Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[44: 匿名さん]

ここに限らず、どのマンションも固定資産税を払うことになるが、
ここほどしつこく聞く人がいるスレも珍しいのでは。

[45: 匿名さん]

＞35さん
詳細にご説明頂きまして、ありがとうございました。

計算式については公表されており恣意性は介入のしようがないため元々論点ではなく、計算式の構成要素となっている「23区内の同様物件」を如何に35さんが選定しているかにより計算結果が異なってくるため、そこが論点なのではないでしょうか？

参考とした具体的なマンション名や指標等をご教示いただき、納得感のある選定であれば、自然とみなさんご理解されると思います。

FPのたまごということですが、売れっ子のFPになれるよう、引き続き頑張ってくださいね。

[46: 契約済みさん]

45さんは面倒な人ですね（笑）

私は契約した者ですが、もちろん固定資産税のことは気になりましたよ。
普通のサラリーマンで、この先もおそらく普通のサラリーマンだと思いますので。
ただ、あなたと違うのは、徹底的に納得いくまで聞いたのが掲示板ではなく担当営業だということです。

この一連のやり取り、早く終わらないかな～と思っている人の方が多い気がします。

[50: 匿名さん]

ペットの基準も、少し小さい気がしますね。ここで小型犬に限定する必要も無いかと。

[51: 匿名さん]

ペットは地権者特権があるよ。

[54: 匿名さん]

>24

不動産表示の駅徒歩は、信号待ちを含まないから、実際に歩いてみると確実にその時間では到着できない。それから、駅改札ではなく、駅出口からマンションの駅に一番近い敷地までの距離から算出するんで、大きな駅＆大規模マンションだとそれにプラスアルファがある。ここだとドアツーホームは３０分かかるんじゃないかな。とても毎日の通勤通学に使えるとは思えない。

新宿を含まない徒歩１０分以下の駅だけでは、売れないと判断したのかもね。

丸ノ内線 「新宿御苑前」駅　徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅　徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅　徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅　徒歩9分

[55: 匿名さん]

余談だけど、JRと小田急の新宿が同じ１６分ってのが解せない。JRの出口のほうが近いはずなのに。

[58: 匿名さん]

ココは地権者が本当に厄介な気がしてきました。近年稀に見る筋金入りですね。無駄に闘いたくはないので、、迷います。

[59: 匿名さん]

＞54
そんなの売る側としては徒歩⚪️分なんて少ないほうが決まってるでしょ？そんなのに惑わされるほうがおかしい。
実際歩いてみればいいだけ。ネガとして浅はかでつまらない。でもさ山手線ホームからでも30分は絶対かからない。
健常者ならな(笑)

[60: 購入検討中さん]

1LDKは全て完売してしまったのでしょうか？分かる方、教えて頂けますか。

[61: 入居予定さん]

58さん、
どの点で言ってるのでしょうか。
購入者ですが、ここはかなりましな方と認識しています。

何個か前のスレッドに記事がありますが、酷いところは地権者が作った管理会社がマンションを管理していて、管理費の一部が地権者に還元されるとか、変えたくても地権者が議決定数を握っているとか、そんな話しでしたよ。

[62: 匿名さん]

ここ地権者特権が露骨にあるんだけど。

[63: 匿名さん]

61さん
スルーでいいんじゃない？

[64: 購入検討中さん]

61さん、それは中小規模物件の話ではないでしょうか。
あくまで私の知る限りではありますが、1000戸を超える大規模再開発では、聞いたことがありめせん。

[65: 匿名さん]

64さん、プラウドタワー千代田富士見のマンションWiki を読んでみましょう。

[66: 匿名さん]

地上げを乗り切った人達なんだから根性は半端ないと思いますよ。
ペントハウスと賃貸棟見れば年金作りと相続対策と家の建て替えを再開発という名目で都に援助させて大学の偉い先生に取り纏めさせたようにしか見えん。
ペントハウスの住民はタワーの住民には興味ないんじゃないかな。

[67: 匿名さん]

ペットの地権者特権なんてないに等しいじゃん？いま飼ってるペットが頭数制限越えてるから、そのペットが死ぬまではしょうがないってことだけ。

[68: 匿名さん]

