グルーブ王子公園【住民・契約者専用】

[契約済みさん]

グルーブ王子公園の住民・契約者専用スレッドです。

所在地：兵庫県神戸市灘区水道筋2丁目1番1号他（地番）
交通：阪急神戸本線 「王子公園」駅 徒歩9分 、阪神本線 「大石」駅 徒歩13分
阪神本線 「西灘」駅 徒歩13分 、東海道本線（JR西日本） 「灘」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.26平米～124.58平米
売主・事業主：イー・グルーブ　　
物件URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate_propaty/grouv_ojikouen/index.html
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357522/

[481: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

前から住んでいますが
八百屋さんの野菜の出し方は
前から変わってはないと思います。
変わったのはマンションできての動線です。楽しくいきませんか？

[482: 契約済みさん]

古い航空写真を見れば市場仲間でお互い様で車の通るスペースなしでやってきたからと言って
これまで同様　いまも出していいとは限らない
こちらは歩道も作ってしっかり下がって配慮しているのだから
お互い様ではないでしょうか
そこは　車が通ることになったのですから・・・　ちょっと片付けるだけですよ

古物のお店でもある程度整頓しているのに

今日の総会で議題に上がったのでしょうね

[483: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション下の店舗中々入らないですね。
個人的にはコンビニ入ってほしいんだけど。
新聞とか飲み物手軽に買えて便利だなと。あと塾とか。娘を迎えにいくの大変なんで。

[484: 匿名]

吉野家　王将がええなあ。

[485: 契約済みさん]

私も塾や病院が嬉しいです☆
ピアノや習字を習わせたいです。

[486: 契約済みさん]

総会は無事に終わったのでしょうか

[487: 契約済みさん]

>>486
時間足らずのように見えましたが、無事終わりました。
ただ、課題が多く残る内容だったと思います。

[488: 入居済みさん]

その内議事録が各戸に配られるんでしょうね。

トイレを探してた通りすがりの人に
八百屋さんがこのマンションを教えてました。
店舗用ではすまなさそうですね。

[489: 入居済みさん]

飲食関連はどうしても虫など衛生面がきになりますよね＾＾；

スクールなどは良いと私も思います。
夕刻ぐらいで営業がおわっていただけると嬉しいです！

[490: 契約済みさん]

総会が無事に終わったのであれば何よりですね
個人的に指摘とかなければいいほうかも

車の人も　八百屋さんの件もアーケードの道路工事が終わればまた印象も変わるでしょうし
道路環境よくなれば熊を持ってこようかと思います。


私のところは居心地いいほうです。
中の仕様とか出来栄えなんか不安でしたが　今のところ設備も併せて異常なく快適です。

あと気になったのは　いまどきセキュリテイーがしっかりのマンションなんですが
このマンションは　自動車区域　自転車バイク区域とフリーで誰でも通れますね
ま　そのほうが防犯的には安心かも　肝心なのは居住区域なんでしょうね

[491: 契約済みさん]

行けなかったのですが、参加数はどれ位だったのですか？

[492: 契約済みさん]

八百屋がトイレを教えているんですね！！ トイレ維持なども私達の 管理費から出てますよね。 誰でも使えるとなれば公衆トイレの様に汚くなりますよね。 普通はオートロックの中にトイレですけどね。 禁止の貼り紙や管理人さんが警備するなど何か決まりました？

[493: 入居済みさん]

>>492
総会でトイレの話は一切出ていません。
これって管理組合に意見書出すにはどのような手順になるにでしょうか？

[494: 入居済みさん]

意見書は管理組合のポストに入れれば良いんじゃないでしょうか。

今回トイレの件が議題にあがらなかったという事は
次の理事会までは今のままの状態って事になるんでしょうか。

誰でも入れるトイレは嫌ですね。

[495: 契約済みさん]

そんな事ないと思いますよ。皆さんがトイレの件を意見箱に入れたり管理人さんに言えば早急に対応してくれると思いますよ。なので皆さんで管理人さんに言ったり意見箱に入れませんか？ 数が多い方が良いと思うので

[496: 契約済みさん]

