アネシア八事高峯シティテラス

[匿名さん]

ついに発表になりました。情報交換をお願いします。


売主 トヨタホーム株式会社
売主・販売代理 住友不動産株式会社
販売復代理 住友不動産販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：豊通リビング株式会社

所在地 愛知県名古屋市昭和区高峯町161番(地番)
交通 地下鉄名城線「八事日赤」駅徒歩4分、地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩15分
総戸数 140戸
販売戸数 未定
用途地域・地区 第1種低層住居専用地域・第1種住居地域、第1種風致地区、文教地区
地目 宅地
建ぺい率・容積率 建ぺい率：30％、60％・容積率： 100％、200％
敷地面積 9,259.15㎡
建築面積 3,178.64㎡
建築延床面積 13,191.83㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地下2階・地上6階建(A棟)、地下2階・地上3階建(B・C棟)
間取り 2LD・K～4LD・K
専有面積 69.86㎡～129.93㎡(トランクルーム面積1.05㎡～1.10㎡含む)
バルコニー面積 12.00㎡～24.70㎡
サービスバルコニー面積 3.64㎡～6.88㎡
ルーフバルコニー面積 26.45㎡
駐車場台数 140台
自転車置場台数 223台
バイク置場台数 9台
完成年月 平成27年2月下旬予定
入居（引渡）予定日 平成27年3月下旬予定
販売価格 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定

[401:]

天板の色は変えられるようにすると言っていました

[403: 匿名さん]

今日は体がバキバキ。歳だな。
>>397
高峯以外の触れられていない部分を考えると
もしかしたら結論は同じなんかな。

[404: 匿名さん]

397ですが、たしかに八事富士見は駅近＋閑静な感じで良いのは同意見です。
近くにスーパーが無いのは残念ですが、なんとか徒歩で行けそうですね。

昨年完成している川名山ガーデンも利便性と閑静さがあって良いと思いました。
中古を待ってるという意見があるのも分かる気がします。

[405: 匿名さん]

昨日の状況
北側高台より南を望む

[408: 匿名さん]

>>407
それでも坂についてはここが一番楽なんだよね

[410: 匿名さん]

仕様、設備の充実を評価してアネシアを検討中です。
救急車が良く通るのは気になりますが、、この付近を
検討する以上仕方ないとわりきりました。

[411: 匿名さん]

交通量の多い通りや救急車の音が気にならなければ、南棟でも良いですね。
南棟なら坂の問題もありませんし。

[413: 周辺住民さん]

高峯町の中の標高が一番高いところに住んでいるものです。
確かにアネシアの敷地の中の坂は急ですね・・・
私は、八事日赤駅から山手通りを経由してアネシアの裏手を通り、自宅まで比較的緩やかな別ルートの道路を使ってます。
歩く距離は少し長くなりますが運動にもなりますよ（笑）
購入される方の参考になればと思い投稿しました。。。

[415: 匿名さん]

>>414
よく比較される富士見、ガーデン、テラスの中ではこれでも一番楽だと思ったけどね。
難しいね。

[417: 匿名さん]

>>416

ここ最近の「住友の営業の反撃」と受け取れるであろう書き込みは俺だね。

そうでないものも含めて具体的には
>>393、>>395、399、403、405、408、415が俺。

実際他スレもそうだろうけどほんの数人で回してるんだね。

暇な自分としては今日の晩御飯でもいいから
書き込んで欲しいくらいだよ。

[418: 匿名さん]

晩御飯はカレーライスでした。

さて坂の問題ですが、南のグランドレジデンスならプラウドより楽ですよね。
真ん中と北は敷地内の坂や階段を登るのが面倒くさい。
特に自転車を引いて登るのは罰ゲームみたい(笑)

前の通りを気にせずグランドレジデンスの高層階にすれば良いと思いますよ。

[419: 匿名さん]

１年後にも半分以上余ってそう。

[421: 匿名さん]

最初のライバルはプラウド八事富士見５９戸、次は楽園町テラス７８戸？、そして八事ガーデン１００戸。高級思考の方からファミリーまで全方位戦略。
アネシア（１４０戸位）が販売している期間と、プラウド３物件が販売している期間。どっちが長い？

[422: 匿名さん]

最近書き込みがないですね。
今販売真っ盛り、現状はどうなんでしょうか？
そして八事日赤周辺の今後の変化や価値についても、予測できる方、または情報を持っている方、ぜひお願いします。
「八事」駅でなく「八事日赤」駅最寄りのこういった物件は、資産価値は上がっていくのですか？
まあ、すでにかなり高いとは思いますが。

