ザ・パークハウス南大井ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html

ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。

ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
　　　京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

ここは駅から多少離れてるので、品川アドレスだからやっぱり価格は高くなるのでしょうか？
立会川も使える立地なのは、プラスです。

[2: 匿名さん]

この辺で南大井アドレスはイメージ良くない。西側の大井６ならいいんだけど。すみません。

[3: 物件比較中さん]

どんな風にイメージ悪いんですか？
無知ですみません。

[4: 匿名さん]

個人的には別に悪い印象を抱いていないのですが、>2さんが書かれてらっしゃることが気になります
大井町まで自分なら歩いて通勤できそうなくらいの距離は良いかなと考えています。
途中の緑道の所が夜どうなんだろう？という確認が必要になっては来るかと思いますが
基本は静かでいいあたりだと思います
ファミリーの方が多い感じになりますでしょうか

[5: 匿名さん]

事前案内会のお知らせが届きました。
あまり口コミがないですが、人気ないんですかね…

[6: 匿名さん]

どう歩いても立会川まで6分じゃ着かないですよ

[7: 匿名さん]

駅までの時間は現地で確認といったところでしょうか。立会道路を通るルートが紹介されてますが、写真で見ると結構細い道ですね。自転車で通っても大丈夫でしょうか？
プランは3LDKだと70㎡未満が多そうですね。居住スペースを大きくすると収納が少なくなるし悩ましいところです。立地は良いと思います。

[8: 匿名さん]

現地見てきました。立会道路を通ると信号がないので、意外と近かったです。
大井町駅前のヤマダ電機から徒歩11分くらいかな。
立会道路は自転車通れます。普通に走ってましたよ。
脇にはすぐ一戸建てやアパートがあったし、街灯もあるのでそれなりに安心できるかと…
ただ、マンション周辺は道が狭く、一方通行だらけなので、車だと大変かも。

[9: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
静かな場所で暮らしやすいのかなと感じました。
車があると便利だろうと思いますが、
一方通行だらけと考えると辛そうですね。
自転車で移動した方が便利そうです。

[10: 匿名さん]

＞6さん
公式ホームページでは、住宅ライターさんが実際に駅からマンションまでの道のりを歩いて
レポートされていますね。
途中交差点の横断歩道を渡り、立会川の歴史や保存樹に指定されているケヤキなどを紹介し
坂道のないフラットアクセスで徒歩6分を強調しておりました。
どうせなら、ストップウォッチ持参で駅からの時間を計測していただきたかったですね。

[11: 匿名さん]

１さん
品川区は学校選択制がある様なのでいいなと思っています。
ここからだと浜川小学校がすぐ近くなので、近い方がいいかなと思いつつも
小中一貫校もいいなと思ったりもしています。実際みてみないとわかりませんがね。
２駅２路線利用できる様なので行先によって駅を変えられるのもいいですよね。

[12: 匿名さん]

ここは、学区ブロックの関係で八潮学園しか選べないよ。

[13: 匿名さん]

そうなんですか！
どちらにしても八潮学園が良かったのでそれでいいのですが、てっきり学区選択できるのかと。
同一ブロック内で選択できると聞いていたものですから。
情報収集が足りていませんでした。
教えていただいてありがとうございました。

[14: 周辺住民さん]

ここは浜川小の学区ですよ

ですが実際のところは、
越境して立会小または大井第一小に通い、
中学受験で私立目指す、という家庭も多いです。

[15: 匿名さん]

大井第一や立会は抽選ですよ。浜川も評判は悪くないです。

[16: 匿名さん]

抽選を当てにして外れた場合とか考えるとあまり冒険できない学区ですね。
色々と注意が必要なのがわかってよかったです。
ルーバルタイプでも80あるならかなりゆとりもあるからいいですが価格がどうでるか。

GやIタイプのような、廊下が短いタイプのものが居室が使いやすそうでいいなと思ってます。

[17: 匿名さん]

競争が激しそうですね。勉強する環境が地方とはこうも違うのかと思うとかなり差が出ますね。
塾でいつも勉強している姿を見るとどうかなと思ったり・・・
小学校のうちはスポーツをやらせて体力つけさせたり上下関係やあいさつなどの礼儀なども身につけさせたいなと思うのであちこち探してみます

[18: 匿名さん]

大井町駅前の長い飲食店街はほんとに賑やかで景気が良さそう。

とある店舗に入ったときも対応も良くて繁盛もしていました。
昔からあるような店舗もたくさんあって、入れ替わりはあまりない安定している環境なのかなと思いました。

人がめくるめく出入りする町はやっぱり明るいですね。

[19: 匿名さん]

私も思っていました＞飲食店
前知識もなく入ったお店が感じが良くっていいなぁと思ったり…
どこかお勧めのお店とかってありますか？
沢山行ってみてお気に入りの店を見つけたいなと思います♪
食べ歩き楽しいですよね～♪