　最近になって気づいたのですが　ゴミ収集は神戸市ではなくて
民間委託業者なんですね　　だから　ビンカンペットボトル分別してたのですね

アーケード工事早く終わらないと　神戸市のごみ収集車入ってこれないんですね

[497: 契約済みさん]

　トイレはテナントさんが使用されるのであれば　そのお客さんも使用するから
区別できないのでは　それ以前にテナントが決まってほしいです。

　ちゃんとしたテナントは１店舗だけというのは寂しいですね

[498: 入居済みさん]

>>497
同感です。
そもそも、しっかり募集しているかどうかも定かではないように思います。

[499: 契約済みさん]

テナントの方なども使うのに私達が共益費だすのはちょっとね。住民よりも使うでしょうしね。 鍵を付けて、住民は管理室前に置いて、テナントも各一つ鍵を渡すのが良いんじゃないでしょうか？ 少なくとも外部からのトイレ使用はなくなりますよね。

[500: 入居済みさん]

ところによっては暗証番号の鍵付きのトイレなどもあるようですよ。

[501: 匿名]

お客さんも使うトイレやから暗証番号とかは使いにくい。

[502: 契約済みさん]

マナーモラルのお知らせが入っていましたが

煙草の灰がベランダで見つかったとのことですが
何階で起こったのか　どれくらいの灰なのか
たばこの吸い殻なのか　詳細を書いてくれればいいのに

[503: 契約済みさん]

タバコの灰うちも落ちてました。
写真撮りました。

[504: 入居済みさん]

そんなに色んな場所に灰が入るのって、すごいですね？
毎日沢山ベランダで吸ってて、灰を下に落としているのでしょうか？

[505: 契約済みさん]

たばこをベランダで吸う　家庭の決めごとは守っても煙草の灰は下に落とす
そんなモラルは抜けている住民がいるのですね

ホタル族もたいへんですね

[506: 入居済みさん]

自分の家の中で吸うのは嫌だから
隣近所に煙をまき散らそうが
灰を落とそうがベランダで吸う。
ちょっと考えたら迷惑になるってわかりそうなものなのにね。

[507: 契約済みさん]

みなさんは管理人さんとしゃべることありますか？

萌えるごみの時　いつも管理人室にいるのですが　とても挨拶できそうな雰囲気をかもしだしているのですが
いかがでしょうか

ゴミを取りに来る初老の方はとても気持ちよく挨拶していただけるのですが

[508: 匿名]

>>507
萌える→燃える

[509: 契約済みさん]

　今日は　２階エントランス入ったところすぐに　吐しゃ物あり

[510: 入居済みさん]

２階の出入り口は使うことがないんで
管理人さんも今まで数回、外で見かけた程度ですが
そんなに挨拶しにくい雰囲気なんですか？

しかし吐瀉物って酷いですね・・・

[511: 契約済みさん]

全然知らなかったです！最悪 それはすぐに管理人さんが掃除してるでしょ？

[512: 匿名]

そんなとこで吐くな！

[513: 契約済みさん]

たばこは難しいですね... 前に住んでたマンションでもずっと議題になっていましたが、結局解決しないままでした。吸う人と吸わない人の匂いの差が大き過ぎますよね。 吸わない側としては、ベランダで吸われるのは本当迷惑です。匂いが本当に嫌です
クラクラします？

[514: 契約済みさん]

朝あった吐しゃ物　しっかりなくなってました
管理人さんありがとうございます。

[515: 契約済みさん]

たばこはきついですよね
吸わないので　本当にくらくらします
せめて　換気扇の下でお願いしたいものです。
フィルターとかで少しはましになるとは思うのですが

とにかく　どのあたりか知りたいですね　　１４階はさすがにないでしょ　

[516: 契約済みさん]

煙は上に行きますからね

[517: 匿名]

タバコはうまいですからね。

[518: 匿名]

お国に貢献してますし。

[519: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[520: 契約済みさん]

初めは気にならなかったのですが、慣れてきたのか やはり子供の走ったりドンドンする音は気になります。遅い時間は
ないですが、幼稚園帰って来た位から毎日うるさくなってきました。声も響きます。夏休みになるとゾッとします。 もう少し気を付けてほしいです。なかなか注意は
出来ないので、、、