[423: サラリーマンさん]

・このマンションは駅から近くて便利ですが、八事日赤駅まで行くのに坂を登っていくことになります。
　同じ坂であれば、朝の出勤のことを考えると、行きが下り坂の方が良いですね。
・また、マンションを出てすぐに信号があるので、時間がない時は信号が赤だといらいらしそう。
　駅までの到達時間も確実に1分は遅くなります。
・八事日赤駅から山手通りを経由してアネシアの裏手を通るルートは、敷地内の坂に比べたら緩やかですが、
　それでも年をとったらきついですね。

[424: 匿名さん]

広い部屋は１億を超えるとか言われましたが、そんなにお金を出すならグランドヒルズ春山を買いますよ。

ここの価格設定は、何を考えてるんでしょうか(笑)

[425: サラリーマンさん]

是非そうして下さいな
決してお止めは致しませぬ
もっとも、元々そんなにお金を出す気はないという事で
結局春山も買う事はないという話だとは思いますが

[426: 匿名さん]

>425 サラリーマンさん
トヨタホームの関係者ですか？
止められなくてもアネシアへの購買意欲は無くなりましたので、ご心配なく。

もし１億以上も出すなら戸建ても検討します。
実際に検討するなら、グランドヒルズ春山の３ＬＤＫ住戸ですね。

[427: 匿名さん]

>>424
瑞穂に来ないで～

[429: 周辺住民さん]

この地域は、空間と緑の多い良好な一戸建て住宅を基本としてます。
基本建ぺい率３０％容積率６０％で、建築協定もある地区もあります。
アネシアは、そのような地域に計画されてますから、多分マンションと一戸建て住宅の中間が基本コンセプトと思います（設計者でないのではっきりは分かりませんが・・・）
従って容積率を上げて価格を抑えるマンション建設には不利な地域ですね。。。！！！(-_-)/~~~ピシー!ピシー!

[432: 匿名さん]

ここのブログ、ローンの案内の更新ばかりでつまらないですね。
外観は低層だし嫌いではないですが、坂がね。
特に惹かれる部分がないです。
ちょっと気になったのは、緊急コールボタン。
これは、一人暮らしには、あったらいいですね。

[434: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

良いところは、駅近ということくらいかな。他には思いつきません。

[435: 住まいに詳しい人]

残りはあと・・戸と書こうかと思いましたが、
こっちも戸数は未定・・・・。

[436: 匿名さん]

予想はしていましたが、かなり苦戦していますね。

[437: 匿名さん]

トヨタ関係者がしれっと安く買うので大丈夫です。

[438: 購入検討中さん]

なんかどのスレにも販売戸数のこと聞きまくるやつがいるけどなんなの？検討してるならギャラリー行けよ。マーケの業者が検討してるふりしてるだけでしょ？

[439: 匿名さん]

ちょっと病的にマニアの方なのであたたかく見守ってあげてください。

[440: 匿名さん]

駅に近いだけという書き込みがありますが、駅に近いのは大きいと思いますけれど・・・
ただ高低差はありますよね
周辺、徒歩圏内には日常の買い物ができる場所がほとんどない？
だからイオンのネットスーパーの受け取りサービスとかがマンションのサービスの中にあるのでしょうか。
そうでないなら買物に関しては車出さないとなんですよね。

[441: 匿名さん]

個人的にはこの界隈で1番良いマンションだと感じました。ここを見てると人それぞれですね。

[442: 匿名さん]

個人的には、八事界隈で見た中では４番か５番目に良い。
ローレルコート八事広路町の次ぐらいかな。

[443: 購入検討中さん]

>>441
わたしもなかなかいいマンションだと思いますが、評判はよくないですね。やはり、交通量が多い、救急車がよくとおる、値段が高い、ブランド力のなさがネックでしょうか。学区は申し分なし、前の棟なら駅近、共用、サービスの充実からいうといい気がしますが…
野村不動産ならいいところだけアピールしてがつがつ行きそうですけどね。

[444: 匿名さん]

第1期 70.96〜94m2
2LDK〜4LDK
3790万円〜7590万円

[445: 匿名さん]

１割ぐらいは高い感じですね。
やはりトヨタ社員割引をしたら、ちょうど適正価格かな。

[446: デベにお勤めさん]

ここはなかなか売り出し戸数を明らかにしてくれませんね。

[447: 匿名さん]

>446
あなたがトヨタ社員もしくは高所得者なら、第１期販売の住戸に限らず好きなのを売ってくれますよ。

[448: サラリーマンさん]

社員なんだけど残念ながらやっぱり戸数は未定のままでした。

[449: 匿名さん]

