クラッシィハウス芝浦［旧称：(仮称)芝浦4丁目計画］ 住友商事/日建ハウジング

[匿名さん]

地名地番 東京都港区芝浦4-2-28ほか
階数　地上20／地下1
延床面積(m2) 13240.87
建築面積(m2) 850.13
敷地面積(m2) 1729.25
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社日建ハウジングシステム
施工者 未定
着工 2014/06/01
完成 2017/03/31



所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社

物件URL： http://www.classy-club.com/shibaura/
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[8801: 匿名さん]

Aタイプは明日で登録終わり。先日電話したら１件登録しているらしい。結果、抽選にはならなそうだね。

[8802: 匿名さん]

>>8800 契約者さん
そう。

[8803: 匿名さん]

>>8801 匿名さん
D404が売れたら左4列完売ですね。意外とあっという間でした。TGMMが見えてくる来秋くらいまでかかると思ってたんですが（笑）

[8804: 契約者]

>>8801 匿名さん
えっ？

[8805: 名無しさん]

>>8800 契約者さん

厳密にいうと、403かと思われます。
確か、Aタイプがない階に関してはBが01番になるので、４階ならDは403ですね。
ま、そんな詳細は関係ないですね、すみません(^_^;)

[8806: 契約者]

>>8805 名無しさん
なるほど
あるいは401のない

[8807: 匿名さん]

>>8804 契約者さん
1倍なんだと思われます。営業に抽選抽選言われていましたが、全然かと思われます。

[8808: 匿名さん]

明後日行くから確認してきます。

[8809: 匿名さん]

>>8807 匿名さん

まぁ売れたら一緒でしょ、どうせAはイッコしかないんだから

[8810: 匿名さん]

>>8809 匿名さん
抽選外れた方は他タイプ選ばれると又少しなくなるという事ですよね。
来年にはと思ってましたが来週には決断しないといけない状況だと理解して真剣検討です。

[8811: 匿名さん]

＞8807
営業は常に煽りますから、話半分に聞かないといけませんよ。

[8812: 匿名さん]

>>8810 匿名さん
EGは豊富に取り揃えております

[8813: 名無しさん]

大変素敵に仕上がっていました。

[8814: 匿名さん]

>>8813 名無しさん
ありがとうございます
こちら側はまだ見れないので参考になります。

[8815: 匿名さん]

葉がつく春ごろが楽しみになりますね！

[8816: 名無しさん]

メインエントランスとABCD側エレベーター間の通路からの景色です！

[8817: 通りがかりさん]

営業に煽られてAを登録しちゃった人がいるんですかね。1倍じゃあローンつかなくてキャンセルとかなったりして。

[8818: 契約者]

>>8813 名無しさん

写真ありがとうございます。

桜があるのか。

[8819: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます！
運河側もかなり良い仕上がり、かつ雰囲気ですね。
直接遊歩道も港区が数年以内に綺麗に整備してくれる予定だし、更に良くなりそう。

[8820: 匿名さん]

内覧会に行った。
後で写真Ｕｐ

[8821: 匿名さん]

>>8820 匿名さん
本当にお願いしますよ！

[8822: 匿名さん]

近隣タワーの荒らしが無くなり平和が戻って良かった。もう検討者も残り少ないだろうね。

[8823: 匿名さん]

大量にアクセス禁止になったのではないでしょうか。参考になる掲示板が良いですね。

[8824: 匿名さん]

>>8823 匿名さん

同感です。

[8825: 匿名さん]

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

札の辻に関する情報です。芝浦から見てグランパークの裏側から再開発エリアまでバリアフリーな歩行者デッキが整備されるようで、これはまた一つ本物件の楽しみになりますね。オシャレなレストラン等商業施設に期待できそうです。

[8826: 匿名さん]

>>8825 匿名さん

ありがとうございます。再開発エリアに限らず三田側へのアクセスが飛躍的に向上しますね。その歩道ができるあたりに区立図書館も引っ越してきますし、これは最高ですね。

[8827: 匿名さん]

標高15mの三田台から札の辻陸橋まで繋がるデッキなので、かなり背の高いデッキになります。遠くからも目立つのではないでしょうか。

[8828: 匿名さん]

>>8820 匿名さん
宜しくお願い致します！

[8829: 評判気になるさん]

>>8822 匿名さん
そういうこと言わない

[8830: 匿名さん]

早く完売して欲しい。完売すれば誰も話題にしなくなるし掲示板で面白おかしく弄られる事もなくなる。

[8831: 匿名さん]

>>8813 名無しさん

水盤は、土埃で直ぐに汚れるので清掃はマメに行って欲しいですね。

[8832: 匿名さん]

写真がアップされませんね。掲示板を注目させたいポジの仕業でしょうか。

[8833: 匿名さん]