[521: 入居済みさん]

私も小さな子供がいるので、なるべく走ったりジャンプしたりした時は注意してますが、小さのでなかなか難しいですよね

[522: 契約済みさん]

３か月になりますが　隣も上もおとがしないので　挨拶に行ったらおとなりは小さい子がいましたが
聞こえませんでした。

べランダであそぶ子供の声のほうがよく聞こえますね

[523: 契約済みさん]

夜や朝にうるさくしたり１時間以上大声や走り回ったりするのは非常識だと思いますが、昼間などは大声やシャンプなどしない限り私はいいと思います。
小さい子がたくさんいるマンションなので周りの方の理解も多少は必要かと,,,,
子供さんがいらっしゃる家庭も常識程度ちゃんとしていれば快適に住んでほしいです。

[524: 契約済みさん]

しかし　音の苦情がそんなにあるなんて
間取り変更したから聞こえないのかな　聞こえるのは　廊下で話をされたときぐらいかも
いたって静かのようなきがします。

[525: 入居済みさん]

私もそんなにうるさいとは感じません。
静かな方だと思います。

[526: 契約済みさん]

音の悩みって住む環境によって大きく違いますからね。

あまりにドタバタするようなら、一言伝えたら如何でしょう。
せっかくの新居でストレス抱えて生活するより
お互いの為にも優しく一言お伝えになってみては？

[527: 契約済みさん]

西向きの方　西日はどうされてますか
この２，３日　あまりの灼熱地獄なんですが
遮光カーテンでクーラーなんでしょうか

ベランダにすだれですかね～～～　　とにかく暑くありませんか

[528: 匿名]

夏は暑く、冬は寒い。自然の摂理。

[529: 匿名 [ 30代]]

皆さん文句ばっかりですねー。
言ったもん勝ちみたいな感じですねー。w

そんな嫌やったらマンションなんかに住まんかったらえーのに。

マンションやったらそらいろいろあるでしょっ！

[530: 契約済みさん]

　一戸建てでもマンションでも問題あるときは同じです。

ちゃんと管理規約や自治会規約のとおり住めば問題なしです。
529あなたの言い方は非常に不愉快です。

[531: 契約済みさん]

来客用の駐車場は1週間前に予約ですよね？
来週はお盆ということもあり取り合いになるだろうなぁと思いつつ張り紙を見ると13日分がもう書かれていました。
5日の夜に書かれたのでしょう。
1日くらい早くても良いだろうと書かれたと思いますが1週間前を守ってる方もいるのに残念です。
この場合管理人に言えばキャンセルになるのでしょうか？
管理人がいない夜に書かれたようなので朝に確認すると有効になってしまうのでしょうか？
私自身日付が変わってから予約しようと思ってましたので残念でなりません。

[532: 契約済みさん]

申請は張り紙に常時出来る状態なんでしょうか？

管理人さんがいる間だけ申請できるようにするとか
（土・日は前倒しにするとか考えるとして）
または張り紙の色を変えてフライングできなくするとか
何か方法がありそうですけどね。

[533: 住人]

>>531様へ
ご事情御察しします。
せっかくルールを守って我慢しているからしたらたまりませんよね。
管理会社には公平な措置を取っていただける事をねがいます。
但し今回の書き込みを見て感じたのですが、個人を特定出来てしまう書き込みをこのような掲示板でするのは少しまずいのではないでしょうか。
本当に解決を望むのでれば管理人さんに直接相談した方が、あとあとかども立たないと思いますし、気分を害されたなら申し訳ありませんが気になりましたので投稿させて頂きました。
掲示板は便利な面もありますが、一つ間違えると余計に人間関係をギクシャクさせてしまう面もあるかと思いますの利用する方も難しいですね。

[534: 入居済みさん]

まずこの予約のやり方が問題を起こしますよね。私は一度も利用した事ないのですが、いつでも自由に予約できるのが問題です。ちゃんと管理人さんのいる時に予約ができる様にしないと 以前のマンションは、日にちが被れば時間をずらしてするなど皆さんが気持ち良く使えるようにして頂けました。やはり皆さん休みが重なりますので、時間で対応するなど管理人さんできまります。 なんかここの管理人さんはあまり向上心がない様に思います。 管理人室を通っても目も合わないし、部外の人が来たりしても無視でしょうね。だからトイレも自由に使われるのじゅないでしょうか？ 管理人さんでマンションも変わりますよね。