駅近なのにスーパーが近くにないってどういう事！？と調べたら、
駅の周りは医療施設が中心でコンビニ程度しかないんですね。
ストリートビューで見てみるとマンションも多いエリアのように見えますが、
みなさんどちらで買い物されているのでしょう？
バロー滝川店の一択になりますか？

[450: 匿名さん]

徒歩圏内ならバロー滝川店でしょうね。
地下鉄使ったり仕事帰りに寄るなら、八事のイオンか本山のマックスバリュ。

スーパーが近い事が優先なら御器所や植田の物件を検討した方が良いですよ。

[451: 購入検討中さん]

結局ここって人気物件なの？。

[452: 匿名さん]

違うでしょう。

[453: 匿名さん]

ギャラリー賑わってましたよ。

[454: 匿名さん]

私は立地から検討外となりましたが、良いマンションでしたよ。
設備は一番充実してました。比較すれば明確です。
MR行ってみたら納得すると思います。

[455: 匿名さん]

うん、設備は良かったよ！南棟は道路に近すぎる、後ろの2棟は坂と一部日当たりをどう考えるか！でも、ちょっとだけ高い気がするなぁ。

[456: 匿名さん]

販売価格にかなり幅がありますね。
広さも色々なのもありますが。
駅から近いとこれくらいが相場でしょうか。
住戸数が多めだし、私ももう少し安くてもいいのではないかと感じました。
ソーラーシステムを導入しているということは、電気代などが安くなるんですよね。

[457: 匿名さん]

この辺は、豊田市など郊外通勤の人が多いので

>456
ソーラーシステムは正直なところ採算性や収益性は期待しない方がいいと思います
非常用電源くらいの気持ちでどうぞ

[458: 匿名さん]

医療施設が充実していることから、将来はよさそうですね。
リタイヤなさった方なども、医療施設が沢山あるというのは安心できるのではないでしょうか。
ただ、スーパーが近く似ないのはちょっと残念ですけどね。

[459: 匿名さん]

隣に出来る予定だよ

[460: 購入検討中さん]

>>459
成城石井っていううわさですが、知ってます？

[461: 匿名さん]

結局それは計画にないという噂ですが…

[462: ビギナーさん]

ここは家族向けなタイプなんでしょ。
でも最低でも５０００万からは掛かるんですね。
でもこれだけすると考えてしまいそうです。

まあ、隣にスーパーが出来たら嬉しいでしょう、買い物も凄く楽チンになるからね。。
ただ、噂で終わったら、嫌ですね。

[463: 匿名さん]

スーパー近いと便利だからね
主婦なら毎日利用する

[464: 匿名さん]

間違いなく便利！でも近すぎると車と人とひょっとしたらゴミが多くなる。駅からマンションまでの途中にあるとベストなんだよなぁ。

[465: 匿名さん]

プラウド川名山ガーデンを買っておけば良かった…と思ってしまう。

[466: 周辺住民さん]

アネシア八事高峯を買った方が、2～3台目の車の駐車場として近くの月極貸駐車場に契約にいったそうです。

[467: 匿名さん]

お隣にスーパーができるのは朗報ですね。
出来れば生鮮食品がきちんと揃っているような所がＢＥＳＴかなぁ。
成城石井は、あれば嬉しいですけれど、
出来ればプラスワンみたいな扱いかしら？とも思ったり。
チーズやワインが豊富にあるので、そういう時にはよろしいかなぁって。

[468: 匿名さん]

営業さんに聞いたら隣がどうなるかはまだ未定らしいですよ。

そこそこ良い周辺環境・学区で駅近で大規模物件ってなかなか出ないけど、ここみたいなそういう物件って売ったり貸したりしやすいものでしょうか？

[469: 匿名さん]

ここはあまり人気ないんでしょうか？

[470: 匿名さん]

今日行ったら子供がいっぱいいた。

[471: 匿名さん]

第二期 販売価格
74.60m2〜131.03m2
3LDK〜4LDK
4290万円〜1億5000万円

[472: 匿名さん]

1億5千万も出したら、高峯町内で戸建てが買えそう。

[473: 匿名さん]

長谷工物件にこんな高額を払うなんてありえません。

[474: 購入検討中さん]

いや買いだ。八事富士見よりこちらの方がいい

[475: 匿名さん]

高級感は無いし、崖に建ててる物件だからね～。
高額を払う価値は無いか…。

[476: 匿名さん]

>>475
おみゃあさんは金はあっても物件気に入らず
こっちは物件気に入っても金が足りず、か

世の中ままならんのう

[477: 匿名さん]

