シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク -川崎未来区-）

[周辺住民さん]

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ（旧称：（仮称）カワサキミライク　-川崎未来区-）について情報をお願い致します。
住友不動産なんですね、価格帯は高めなんでしょうか？
この辺りは最近、マンションが多くなってきました。。。

所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.44平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【正式名称が決定したためスレッドタイトルを変更しました。2014.6.27 管理担当】

[501: 匿名さん]

再開発の概要わかってないね。

[502: 申込予定さん]

あっという間に買えなくなるよ。新築買って10年後、買った値段以上で売れるんだから買うしかないやろ。

[503: 購入検討中さん]

502 ここは投資マンションなんですかね！

[504: 匿名さん]

坪単価どのぐらいなんだろ。

[505: 購入検討中さん]

買わないって選択肢もあるけど、だからといって安くて良さそうな所なんかないし。
価格あがったら本当ぎりぎりだから、今回は買わない選択肢を選んでも将来的にここだけじゃなくて、どこも買えなくなるほうがやだな。

[506: 申込予定さん]

投資マンションではないよね

[507: 物件比較中さん]

買った値段以上で売れるなんて都心の一等地でない限り今や夢物語ですよ。
投資するにしても同じことです。なぜ更なる値上げを試みるのかが理解できません。
もう大師線エリアの価格じゃないと思うのですが、そんなに人気なんでしょうか。何が人を惹きつけるのか。

[508: 周辺住民さん]

いつも思うけど
コンビニ欲しいな。

[509: 購入検討中さん]

このマンションの設計図書って確認したことあるかたいらっしゃいますか？

[510: 購入検討中さん]

鈴木町なんて、値上がっても購入の価値あるんでしょうか。予定価格とはいえ、部屋の申し込みまで、させといて反響があったから、値上げをしてくる住友はどうなんでしょう！

[511: 匿名さん]

将来性。のびしろがあるから強気なんじゃないですかね。

[512: 匿名さん]

弱気でオドオド値引きですかあ、困ったなあ
なんて頭抱えてるデベよりはましかと

[513: 検討中の奥さま]

申込みってこのマンションまだですよね？要望の後に正式価格が出ると聞きましたがもう出てるのでしょうか？

[514: 物件比較中さん]

来週に出ると聞きました。

[516: 匿名さん]

とリーマンショックの後でもマンション買えない奴が言ってます。

[518: 匿名さん]

大師線沿線
すごいね、マンションラッシュ
しかし、そんなに建てちゃて大丈夫なのかね
大師線のキャパを超えてしまい、田都みたいな激混みになったりして

[519: 匿名さん]

その分増益に繋がるからキャパ増やすでしょ？

[520: 購入検討中さん]

港町、鈴木町、川崎大師の三駅は非常に楽しみですね。あと産業道路駅か。
道路の再開発、ショッピングモール、羽田への橋。
京急川崎駅の駅ビルか。

どんだけ最下初すんの？

キングスカイが一番だね。

[521: 匿名]

>>520
東門前も入れてあげて(^_^;)

[522: 匿名さん]

不吉な予想で悪いが
キャパ増やさずギュウ詰めにしたほうが、京急は儲かるのではないかな？

[523: 匿名さん]

東門前は完成された町です
それ以外はすへてなにもなかった町

[525: 購入検討中さん]

果たして、自分が生きている間に開拓が終わるのか…(^_^;)

[526: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[527: 匿名さん]

味の素は何時移転するの？

[528: 周辺住民さん]

スミフのマンション、施工ミス。

[529: 購入検討中さん]

住友不動産、横浜の方で施工不良あったみたいですね。川崎未来区は大丈夫なんですかね。

[530: 匿名さん]

【注意！】
>526はクリックしないように！！！

[531: 匿名さん]

住友だからね。大丈夫とは言えない。

[532: 匿名さん]

施工ミスは施工会社がするものでしょう。

[533: 購入検討中さん]

川崎未来区も別会社が施工してるし、安心はできないね。

[534: 購入検討中さん]

競馬場のショッピングモールが楽しみですね。

[535: 匿名さん]

横浜の施工ミスの物件、すみふは「問題ない」って言ったけど、住民が独自に調査して問題が発覚したってニュースで流れてる。結構深刻な施工ミスだと思うけど、こんな対応している事業者を信用していいのか不安になってきた。

[536: 匿名さん]

結構深刻どころか
杭が支持層にとどいていなさそうって・・・
言語道断、欠陥建築云々以前の話でしょう

熊谷組の現場監督を出せ！

入院とか行方不明とかですか？

[538: 購入経験者さん]

