Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART11

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/364362/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.29平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を修正、追加しました 2013.10.17　管理担当】

[41: 匿名さん]

効くかどうかは営業さんの力量次第。

[42: 匿名さん]

『お守り力』に守ってもらった者です。
お守り力が発揮されるには、足繁くモデルにかよって'絶対買う客'認定される事が必要です。あとは、多少の先方からの調整に応じることも大切です。(我が家は希望のフロアより数階下になりました)

検討を祈ります！

[44: 申込予定さん]

私は1次で言葉とは裏腹に守ってもらえませんでした。
今回は営業がいくら頑張っても守りきれないでしょうね。残業ながら。

[45: 匿名さん]

なるほど公正な抽選が行われているということですね。
ますます安心しました。

[46: 匿名さん]

見せ倍率っていうのもあるから注意。本当は１倍なのに他の客には２倍ですと言うことがある。大手ではやらないだろうけど。

[47: 匿名さん]

私も明日登録いってきます！！絶対次こそは当ててやる！！これで落ちたら諦めます・・・。こんな物件もう一生出会えないだろうけど・・・。

[48: 物件比較中さん]

ねえ皆さんは金持ちなのでランニングコスト気にしないのかもしれないですけど
５年後１０年後１５年後のランニングコスト計算してます？すごい高くないですか？
今のマンションってこれくらいがふつう？
リセールの時苦戦しない？高かったら

７０㎡の部屋買ったら１０年後で、管理費修繕費で５万　固定資産税で月換算で３万円台
維持費だけで月に８万かかる計算になりますよね？

[49: 匿名さん]

48さん、

最近のマンションは修繕積立金を逓増式で行っているところが多いのですが、これは負担の先送りで良くないと思います。
定額式でやってほしい。負担は公平に。

[50: 申込予定さん]

ランニングコストの件はそうなんですよね。とても気になります。
無駄な共用施設がありすぎなんですよね。
フィットネスとかすぐ使われなくなるのにね。
初期価格が安いので数年後に売却前提で考え流しかないですね。

[51: 匿名さん]

一生出会えない
そう考える人はきっとそうなります。

[52: 匿名さん]

なんですか、新手の結婚相談所の宣伝ですか。

[53: 匿名さん]

>48
ランニングコスト考えると
一生賃貸に住んでいるようなものですね。

[54: 匿名さん]

容積緩和が決定したみたいですね。
緩和率はどの位なのでしょうか？ヨドバシクロスが気になります。

[55: 申込予定さん]

ここのランニングコストは高すぎるよね。
無駄な支出が多いし。維持費高ダメマンの典型的な例。結局はイニシャルよりもランニングが重要ともいうし、悩みますよね。
そういう意味で最近見たスミフはどこのマンションもランニングを抑えるようになっていた。
売れば終わりと考えないこういう売主が増えて欲しいよね。
マンションにカフェいらないよ。ほんとに。

[56: 匿名さん]

あとから管理規約を変更すればいいじゃない。
デベは売りやすくするために色々つけるけど、入ってから変更するかしないかは入居者の意識＆意思。

[57: 申込予定さん]

現実として総会で変更するほど一体感がある組合にはならない。
で、結局変更できない。とこうなるんですよね。経験上。

[58: 匿名さん]

容積率緩和でヨドバシクロスも50階以上の可能性出てきましたね。。。
西向きで検討してましたが、北向きに変更しようと思います。
でも皆考えることは同じだから益々北向きが人気になってしまうのではと心配です。。。

[59: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました！
北向き低層2LDKにリクエストしたいと言ったら渋って中々受け付けてもらえませんでした。
代わりに60Bをしつこく勧められましたが何とか断って強引にリクエスト出しました。
訳あり部屋は早く売ろうと必死でやばいですね。。。。
この掲示板を見てて良かったです！

[60: 匿名さん]

＞54さん
ソースは？

[61: 購入検討中さん]

＞60さん
私は＞50さんではないですが、公に報道されていますね。
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPL3N0I805P20131018

本当に緩和されるのか疑問でしたが、意外に近い未来でしたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[62: 匿名さん]

北向き低層は広場とさくら公園があり、騒音が心配ですね。
なんせ1000世帯もあるんですからね。
ママさん連中が采華の広場で井戸端会議したり子供は走り回ったり大声をだしたり・・・

よく公園は嫌悪施設になると言いますよ。
たぶん窓は昼間開けていられないでしょうね。
近くに認定こども園のオマケ付きですから、静かなわけないですよ。
北向きが一番煩わしい音が発生するのは、間違いありません。

[63: 匿名さん]

60Bのどこが訳あり？
26階の60B'は制震柱がなくてお得なのでは？

[64: 匿名さん]