済みません，初心者です．
一低で地上６階というのはいわゆる地下マンションだからでしょうか？

[478: 匿名さん]

>>477
崖の上を地上面としてるから、北の棟は地上3階・地下2階。
地上6階・地下2階の南棟が建つ辺りは、第一種低層じゃないよ。

[479: 匿名さん]

>>478
なるほど，そういうことなのですね，わかりました．ありがとうございます．

[480: 匿名さん]

本山のモデルルームの向かい側にパークハウス東山の看板持ちのバイトさんが居るのは面白いですね。
あちらの方が格上だから、比較されたら辛いかも。

[481: 匿名さん]

パークハウス東山 苦戦しているの？アネシアに負けるんなって(笑)

[482: 匿名さん]

ここは売れてるの？
あまり聞かない名前ですね。

[483: 匿名さん]

>>481
パークハウス東山の方が売れてるみたいですよ。
あちらは1階のみ残ってるようです。
立地もマンション自体の仕様もアネシアより上ですからね～。

[484: 匿名さん]

パークハウス東山の営業さんら見ると、ここは、いっぱいお客さんが来て羨ましいのでしょうね。

[485: 匿名さん]

えっ？いっぱいお客さん来てるんですか？
ここの営業からの電話がしつこいんですが。

[486: 匿名さん]

パークハウスより来てるから看板持ちがいるのでしょ♪(笑)

[487: 匿名さん]

こっちはまだまだ棟数あるからね

[488: 匿名さん]

ですね！まだまだ沢山あるね。

[489: 匿名さん]

こっちは売れ残ってるということですか？

[490: 匿名さん]

東山はもう完売間近ですよ。あと数戸みたい。

[491: 匿名さん]

中京テレビの隣のマンションですよね。

間取りが発表されていて、ランドマーク、ブリーズ、スカイフォレストと3つに分かれていて「こんなに広かったんだ」と思いました。
（正直、敷地がこんなに広かったと思わなかったのでw）

一番静かなのは、スカイフォレストですかね？

[492: 匿名さん]

共用サービスにコンシェルジュサービスがあるんですねぇ。サービス内容を見てみると、実際に利用できそうなのは浄水器カートリッジの販売と貸し布団サービスくらいかな？とは思いますが、フロントにいてくれるだけで安心感があると思います。ただ稼働時間が4時間なのは短いかな～。

[493: 匿名さん]

♪マンションの事なら長谷工～
テレビCM撮影で使われてる物件が団地のよに見えて気になります。
この物件は共用廊下の壁が鉄柵なんて事はないですよね？

[494: 匿名さん]

どのくらい売れてるの？まだ選択肢あればモデルルームに行ってみたい。

[495: 匿名さん]

選択肢はまだけっこう残ってますよ。

[496: 匿名さん]

あんまり売れてないのかな？

[497: 匿名さん]

気になっちゃう感じですか～？♪

[498: 匿名さん]

べつにぃ…気にならないけど♪

[499: 匿名さん]

北棟まで全部崖掘って，段々の下を全部平面駐車場にして，北棟も真ん中も
エレベータを下まで作ればよかったのにね．値段が３倍とかになっちゃうか（笑）

[500: 匿名さん]

>>493

そうそう。あの物件はヒドイと思いました。
大規模住宅で、天井高も低そう。

ここはトヨタホームなので、長谷工は関係ないですよね？

素人でも見た感じでマンションの高級感がわかるものだと感じましたよ。

[501: 匿名さん]

トヨタホームは長谷工と関係あるのでは？あそこも長谷工だったし、ここも長谷工？

[502: 匿名さん]

残念ながら、設計•施工ともに長谷工です。。物件概要を見てみましょう。

[503: 匿名さん]

地下2階とありますが、地下には何があるのでしょうか？
住戸があるんですか？

[504: 匿名さん]

長谷工って大手なので安心だと思ってましたが
あまり評判はよろしくないの？

電力料金を抑える高圧一括受電システムって
エコで節電出来て良いなと思ってますが、具体的にどれくらい
節電出来るのか知りたいですよね。

[505: 匿名さん]

高圧受電設備の維持管理費については話が無いよね～。
電気代の節約分と設備の保守・修理・取替費用を比較すべきなのに。

[506: 匿名さん]

なるほどね！

[507: 匿名さん]

高圧一括受電システムって変電設備みたいなものが必要になってくるという話なんですよね？
普通のマンションについている変圧設備とはどれくらいランニングコストが違ってくるのかというのは知っておいてもいいのかもとは思います。
大型のマンションだからコストは高くても大きな母数で割れば大したことは無いとかということなんでしょうか。
比較するにしても、大きなマンションはだいたいこういうのって入っているから、それ以下の規模のマンションとの比較になるのでは？とも思うし難しい。

