Brillia（ブリリア）ときわ台 ソライエレジデンス《契約者専用》

[契約済みさん]

ブリリアときわ台 ソライエレジデンスの契約者専用スレ作りました。

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316551/
公式URL：http://www.t-329.jp

所在地：東京都板橋区前野町2－36－6
交通：東武東上線ときわ台駅徒歩10分、都営三田線本蓮沼駅徒歩16分
総戸数：329戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：61.05～106.76m2
入居：2014年11月下旬予定
売主：東京建物、東武鉄道
設計・施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[307: 入居済みさん [男性 40代]]

皆さんにご質問です。

ブリリアときわ台って防音効果が低くないですかね？

私がこちらに移り住む前の分譲マンションは上階に子供さんがいたのに、気になる事はあまりなかったのですが、こちらでは上階の方の音どころか玄関外側の話声も室内ではっきり聞こえてきます。

売主の東京建物は防音効果もしっかりしていると言っていましたが分譲でこれかと、かなり失望してます。

壁の厚さとか、素人には分からない部分で材料費削減してないか心配です・・。

[308: 住民さん]

外からの音が聞こえるのは、廊下側とバルコニー側の壁がＡＬＣで厚さも１０㎝程度だからではないでしょうか。ＡＬＣは三井住友建設のＳuKKiT3工法の特徴で、地震時にそこがたわむ（壊れる？）ことで力を逃す＝スリットの代わり、ということで仕方ないのかと思います。ただ、ＡＬＣは遮音性能が低いのだから、もっと厚くしてくれていたら良心的ですけど。

あとは２４時間換気のせいもあるかもしれません。部屋の換気口にしても玄関ドアにしても、喚起のための隙間が開いている状態なので、どうしたって音は漏れるでしょう・・・なんだか書いていたら、こちらが主原因のような気もしてきました。

また上下のスラブ厚は最低限の２０㎝なので、子供が走ったりしたらどうしても聞こえると思います。

一方で、戸境壁はコンクリートで２５㎝厚なだけあって、隣人の気配はほぼ感じません。あ、廊下側の部屋は換気口-廊下-換気口という繋がりで、子供の泣き声は響いてくるんですけどね。

いずれにしろ、全てモデルルームの展示パネルやホームページなどで図解されていた内容から、予想できる範囲内だと思います。
わたしは素人ですが、購入前に調べまくって上記の内容は納得済みです。
と言っても、上下左右に恵まれているのか聞こえてくる音も気にならない程度なので、そう考えられるのかもしれませんが。

[309: 住民でない人さん]

中古物件が出ているようですが、
購入を検討している者です。
住人の皆様にお伺いするのが一番だと思いお尋ねいたします。
小さなお子さんは多いでしょうか。
子育ての住環境としてはいかがでしょうか。

[310: 入居済みさん]

小さなお子さん、多いですよ。
ただ交流会みたいなものは活発ではないので、住人の子供同士が自然と仲良くなるというのは、期待しない方がいいと思います。
結局、公園や児童館で出会って仲良くなることの方が多いです。

子育て環境としては、小児科が前野町に１件、常盤台に２件、耳鼻科が前野町に１件、常盤台に１件、眼科が前野町に１件、常盤台に２件、皮膚科が常盤台に２件、整形が常盤台に１件、小児歯科は複数件、と病院には事欠きません。
救急なら、大谷口の日大病院、加賀の帝京病院があります。

普段使いのスーパーは徒歩５分のライフ、足を延ばして徒歩１０分のイオン。
小中学校はそれぞれとても近いです。

悩みどころは保育園・幼稚園。保育園が激戦なのはご存知と思いますが、今年は幼稚園も大変だったみたいです。ブリリアが出来たせいかと思っていましたが、小豆沢のスカイティアラも一因らしく、昨年までと違いどの園も希望者が増えて、抽選という話も聞きました。

[311: 入居済みさん]

防音効果低いと私も思ってました！
朝早くから上の方が掃除機をかけるのをいつも、こんなに聞こえるものか！と、聞いています。
私は神経質な方ではないですが、普通に気にしていなくても椅子を引く音、ドアを閉める音、全部聞こえます。
椅子の脚にフェルトを貼ってほしいくらい…。
意外とストレスなんですよね。
防音効果については、実際に住んでみないとわからないですよね。
ここまでひどいのを知っていたら絶対に買わなかったです。
上の方の生活音が聞こえない方が羨ましいです。

[312: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも上階に恵まれたのか、あまり生活音は気になりません。引越し前のマンションの上階が非常識な方だったのもあるかも知れませんが、今はストレスなく過ごせています。たまに午前中や日中に音が聞こえますがさほど気になりません。又、左右のお隣さんは全く気になりません。

ただ通路で子供が長い時間騒いだり大声で立ち話をされるとちょっと嫌ですね。通路側の部屋で子供がお昼寝する時があるのでちょっと迷惑だな〜と思う時はあります。

生活に関しては最近出来たカスミというスーパーも含め、かなり選択肢が増えました。
ライフ、OKストア、カスミ、イオン、三徳、東武ストア、
駅に近い方ではフェンテ、よしやなどがあります。
子供用品なども充実してきたので小さい子供がいる家には徒歩&自転車で行ける範囲に色々あるのは便利で助かります。
自転車の範囲内ではセブンタウンや上板橋のイトーヨーカドー、東武練馬のイオン(こちらのイオンは映画館があります)、ラウンドワンやニトリ、ドンキホーテ(まだオープンしてないかな？)も自転車でしたら近いですよ。
ちなみに自転車は無料でレンタル出来ます。

