ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン

[物件比較中さん]

ザ・シーズンズ　グランアルト越谷レイクタウンってどうですか。
グランアルト越谷レイクタウンの第2弾みたいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見や情報を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

ザシーズンズグランアルト越谷レイクタウン
所在地：埼玉県越谷市東町六丁目28-2他（地番）
交通：武蔵野線 「越谷レイクタウン」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.81平米～95.65平米
売主：大京、住友不動産

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[301: 契約済みさん]

営業マンによると、売行きが良く販売価格は第一期より200〜300万高い設定になるようだと言っていました。

[302: 契約済みさん]

販売価格は南側と東側で大きく違っていましたね。

先月の日曜日に行ったら結構賑わってようにみえましたが、今後の価格はどうなるんでしょうかね。

値引きはしてほしくないですね。

[303: 契約済みさん]

売れ行きは上々の様で下げるどころかあげている様ですね。 あまり高くてもどうなんだろう？？と思いつつ 人気みたいなので嬉しいです。

[304: 契約済みさん]

担当の方にお聞きしたところ、今後価格が下がることはまずない、とのことでした。2年ほど経っても残っているようなら下がるかも、と。逆に上がることはあり得るそうです。

[305: 購入検討中さん]

このマンション、長谷工物件なんですよね。
みなさんレイクタウンばかりに目が行っているようですが、肝心な物件が長谷工というのはいささか不安です。
ちゃんと施工会社まで確認して検討されたほうがいいと思いますよ。

[306: 匿名]

>>305

いいところに気が付きましたね。
近隣では、グランアルトとブリリア駅前が長谷工物件。
ディーグラフォートとブリリアパークサイドがその他物件。　

外から見るとよくわかりますが、長谷工物件はちゃっちく見えます。

それは階高が全然違うからです。

見比べると、ディーグラフォートの８階とブリリア駅前の１０階が同じ高さなのがわかります。
デザイン的にはブリリア駅前の方が優れていますが、ちゃっちく見えます。

運河の南側から見て、グランアルトも残念ながらミニチュアみたいに見えます。

今後、住友不動産が建てたら更に目立つでしょうね。
因みに長谷工物件は業界の人は、よっぽど立地に縛りがなければ避けます。

近隣に比べるマンションがなければ、一般の人は気付きません。

[307: 物件比較中さん]

なるほど。言われてみれば。
長谷工はいい評判聞かないので、出来れば避けたいと思ってたんですよね。
立地も大事ですが、やはりまともな建物が基本ですからね。
長谷工という選択肢は将来揉める種を自ら買うようなものかもしれない。

[308: 契約済みさん]

値段上がったっていうのは消費税分と聞きましたけど。

[309: 物件比較中さん]

ネガティブキャンペーンがはじまりましたね。

[310: 物件比較中さん]

ネガティブではなくて真実です。長谷工については周知の事実。

[311: 匿名さん]

今長谷工施工のマンションに住んでるけど、大丈夫ですけどね。何の問題もないよ。

[312: 周辺住民さん]

越谷南高校の北側更地二か所も住友不動産の大規模マンションが着工しますね。いつから販売開始だろう

[313: 匿名さん]

長谷工は良いも悪いもユーザの支持がある（実際には売れる）からシェア1位だし
ユーザー数が多いから文句も多い
マンション建設のユニクロだね

[314: 働くﾏﾏさん]

良い支持はないと思うんですけど。建てたマンションの数に関係なく一つのマンションに対する文句の数が他の施工会社に比べて圧倒的に多い、かつ対応が悪い。買ったら知らねーというスタンス。そこが批判されているのです。ユニクロみたいに数千円の買い物じゃないですこらね。許されないでしょ。

[315: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>283
グランアルトの2階南に住んでいます。
日当たり良好！景観バツグン！虫も予想以上に少ないです！というか虫の出現率は普通のレベルじゃないでしょうか？
ただ目の前に散歩する人が通るので気まずいですが下から家を見ると思ったより中は見えないです！多分３～４階がベストな気がしますよ！

[316: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

でも長谷工だから。そもそもね。

[318: 購入検討中さん]

うちも長谷工だからやめた。当然の選択でしょ。

[319: 隣の入居済み]