[508: 匿名さん]

単純に20年間で節約できる電気代と高圧受電設備のランニングコストを比較出来れば良いのに。

[509: 匿名さん]

確かに～
最近のそこそこの規模のマンションは基本的にどこもみんな高圧一括受電ですよね
流行っている？電気代が上がるかもなんて言われるような感じなので
少しでも安いのはありがたいことだけれど
聞けば教えてくれるのかな

[510: 匿名さん]

>>497

柳原がここにいる（笑）

[511: 購入経験者さん]

ここは長らく販売戸数が未定のままでしたが、
最近はどうなの？。

[512: 匿名さん]

共用サービスとしてコンシェルジュサービスつきのマンションになるんですね。
稼働時間が16時～20時と微妙ですが、管理組合の取り決め次第で変更も可能なのでしょうか？
サービス内容はあまり利用しそうにないものばかりですが、貸し布団サービスは両親や友人が泊まりに来てくれた時に便利そうですね。

[513: 匿名さん]

午前中にはいらっしゃらないのですね。なんででしょ？
コンシェルジュの扱う内容を見ていると、よく使われそうなのがクリーニングの取り次ぎとか浄水器のカートリッジの販売とかなので、
働いている人が帰ってくる時間帯にいるような感じだと便利なのかもしれないなと思いました。
貸布団も何気に良いですね。ゲストルームってあるんですっけ？そこじゃ水臭いねみたいな身内ならそういうのを利用するのもよろしいかもしれません。

[514: キャリアウーマンさん]

3階が4200万円台だったけど、買い時かな？名古屋駅にもでやすそうだし。地盤が固いのがいいよね。でも少し部屋が狭そう・・・・・・・・・・・

[515: 匿名さん]

南棟の３階なら高いんじゃない？
目の前の通りは交通量が多くてうるさいし。

[516: 匿名]

名古屋駅に出やすいっけ？？一応高級住宅地の八事だから不便さは我慢するイメージなんだけど
てか地下鉄使うの？？

[517: 匿名さん]

高速使えば早いけど、電車でも車も30分はかかる。

[518: 匿名さん]

地下鉄は本山経由で24分。
駅までの徒歩を入れたら約30分だね。

[519: 匿名さん]

なんやかんや余裕見て1時間だな(^O^)

[520: 匿名さん]

さすが大規模なのでコンシェルジュサービスがあるのがいいですね。
キッチンのデザインがおしゃれですね。見た目がいいので、お料理が楽しくなりそう。
カウンターキッチンになっているのでリビングからキッチンが見えてしまいますが・・・
ディスポーザーもついているので、生ゴミの処理が楽になるのが魅力的です。

[521: 匿名さん]

コンシェルジュは何かしらのサービスの提供というよりは
エントランスに人の目があるっていうことの重要性があるのかなと思いました。
多くの人が住むマンションなので、特に。
行くときも帰ってきた時も声をかけてくれますけれど
そういうのってかなりの防犯になってくるのでは？？

[522: 匿名さん]

確かにそう思います。
戸数の多いマンションだからこういうサービスがあるのかな。

[523: 匿名さん]

>>522
こういう同じ価値観を持った人達の集まりでないと、後々になってコンシェルジュ不要論がでてきて、揉める要素になりますよね。

[524: 匿名さん]

検討物件から外れました。
理由は下記の通りです。

●交通量が多い
●病院が近くて救急車がうるさそう
●名駅方面へのアクセスがよくない（3回試してみた）
●駅（八事日赤駅）のホームから地上までが遠い（エレベータは2台あるが、通勤・帰宅時は混雑）
●電波塔が気になる

[525: 匿名さん]

>>524
恐らくその辺のおばちゃんに聞いてもデメリットとしては似たような結果になるだろう。
そういう意味では極めて庶民的な判断であり、結局買わない人間の理由としてはそんなものだろう。

その上で、どこが検討物件に残ってるのか聞きたい。

[526: 匿名さん]

病院が近いのは安心材料ともとれるから考え方はそれぞれだと思うかな。

しかし、随分と敷地の広いマンションですね。
こんな広いところには住んだことがないから敷地内を歩くだけでも距離があるのかなと思いますが、良くいえば気付かないうちにしっかり運動できてたりして。

それと、駐車場が多いみたいじゃないですか。
これで取り合いになることはなさそう。
3箇所に分かれてるみたいだけど、各レジデンスに割り当てられるのかな。

[527: 匿名さん]