[535: 入居済みさん]

昨日は神戸の花火大会がありましたが、上層階の人などは見えたのでしょうか？
ちょっと遠いですかね。
見えたのなら羨ましいですね＾

[536: 契約済みさん]

花火きれいに見えましたよ
生田川の山から見た時よりきれいにみえました。
西側のひとは　ほとんど見えたのでは

[537: 入居済みさん]

最近、夜遅くまで音が鳴り止みません。
近々、業者さんに調べてもらおうと思いますが、上というよりはどちらかというと、下から聞こえてくるように感じます。
私以外にも被害を受けている方もいるとは思いますが、ほんとこういう自己中な人はどうにかならないものでしょうか。

[538: 契約済みさん]

音ではなく、生活音と言われればその通りで注意するほどではないのかもしれませんが困っています。
下の階だと思いますが、8月上旬バルコニーで朝早くからプールしていたのか小さな女の子の叫び声がすごく訪問者が来ている時は窓全開で大人の悲鳴や大笑いする声、子供がバルコニーか廊下で遊ぶ声が一日中ありました。
毎日ではないですが、親がきちんと注意をしてほしいです。

[539: 匿名]

>>538
プール位我慢したらは？

[540: 入居済みさん]

うちは、毎日19時過ぎ〜21時前までの約2時間、上の階からドンドンと音が響きます。毎日毎日で、本当にうんざりです。仕事してやっと帰ってきても、全然安らげません。
上はリビングのはずですが、毎日何をしているのでしょうか。小さい子供がいるようですが、注意はしないのでしょうか。子供がいれば何をしてもいいのでしょうか。なぜ、うちが我慢をしないといけないのか、本当にうんざりです。

[541: 匿名]

>>540
21時過ぎて帰宅したらええんちゃう。

[542: 入居済みさん]

ウチもです。最近慣れてきたのか、本当に子供達がうるさいです。ジャンプに走る音ドンドンと言う音はすごく聞こえます。音は上下はもちろん、斜めにもすごく響くのでもう少し気をつけてもらいたいです！！ この間も友達を呼んでいたのか本当うるさかったです。 マナーを守って欲しいです！

[543: 入居済みさん]

もうすでにゴキブリ出ましたね‥ 新築なのにビックリです！ やはり商店街が近いからでしょうか？ 何か対策していますか？ 皆さんゴミ箱などベランダなどに置いているのでしょうか？

[544: 契約済みさん]

私も先日、廊下で見ました　ゴキブリ。かなり大きかったです・・

排水溝から入ったりもするらしので
ベランダの排水口に網を敷いてみました。気休めかもしれませんが。

ベランダにはごみ箱置いてますが、燃えないゴミやペットボトルのゴミですね。
生ごみは流石に置けません。臭いますし、ごきぶり呼ぶようなものなので。

[545: 入居済みさん]

>>542
子供には責任はなく、親に問題がありそうですね。
親が子供と一緒になって家のなかを走り回っているところがあると聞きました。
早く常識人になってもらいたいですね。

[546: 入居済みさん]

その家の人とは別の人ですけどね

[547: 入居済みさん]

私もベランダで！ ゴキブリがこんなとこまで上がってくるの！！と思ってショックでした。 ゴミ箱を置いてるのでやっぱダメなんですね

[548: 入居済みさん]

>>546
その家の人は周りでは有名らしいので、そこだと思って書いてしまいました。
ゴキブリ？
私はまだ見たことがないです。
ただ、ここは誰でも参加できるので、書かれていることが必ずしも正しいとは言えないですね。

[549: 契約済みさん]

親の声がでかけりゃその子供なんて当たり前に普段の声もでかいんだろうな。

[550: 匿名]

生ゴミをベランダに置かないでどこにおくのですか？

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供がうるさかったりどんどんしたりとかって何階ですか？
このマンションには小さいお子さんが多いし、うちにも小さい子供がいるので具体的な階数を言ってもらえたら少なくてもここの掲示板を見ている方々はうちかな？って気をつけるようになるかもなので。