地権者特権の話してる人は、重要説明会行ってないのかな？

[69: 匿名さん]

もうネタ尽きたんではないでしょうか？
2丁目、地権者、中国人、歌舞伎町、間取り、駅距離、固定資産税、もう飽きました。
来春には完売ですね。

[71: 購入経験者さん]

徒歩○分は、80メートル1分で計算する不動産ルールだから歩いた時間が正じゃない。でも、どこの物件も一緒の話だけどね。

[73: 匿名さん]

次のスレッドでは誰か今までのまとめを、しょっぱなにやってくれませんか？2chでよくやってますよね？
皆さん、同じことの繰り返しでいい加減、飽きませんか？

[74: 購入検討中さん]

マジメに検討している人は，自分が必要な時期に読むだけよ．
物件検討中で忙しい中，これだけある過去のスレッドを全部熟読する時間はないから，
その時取り上げたい話題を持ちかけるんでしょう．
買う気もないのに何故かず～っと読み続け書き続けている人には繰り返しの話題かもしれないけれどね．

[75: 匿名さん]

マジメに検討なら、過去レスを最初から読まなきゃ。
自己都合で忙しくて読まずに自分の好きな話題を書く人、をマジメと言うのは無理。

[78: 匿名さん]

出遅れてしまい、1期3次から参戦の者です。資料請求はしていたものの、のんびり構えていましたが、先日モデルルームに行きまして、営業さんのお話を聞き、これは早くしなくてはまずい！と焦ってきました。
今週末先行相談会に行き、希望を出してくる予定です。

[82: 匿名さん]

確かにテンプレは必要だよね。
とりあえずテンプレ見てから質問せよみたいな感じで。PART13で俺が作るわ！

[84: 匿名さん]

83さん
13からガツンといきますよ。
補足ありましたら宜しくお願いします。

[85: 購入検討中さん]

私もG組です。
よろしくね！

[87: 匿名さん]

>73

ここと同じようなスマッチって掲示板は管理者がまとめを作ってたんだけど、流れがないと分からなかったな。スマッチは掲示板自体が消滅しちゃったし。

それにまとめがあっても繰り返しは起るよ。

[88: 契約済みさん]

85さん、よろしくお願いします！

[89: 匿名さん]

60Cのキャンセル出ないかな？？
100万上乗せでもいいから譲ってほしい。

[90: 匿名さん]

うちは６０cだったら＋３００万まで出せるな.
これから契約の人、キャンセルして、お願いーーーーーーー！

[91: 匿名さん]

キャンセル希望しても、出てきたキャンセル住戸をゲット出来るとは限らない。

[92: 匿名さん]

じゃあ、うちは350万だ。。。
虚しい、やめよう。。。

[93: 匿名さん]

キャンセル住戸はどういう優先順位で回されるんだろう？
例えば60Cは7倍だったから当選者がキャンセルした場合、落選者6人の内からだれが選ばれるの？

[94: 匿名さん]

＞93
属性、登録順など考慮すると思われる。

[95: 匿名さん]

60Cの、7倍も付かなかった別部屋の落選者、
でも属性が良ければ
7倍キャンセル住戸を買わないかと選ばれる可能性もあるのかな。

[96: 匿名さん]

本日契約して来ましたが、空席が一割程有りましたら、確実にキャンセルは出ていると思います!!

[97: 匿名さん]

さすがに60Cはキャンセルでないでしょ。
でも60Bなら冷静になった客がキャンセルすることは、あり得そう。
その場合60Cの落選者に60Bのキャンセル住戸を売りつけることはあるのかな？

[98: 匿名さん]

キャンセル60Bは関連会社が買い取るでしょ。
賃貸住戸になるのでは？

[99: 購入経験者さん]

契約終了。
キャンセルはいまのところないらしい。
数戸、振込遅れがあるらしいので、今後、
抽選漏れの方には連絡あるかも。

[100: 匿名さん]

そな説明してなかったがw

[101: 購入経験者さん]

そんな説明するわけないじゃなあですか(笑)
担当さんや、デベさんの話に決まってるでしょ。

[102: 匿名さん]

空席あったって？
それうちのブースだよ。
これから契約だからね。
行ってきまーす。

[103: 匿名さん]