[313: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供がいる家庭の交流ですが、
最初は子供がいる家庭の交流会の様なイベントなどがあったのですが、今あるイベントは交流会の様なイベントというよりは普通のイベントやサークルですね。でもお子さん参加OKなものもあるのでそこで顔見知りを作るのも良いかも知れないですね。

とはいえイベントもしょっちゅうあるわけではないので、児童館で お知り合いを作るのが早いかな、と思います。
ちなみにお子さんいる方、私が知り合いになった方は皆さん話しやすくてウェルカムな感じだったので、その辺りはほっとしました^ ^

ご参考になれば。

[314: 住民さん]

>>311　さん

生活音は聞こえないわけではないですよ。ただ、それが気になるかどうかは人それぞれ、許容範囲が違うわけで・・・。

たとえば朝、上の部屋の子供たちが起きたくらいの時間に、走り回っているのが聞こえてきますが、大きな音ではないしずっとではないので、わたしは気になりません。
ところが、これがピアノの音になると、気になります。少なくとも30分以上は続く音ですし、生活音ではないからです。そもそもピアノは、防音室もなしにマンションで弾いてよい楽器じゃないと思ってるのもあります。
ただ、人によっては気にならないのかもしれません。そういうことです。

それから、部屋によっては音の響き方が違うのかもしれません。
以前、上の部屋でお風呂の椅子を引いた音なども聞こえる、と言っていた方がいるのですが、わたしは今まで聞こえたことがないので。
確か、一部の部屋は消防法の関係で、戸境壁がコンクリートではなく乾式壁だったはずですから、その部屋の方だったのかも？？

[316: 契約済みさん [男性 30代]]

まあ、ファミリー向けマンションだから、音はある程度、しょうがないかな。

[317: 入居済みさん]

自転車の止め方なんですが、片側に一本スタンドのあるタイプの自転車の方は、駐輪場ではスタンドを上げた状態で止めていただきたいです。
上段のスタンドが下りていると、下段で前かごから荷物を出す時など額や頭に刺さりそうで怖い。実際ぶつけました。
下段の右側だと自分の駐輪レーンにスタンドが引っかかってることがあって外すのが面倒。
ここを見てる方がいたら改善頂けると助かります。

[318: 入居者]

>>300
後ろのマンションに配慮して敷地の前側にびっちり建ててますが？

[319: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

その後、ペンタックスさんの跡地情報をご存知の方はいますか？

[320: 入居済みさん]

１階に住んでいる者です。
最近、ノラ猫が庭に定期的に糞をして困っています。
被害さえ無ければ、猫は嫌いでは無いのですが・・・。
何か良い対策は無いものでしょうか？
他の１階の皆さんは大丈夫ですか？

[321: 入居者]

1階に住んでいます。
2-3階の方だと思うのですが、子供を叱りつける声がとても大きいお母様が一人いらっしゃって、虐待が心配です。
どこのお部屋の方かわからず、児童相談所にまだ連絡はしていないのですが、あまりの罵声で怖いです。

[322: 入居者]

>>320 入居済みさん
一時期植え込み部分に猫をみかけていましたが、最近はみかけないです。
お庭まで入ってきちゃうのですか？

[323: 入居者]

外に出ると、ゴムの焼ける？ような変な臭いのする時がありませんか？
今もするんですけど、近くの町工場の影響かな

[324: 住民板ユーザーさん3]

>>323 入居者さん

ペンタックスの跡地でボーリング作業(地盤調査)をするとのお知らせがありましたが、何が建つか決まったのでしょうね。
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[325: 住民板ユーザーさん1]

はじめまして。
妊娠がわかり産婦人科を探してるのですが、ときわ台近辺でおすすめの病院はありますか？？
一番近い渡辺医院も考えてるのですが、ホームページとか情報があまりないので少し不安で…。
初めての妊娠で土地勘もなく、情報お持ちでしたらお教えいただけるとうれしいです(^^)

[326: 入居者]

駅前のときわ台レディースクリニックも検討していかがでしょうか。
混んでいる時、待ち時間ちょっと長めで、予約しても、2時間ぐらいかかる場合があります。
先生はとても親切です。

[327: 入居済み]

>>325 さん
渡辺医院は先生は良い方ですが、施設が古く、またお産はしていません。
ときわ台レディースクリニックは綺麗ですが、やはりお産はしていません。

ときわ台近辺にはお産のできる産科がないので、他の地区を探してみることをお勧めします。
たとえば、タクシーで１０００円程度で行ける帝京病院は、新しく綺麗です。知人が出産して、良かったと聞きました。ただ個室料金が高めの設定です。また、母子分離な点が初産の方にはどうなのかなと気になります。

出産したことのある姉妹(※母親は記憶が古すぎて当てにできません)が身近にいて、赤ちゃんのお世話についてすぐに教えてもらえる環境ならいいのですが、そうでなければ母子同室をお勧めしたいです。始終一緒にいて赤ちゃんの様子を見ていると、出てくる疑問ってあるんですね。それを母子同室なら入院中にすべて解消できるのと、やはり赤ちゃんの世話に一通りの自信を持ってから退院できるので。

その点では豊島病院が、母子同室で病院自体も綺麗で良さそうです。こちらもタクシーで１０００円程度で行けますし、ネット上の評判も良いですよ。

※わたし自身はこちらに引っ越し前に出産したため、実体験で紹介できずごめんなさい。