>>8832 匿名さん
おそらく契約者がスレをあげるためにとりあえず投稿しただけでしょう。アップする写真はもうありませんよ。

[8834: 匿名さん]

内覧会の写真は好意で出してくれているので催促はできないですよ。

[8835: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8836: 通りがかりさん]

>>8830 匿名さん

29部屋残ってるらしいですね。
何割ですか？

[8837: 匿名さん]

>>8836 通りがかりさん

ん？
そんなに残ってないですよ。
少なくても残り23戸はきっているはずです。

[8838: 匿名さん]

>>8836 通りがかりさん
謎のガセ情報は通報しますよ。

[8839: 匿名さん]

>>8837 匿名さん
先週22戸と聞いてますが、更新されていてその後はわからないです。

[8840: 匿名さん]

>>8836 通りがかりさん

ネガさんいくらなんでも嘘はいけませんね。
ここのネガさんはありとあらゆる嘘をつくから、タチが悪いですね。

[8841: 匿名さん]

>>8832 匿名さん

写真をアップしてくださると仰ってた方、こーゆーしょーもない輩もいますが懲りずに宜しくお願いします。

[8842: 匿名さん]

＞8841
写真アップ
→　契約者からワンパターンの「オシャレな仕上がりですね。素敵ですね。これで売れ行きが加速しそう」コメント
→　誰かが少しでもネガなコメントすると全面否定し、〇○住民と決めつけ、の繰り返しだから、もう何の検討の参考にもならん。

[8843: 匿名さん]

>>8842 匿名さん

じゃあくんなよww

[8844: 匿名さん]

>>8842 匿名さん
少なくとも真剣に検討していますが、検討されてますか？ずっとこちらを見ているようですが検討しているようには感じないのですが。

[8845: 匿名さん]

過疎りましたね。少数の熱烈なポジとネガが本日不在のようです。

[8846: 匿名さん]

>>8845 匿名さん

こういう無意味な投稿があるのは相変わらずですね。

[8847: 匿名さん]

>>8845
芝浦近隣の他マンションからのちょっかいを呼ばないで！

[8848: 匿名さん]

完売したら、即この掲示板を閉鎖しましょう。

[8849: 匿名さん]

>>8845 匿名さん
土日は家族サービスだから。日頃のストレス発散の場所だよここは。

[8850: 匿名さん]

見てきましたが結構キレイですね。
エレベーター出たところが内廊下風になっている模様ですが、
なぜあれを廊下全体に施さなかったのか、とは思います。

[8851: 匿名]

内覧会の手直しなのか、数部屋だけ灯りが点いてる
しょくさいもライトアップされてるね

[8852: 通りがかりさん]

>>8847 匿名さん
こういうことを書くやつも書くやつですよ

[8853: 匿名さん]

>>8851 匿名さん
私は10個ほど手直し箇所を見つけましたが、同行していただいた専門家曰く軽微なものばかりでしっかりしていると仰っていました。たまたま私の部屋がそうだっただけかもしれませんが、過去に見た物件では50の指摘があったものもあるそうです。

[8854: 匿名さん]

>>8853 匿名さん

傷や汚れの類なら100くらい指摘した事が有ります。
傷や汚れは、アフターメンテナンスの対象外なので内覧時にしっかり指摘しないとダメです。

[8855: 匿名さん]

>>8850 匿名さん
同意見です。
エレベーター前のガラス戸を全体にしたら内廊下として快適なのにと思いました。
そうすると管理費が上がるとは思いますが。

[8856: 匿名さん]

>>8855 匿名さん

エアコンとかイイから軽い空調とガラス開閉式にしてもうちょい内廊下風にはできただろと思います。残念ですができてしまったものは仕方ないのでアレですが。

[8857: 匿名さん]

>>8850 匿名さん

廊下全体を内廊下にするにはCとFも両面バルコニーにして、エレベーターも1機増設し、その分部屋タイプも減らす必要がありそうです。
さらに全フロアに空調設備も追加になり、そうすると全体的に1戸あたりの価格も管理費も跳ね上がると思われます。f^_^;

[8858: 匿名さん]

管理費安くて、内廊下で、共用部あって、専有面積が広くて、価格が安いが理想。あり得ない！けどね。

[8859: 匿名さん]

>>8858 匿名さん
希望出したら、きりがないですね。
管理費考えて充分な物件です。
快適なライフを過ごしましょう。

[8860: 匿名さん]

今まで度々クラッシィの建設過程を撮影してくれていたこちらのブログも外観完成に伴い今回で撮影終了とのことです。

http://view.tokyo/?p=30484

今後もTGMMや新駅、札の辻など芝浦周辺の再開発状況がわかるので要チェックです(*^_^*)

http://view.tokyo/?cat=9

[8861: 匿名さん]