長谷工は大事なところのコストを削ってるんですよね
エレベータなどの設備のグレードがかなり低い物を使っていますし
駐車場の防水も竣工直後の降雪時にはがれて未だに修繕しています。
廊下やバルコニーの柵や、サッシが古くさくて安っぽいので
どうしても団地っぽく見えて悲しくなります。

でも、安いから買ってしまったんですよね・・・
ある程度妥協は必要と思いますが、財閥系の同価格帯のマンションと見比べても
やっぱり古くさくて団地っぽく・・・・愚痴でした。

[320: 契約済みさん]

>>319
財閥系で同価格帯なんてあるの？？

[321: 契約済みさん]

長谷工だから買うのやめた人が、なぜこの板に出現するのかがわからない。

[323: 購入検討中さん]

たしかにｗ
そこまで施工会社にこだわる人なら、ＨＰでもチラシでも真っ先に施工会社をチェックするはず。
すると１分もかからずに長谷工だと気づくわけで、そもそも検討対象にすらならないはず。
そんな検討対象にもならないようなマンションの掲示板にわざわざ何度も書き込むとか、不自然すぎｗｗ

[326: 匿名さん]

値下げ始めたそうです。でも予定通りかな?

[327: 匿名さん]

値下げは部分的に？？

少し前に２階でも快適という方の投稿があったので全体的に良いマンションなのかなあとイメージしてまっす。
まあレイクタウンの傍ですからね、利便性は見なくてもわかるぐらいの良好さだと思うし、それで住まい自体も快適となればファミリーにはそんなに不満を持つポイントはないんじゃないでしょうかね。

気になるのは週末の混雑ぐらい？？

[328: 匿名さん]

人それぞれでしょう。何に重点を置くかですが、金さえあれば選択肢も広がり問題解決ですが、
皆が皆金持ちじゃないので予算内で撰ぶしかないですね!

[329: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣が順調に売れたので、調子にのりすぎた？

[330: 契約済みさん]

値上げしたと 前回行った時に聞きました そこから値を下げたなら同等くらいじゃないでしょうか？？
売れ行きは良いと…確かに苦しい発言かもしれないですけど これも戦略の一つかも知れませんね
値下げはしないと断言はしてましたよ ここの時点で値下げはしないでしょ

[331: 購入検討中さん]

値下げはなさそうだな

[332: 匿名さん]

いくら、どこが値下げなの？

この時期にあるわけないじゃん
悪質なデマ、今のうちに取り消した方がいいよ

[333: 匿名さん]

駅にも近いということで検討していましたが、結局スーパーに行くのにも徒歩だと歩くことになりますね。
食料品って結構重いし。このマンションとのレイクタウンとの距離感ってなんだかとっても半端じゃありません？
車いちいち出すほどでもないし、自転車で行くっていうのもどうよ？ｗ
実際老人になった時に買い物はキツイと思いました。
あとMORIの屋内駐車場見ました？震災後にあのようにすごいボコボコに波打つようになったそうです（近隣住人に聞きました）
マンションの土台と駐車場には杭を深く入れているみたいですが、反対にいうとそこまでしないとならないほどの
軟弱な土地だということにもなるので恐ろしくなって購入はやめました。

[334: 周辺住民さん]

レイクタウン分譲地の住民です。
近隣情報が入手できると思い、掲示板を拝見しています。
MORIの屋内駐車場の件ですが「震災後にあのようにすごいボコボコに波打つようになった」というのは事実です。
しかし、大きな理由は工事をした施工業者の問題だと思います。
（基礎工事後の埋戻しの問題だと思います）
レイクタウン内のマンションでも、震災の影響が大きかったマンションとほとんどなかったマンションがあります。
首都圏の中で東京湾に近いところはほとんど「軟弱地盤」だと思います。
難しい判断になるとは思いますが、最終的には購入者が判断するしかないと思いますよ。

[335: 匿名さん]

地盤優先であれば都内の関東ローム層の所じゃないですかね!

