グランドメゾン宮崎台について

[物件比較中さん]

グランドメゾン宮崎台ってどうですか？
物件のことや周辺のことについて、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/miyazakidai/index.html
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積和管理株式会社
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字堂脇2144-1,-8他3筆の一部（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩6分
構造規模：鉄筋コンクリート造・地上５階建て
総戸数：47戸

[21: 匿名さん]

事前案内会は終わってますがそこで価格帯の発表はされてないんでしょうか？情報がなかなか出てきませんね。お高めを予想してる方もいるようなので気になります。
大人が住むには良い環境だと思います、子育て面だと坂が多いのと小中学校がちょっと遠いのが少々ネックでしょうか。周辺は保育関連の施設が多いみたいで入学前のお子さんを持つ家庭には良いですね。学校の評判はどんなものでしょうか？

[22: 匿名さん]

>16さん
駅力を極めて単純に見分けるには乗降客数が多い駅＝便利な駅という訳ですが、
乗降客数が多いとスーパーや金融機関、行政施設などの利便施設が充実しており、
住宅の需要が多く今後の発展も期待でき、地価の下落率が低いと予想されるようです。
つまりはマンションを中古で転売する際に有利だという事では？

[23: 匿名さん]

周辺の買い物施設が充実しているようで、家電の他、日用品や食品も扱うドンキや
子供服が低価格な西松屋がある事は個人的に嬉しかったりします。
それから、湯けむりの庄は雑誌で評判が良いスパだったように思いますが、
マンションから比較的近くにあったんですね。温泉好きなので、週末の楽しみになりそうです。

[24: 匿名さん]

いくらなんだろー

5500予算なんですけど、買える部屋ありますか？

[25: 匿名さん]

３０００万ぐらいでしょう。
それ以上だったらかなり割高。

[26: 匿名さん]

保育園と小さな公園が近いのが子育てにも良いですね。
マンションから徒歩2分の宮崎保育園は広い園庭もあり、定員は150人(0歳：12人、1歳：20人、2歳：28人、3歳：30人、4歳：30人、5歳：30人)だそうです。
できれば一番近いここに入れればよいのですが、この辺も超激戦区なのですよね？

[27: 匿名さん]

Iタイプのお部屋意外、玄関入ったらすぐ洗面室があるという間取りになっていますが、こちらは好みが分かれそうですよね。
玄関付近というのは、お部屋の中でも一番寒く感じる所ですので、お風呂に入りに行く時は、寒い思いをしないといけないと考える人もいれば、玄関から入ってすぐ洗面室があるので、汚れている時もすぐお風呂に直行できるという利点もあります。
どちらが良いのでしょうかね？

[28: 匿名さん]

いくらなんでしょうねえ。気になりますね。
規模もちょうど良いし、外観予想図を見るととてもいい感じの建物に見えますね。

＞＞２７
玄関そばの洗面室、浴室ってどうでしょう。
お風呂から出る人と帰宅した人がご対面なんていう場合もありそうですね。
来客で洗面室から出られないなんていう場面も想像してしまいます。
暮らしてみれば慣れてくるものでしょうけど、珍しい間取りではありますね。

[30: ご近所さん]

宮崎保育園は宮前区でも１、２を争う激戦保育園です。
園庭があり、駅が近いのでかなり遠くから通わせる方も多く。
ただ尻手黒川を渡った所にもものか保育園、駅方向に坂道上がって、
花園橋の信号を駅と反対に左折してちょっと先に行くと、この春新築開園する
アスク宮崎台保育園もありますし、ちょこちょこ小さな保育園、あります。

近くの賃貸に住んでいますが、坂道が苦でなければとても住みやすい場所だと
思います。

[31: 匿名さん]

＞＞２８　リアルにご対面のシーンを想像すると懸念されてしまうことですが考えてみればそのシーンは確率的には低いと思い直しました。むしろ完璧なレイアウトにする為に居室の狭さが否めない設計になってしまうよりは良かったのだろうと考えますが。。

浴室は奥まっていますしね。気にするほどでもないと判断しています。

[32: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

宮崎台なんか何もないけど、買いたい人いるの？

[33: 匿名さん]

＞＞２３さん
湯けむりの庄、よくわが家も行きますよ。ここからだと歩いても15分位でしょうかね。
炭酸ガスを溶かし込んだ炭酸琥珀湯が有名なんですよね。なんでも日本初だとか。
ここまで近ければ回数券を買ってしまった方がお得ですね。平日1200円、土日祝1470円
ですが、回数券は11回分で12000円。土日祝が主に行く方だったら断然お得です。

[34: 匿名さん]

宮崎台が何もないといえばそうかもしれませんが、それが住環境としては良いと考える人も多くいるわけで。
資産価値をどう捉えるかは、その人次第の話かと。で、宮崎台はその点を肯定的に考える人たちが評価して形成された街であるのかなぁと思っています。最近このエリアも含めてマンション購入を考え始めた1人の意見ですが。

[35: 匿名さん]

保育園は大事な時期ですので園の方針などいろいろ下調べして入るといいと思います。働く女性が増えてきているので病気の時や時間外保育、土曜日はどうなのか、給食かなど支援してくれるサービスがあると本当に助かりますね。小学校入ってからの学童も調べた方がいいと思います。そこを過ぎれば大分自立してくれるので。

[37: 匿名さん]

近くの温泉施設は天然温泉なのですねー。
フィンランド式サウナ、岩盤浴、ロウリュなどもありバラエティーに富んでいるのでお風呂好きの身としては回数券を購入する勢いです。
＠ニフティ温泉の評価も高く3年連続1位だそうで、混雑が予想されますが週末の混み具合はいかがなものでしょう？

[38: 有馬族]

南向き5000万後半から6000万中心は
高過ぎだと。
立地は静かで良いのですが
営業の方が傲慢なのが気になります。

我が家は、子供の学区もあり今回は
残念ながらパスです。

[39: 匿名]

あの立地で東向はどの程度の光が入るものなのでしょうか？

[40: 購入検討中さん]

やはりそれぐらいしますか。
同じ宮崎台のパークハウス、ブランズと同水準ですかね。
自分の営業担当は傲慢という感じは受けませんでしたけど、大事な買い物ですから相性も大事ですよね。

[41: 購入検討中さん]

営業担当者、二回目行った時に初めてあう妻に挨拶もなく、上着や手荷物の気遣いなくいきなり模型説明し始めて驚きました。。
大きな買い物だからこそ、営業の相性で引いてしまうのはもったいないようにも感じます。
何より馬絹というのが一番ネックですが。。

[42: 購入検討中２]

南向きの物件が3LDKで6000万～とかなり強気に出ていますね。ただ、仕様は細部にまでこだわりがあり、満足のいく仕様ではないかと感じました。また、坂もそれほど気になるほどではなかったです。ただ、尻手黒川道路に近いため若干空気が悪い点が気になりました。東向きと西向きの物件の日当たりに関しては、営業担当者も口を濁していた事もあり、ちょっと気になる所です。
一点、皆様にご質問ですが、住所が馬絹である事を気にされている方は、お子さんの学校の学区を気にされているのでしょうか？それ以外にも、馬絹の気になる点があるようであれば教えてください。うちは、馬絹とは関係ありませんが、尻手黒川道路に、リニア新幹線が通る事による健康への影響が長期的には心配かなと考えています。