シューズインクローゼットでない玄関にベビーカーを畳まずに置いても大丈夫そうか試された方はいらっしゃいますか？

[8862: マンション検討中さん]

アルコーブに置けば

[8863: 匿名さん]

ご返信ありがとうございます。
管理人さんがうるさくなければ確かにそれでいいんですが、トラブルの元かと思いまして・・・。

[8864: 匿名さん]

ダメだろ。普通に。

[8865: 匿名さん]

https://www.njss.info/offers/view/8482171/

八千代橋交差点上の歩道橋(当物件からハナマサにアクセスする際利用する歩道橋)の塗装工事が始まっていました。あの歩道橋も綺麗に塗り替えられるようです。

[8866: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8867: 匿名さん]

ついでに北西側からも変わり映えない写真を撮っておきましたが、確かに植栽周りもライトアップされていました。私が思うこの物件の良いところはとにかく周辺が静かなことです。

[8868: 匿名さん]

日の出駅前に新築マンション建つらしい。長谷工の。
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-2593.html

[8869: 匿名さん]

>>8866 匿名さん
ありがとうございます。
こういう細かいところも工場や整備をしてくれると街が良く変わっていき住みやすい土地になりますね。

[8870: 匿名さん]

また一個減りましたね
周りの市況と比較すると、今月のクラッシー、神ってます！！

[8871: 口コミ知りたいさん]

>>8870 匿名さん

Fの19階ですかね、もうDもFも残り一つとかですかね。

[8872: 匿名さん]

外から見たエントランスとシャンデリア

[8873: 匿名さん]

結局、竣工頃までにEとGの選択肢だけとなりそうですね。ともに特徴ある間取りで目には止まるでしょうが、7千万後半〜を20コ捌けるのでしょうか。

[8874: 匿名さん]

あとEとGの選択でしょうか？

[8875: 匿名さん]

>>8873 匿名さん
来年宣伝強化するようですよ。

[8876: 匿名さん]

今月だけで15こくらい成約したんじゃないですか
すごい。。

[8877: 匿名さん]

>>8875 匿名さん

販管費かかりますし4月までにまたグッと減らしたいですよね。年明けなら、契約後間も無く入居可能なこと、建物内を実際に見て決められること、いまの低金利を確保できること等を売りにするのでしょう。

[8878: 匿名さん]

>>8876 匿名さん
もう少しバランスよくタイプ別に売れたら御の字だったのでしょうが贅沢は言えないですね。謎の急加速でした。

[8879: 匿名さん]

実際の物件内で共用部やMRが見れるのは検討者するのに良いです。
来年楽しみにしてます。

[8880: 匿名さん]

>>8876 匿名さん

異常でしたね（笑）本当に外観が見られるようになってから伸びました。みなさん密かに注目はされてたんですね。

[8881: 匿名さん]

>>8878 匿名さん
外観が出来たから急加速したのでは？
HPとのギャップが良かった？
見に来た人しかわからないプレゼントですね。

[8882: 匿名さん]

うーんでも天井低いのがやっぱ高級感ない。

[8883: 匿名さん]

>>8882 匿名さん

天井高はハイサッシュと相殺ですね

[8884: マンコミュファンさん]

>>8882 匿名さん
はいはい、そういうのいいから

[8885: 匿名さん]

20階建てだからタワーと言ってもよいのに、名前からはタワーと思えない。だから建物を見て興味が湧いた人もいるのでは。

[8886: 契約済みさん]

8882の仲介さん、今日は出勤？

[8887: 匿名さん]

検討者には必ず晴れた夜の日に見に行って欲しいです。
物件の美しさに加え周辺の静寂がとても良いです。
田町駅徒歩10分圏内、新駅15分圏内とは到底思えません。

芝浦4丁目の過去の用途を辿ると今のようになるとは
まこと想像だにできなかったです。これから更に
マンション用地として変わっていき住みやすくなること
に期待させられます。

[8888: 匿名さん]

いよいよ先行組入居まであと５週間くらいですか～

あと７か月なんか待てないとか言ってたレスが懐かしいですね

[8889: eマンションさん]

入居楽しみです。自分が入居する時にまだ販売中だと物件内見とか多くなるのでしょうかね

[8890: 購入者]

内覧行ってきました
エントランスのスタイリッシュでシンプルな空間・建材・電子機器、宅配ロッカー周りのすっきりした空間&レンガ積みの間仕切り壁からの採光、メインホールからエレベーターホール(A〜Dtype側)までのガラス張り共用部からの景色、機械式パーキングシステムの中が見える仕様等、この辺りは個人的に思っていたより良かったです

[8891: 匿名さん]

すごい工事してるけどこんな風になるのが想像つかない（笑）

[8892: 匿名さん]

マジでこんな風になるのかなと。TGMMはさておき手前の飲食商業施設がどんなもんになるのか楽しみだなぁ

[8893: 匿名さん]

