は何回もいかないと把握しきれないので、
この記事で前情報を得られるのはとてもいいことだと思います。
思ったよりも駅までの道のりは良さそうな感じですね！

[22: 匿名さん]

マンション探しは自分の足で歩いて探すという考えでいるのですが、広い地域で検討しているとどうしても実際に足を運ぶのが難しい場合もあります。時間帯を変えて何度もとなるとなかなか行かれません。
そんな場合に徹底レポートのような記事があると助かりますね。写真もきれいに撮れているし、丁寧に取材されているなあという感想です。実際に歩いているような気持ちにもなれました。
まあ、街の様子の感じ方やグルメの好みなど人によって違いますから、いずれは足を運ぶことになりますが、楽しんで読める記事ではありますね。

[23: 匿名さん]

１９さん
私のお勧めは裏道にあってわかりにくい場所にありますが、ブルドックというお店です。
とにかく汚い古いお店ですが、味は最高です！結構テレビなんかでも紹介されている
お店です。メンチカツが特にお勧め。大きさにびっくりするかと思います。
懐かしい昔の洋食屋さんといった感じです。

[24: 匿名さん]

線路の反対側に住んでます。
ここなら大井町や大森にもいけますね。

大井町は京浜東北、りんかい線、京急が使えるので、
これまでも雪や台風で何度かJRが止まったとき、
大崎乗換でのりんかい線や、品川乗換での京急をよく使いました。

HPの徹底レポ、写真がきれいに撮れていますが
実際の立会川駅周辺は、もっと暗くて汚い感じです。
あまりいい印象をもちすぎないように。

[25: 匿名さん]

＞２４

線路を挟んで環境や雰囲気の違いは大きいですか?
ちなみにどちらのほうが主観ではお好きでしょうか、参考までに。

立会駅のほうが近い物件と認識しますが電車移動主体の生活になる方の多くは大井町を利用したほうが自在性が高いことが明白だと思いました。私も買い物に行くにしても大井町周辺のほうに目が行きます。

[26: 匿名さん]

>25さん

線路を隔てた大井４・６丁目は、昔からの社宅や大きなお屋敷、中低層マンションが多く、
まさに静かな住宅街という感じですが、
南大井は町工場や事務所、倉庫などが多かったので、
長く住んでいると、おのずと雰囲気の違いは感じます。
（こちらのマンションの場所にも、去年までは工場？倉庫？がありました）

ただ南大井全般、昔よりもマンションが増えて雰囲気も変わってきましたし
新しく住まわれる方は、さほど雰囲気の違いは感じないようです。

子供が小さい頃、習い事の送迎や区民公園に行くのに、現地の前の道をよく通っていました。
桜の季節の浜川公園は、桜がとてもきれいですよ＾＾

[27: 匿名さん]

南大井は昔とは雰囲気が変わったのは私も感じます。
昔はもっと暗かった…というか殺伐としていた？
倉庫とか工場とかが無機質に立ち並んでいる印象があったからでしょうね。
最近は住居が本当に増えてきたので
普通に暮らす分には違和感ないのではないでしょうか。実際はご自身の目で、ということで。

[28: 匿名さん]

ここだと周辺散策が楽しいので、住んでも休日が楽しみでしょうね。
いい雰囲気の飲食店が多いから、家族よりはカップルの方が楽しく過ごせるんだろうなと思いました。実際、ファミリーだとそんなに外食しませんよね？
うちはたまに夫が平日休みの時があるので、そんな時にランチに行ったりすると楽しそうだと感じましたよ。

[29: 匿名さん]

マンション周辺は何もありませんが、
ちょっと足を延ばせば
大井町は大人向け（飲み屋系）、
大森はファミリー向け（ファミレスやファストフード系）の店が多い。

会社帰りに買い物できるスーパーもあるし、
現地周辺は静かで坂もなく、とても生活しやすい場所だと思いますよ。

あとは価格次第。
大井アドレスのファミリー向けマンションは安くても6000万～なので手が出ませんが、
こちらは比較的買いやすい価格になるのでは、と期待しています。

[30: 匿名さん]

東大井の三井が８８平米で７９００万台みたいです。

[31: 購入検討中さん]

ＨＰに価格帯でましたね。

[32: 匿名さん]

価格、相場的にいかがでしょうか。皆さんどう思いますか？

[33: 匿名さん]

妥当かな？高くもなく安くもなく。既出だけど線路向こうならここより1000万高いから実益重視ならいいと思う。

[34: 匿名さん]

良心的な価格ですね
意外に倍率高くなるかも？

[35: 匿名さん]

確かに価格は良心的ですね。
ただ私は、立会川周辺の街並みにはちょっと抵抗感があり、苦手です。
主人も同じような印象を持ったようです。
うまく言えませんが、この地で子育てをするのは嫌だなぁと思いました。
立会川駅を利用せず、緑道を通り大井町駅を利用することをイメージしても、その印象は払拭できません。
周辺環境も含めての価格といったところでしょうか。

[36: 匿名さん]

35さんがおっしゃる「周辺環境も含めての価格」に同意です。
線路を隔てた環境差が、そのまま価格に表れているかと。
（近隣に住む人なら雰囲気の違いはわかると思います）
よって、妥当な価格付けだなという印象です。

大井町駅徒歩圏内物件、と考えると、かなりお買い得ですね。

[37: 購入検討中さん]

大井町徒歩圏内でこの価格帯、しかもパークハウス。
これは本気で検討しようと思います。
場所は決してベストではないですが、予算を考えると
仕方がないかと。2月上旬のMRが楽しみです。

[38: 匿名さん]

港区高樹町の件、知らんの？

[39: 買い換え検討中]

西向き中住戸と南向き角部屋の価格差が大きい？西向きの方は駅から遠いけど納得できる価格だと思うけど、南向きは強気な価格だと思う。西向きの目の前はマンション？

[40: 匿名さん]

それぞれ道路を隔てていますが、
西側には5階建ての区民住宅、
南側には事務所兼倉庫のような建物がありますよ。
南側道路は第一京浜への抜け道で使われるので、意外に交通量は多いです。