生活環境は、いいですね。
第一種低層住居専用地域で風致地区なら、マンション周辺の環境は維持されますから。
光熱費などが高圧一括受電システムなどの導入で安くなるのもいいと思います。
駅周辺も大規模開発されるんですか？

[528: 匿名]

八事日赤の周りの開発について計画されているのでしょうか

[529: 匿名さん]

日赤病院の増築の話ぐらいですね。
駅近くに小さくてもスーパーが出来ると良いのですが…。

[530: 匿名]

スーパーが出来るといいですし人気でると思います。

[531: 匿名さん]

最近はネットスーパーも普及していますが、
何かのついでに行ける場所にスーパーがあると便利ですね。

[532: 匿名さん]

ランドマークレジデンスの1階の部屋はほんとに地下ですね・・・・
歩道を歩く人から丸見えになりそうです。

あと価格帯が広いから、いろいろな生活感覚の人が集まることになるので意見がまとまらなそうですね。

[533: 匿名]

確かに名駅や栄への利便性はいまいちですよね

[534: 購入検討中さん]

まだランドマークレジデンス側の物件って残っているのかな？
2階以上がいいんだけど・・・。

[535: 匿名さん]

前の道路がカーブしながらの坂道なんで、二階だとちょうど車からの視線と同じくらいで丸見えになりそうですよ。

[536: 購入検討中さん]

535さん、情報ありがとうございます。
2階なら大丈夫かと思ってました。

3階以上で残っている物件はあるのでしょうか？

[537: 物件比較中さん]

あります。

[538: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
ところで金額は 4500万を越えてしまうのでしょうか？

[539: 匿名さん]

たしか坪単価の平均が220位だったと思います。

[540: 匿名さん]

南棟は3790万円が1階で、下の方だと4500万円位の値段でした。

下の方は残り少なかったです。

[541: 匿名]

かなり人気があるんですね。値段は検討範囲内ですが、道路から近いので騒音がひどいかもと思い躊躇しています。

[543: 匿名さん]

中京テレビの隣のマンションですか。
もう少し広い間取りがよかったなぁと感じてしまうのは私だけでしょうか。

坂道なので、3階以上の方がいいんですね。
すごく参考になります。

どの部屋が残っているのかわかるといいんですけど。

[544: 物件比較中さん]

現地を見ましたが、道路とマンション建物が凄く近いです。
１階は丸見え、２階も向かいの歩道から部屋の中が見えるし市バスと同じ目線ぐらい。
敷地内の坂を見た感じ、急勾配という程では無いのかな。
実際に歩いてみないと分かりませんが。

[545: 契約済みさん]

目の前は都市計画道路できるし。

[546: 購入検討中さん]

>>545
噂のローソンの裏から植田一本松まで抜ける道の事ですか？

[547: 匿名さん]

入居まであと２か月足らずですね。
もう完売かと思ってましたが入居までには無理なのかな。
もうすぐ、もうすぐって思ってましたが時間かかりそう?

[548: ご近所さん]

546さん、ご指摘のとおりです。

[549: 匿名さん]

>>548
用地買収もされて無さそうで全然道路工事する雰囲気が無いのですが…何年ぐらい先の話ですか？

[550: 土地勘無しさん]

２年以内には着工ですね。

[551: 土地勘無しさん]

２年以内には着工ですね。

[552: ママさん]

２年以外にできるでしょうか。

[553: 販売関係者さん]

２年以外にできるでしょうか。

[554: 匿名さん]

ローソンの裏の道を通ってみたけど、今は道幅が狭くて乗用車がすれ違うのがやっとだね。
10年ぐらい前から噂はあったようだけど、やはり拡幅のための用地買収が上手く行ってないのかねえ？

ここの営業マンは「道が開通したら目の前の交通量が減って静かな環境になりますよ」とか言ってるのかな。

[555: 購入検討中さん]

何も触れていないでしょ、多分。

[556: 匿名さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[557: 匿名さん]

>>556
どうやって入ったのですか？
頼んだら入らせてもらえるのですか？
騒音がどの位気になるのか知りたいので入れるのであれば入りたいのですが…

[558: 購入経験者さん]

駅近で静かな所なんて殆どないよ。五月蠅いかどうかも個人差があるし。駅近検討してるならそれくらいは妥協しないと買えないよ。駅遠で静かな所を買うか、駅近で賑やかな所を買うかじゃない？駅遠で賑やかな所もあるけどね(笑)

[559: 匿名さん]

パークハウス東山は駅から徒歩4分だけど、静かそうじゃないか(笑)