行くと思いますけど、この物件の周辺は電柱が地中化されててイイですよね。内陸はすごい住みやすいのに電柱が台無しにしてることが多々あり、港区には(スレチですが)もっと全体的に地中化を進めて欲しい

[8894: 匿名さん]

>>8892 匿名さん
もともと営業していた飲食店が多く入るのでしょうか？新しい店舗も沢山入ってほしいですね。
店舗を決める企業は何処なのでしょう。

[8895: 匿名さん]

>>8894 匿名さん
地権者が誰かマーケティングできる人に委託してテナント集めるんですかね。前にあった店がココの地権者がやってる店だったならリニューアルオープンもあり得るでしょうがただの賃借人だったならそうともならないでしょう。地権者の住戸にもなるようですが、資産価値的には凄いですよね（笑）

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/09/20p98100.htm

[8896: 匿名さん]

>>8891 匿名さん

Gタイプの中高層階からはこんな夜景が見えるようになるかもですね。

[8897: 匿名さん]

>>8896 匿名さん
正直、無理だ

[8898: 匿名さん]

>>8896 匿名さん

中層階の外廊下からでも東京タワーとTGMMの一部が見えたからGの高層階なら期待できそう。

運河側は全戸レインボー花火も見えそうだし高層階ならお台場方面や東京湾も視界が抜けるのでGの高層階が眺望条件1番いいかもね。

[8899: 匿名さん]

結局Ａタイプは抽選じゃなかったの？

[8900: 購入経験者さん]

ローン審査を通らないと
抽選にならない

[8901: 匿名さん]

マンション掲示板なのに、なんで深夜にTGMMを連投？意味わからない。田町駅周辺で営業していた店が入るのでは？正直、あまり期待しすぎないほうが。それより街の魅力が高まるような、田町にしかない雰囲気づくりの方が大事だと思う。

[8902: 通りがかりさん]

>>8901 匿名さん
田町の雰囲気大事ですよね。
更にマンションの検討に周辺の環境情報は有効かと思いますよ。深夜にレスするのも自由だと思いますしプラス情報で良いと思います。

[8903: 評判気になるさん]

>>8901 匿名さん
むしろ田町のマンション掲示板で駅からマンションに向かうところで再開発あったら載せてくれた方がありがたくないですか？

[8904: 匿名さん]

>>8901 匿名さん
意味がわからないのは貴方が検討者ではないからですね。

[8905: ご近所さん]

今年の販売お疲れ様でした！なんだかんだ8割超売れ、これからの田町の盛り上がりを考えると、希望しかありませんね！一緒に芝浦盛り上げてきましょう！

[8906: 通りがかりさん]

>>8905 ご近所さん
今年は25日まで営業ですね。
棟内MR引越したら見に行きたいと思います。

[8907: ご近所さん]

>>8905 ご近所さん

結局想定どおり、とは言わないまでも、イイ感じに捌けるあたり、リッチのポテンシャルを感じさせられるね

[8908: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/adv/life/homeguide/wnews/detail/00008271.html

都心のマンション価格、下がると思ってたのですが上がっちゃってますね
今後は金利も上昇傾向にあるのでこの物件は立地&仕様を考えると買いかもしれませんね

[8909: 匿名さん]

>>8908 匿名さん
この物件だったら天王洲とかの方がいいんですかね

[8910: 匿名さん]

>>8909 匿名さん
天王洲を検討してないのでわかりませんが、都心の物件価格はおそらく高止まり&金利は上昇傾向にあるので、都心のマンションを購入するなら今が一つのターニングポイントだと思います。個人的な見解ですので悪しからず

[8911: 匿名さん]

>>8909 匿名さん
天王洲も見ましたが、こちらを検討することにしました。

[8912: マンション検討中さん]

昼間にみると、エントランスから見える屋形船と運河が本当に汚くて残念。上の階の眺望はどうなんだろう。

[8913: 匿名さん]

>>8912 マンション検討中さん
上階ですが、バルコニーからは除きこまないと見えないです。エントランスからは思ったより柵と距離があって気になりませんでした。

[8914: 匿名さん]

>>8913 匿名さん
除きこむ×
覗きこむ○

[8915: 通りがかりさん]

運河は早く何とかしてほしいですよね。
自分もマンションからあまり見えずそんなに気にならなかったですが、
旧海岸通りの、クラッシィに向かうときに通るあの橋周辺は目線から近いのでかなり気になります…
近い将来にキレイになるらしいですが、一刻も早く取りかかってほしいですね。

[8916: ご近所さん]

>>8915 通りがかりさん

平成31年初頭までに整備予定なのであと2年です

[8917: 匿名さん]