>61さん、どうもありがとうございます。

[65: 匿名さん]

＞61さん
ホットなニュースありがとうございました！
西向き検討してましたが、危なかったです！
これは西向き契約者にとっては大ショックですね！！
50階以上が建てば高層階も眺望ダメになる可能性出てきましたね。

[66: 匿名さん]

確かに国家戦略特区での容積率緩和は固まったようですが、新宿駅周辺地域特区の境界図を見るとヨドバシは特区外なので、心配することはないのではないでしょうか。

[67: 匿名さん]

66さん、その特区とは別なのではないでしょうか。来年一月までに地域指定するって言ってるし。

[68: 申込予定さん]

危ない、西向きはこれでなくなった。

[69: 匿名さん]

67さん、ご指摘ありがとうございます。アジアヘッドクォーター特区のことかと勘違いしておりました。

[70: 申込予定さん]

60Bは訳あり部屋なんでしたっけ?

[71: 匿名さん]

63さん、70さん、わたしも知りたい。
＞59さん、教えてください。

[72: 匿名さん]

＞71さん
過去レス読めば色々書いてありますよ。

[73: 申込予定さん]

60B、部屋の梁が邪魔ね。間取りはよくない。

[74: 匿名さん]

60Bは別に訳ありじゃないですよ。
値下げされたと勘違いした人がいただけです。
値下げはされていませんでした。
階層による値段の違いが10万ではないところが何箇所かあって（多分調整）、その1つが26階の60Bだっただけです。
今のところ60Bは倍率低いようですから、それをチャンスと見るかどうかですね。

[75: 匿名さん]

西向きが狙い目ですね。多分そう早くは邪魔な建物は建たない。建ったとしてもそのころには景色に飽きている。少しでも競争を避けたい、どうしてもここを買いたいなら、やっぱり西向きが狙い目になってきた。

[76: 匿名さん]

72さん、74さん、ありがとうございます。

[77: 匿名さん]

いくらなんでもヨドバシクロスが50階建てになることはないでしょう。
ペンシルになり過ぎですよ。

[78: 匿名さん]

タワーの眺望（特に昼間）って、いまいち好きになれないんですよね。

超有名タワマンの最上階、中古売出価格5億円の部屋で、これだよ？
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/BF12WR0140_17_1308101337.jp...

[79: 匿名さん]

これなんかも、自分は苦手です。


http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FN5P4A17/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV009603/BBF12N50039_1209171928.jpg?...

[80: 匿名さん]

これはどうですか？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRQ5A03/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/ABF13WR0025_1305091257.jpg?...

[81: 匿名さん]

これなら、納得できますか？緑見えますよ。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FW9P2A02/
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV277601/BBF11W90618_1202091456.jpg?...

[82: 匿名さん]

ウン百万円～1000万円～数千万円の価値は私には理解できません。だからこのスレでも必ずしも高層階礼賛でないんですよね。
78、79、80、81さんありがとうございました。またネガが突っ込んできそうですが、眺望よりも低層階のメリットは大きいと思います。現在某タワマンの50階に住んでいますが、大規模タワマンのエントランスの豪華さ、スカイラウンジなどの共有施設の充実しているのは平等なのですから、タワマンの低層階や貧乏人向けと貶められている北向きの部屋は価値あると思います。

[83: 匿名さん]

ところがここは階数の価格格差がないからなー。悩ましい

[86: 申込予定さん]

確かに。高層階の景色ってたまに展望台に登ってみるならいいけど、こんな景色毎日見せられたらたまらない。

[87: 申込予定さん]

北側低層階の倍率はそんなに高くないから申し込む価値はありそうね。
予想で5倍とか適当なこと書いてあったけど事実じゃないので、これから申し込んでも可能性充分ありますよ。
たかくて3倍、ほとんど1,2倍みたいね。

[88: 申込予定さん]

終了間際に1倍の中からいいとこをじっくり吟味するのがよさそうです。

[89: 購入検討中さん]

>78さん
そうですよね、高層階の眺望なんて所詮知らないビルの屋根を見下ろすばかりで、すぐに飽きてしまいますよね。
せめて知っている慣れ親しんだ場所が少しでも入っていれば、高さは関係ないと思います。
今私はタワーではない新宿区内の10階建ての8階に住んでますが、副都心のビル群まで突き抜けているので、満足しています。
隣のマンションとお見合いしないような向きと最小限の好みの眺望、適度な日当たり、好みの広さと間取りで選べばよいのではと思ってます。
（と言う私も西側のヨドバシクロスは脅威ですね。高層マンションが建ったら西の副都心眺望は悲惨なことになるかもと不安です）