[560: 匿名さん]

そこ買えばいいじゃん。その分坂道が急だけどね。１００％の家なんてないんだから。どのマンションでも戸建でもデメリットを探せばいくらでもでてくる。

[561: 匿名さん]

>>560
ここは敷地内の坂道が急だけどね(笑)

[562: 匿名さん]

>>561
あんたは恐らく俺と同じで発想が貧乏人なんだな（笑）
坂に言及したからってことじゃなくて何となくそんな気がするわ。
恐らくこれはなかなか変わらんね。
貧乏人は同じ貧乏人を匂いで嗅ぎ分ける。

[563: 匿名さん]

プラウド昭和楽園町テラスが完売したみたいですね。こっちの方が戸数が多いから仕方ないのかな。あと何戸残っているんでしょうか？

[564: 購入経験者さん]

＞561
敷地内はエレベーターで移動出来るでしょ。ああ言えばこう言うタイプだな。相手にした自分がバカだった。(笑)

[565: 匿名さん]

>>564
建物横の階段か坂を登るように説明されましたけどね～(笑)

[566: 匿名さん]

建物横の階段か坂を下るように説明されませんでしたか？

[567: 購入経験者さん]

＞565
そうですか。それは失礼しました。
私はモデル行ってないのであるものだと思ってました。駅近でフラットで静かなマンションが見つかる事を祈ります。

[568: 購入検討中さん]

>>556
モデルルーム以外は外観以外見れないといわれたのですが…
勝手に入ったとしたら失礼過ぎません？

[569: 匿名さん]

営業マンが売りたいがために中に入れたかもしれませんよ。
騒音が気になるお客に現地確認させたら、本当にうるさかったみたいな…。
私は外観しか見てませんが、気になる北のサブエントランスを見に行ったら未だ全然出来てませんでした。

[570: 購入検討中さん]

ここの内覧会はいつですか？

[571: 匿名さん]

こちらのキッチンに使われている、フィオレストーン天板って初めて見ました。
こういう色もなかなか無いですし、高級って感じがしますね。
全体的に仕様が良いのでしょうか？

建物自体、まだ完成してないと思うのですが、完成していないから
うるさかったとか、そういう訳ではないのでしょうか？

[572: 匿名さん]

>>571
別のマンションでも同じ天板を使っていたところがありました。そこの営業さん曰く、フィレオストーンが人造ものなのに対し、天然ものである御影石の方が高価だが、結晶の圧縮度？みたいなのはフィレオストーンの方が高く、液体が染み込みにくいとのことでした。
細かいとこで違うかもしれませんが、大体こんな感じです。ご参考になれば。

[573: 匿名さん]

>>571
道路から1,2階のリビングはよく見えるのですが、もう内装工事まで終わってそうなので、建物としてはほぼ完成してると思われます。
騒音については入居後も変わりないかと。

[574: 匿名さん]

実物を見に行きましたが外観が隣の賃貸マンションと大差ないような感じで残念でした。
外壁もバルコニーのガラスも暗い色のせいでしょうか？
ちなみにバルコニーのガラスは、日が当たると透けて目隠しになってませんね。

[575: 匿名さん]

>>574
>外観が隣の賃貸マンションと大差ないような感じで残念でした。

たぶん、本人が気付かない間に「凄いもの」に変換されてたんだね。

実際、価格：3,790万円～6,190万円と普通のファミマンだから
そこは許してあげてちょーだいね。

ちょっと高いように見えてもそれは場所代だからね。
周辺地域で言えば2800万-4000万とかそんなイメージで考えりゃごく普通って事だね。

昭和区で300万ＵＰ、八事イメージで200万ＵＰ、地下鉄そばで300万ＵＰ。
数字は適当だけどざっくりこんなところよ。

あとは購入者が個人、家族、親族、仕事とか土地勘、環境、現住所諸々勘案して選ぶのみだね。

実際こういう場所を嫌って郊外に広めのマンションなり戸建てなり買う人の方が
圧倒的に多いんだしさ。

[576: ご近所さん]

一日中救急車のサイレンが鳴りっぱなしですよ。サイレンの音が聞こえると安心する人しか住めません。知り合いのお医者さんはサイレンの音がするとつらい当直のことを思い出し、心拍数があがると言ってました。

[577: 匿名さん]

>>576
おばちゃん、周りもボコボコマンション出来とるで

[578: 匿名さん]

>>576
>知り合いのお医者さんはサイレンの音がするとつらい当直のことを思い出し、心拍数があがると言ってました。

おっちゃん、知り合いの医者に言っといてくれ
「あんたは人間としてはええ人やけどそんな事言ってるから医者として3流なんや」と。

[579: ご近所の奥さま]