>>8915 通りがかりさん

八千代橋周辺ですかね？
先日通ったら歩道橋の改修工事してました。
高浜橋の架け替え工事も進んでますし、駅前再開発以外でも芝浦はインフラ整備が目まぐるしく動いてますね。

[8918: 匿名さん]

>>8916 ご近所さん
整備は期待しています。
屋形船はそのままだと思うので、せめて水質がきれいになって欲しいです。

[8919: 匿名さん]

たぶん、近い将来天王洲みたいに綺麗になるでしょう

[8920: 匿名さん]

そうですね
ここが天王洲みたいに綺麗になれば比類なき物件になりますね

[8921: 通りがかりさん]

>>8920 匿名さん
それは無理じゃないですか？

[8922: マンション検討中さん]

芝浦の運河はそんなに綺麗にならないよ。屋形船利権があるからね。泥の入れ替えすらなかなかできない状況。とくにアイランドからこの物件あたりはドブ臭さが鼻に付く時があるから、天王洲なんていわず、せめて汚染水の垂れ流し状態はやめてほしい。

[8923: 匿名さん]

運河の形状として、東京湾との水の循環が悪いのではないかと思いますね。運河の幅も港南地区に比べてかなり狭い。さらに水再生センターからの汚水は降雨時は処理されずにそのまま排出される。JR芝浦変電所敷地から出た汚染湧水もそのまま垂れ流されている。まずは浚渫して底にたまったヘドロを捨てないと駄目。

[8924: 匿名さん]

>>8922 マンション検討中さん

わたしは、屋形船よりもアイランド側に係留されている作業船が気になります。

[8925: 匿名さん]

直接放流先は既に運河から東京湾に変更されているため改善傾向だが、今建設中の新ポンプ場ができれば東京湾への直接放流も無くなるので、運河の水質もさらに改善するだろう。

[8926: 匿名さん]

芝浦変電所の汚水はGFTの近くに放水していますよ
ここからは遠い

[8927: 匿名さん]

高浜運河沿いの遊歩道連続化は天王洲から高浜橋までは完成していますが、将来的に芝浦まですべて遊歩道でつなげる構想なんですね。

運河の回遊性向上や水質改善は港南、芝浦、両方にとってのメリットですのでお互いに歪み合うのはやめましょうよ。笑

[8928: マンション検討中さん]

天王洲と比較されても天王洲側は見向きもしないですよ

[8929: 契約者]

サブエントランスのインターホンって外に設置されてます？内覧会行ったけど記憶が曖昧で。。
野ざらしだとしたら管理人が常に綺麗にしておいてくれるのかな？

[8930: ご近所さん]

>>8929 契約者さん

外に設置されています。一応庇の奥に入っているので雨を浴びることもないでしょうがダメージは心配ですね。

[8931: ご近所さん]

>>8929 契約者さん
ほい

[8932: 匿名さん]

>>8928 マンション検討中さん
あっそ。天王洲が良いならお好きにどうぞ。あっちは全く興味ないし、眼中になし。

[8933: 名無しさん]

ついにHPの間取りからAタイプが消えましたね。次に消えるのはDタイプかな？

[8934: 匿名さん]

>>8932 匿名さん

こんな余裕が無い攻撃的な人がお隣さんでない事を祈るのみです。

[8935: 契約者]

>>8931 ご近所さん

ありがとうございます！
やはり外でしたか。
外だとどうしても汚れていきますよね、状況把握できました、ありがとうございました。

[8936: マンション検討中さん]

>>8926 匿名さん
？なにいってるの？汚水を流してるのは芝浦下水処理場。港南側だからGFTよりはるかにこのマンションの方が近いし、運河の匂いもこっち側の方がきついよ。

[8937: 匿名さん]

>>8933 名無しさん
Dタイプ終了して、次にFタイプが終わるので、
あとEタイプとGタイプですね。

[8938: ご近所さん]

>>8937 匿名さん

DとFも残り1コ

[8939: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん

くだらんネガに他物件のスレまで出張していちいち反応すなｗ

[8940: 匿名さん]

横須賀線・総武線快速の東京トンネルの湧水は、以前は簡単な処理を行い湧水として河川に放流していたが湧水の水質悪化に伴い、東京都の下水水質基準に適合しなくなり処理法の改善を行い放流する方法に変わった。芝浦変電所（芝浦立坑）に設置されている処理装置と田町排煙所（田町立坑）に設置されている処理装置が該当する。

田町湧水管理場は、芝浦湧水管理場から出た汚泥も処理する場所となっている。田町湧水管理場で処理する湧水は約1,200㎥/日であり、放流先は新芝運河である。田町湧水管理場の受持ち範囲は、品川口から田町立坑までとなっている。ちなみに東京駅から田町立坑までの範囲は、芝浦湧水処理場（芝浦変電所）が受け持っており約3,000㎥/日であり、放流先は新芝運河である。

https://henndennkidenntushinnmoromoro.blogspot.jp/2014/12/52jr.html


らしいです。こういうのも芝浦運河の水質悪化の原因なんでしょう。

[8941: 匿名さん]