[20: 匿名さん]

公式ホームページにある住宅ライターさんによる徹底レポート、
参考になっていいですね。
上の方のコメントにもありましたが、マンションの周辺は道が狭そうに感じてましたが、
道幅がゆったりとしているようなことも書かれてあって
実際にはそうでもないのかなと安心しました。

[21: 匿名さん]

徹底レポート、デベ側寄りの記事であることを差し引いてもかなり参考にはなりますね。
地理的な物は何回もいかないと把握しきれないので、
この記事で前情報を得られるのはとてもいいことだと思います。
思ったよりも駅までの道のりは良さそうな感じですね！

[22: 匿名さん]

マンション探しは自分の足で歩いて探すという考えでいるのですが、広い地域で検討しているとどうしても実際に足を運ぶのが難しい場合もあります。時間帯を変えて何度もとなるとなかなか行かれません。
そんな場合に徹底レポートのような記事があると助かりますね。写真もきれいに撮れているし、丁寧に取材されているなあという感想です。実際に歩いているような気持ちにもなれました。
まあ、街の様子の感じ方やグルメの好みなど人によって違いますから、いずれは足を運ぶことになりますが、楽しんで読める記事ではありますね。

[23: 匿名さん]

１９さん
私のお勧めは裏道にあってわかりにくい場所にありますが、ブルドックというお店です。
とにかく汚い古いお店ですが、味は最高です！結構テレビなんかでも紹介されている
お店です。メンチカツが特にお勧め。大きさにびっくりするかと思います。
懐かしい昔の洋食屋さんといった感じです。

[24: 匿名さん]

線路の反対側に住んでます。
ここなら大井町や大森にもいけますね。

大井町は京浜東北、りんかい線、京急が使えるので、
これまでも雪や台風で何度かJRが止まったとき、
大崎乗換でのりんかい線や、品川乗換での京急をよく使いました。

HPの徹底レポ、写真がきれいに撮れていますが
実際の立会川駅周辺は、もっと暗くて汚い感じです。
あまりいい印象をもちすぎないように。

[25: 匿名さん]

＞２４

線路を挟んで環境や雰囲気の違いは大きいですか?
ちなみにどちらのほうが主観ではお好きでしょうか、参考までに。

立会駅のほうが近い物件と認識しますが電車移動主体の生活になる方の多くは大井町を利用したほうが自在性が高いことが明白だと思いました。私も買い物に行くにしても大井町周辺のほうに目が行きます。

[26: 匿名さん]

>25さん

線路を隔てた大井４・６丁目は、昔からの社宅や大きなお屋敷、中低層マンションが多く、
まさに静かな住宅街という感じですが、
南大井は町工場や事務所、倉庫などが多かったので、
長く住んでいると、おのずと雰囲気の違いは感じます。
（こちらのマンションの場所にも、去年までは工場？倉庫？がありました）

ただ南大井全般、昔よりもマンションが増えて雰囲気も変わってきましたし
新しく住まわれる方は、さほど雰囲気の違いは感じないようです。

子供が小さい頃、習い事の送迎や区民公園に行くのに、現地の前の道をよく通っていました。
桜の季節の浜川公園は、桜がとてもきれいですよ＾＾

[27: 匿名さん]

南大井は昔とは雰囲気が変わったのは私も感じます。
昔はもっと暗かった…というか殺伐としていた？
倉庫とか工場とかが無機質に立ち並んでいる印象があったからでしょうね。
最近は住居が本当に増えてきたので
普通に暮らす分には違和感ないのではないでしょうか。実際はご自身の目で、ということで。

[28: 匿名さん]

ここだと周辺散策が楽しいので、住んでも休日が楽しみでしょうね。
いい雰囲気の飲食店が多いから、家族よりはカップルの方が楽しく過ごせるんだろうなと思いました。実際、ファミリーだとそんなに外食しませんよね？
うちはたまに夫が平日休みの時があるので、そんな時にランチに行ったりすると楽しそうだと感じましたよ。

[29: 匿名さん]

マンション周辺は何もありませんが、
ちょっと足を延ばせば
大井町は大人向け（飲み屋系）、
大森はファミリー向け（ファミレスやファストフード系）の店が多い。

会社帰りに買い物できるスーパーもあるし、
現地周辺は静かで坂もなく、とても生活しやすい場所だと思いますよ。

あとは価格次第。
大井アドレスのファミリー向けマンションは安くても6000万～なので手が出ませんが、
こちらは比較的買いやすい価格になるのでは、と期待しています。

[30: 匿名さん]

東大井の三井が８８平米で７９００万台みたいです。

[31: 購入検討中さん]

ＨＰに価格帯でましたね。

[32: 匿名さん]