[552: 入居済みさん]

私も小さい子供がいて、友達がきている時や、注意しても走る時がどうしてもあるので、下の方がどれ位響いているかは、わかりません。

何階辺りか気になります。

でも普段の多少の音は、マンションなのでしょうがないのでは？と思います。

[553: 入居済みさん]

下に響かない構造と言ってましたが、普通に響きますね。 私も子供がいるので上の方の子供の走る音など普通に聞こえるので気をつけないとダメですね。

[554: 契約済みさん]

音はしますが、騒音とは感じていません。窓も閉めればかなり静かだと思います。
特に夜にうるさいということはありません。もちろん継続しない音がするときはありますが、常時感じることはないですね。

私は普通に家の中にごみは置いています。ベランダなどに出す方もおられるのですね。

[555: 入居済みさん]

私の部屋では夜になると騒音が出ます。
ただ、昨日は静かでした。
子供が夜に勉強しているご家庭は、騒音でストレスを感じるでしょうから注意しないといけませんね。
騒音問題から傷害や殺人事件につながるケースも多いようなので、みなさんあまりストレスを溜め込まないようにしましょう。

[556: 契約済みさん]

このまえ　大きな茶羽ゴキブリ見ました。！

市場や飲食店の多いところは仕方ないですね
基本　飛びますから・・・・

10階建てぐらいは平気ですよ
ただただ　見つけたら駆除するしか手がないですね
ただし　小指の爪ほどのゴキブリは　住み着いている証拠ですから
そちらを気を付けたいですね　やつらは年中無休ですから

[557: 入居済みさん]

板荒らしですね。
私の周りでは聞いたことがありません。
やはり、住人しか入れない意見交換所が必要ですね。

[558: 入居済みさん]

ゴキブリは商店街が近いのでしょうがないですよね。 置き型タイプの薬が良く効くとか言いますよね。

[559: 契約済みさん]

うるさいというのは　下のほうの階の話でしょうか
ベランダプールも実際　聞こえましたけど　お昼間の話ですよね

音に関しては　気になりませんが
騒音は　前にもここの書き込みで
夜遅くにお披露目会して　窓全開で笑い声など　発してたという入居者がいましたが
そのお部屋なんでしょうか

管路会社から通知してもらったのに　治ってないようなら
個別通知にするべきです。

[560: 入居済みさん]

上の方の階からです。
どんどん響くのは生活音のレベルを超えています。
外からの音は窓を閉めたら防げますが、響く音は防げないです。

[561: 入居済みさん]

私は低層会です。いつも子供達の大声にドンドンとうるさいです！

[562: 入居済みさん]

ドンドンと声や音が響くまで聞こえるのは相当ですね！

私は家にいる時、朝から夜まで隣や上の階の、声や物音が全くという位聞こえません。

響く音とは子供達の走り回る音なんでしょうか？

[563: 入居済みさん]

子供のいる家庭と居ない家庭でだいぶん違うわ 子供1人ならまだ静かやし、
2人以上居たら走り回るしね。 我慢せずに言ったらいいのに

[564: 入居済みさん [ 20代]]

確かにそんなにうるさいのならここで書くのではなく管理人か直接言いに行ったらいいのではないかと。

[565: 入居済みさん]

上下左右全般的に静かです。昼間は子供の声は聞こえますが、それは当たり前だと思っています。夜は21時頃にはお子さん達寝てらっしゃるようで明かりすら消えています。
引越しされて毎日夜遅くうるさく、こちらで何階と言えないのであれば個人的に管理人かご本人に言うべきです。
子供が寝るまでや昼間うるさいと言われたらお子さんがいらっしゃる方はマンションすら住めなくなります。

[566: 入居済みさん]

子供がいてもいなくてもマナーを守っていれば問題にならない。誰でもマンションに住むからには多少の音には理解あるはず。自由にしたいなら戸建が向いている。

[567: 契約済みさん]

このマンションは周りの環境がとても静かなので子供の声が響きやすいですね。道路に面しているマンションなら車の音で多少の声はかき消されますがこのマンションは夜も静かなので余計子供の声が大きく感じてしまうのかもしれませんね。