>>8940 匿名さん

「処理法の改善を行い」って書いてあるけど。笑
ちなみに新芝運河はここの前の運河じゃないよ。

[8942: 匿名さん]

新芝運河につながってますからね。アイランド近辺の水質が良くないのは事実。
区議会議員さんの踏ん張りをお願いしたい。

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

[8943: 匿名さん]

>>8940 匿名さん
個人のブログ使って芝浦運河をネガっているのか。憐れだな。まず、湧水は汚水じゃない。
処理済み湧水を一日3リットル放流して水質悪化とは呆れるレベル。
たった3リットルの水で水質悪化すると考える人いるか？
日本人かと疑いたくなるレベルの低さ。

[8944: 匿名さん]

芝浦近辺の運河は末広橋や夕凪橋のあたりでCOD値が環境基準を下回っています。
他の値はそれほど悪くはないです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[8945: 匿名さん]

>>8943
一応間違いを訂正。

×処理済み湧水を一日3リットル放流して水質悪化とは呆れるレベル

○芝浦湧水処理場（芝浦変電所）が受け持っており約3,000㎥/日であり、放流先は新芝運河


約3,000㎥/日＝3000㌧/日

[8946: 匿名さん]

今度は芝浦運河ですか。
ネガさんよく飽きもせず続けるよね。

[8947: 匿名さん]

この価格で買うことが全く苦ではない実需にとっちゃ最高の物件だと今日独り確信しました！楽しみ！

[8948: 匿名さん]

なんかスーモだと第5期になってますね。さすがに見栄えが悪くなってきたので新年で気分一新ということでしょうか。

[8949: 通りがかりさん]

>>8947 匿名さん

価格的には苦ではないのですが、港区から出れば同じ価格でもっと良い物件があるのが悩ましいですよね。港区で手頃な価格で、というと確かに選択肢はあまりない。

[8950: 匿名さん]

>>8947 匿名さん

現状でも田町は交通利便性も生活利便性も便利な場所ですからね。

既にみなとパーク芝浦や芝浦公園など便利で綺麗な行政施設もできていますが、今後さらに駅前も再開発され、新駅もでき、札の辻も再開発され、運河の水質改善や遊歩道の整備も計画されているので楽しみが尽きないですね。

[8951: 匿名さん]

>>8949 通りがかりさん
港区から出たもっと良い物件ってどこよ？笑

[8952: 匿名さん]

>8942
運河、けっこう臭いにおいしますよね。。。

[8953: 匿名さん]

>>8952

水温が下がる今の時期は大丈夫。問題は真夏なんですよね。なんとなく臭い感じがずっと続く。
そのうち慣れるんでしょうけど。

[8954: 匿名さん]

>>8950 匿名さん

このマンションから芝浦公園、みなとパーク芝浦、愛育病院は、遠すぎるのが残念ですね。

[8955: 匿名さん]

>>8954 匿名さん
はぁ？普通に徒歩圏だろ。
こいつ空想で書いてるのバレバレだ。
あんたが80位の老人なら遠いだろうがな。笑
芝浦中央公園、札の辻、新駅にも近い。
ネガるならもっと勉強しろよ。

[8956: 評判気になるさん]

>>8955 匿名さん
言葉遣い悪過ぎますね

[8957: 匿名さん]

>>8955

だよね。それに愛育病院なんて産科、婦人科、小児科専門で普段は用事無いし。
みなとパークだって要するに港区役所の支所みたいなもんで、そんなに頻繁に利用する
施設でもないでしょ。それよりもスーパーとかが近いほうがいい。

だいたい、こんな真夜中に愛育病院だみなとパークだと持ち出すのは、GFTネガ荒らし
の同じパターン。クラッシイよりもそれらに近いことを自慢したいGFT住民、ずーと
書いてることが同じだから、もうバレてるのに気づいた方がいい。

[8958: 匿名さん]

>>8955 匿名さん

普通に徒歩圏ですね。笑
芝浦アイランド、みなとパーク芝浦、TGMM、札の辻再開発、新駅再開発、品川シーズンテラスが徒歩圏で、それらのちょうど真ん中に位置しているクラッシィの立地はほんと素晴らしいと思います。

[8959: 匿名さん]

>>8958
新駅の周辺は商業施設の充実など、ビジネス一辺倒ではなくより生活者にとって便利な形での
開発も進むでしょうから、両方をいっぺんに使える立地は希少ですね。
しかも、大通りからは一本内側に入った運河沿いの静かなエリアは珍しい。そういう意味でも
希少な立地だと思います。