>>578
お医者さんの当直はすごく大変だと思います。心理的なプレッシャーも多いのはチョット考えれば分かりそうなものなのに。救急車の不適切使用しそう。

[580: 匿名さん]

>>579
>救急車の不適切使用しそう。

これ余計

[581: どーもさん]

医者として三流なのは儲けるためにたくさん薬を出す人ですよ。身近にいませんか。

[582: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>579
医者なんて医療費という税金を食い潰していて平気な顔している どれほど無駄が多いか、、、税金で食っている公僕なんだから有り難がる必要なし 医者はもっと謙虚になれ

[583: 匿名さん]

>>582
大学病院の医者の激務知らないの？
お前、未来永劫病院行かないの？

大体、３割だろうが10割だろうが病気になったら病院に行くし、薬もらうだろ。
国民健康保険払ってない奴が病院行く時だけ保険料払うとか、
生活保護者が医療費無料で、かつ貰った薬を売って小銭を稼いでるとか、
ローラパパみたいに外人に不正受給の食い物にされてるとか、
色々見直さないと駄目な点は多々あるけどな。

税金で食っている公僕は、文字通り公務員。
もしかして、お前公務員なんじゃないのｗ

[584: 匿名さん]

>>583
あんたええ事言うなあ。
そのフォローをどんな職種の人にもしてあげて欲しいわな。
出来れば同じ様に激務で医者より薄給な人にスポットあててさ。

>>583にはそういう人に
「自分で選んだからしゃあないだろ」とか「嫌なら辞めればいいだけ」とか
言ってほしく無いもんだね。

1日5万のバイトとか宿直バイト一晩10万とかそんな人の事は後回しで
>>583には是非もっと薄給の人の味方になって欲しいね。

あと、医者のフォローするときゃあ是非医師っていってあげて欲しいやね。

[585: 医師]

>>582
これって一般の大多数の方々の意見じゃないと信じたい。

[586: 匿名さん]

>>585
医師の高給っぷりに嫉妬する事はあっても
公僕云々はさすがに思わんから心配イランよん。

>>582は単に>>579を否定しに入ったら
エキサイトしすぎて自分を見失って
オーバーな表現になっちまったって事だと思うよん。
ネットだとよくある話しよ。

[587: 匿名さん]

医者ネタは要らないので、この物件の話をお願いします。

[588: とくこさん]

そうだー！

モデルルームは高級感もありセンスもあって、この辺では一番良かったです。
オプションの説明も丁寧でした。
もちろんお値段はその分しますが。

[589: 匿名さん]

祝日の夜も工事してました。
暗い時間帯にローソンの方から見ると隣の賃貸物件と見分けが付かない。
完成したらライトアップとかして綺麗になるのかなあ。

[590: 匿名さん]

589さん
大規模マンションの割には外観デザインが落ち着いていて
けして安っぽくなくて良いなと思っていたのですが
そんな感じしませんか?隣の賃貸と同化している感はないけどなぁ。

[591: 匿名さん]

八事界隈はN社がずっと取り組んできて、後発で自分達より高い値段つけて大規模だから、P教信者含めて火病起こしているんでしょう。N社も残りが二面墓ビュー+低仕様物件と、崖っぷち駅遠物件なので必死でしょうね。

[592: 匿名さん]

>>590
そんな風には感じませんでした。
ローソン側から見たときに嫁さんからも「どっちがアネシア？」と聞かれたぐらいで。
前の道路から近すぎるのも駄目なんだと思いますよ。
騒音や覗かれる懸念はもちろん、貧乏くさい感じがします。
セットバックさせて植栽帯等で綺麗にして豪華そうに見せたら良かったのに。

[593: 匿名さん]

買わない人は文句言う
買えない人も文句言う
当然ほとんどの人は買わないんから
ネット上で見ると文句が多くなる

これはしょうがないね

[596: 匿名さん]

今はどこでもそうだと思いますが。

[597: 匿名さん]

どこでもじゃないよ。
高級マンションほどデザイン重視の規格外だし、問題多そう。
http://condo.seesaa.net/s/article/386040039.html

[598: 匿名さん]

>>597
自分は596さんと同じ「どこでも」って感覚だぜ

[599: ご近所さん]

道路沿いの１階の人あんな丸見えでいいのかな
ほぼ動物園の檻みたいになってるけど・・・

[600: 匿名さん]

近くのN社物件(P.Y.G.)には勝てると思って動物園の檻住戸でも良しとしたんじゃないでしょうか？