キャンセル住戸を優先的に回してもらうにはコツがある。
相手の立場になって考えてみれば簡単なこと。

[104: 匿名さん]

もう300万とか350万とかプレミアムついてる部屋があるのか

[105: 匿名さん]

逆に不人気で値下がり確定の部屋もあるけどね。

[106: 匿名さん]

>>104
300万程度では手数料に消えてしまって、赤字ではないでしょうか？

[107: 匿名さん]

105さん
3次から参戦します。
不人気部屋ってどのタイプですか？？
詳しく教えていただきたいです。

[108: 匿名さん]

うちも指定された時間に伺えないので
別で契約の時間を取って貰いました。

[109: 購入経験者さん]

目黒区のクロスエアというマンションが、富久と同様安い価格設定
で売りに出てたが、完売後すでに２０％アップで売らないかコール
が入ってるらしい。
あっちも買っとけばよかった。
こっち方が、さらに状況よさそうだから、あきらめもつくけど。

[110: 匿名さん]

ああ……契約会が終わってしまう…
落選者のネガ投稿も虚しく2次もキャンセルなしか…

[111: 匿名さん]

年内一期３次も完売で終わりになり今年度一番売れたマンションになりそうですね。
二次で無事契約できて良かった！

[112: 匿名さん]

帰ってきました！！
60L契約できてよかったーー！
北向きで残ってるのって11階以下と60Bだけですよね？
危なかった！！

２次落選者はまだ挑戦するのかな？

[113: 匿名さん]

>109
クロスエアスレを見てきました。
中古の売主が強気価格で出してるだけみたい。

[114: 契約済みさん]

すいません、112ですが、「匿名さん」ではなく「契約済さん」でした！笑

[115: 購入検討中さん]

１１１ですが同じく70契約済でした。すみません 笑

[116: 匿名さん]

60Bのディスられっぷり凄いな。
確かに間取りとかでイケてない点もあるが、責め立てる程でもないかと。他に何か理由が？投資目的で欲しい人とか？

[117: キャリアウーマンさん]

北のリセールそんなに悪くないですよ。
前にタワマンをプチバブル初期に買いましたが、１３０％アップで売れました。
それも1週間以内で。
誰かが欲しがるマンションなら、リセールも楽です。
ここも5年くらい住んでリセールするつもり。
また北ですが、まったく心配していません。

ちなみに北北西だったので、夕方は日差しが入り、部屋で逃げ回っていました。
タワマンの日差しは強烈です。
あ、ダイレクトウィンドウだったので、北でも日差しが入ります。
ここはベランダだだから、まったく入らないのかしら？
前とは状況違うかな？
でも、まったく心配していません。

[118: 契約済みさん]

西日避け東にして良かった。

[119: 匿名さん]

プチバブル初期まではタワマンは割安だったのですよ。
前とは状況が違いますから。

私は都心駅近タワマンで真北のダイレクトウィンドウタイプ高層階を売るのに４ヵ月掛かりました。
担当営業が困ってましたよ。

[120: 匿名さん]

タワマンで低層階って意味ないというけれど、タワーが好きじゃない。
高いところ嫌い。
それでもタワマンを買うのは、共有施設があるから。
低層で共有施設があるマンションがあったら、教えて欲しい。

ちなみに必要なのは、ジム、サウナ、ラウンジ、パーティルーム。

[121: 匿名さん]

不動産の本にいらない共有施設にキッズルームが入ってたけど、それをいうとバッシングされるから、それくらいは許容範囲かな。
でも子供いないから、保育園もキッズルームも本音はいらない。
防音室もいらない。

[122: 匿名さん]

＞120
タワマンの低層階を買う言い訳ですか(笑)
タワマンなんて高層階に人気があるし、高い価格なわけで、わざわざ低層階買うためには言い訳が必要ってことなんだよね、ご苦労です。

[123: 購入経験者さん]

タワマンの低層階は、賃貸用投資系多い。
また、120さんの言うとおり共用施設多いため、
値下がりせず、売る時売りやすい
結構低層階買う人結構いるみたいですよ。
私は中層階ですが・・・。

[124: 購入経験者さん]