横浜のはびっくりしました。

三菱地所の都内のどこかで起きた問題の時も思ったけど、対応を見てると大手は違うなと思いますが。
逆に中小とかだったら、ここまで責任とってくれないと思います。
よく分かりませんがね。

どちらかというと熊谷組のマンションを検討するのが怖いけどな。

ただ、最近施工不良って多いですね。
ミライクでこのような事は起こらないで欲しいです。

[539: 申込予定さん]

来週には価格決まりますね。
早く知りたいです！

[541: 匿名さん]

電気料金みたいに他の電力会社にも応分の負担をお願いしますとなって
全国的に値上げ

のようなことになるのは嫌だな

[542: 匿名さん]

>>540

いや、その逆で施工不良物件の発生費用が少なからず上乗せされるのではないでしょうか。
引越代
仮住居費
再設計費
解体費
再建築費などなど
当然他物件に上乗せするなんて言わないけど、「オリンピック控えて建築資材費高騰・職人不足」という常套文言を巧みに利用して、値段を釣り上げ利益確保に躍起ですよ恐らく。

[544: 匿名さん]

すみふは今年相当利益上がったから、良心的な対応するならそこから削るか社員のボーナス増額分を減らすかするんじゃないかと思いたい。デベ相手に甘すぎる考えかな？

[546: 物件比較中さん]

当初 調査せずに問題なしと言い切ったあたりなど、不安を感じますね。もし管理会社が他に依頼せず、大きな地震が起こったりしていたらと思うとぞっとします。

同時期入居の他のマンションは価格発表しているのに、ここはなかなか発表しないので不思議に思っていたのですが、こういうことだったんですかね。4月に杭の長さ不足が発覚ということは、内部ではもう少し早くに気づいていたでしょうし、スミフの新築物件ほとんど価格未公開のものばかりなんですけど。。。

聞き慣れた「建築資材費高騰・職人不足」という常套文言ですが、他のデベから聞いた話だと資材費の高騰は実は落ち着いてきているそうですよ。職人不足は相変わらずだそうですが。

[547: 物件比較中さん]

こ・こわい

[548: 物件比較中さん]

すみふは不良物件のマスコミ発表が販売開始後になると思っていたのか、それともそもそもマスコミに取り上げられないと高を括っていたのか。だから、人気物件だからとか、資材・人件費の高騰などという名目で購入予定者を「すみふだから高くても仕方ない」と誘導しているのではないかと勘繰ってしまう。
来週の価格発表はどうでるかとても見物だと思う。あと営業マンの対応もね。

[549: 購入検討中さん]

営業マンの対応は微妙だとおもいます。何ヶ月も前から川崎未来区に通ってて、一旦出た価格で申し込みまでしました。そして最近の話、価格の値上がりの話を某営業マンから聞いた我々は、今の価格でギリギリだから、これ以上上がったら買えないって話をしたら、じゃ仕方ないですね。とあっさりと切り捨てるようなセリフ。さすが天下のスミフ。顧客一人くらい去っても余裕な感じ。

[550: 物件比較中さん]

>>549
そんな事を言われたんですか？
ひどいですね！

私たち夫婦は､5000万と言われて、鈴木町で､5000万出すのだったら、JRのほうがいいと思い、こちらはやめました。

[551: 物件比較中さん]

正解だと思います。大師沿線で5000万なんて有り得ません。
ミライクのおかげでウェリスやチカイが安く思えますが、ミライクが高すぎるだけでウェリス・チカイは相場だと思います。

マンションって価格があってないようなものと言われていますが、それにしてもコレはひどい・・・

[552: 匿名さん]

でも大師線はそれだけこれから期待出来る場所ですよ。
ショッピングモールも楽しみですね。

[554: 匿名さん]

買う人がいるから強気なんじゃないですかね。
かえないひとは買わなきゃいいだけでしょ。

[556: ご近所さん]

買える人がウラヤマシイ

[559: 匿名さん]

駅名も町名も未来区にあやかって、鈴木町から未来町に変わらないかな。

そしたら隣と合わせて、みなとみらいになるんだけど。

[561: 申込予定さん]

5000万でも安く感じる。
大師線の開発や羽田へのアクセス、都心にも横浜にも近い。
こんなに便利かつ閑静で、今後の資産価値の値上がりが見込める場所は他にあるだろうか？
有るのなら教えてもらいたい。

[562: 検討中の奥さま]

確かに。多分これから外国人も不動産を買いに来るでしょう。

[563: 物件比較中さん]

名前には鈴木町が入りそうとのこと。鈴木さんの名前ここでも使っちゃうの？！

[564: ご近所さん]

