Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

[匿名さん]

第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[1: 匿名さん]

お、新スレ、できてます。

[2: 匿名さん]

わーい、まっさらで気持ち良い。完成後のトミヒサクロスみたい。

[3: 匿名さん]

前スレの固定資産税のやりとり、特例で５年は建物が半額まで下がるのは分かるのですが
実は頂いた資料より安いと言うのは本当でしょうか？


No.658 by 匿名さん　2013-10-26 15:17:18
固定資産税は特例で実際はもっと安く（半分くらいに？）なるって営業さんが言っていましたよ。

No.659 by 匿名さん　2013-10-26 15:24:33
60㎡の固定資産税は、他と変わりません。高くて25万円です。当初5年の優遇税制が維持されれば、やはり高くて15万円です。安く言ってしまうと何かと問題があるので、40万円と言っているそうです。因みにここの60㎡タイプの敷地権は約10㎡です。他のタワマンと同程度です。

No.662 by 匿名さん　2013-10-26 15:33:20
書き忘れたので続投します。25万円と書きましたが、私の推定では、土地分5万円＋建物分15万円＝20万円と踏んでいます、というか資金計画しています。優遇期間は5万円＋10万円＝15万円です。

[5: 匿名さん]

昔の別マンションの話しだけど伝えられた金額より2割位低かったことあるよ
万一越えたらクレームになるからかなり保守的に言ってるんじゃないか

[6: 匿名さん]

>3さん、

資料に書かれているのは、減額措置を考慮しないもの。
なぜ考慮しないかというと、現在ある措置が将来も実施されるかどうかわからないため。

資金手当をする場合は、最悪値を考えるべきです。

だから、もっと安いという書き込みをもとに「安いはず」と思って準備していると痛い目に遭うかもしれません。

「本建物は国・東京都から補助金を受けて建設される事業のため、復興支援・住宅エコポイント制度の適用対象住宅とはなっておりません」という事実もある。

[7: 匿名さん]

復興支援・住宅エコポイント、なんてとっくに終わっているのですが。

住宅に関する情報に疎い方ですか？

[8: 匿名さん]

ポイント発行対象工事の着工・着手期間は平成２４年１０月３１日で終了しました。

[9: 匿名さん]

６さん
３の方は「特例で５年は建物が半額まで下がるのは分かるのですが 」
と書いているので、軽減処置前なのは分かっているのでしょう。
処置終了後の税額の話をしているように見受けます。

[10: 匿名さん]

重要事項説明書に明記されています。

http://jutaku.eco-points.jp/user/apply/build01.html
「エコ住宅の新築（階数が11以上の共同住宅等）のみ平成25年12月31日まで受付しています。」

[11: 匿名さん]

9さん、6です。

措置終了後のことは重要事項説明書に書かれていることぐらいしかわかりません。
安くなる、高くなるは税率が変われば簡単に変化することですし。

それと10は7さん8さんへ、ね。

[12: 匿名さん]

10さん
それ、情報が古いです。
受付の11階以上は26年10月31日に延長されました。
但し、対象着工は24年10月31日まで。

[13: 匿名さん]

12さん、

ありがとうございます。

6に書いた「」の部分は重要事項説明書に書かれている文です。

[14: 匿名さん]

3さんにある、659＆662です。できればもう一度そこを読んでください。
私は、40万円ではなく高くて25万円、当初5年の優遇税制が維持されれば、やはり高くて15万円と試算しています。
建物部分の税率が1.4％→0.7％と半額になるのは固定資産税だけです。都市計画税は半分になりません。
現在の税制が維持されるかどうかは全く不明ですが、維持されれば現実の数字は662のようになります。

6さんの、資金手当をする場合は、最悪値を考えるべきです、は全くその通りです。

因みに私はファイナンシャルプランナーの卵です。

[15: 匿名さん]

月島CGPを検討していて、外れた者です。

トミヒサクロス:地上55階建て、高さ179.95m(最高高さ191.00m)

CGPタワー: 地上53階建て、高さ181.0m(最高高さ187.0m)

これをどう解釈すればよいのでしょうか。。。
ココは間取りだけでなく、高さでもコスト削減しているということ？

[16: 匿名さん]

10です。続投すみません。着工時期が気になって調べてみました。

ここの最初のスレッド( http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/ )のヘッダ部分に

交通：副都心線新宿三丁目8分、都営地下鉄曙橋5分
規模・構造：地上54階、地下2階、約1190戸。
着工・竣工：2010年12月着工、2014年3月完成予定。
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル、セキスイハウス、阪急不動産

という記載があります。これは当時の物件概要から引用したものだと想像します。

この後、地上55階に変更になっているわけだけど、この記載からすると着工が平成24年10月1日以降ってことはないように思います。
タワー単独の着工時期ということだと以降かもしれませんが。

ありがとうございました。

[17: 匿名さん]

ここは竣工売り逃げがベスト。
間取りと方位によっては諸費用除いても確実に儲かるかと。見た感じ対象はかなり限られると思いますが。
イメージ戦略がんばったって新宿2丁目隣。イゴコチは立地です。住むところではないとかんがえています。

[18: 匿名さん]

14さん、

たとえば
60.04平米の一例：土地 46,700 建物 325,800 (計 372,500)
62.50平米の一例：土地 51,800 建物 352,900 (計 404,700)
と付属資料に記載されています。(減額措置考慮せず)

これを「40万でなくて25万」とおっしゃるのでしょうか。

[19: 匿名さん]

新宿駅徒歩16分とかかれていますが、
私は現地まで新宿駅東口から向かうのが一番近いかと思うのですが、
新宿駅東口改札から20分はかかります。

新宿駅徒歩圏内というのは、どの経路が一番近いのでしょうか。

仮に16分で新宿駅に着くとしても徒歩圏内とは
言い難いかと思ったのですが
20分以上かかるのでは、到底通勤には使えそうにありません。

広告に新宿駅も最寄り駅でだすということは
通勤、通学利用考えてる方もいるのでしょうか

[20: 匿名さん]

＞19
何が言いたいのでしょうか？
最寄りの徒歩20分以内の8駅をピックアップしただけですよ。毎日の通勤通学にどの駅が使えるかは個人の判断に委ねるという感じでしょう。

[21: 匿名さん]

＞14さん

私も14さんの説明がよくわかりにくいので、以下の文について、もう少し詳細にご説明頂けませんでしょうか？

「60㎡の固定資産税は、他と変わりません。高くて25万円です。」
「私の推定では、土地分5万円＋建物分15万円＝20万円と踏んでいます、というか資金計画しています。」

なお、その際には25万円と算定された論拠/計算式に触れて頂けますと幸いです。
（14さんがどういった資金計画をされているかどうかに関連する内容は、今回の説明では割愛願います）