113さん

入居してる友人が、不動産から売らないかと言われた数字が２０％アップ
という話です。だから、ここもくるぞ！！くるぞ！！

[125: 匿名さん]

このタワーマンションは階層での値段差が他物件に比べ、極端に少ないので、
断然リセールも含めて上層階がお得になってきます。物件数も多いので
低層階ではリセールが難しいなりそうです。

[126: 契約済みさん]

タワマンならではの共用施設は欲しいけど、何かあったときに下層階なら幾分逃げやすいから・・・とか。
小さな子供がいるご家庭とか、年配の方のご家庭だと、自分が考えるより気にするのかもしれないな、と思うけど。

ま、いずれにしても、みんな同じ住民になるんだから上も真ん中も下もないよ！
仲良くやりましょう！

[127: 物件比較中さん]

7000万以上検討可能な人はお得で素晴らしいマンションですね？

[128: 匿名さん]

折角新宿に在るのに東側からは、何も目立ったものが見えず何の為にこのマンションを購入しているのか理解不能。

[129: 匿名さん]

121さん
キッズルームが無いと、エントランスとかラウンジとか別な場所が子供の遊び場になってしまうんですよ。
キッズルームがあっても、子供はエントランスで遊んだりしがちですけどね。

[130: 匿名さん]

>128
スカイツリーと上る朝日が見える東側。
新国立競技場は南東側だから東向きでは見えないな。

[131: 匿名さん]

スカイツリーが見えると言えるのでしょうか?あの小ささでは…

[132: 匿名さん]

１２２さんは高層購入者なんだね。気遣いが足りなかった。
もちろん、タワーは高層階の展望が好きで買う人多いし、プレミアでしょう。
自分は高所恐怖で三半規管が弱いのよ。
ここの眺望は素晴らしいと思うよ。
いい訳じゃないので、嫌味な言い方はやめてね。

ところで正式名称は、共有施設なの？共用施設なの？

[133: 匿名さん]

スカイツリーは付近の道路からも見えてますよ。
小ささを言うなら西新宿の夜景だって結構小さく見えます。

[134: 匿名さん]

132さん
共用施設ですね。
共有は、専有部分って言葉からの誤用でしょう。

[135: 匿名さん]

これからインフレだから、竣工時に既に物件価格２０％アップ。オリンピック前は５０％アップ。
ここを買えた人は超ラッキー！
もちろん売らなくても、資産価値が下がることはない。
これから資材、人件費のアップで、庶民が都心にマンションを買えるラストチャンスだって。

[136: 匿名さん]

ペントハウスや賃貸住宅棟の人が共用施設を勝手に使ったりすることはないですか

[137: 匿名さん]

営業に聞いたら、賃貸棟の人は使えないって言ってた。
ペントハウスは知らない。
地権者ハウスだから特別措置があるんじゃないの？
誰か営業に聞いて。

[138: 匿名さん]

誰か業界で有名な人のブログに、もうすぐドアは閉められる(庶民が都心でマンションを買える最後の時期)って書いてあった。もう1年後では手遅れ。

[139: 契約済みさん]

２０年かけてまとまるような土地は山手線の新宿にはそうそうこれからないでしょうね。資材が上がる前にこのマンションが買えて大変嬉しいです。

[140: 匿名さん]

131さんの言う通り
スカイツリーはローレルコートの東側から確認済みですが
眺望としての価値ゼロです。防衛相の電波塔の陰に隠れて
存在感無い。

[141: 匿名さん]

スカイツリーは電波塔と重なってはいないですよね。価値ゼロは言い過ぎ。
電波塔が存在感あるのは認めますが。

[142: 匿名さん]

＞133
パンフレット見ましたか？
嘘偽りなく西新宿は、あのように見えます。はっきり大きく見えます。
スカイツリーが大きく綺麗に見えるならパンフレットにも掲載されますよね？
それに富久から西新宿とスカイツリーの距離感があなたには、わかってないようですね。

[143: キャリアウーマンさん]

(´∀｀*)ｳﾌﾌ
スカイラウンジが1時間に１周する展望ラウンジだったらいいのに。
カナダの電波塔などはクルクル回ってますよ。
そうすればいろいろな夜景や情景が見られて、お得なのにね。