価格、相場的にいかがでしょうか。皆さんどう思いますか？

[33: 匿名さん]

妥当かな？高くもなく安くもなく。既出だけど線路向こうならここより1000万高いから実益重視ならいいと思う。

[34: 匿名さん]

良心的な価格ですね
意外に倍率高くなるかも？

[35: 匿名さん]

確かに価格は良心的ですね。
ただ私は、立会川周辺の街並みにはちょっと抵抗感があり、苦手です。
主人も同じような印象を持ったようです。
うまく言えませんが、この地で子育てをするのは嫌だなぁと思いました。
立会川駅を利用せず、緑道を通り大井町駅を利用することをイメージしても、その印象は払拭できません。
周辺環境も含めての価格といったところでしょうか。

[36: 匿名さん]

35さんがおっしゃる「周辺環境も含めての価格」に同意です。
線路を隔てた環境差が、そのまま価格に表れているかと。
（近隣に住む人なら雰囲気の違いはわかると思います）
よって、妥当な価格付けだなという印象です。

大井町駅徒歩圏内物件、と考えると、かなりお買い得ですね。

[37: 購入検討中さん]

大井町徒歩圏内でこの価格帯、しかもパークハウス。
これは本気で検討しようと思います。
場所は決してベストではないですが、予算を考えると
仕方がないかと。2月上旬のMRが楽しみです。

[38: 匿名さん]

港区高樹町の件、知らんの？

[39: 買い換え検討中]

西向き中住戸と南向き角部屋の価格差が大きい？西向きの方は駅から遠いけど納得できる価格だと思うけど、南向きは強気な価格だと思う。西向きの目の前はマンション？

[40: 匿名さん]

それぞれ道路を隔てていますが、
西側には5階建ての区民住宅、
南側には事務所兼倉庫のような建物がありますよ。
南側道路は第一京浜への抜け道で使われるので、意外に交通量は多いです。

[41: 匿名さん]

高樹町の件は鹿島の施工ミスですよね。作為のない施工ミスにデベが気付くのはほとんど不可能では？

[42: 匿名さん]

>>41
鹿島の施工ミスではあるけど三菱地所設計の設計管理ミスでもある。
三菱地所レジデンスのチェックアイズなんて販売目的の宣伝だから見抜けなくても仕方ないｋど、設計管理の三菱地所設計のチェックミスは信頼失墜だよ。
構造に影響する部分だから。
梁端部に施工されていないか、スリーブ間の距離は適正かなどは現場の人間のチェックと構造設計者のチェックが必要。
ちょっと現場を知ってればあり得ないミスなのだがどうして。。。

[43: 匿名さん]

配管までデベが見出したら、施工会社の意味ないでしょ。鹿島のミスに対して、三菱が引渡し中止して一年遅らせる判断はむしろ英断だと思うが。

[44: 匿名さん]

住む場所としては悪くないですかね～。
大井町駅の北西のほうは飲み屋さんも多かったしあまり住まいとしては適してないな～って思いました。
この現地のほうは行ったことありませんけど地図で見る限りは、もう「街」からは離れているようで静かそう。
立会川駅と大井町駅の間を歩く人もけっこういます？？

[45: 匿名さん]

この辺は歴史的には工場とか倉庫街ですよ。大井町の飲み屋街がいまいちなのはそういったブルーカラーをターゲットにしてたから。ただ最近はどんどんマンションに変わってきて雰囲気も変わってきましたね。

[46: 物件比較中さん]

線路がかなり近いですね。。
南側も交通量はそれなりにあります。音は大丈夫でしょうか。

[47: 匿名さん]

>43

内部告発で気がついて、あわてて対応して最初は引渡延期、一ヵ月後に説明会開催すると連絡して、その説明会の数日前に事業中止を連絡なんてお粗末そのもの。

[48: 匿名さん]

>>46
音は聞こえるだろうけど、生活していて気になるレベルではないでしょう。
一応それなりに離れているから。

[49: 匿名さん]

駅前の商業施設、充実してますね。
でも毎日阪急の食品館が必要かと思うとそうではないので、帰り道に寄れるスーパーがあるとよかったなぁと思います。
駅前にはいろいろありますが、歩道からすぐに面している訳ではないし、何かと時間のロスになりそうなんですよね。
距離もあるので、重たいものはツライですしね。

[50: 匿名さん]

我が家は西口側なので、買い物はもっぱら駅前の阪急かヨーカドー、大井第一小隣のトップですが
東口側なら西友やヤマダの地下で買い物できますよ。

マンション近くのスーパー（文化堂）なくなっちゃったんですね。
トップに行くよりは、ウィラの文化堂のほうが坂道もなく近いのかな？
坂道が少ないのは、自転車移動が楽でいいですね。