生まれも育ちも鈴木町ですが、閑静過ぎるんですよね。
夜は、駅からずっと暗いですし､夜の空き地や
工場はちょっとこわいです。
だから、ミライクさんの様な大きなマンションができて、少しでも､夜道が明るくなればと期待してます。

[566: 申込予定さん]

東急の商業施設？
やっと工事が始まってきましたね
楽しみです。

[567: 匿名さん]

でもほとんどの部屋は5000万しませんよね。

[568: 主婦さん]

価額はいつ出ますか？

[570: 匿名さん]

プチ投資用として検討してみても大丈夫でしょうか？

[571: 匿名さん]

投資物件としてはお勧めできないな。
このエリアが今人気なのは、次々と再開発の案件が決まってきたからだとおもうけど。
大前提としてこの地域で本気で投資を考えるなら、もっと安い物件を狙わないと。まだリヴァリエの方が再開発前の価格で売り出してるから投資になるかもしれない。

[572: 物件比較中さん]

4500万位ですか？

[573: 購入検討中さん]

マンション名に鈴木町をつけるなんてセンスなさすぎ。

[574: 匿名さん]

>573
それ本当ですか？
たしかに住友のマンションは川崎にもあるから、区別するために鈴木町ってつけそうだけど。
せめて川崎鈴木町とかにして欲しいな。
もしくはリヴァリエやグランファーストやフォレシアムみたいに地名つけないとか。

[575: 購入検討中さん]

まだ確定じゃないみたいですけど、ほぼ鈴木町とつける方向っぽいいですね。住友のブランド名のうしろに鈴木町ってのっけるみたいですよ

[577: 匿名さん]

>576
確かにシブイ！

[578: 匿名さん]

坪単価１８０万円ぐらいでしょうか？

[579: 購入検討中さん]

マンション名は確かシティハウス鈴木町ザガーデンって聞きましたよ。

[580: 物件比較中さん]

ながっ。住所書くのが大変になりますねぇ。。。

[582: 匿名さん]

坪単価は200万円以上です

[583: 匿名さん]

鈴木さんの苗字をつけるならいっそ「シティハウス味の素」でどう？

[584: 物件比較中さん]

私が聞いたときは鈴木町か川崎鈴木町のどちらかになりそうだと言ってました。
カワサキミライクからかけ離れすぎです…。

[585: 匿名さん]

シティハウス・カワサキミライで良くない？

[587: 匿名さん]

>586
うーん、鈴木ガーデンっところが、、、
そう呼ばれると思うし。

シンプルにカワサキミライク鈴木町でいいかな。

[588: 匿名さん]

物件の名前で盛り上がっているところすみませんが、駅から５分でも京急支線の無名駅で坪２００万円では高くないですか？

[589: 匿名さん]

住友不動産大丈夫か？

[590: 検討中さん]

新川崎の問題もありましたしね。

[592: 匿名さん]

みんなやっちゃているのでわからなくなってしまっています。

[593: 物件比較中さん]

高いですよ。ココが地元で離れたくなくてブランドがいいなら良いと思いますが。
わざわざ選ぶような物件ではないですね。エリアに合わせて価格をつければいいのにと思います。
投資するにしてもギャンブル過ぎるかと。ココを申し込みしている人にメリットを教えて頂きたいくらいです。

私は急いでもいないので、チカイかタマホームあたりを待ってみようかと。

[594: 匿名さん]

>588
品川に一番近い隣県の巨大ターミナル駅である川崎駅から横にわずか２駅という立地でここまで安いのは大師線くらいだ。

[596: 匿名さん]

どこも資材費、人件費高騰で昨年の今頃より10％くらい高いよ。現に首都圏の4月のマンション販売戸数は前年同月比40％減だから。

[597: 物件比較中さん]

高いと思ったら買わなきゃいいだけでデベが根付けしたにはそれなりの根拠があるんでしょう。

[598: 匿名さん]

根拠はすみふのブランドだけでしょう。
横浜でマンション傾いたっていう不良施工問題がもう少し早く発覚していたらこの強気な姿勢はどうなっていたか。
まあ私はもう買わないからいいですが。

[599: 匿名さん]

マンションの買い控えは暫く続くでしょうね。

[600: 物件比較中さん]

大師線の中では立地がよいと思います。鈴木町はJR川崎と下町の川崎大師の中間ぐらいなので。
また、タイミングもあるのかと。ウェリスはこれからだと部屋の選択ができなさそうだし、チカイは建つのが先なので。
ミライクはランディングコストや駐車場代は安いかと思います。