騒音とは夜に窓全開で掃除機や電動ドリルでも使用しているレベルでしょうか。
多少の音でも気になるのならマンションの構造に問題があるのでは？それではいくら注意しても無理です。
小さい子供に一切走るなと言うのは無理があります。防音マットをひいたり配慮していますがどれだけ効果があるのか分かりません。

[568: 入居済みさん]

もちろん子供が多少走ったりの事はしょうがないと思います。マンションなんですから 夜になると静かだけど 他はその範囲を越えてる人が多いから問題になってんでしょ もう一回自分達で気を付けた方がいいんじゃない

[569: 契約済みさん]

>>568
同感です。

[570: 契約済みさん]

上層階は静かですよ
この前の雨の音もあんまり聞こえないし
以前に住んでいたマンションと比較すると
断然いいですよこのマンション！

[571: 入居済みさん]

フローリングはギシギシ鳴り出したし、内装も安っぽいし満足はしていません。まあ皆さん前に住んでたとこと比べるからそれぞれの感想ですけどね‥ まあ商店街沿いのマンションなのでこんな感じですかね。

[572: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

↑また荒らしが出だしましたね〜
共同生活しているからには、最低限のルールを守る必要があります。
守れない人こそ、戸建てに引越す必要があります。
騒音については、受忍限度を超えてるかどうかが争点になります。
気になる方は、うるさいと感じてるうちに業者を呼んで騒音レベルを図っておいてはどうですか？
必ず役に立ちますよ。

[573: 契約済みさん]

何度読んでもどの辺に荒らしてると感じるのかさっぱりわかりませんが。

[574: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>573
荒らしというか、住民以外の書き込みだとわかる典型的なパターンです。

フローリングはギシギシ鳴り出したし→内覧会の時にクッション材だと説明受けました。

内装も安っぽいし満足はしていません→ほぼ、モデルルームと同じ(一部、建具等は違うが)ただ悪く書きたいだけです。

まあ商店街沿いのマンションなのでこんな感じですかね→それこそ購入前から分かってたことですね。これも悪く書きたいだけです。

[575: 契約済みさん]

なるほど　そういう見方で判断するのですね

私がきになったのは　梁ですか
こればっかりは　モデルルームになかったものですから
違和感は最初ありましたが　慣れは怖いですね

最近　気にならなくなりました。

[576: 契約済みさん]

エレベーターや駐輪場でいっしょになる方はいい方ばっかりのような気がしますが

子供さんが2，3人の方も見受けられるので
小さい子に走るなといっても　難しいですね

[577: 入居済みさん]

>>575
おっしゃる通り、設備等は住んでいくなかで自然と慣れてきます。
ありきたりな批判を書く人は、外部の方でしょうね。

ただ、人的問題については慣れだけでは解決できない問題があるでしょう。
騒音がよく話が出ていますが、管理会社・管理組合に言ってはどうでしょうか？
それでも改善されない場合、騒音が原因で体調を悪化させた方がいれば、民法709・710条に基づき損害賠償請求をすれば良いだけです。
その前提には区分所有法第57条があります。
なので、騒音発生時の日時・業者に依頼して騒音の測定をすることをお勧めさせていただきました。
それもって弁護士に相談してみましょう！

[578: 入居済み]

>>571
そういうマンションを自分で選んどきながら(笑)
まあ外部の人間だとしたらよっぽど高級マンションに住んでいるのか賃貸のオンボロアパートに住んでる人のただの僻みでしょ。

[579: 入居済みさん]

まあそれぞれ感じ方は
違いますよ 何とか満足して住まないとね 自分のマンションを悪くかかれると恥ずかしいですもんね

[580: 入居済みさん]

>>579
おっしゃる通りです。
検討スレなら悪いこと(デメリット)も書くでしょうが、契約者専用スレであえて悪いことを書いても仕方ないです。(書くとすれば外部の方)
ただ、騒音問題については、信憑性のある情報(住民でないと知り得ない情報)ですね。
ただこれは、皆さんが注意すれば改善できます。
これからも皆さんで住みやすいマンションにしていきましょう。