[8960: 匿名さん]

ここは新駅まで徒歩10分位だろ。
新駅まで徒歩圏外の住民の嫉妬が凄まじい。
徒歩10分以上あったら、再開発の恩恵は皆無。笑

[8961: 匿名さん]

>>8960 匿名さん
みなとパークの更に先のマンションからだと
新駅エリアまでは、10分以上どころか、
30分近くかかるでしょう。新駅と何の関係も無い。

[8962: 匿名さん]

ここは新駅まではさすがに10分以上かかりますが、10分超えてても間違いなく恩恵は
ありますよ。

[8963: 匿名さん]

8960だが、誤解を生む表現だったので訂正する。

ここは新駅まで徒歩圏になる。おそらく新駅まで徒歩10分前後だろう。
ここは新駅の恩恵を大いに受けるだろう。
新駅まで徒歩圏外の住民が嫉妬しているが、港パークより遠いとか話にならん。なーんも恩恵なし。
新駅まで徒歩20分以上かかるしな。笑

[8964: 匿名さん]

>>8963 匿名さん
新駅自体は結構品川寄りにあるので、ココから12-13分前後はかかりますね。
新おばけトンネル抜けた新駅エリアには徒歩10分かな。

[8965: 匿名さん]

新駅の商業施設は新駅と品川駅の間に出来る線が濃厚のようですが、港区のシェアサイクルを使うと楽に行けるでしょう。トリニティにシェアサイクルポートが出来ると良いのですが。

[8966: 匿名さん]

>>8955 匿名さん

このマンションから、みなとパーク芝浦、愛育病院まで徒歩15分以上掛かりますよね。
普通の感覚だと遠いと感じるのではないでしょうか?
それにしても、汚い言葉使いですね。笑

[8967: 名無しさん]

クリスマスイヴの深夜でも盛り上がってますね笑
みなさんメリークリスマス！

確かに愛育病院の方は歩くと田町駅より遠いですが、使うとしたらほぼ子連れとかですよね。当方子持ちなのですが、用があるときは自転車で行こうと思ってるのでさほど気になりません。まぁ雨の日は無理ですけど、歩きが辛いときは田町駅までバスに乗っていくのも可能ですね。

バスの話ですが、新駅に関しても、品川方面のバスが改定されて、新駅に寄るようになるかもしれないですね。まぁ想像ですが、そうなったら何かと利便は悪くないかと。

[8968: 匿名さん]

>>8958

希望の塊みたいな立地ですねｗどこにも気軽に歩いていける。全ての再開発の形が見えて水質が改善されたら確実に資産価値維持向上するでしょう。素晴らしい。

[8969: 匿名さん]

>>8966 匿名さん

ここの契約者にとっては、大抵のところが徒歩圏内ですから。笑

[8970: 匿名さん]

>>8966 匿名さん

みなとパーク芝浦、愛育病院まで徒歩15分以上かかり客観的に遠いいという事実に対して、辻の札や新駅まで徒歩圏内だから勉強しろって意味不明だよね。

[8971: 匿名さん]

新駅まで徒歩で行くメリットって何ですか？
JR使うんだったら最寄りの田町駅を使った方が近いですよね。

[8972: 匿名さん]

公式サイトでは、芝浦公園やみなとぱーくまで徒歩10分が公式表記ですよ。
http://www.classy-club.com/shibaura/lifeinfo.html

主要再開発エリアはココならどこも10分圏内ですね。

[8973: 匿名さん]

新駅狙いなら港南の中古やTBTの方が100倍ましだな。

[8974: 匿名さん]

>>8971 匿名さん

クラッシィから山手線を普段使いするなら駅距離だけで考えると徒歩9分の田町駅になりますね。

新駅は今は何もない車両基地に山手線の駅ができて商業施設もできて周辺エリアも再開発されて徒歩圏内のエリアが単純に便利になります。

TGMMや新駅にできる商業施設によって田町駅、新駅どちらも選べて、どちらからでも歩いて行き帰りできるのがここの立地のメリットだと思います。

[8975: 匿名さん]

>>8974 匿名さん

新駅の商業施設に行くなら電車で十分。そもそも新駅の商業施設はJR乗客者の利用見込んだものだからさ。

[8976: 匿名さん]

新駅なら港南の中古だな。
普段は品川駅使って、新駅の商業施設も利用できる。
眺望もなく、割高なここを選択するのは情弱だけだと思われる。

[8977: 匿名さん]

>>8976 匿名さん
港南の中古で品川駅から徒歩10分以下の物件は限られると思いますが。品川駅内も港南口から乗り場まで歩かされるので、芝浦の方が便利です。

[8978: 匿名さん]

ターミナルの品川の場合、その他の駅と徒歩圏の考え方が違う。その他の駅の徒歩10分以内と、品川徒歩15分以内は等価と考えるべき。そう言った観点で検討しないとマンション選びに失敗する。

[8979: 匿名さん]

>>8978
賃貸物件を駅から何分の仕切りで検索する人には響かなそうな説ですね。

[8980: 匿名さん]

山手線に乗ることだけを考えればそりゃ小さい駅のほうが便利だろうが、あんまり意味があるとも思えん。

[8981: 匿名さん]

>>8976 匿名さん
港南の中古、、ここの物件の検討者からすると他意なく眼中にない人が多いでしょう。

[8982: 匿名さん]

>>8981
へえ、そうなの？
なんか志向は似てそうだけど。
パークタワー品川ベイワードなんて運河前で購入者の好みはダブってそうだけどね。

[8983: 匿名さん]

>>8982 匿名さん
いま売出中の一部屋の所有者さんか、それをカモフラージュしたWCT住民さんですか？

[8984: 匿名さん]

>>8981 匿名さん
港南は直ぐ側なのに眼中にないとは言い訳にしか聞こえない。
眼中にないじゃなく、リサーチ不足で知らなかったんだね。

[8985: 匿名さん]

いや、ただの通りすがりで、湾岸には興味なしの内陸派。

[8986: 匿名さん]

>>8982

パークタワー品川ベイワードを省略してもWCTにはならない。WCTにコンプレックスあるの？

[8987: 匿名さん]

ここは小規模マンションですが、大規模はやはり維持管理は良く経年劣化は少ない印象があります。
引き渡し直後は傷一つないピカピカでも、使っていると共用部のあちこちが汚れ傷ついてきます。
引っ越しの荷物の出し入れや宅配便業者の台車なんかでも傷がつきます。宅配分業者も気を付けて
はいますが、毎日のことですからね。そういう細かい傷の補修が潤沢な管理費でスムーズに行われる
のかが分かれ目ですね。そういう意味で港南が眼中にないとかじゃなく大規模マンションも検討に
入れている人は多いと思いますよ。かくいう私もそうです。

[8988: 匿名さん]

>>8986 匿名さん

港南中古物件でいちばん大規模で在庫もあるのがWCTなので、港南中古推しはWCT住民ではと推測したまでです。マンションにコンプレックスをもつような人っているんですかね。その感覚はよくわかりません。

[8989: 匿名さん]

>>8988
港南＝WCTじゃないし、芝浦推しもありだし、港南推しもありでしょ。将来がリニアも発着し、
東京の玄関ターミナルとなる品川駅に歩いて行けるくらいの距離に住むというのは、
それはそれで価値がある。芝浦も港南も街が整備されて住環境はどんどん良くなるしね。

[8990: 匿名さん]

>>8987 匿名さん

小規模だろうが高級物件なら維持管理のレベルは変わらないですよ。
戸数に応じて管理費の負担が変わるだけ。

大規模はスケールメリットはありますが、豪華で多種多様な共用施設がある場合は話は別です。
当然そういった設備の維持管理費や人件費などの運営費がかかりますからその分管理費も高くなりがちです。

ちなみにこちらは123戸なので一般的には中規模にあたります。
共用施設は必要最小限ですので維持管理も容易でしょう。
管理費も中規模のスケールメリットかなり抑えることができているようです。

[8991: マンション検討中さん]

すぐWCTとか他の物件の住民のせいにするなよ。下品な掲示板だな

[8992: 匿名さん]

個々の契約者はシャドウボクシング好きなの？

[8993: 匿名さん]

>>8992 匿名さん
？

[8994: 匿名さん]

どこのマンションとかやめませんか？
色々自分の価値観で選んで色々なマンションに住んでいるのだから良い悪いの意見はあると思います。
来年あともう少しで販売終了するかもしれませんが良好な検討版に戻しましょう。

[8995: 匿名さん]

もう直ぐ9000突破

[8996: 匿名さん]

>>8994 匿名さん

読んでるだけの人はみんなそう思ってると思います。書いてる極少数(または独り)が無料なので書き放題してるんだと思います。掲示板だから仕方ありません。我慢しましょう、貴方だけじゃないですよ、「世の中にこんな残念な人がいるんだ」と心の中で呟いているのは。たまに有用な情報もありますからそちらに期待です。

[8997: 匿名さん]

完璧なマンションは無いですから、欠点を書かれても鷹揚に構えてれば良いと思います。
総合的に見たら良いマンションですからね。

[8998: 匿名さん]

>>8948 匿名さん

残り20ちょっとだからもう第5期(実質最終期?)にしちゃえば良いという判断ですかね

[8999: 匿名さん]

>>8978
品川駅港南口徒歩15分て家が高層なら玄関から電車乗るまで30分弱かかりますよね（笑）

[9000: 匿名さん]

キリ番ゲットだぜ！