[336: 匿名さん]

共用施設が充実していますね
キッチンスタジオはみんなで集まってお料理をしたりできそうですね。
ちなみにお料理教室なんかはやってくれたりするのかな？
親子で参加できたりするといいと思いました。
キッズルームはイメージ画像からですが、絵本があったりするのはいいですね

[337: 契約済みさん]

小児科や内科等が入ったメディカルセンターが来年？出来るのは嬉しいですね。
人口が増えるので周辺環境も充実していくのが楽しみです。

[338: 契約済みさん]

第二期第二次は販売戸数37戸とでてますね。

いったいどれくらい売れたんでしょうか。

[339: 物件比較中さん]

ここの長谷工物件、手抜き工事だと告発されたと聞きましたが誰か知ってますか？

[340: 契約済みさん]

>>339
契約したものですが、本当ですか？
だとしたらショックです。
どこに情報がありますか?
教えていただけないでしょうか？

[341: 購入検討中さん]

>>339
告発？何処の情報ですか？

[343: 匿名さん]

都民です。
三連休はどこに行こうか、実はレイクタウンは候補に挙がっています。
ショッピングモールがあるぐらいのイメージしか持ってないんですけど、ドラマの舞台にもなったりして私としては気になる場所の一つなのです。

我が家からだと武蔵野線で行くことになります。
もし行き先がレイクタウンに決まれば、後日環境の感想や武蔵野線の感想だと書きますね。
それでは。

[344: 匿名さん]

個人のエゴモード炸裂の日記は嵐にしかなりません。
ほんとに検討するのであれば
自分の目で見て自分自信で現地に行き情報を得る事をお勧めします。

[345: 匿名さん]

マンションを決断するのは、本当に自分で現地を見なければならないと思います。
このあたりは、ある程度、情報を確認しておくことが大切だと感じています。
早めに調べておけば、間違いも減らすことができると痛感しています。

[346: ご近所さん]

手抜きなわけないじゃん。
全ての情報を鵜呑みにしてはいけないよ。

[347: 匿名さん]

>>336さん
お料理教室はコミュニティプログラムに組み込まれているみたいですね。
ただ、定期開催という訳ではなくガス会社が協賛する1回きりのものの
ようです。
予定されている教室の中でも、唯一ランニングクリニックがオールシーズン
で開催されるみたいですね。

[348: 匿名さん]

３４３さん
レイクタウンは一日過ごせますからね。アウトレットは最近新しい
お店なども増えて、前よりはおしゃれな感じになったかな。
平日は閑古鳥が鳴いているけど、休日は割と人が入っていますよね。
それでも他のアウトレットとは比べものにならない位すいていますが。
なんでなんだろう。やはり入っているお店なのかな。イオンの方は
平日でも割と人は入っているんですけどね。

[350: 匿名さん]

告発の情報は、大丈夫だったのでしょうか？

[351: 契約済みさん]

何の根拠もないデマですのでご安心ください。

[352: 匿名さん]

スーパー進出情報あり
開店は来年3月

[353: 匿名さん]

カスミは3月11日オープンだそうです。

[354: 匿名さん]

カスミは茨城に本社があるスーパーですよね。
webで店舗情報を確認してみましたが、一般的なスーパー同様
水の販売、店内にイートインコーナーあり、ATMありという感じでした。
ネットスーパーもやっているので悪天候時に利用できそうですね。

[355: 匿名さん]

南口に工事中の看板ありました。スーパーにしてはかなり大きいエリアでした。

[356: 匿名さん]

スーパーと同じ区画に大和＆住友のマンションが建つ予定です。
更に戸建ても建つとのこと。
戸建板のパレットコートレイクタウンリゾートの所に書いてありました。

[360: 検討中さん]

357さん>
企業のネガティブ情報はソースをつけないと
業務妨害にあたる可能性がありますよ。
匿名とはいえ、サービス提供者側ではIPなどを
開示求められれば開示されます。

さらに詳細な情報をおねがいします。kwsk!

[367: 契約済みさん]

ずいぶん削除されたんですね。

[369: 匿名さん]

美しく整備された水辺の街というだけあって
池もあり、緑にも囲まれて、癒される街並みなのは良いですね。
イオンレイクタウンもなかなか良いです^^
物件には関係ないですが、公式ページのモデル、福くんなのはビックり☆

[370: 匿名さん]

243戸契約済だそうです。
吉川美南の記事ですが、その中にシーズンズの販売状況が書いてありました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000007102014...

[371: 契約済みさん]

>>370
私も見ました。
残り半年で大丈夫でしょうか。

[372: 匿名さん]

これは…かなり苦戦してたのですね>_<

[373: 匿名さん]

まあ、売れ行きはこんなもんでしょ。いいペース。

[374: 匿名さん]

記事の内容よく読むと、増税後マンション販売が低迷している中この3駅の物件は好調に売れているということのようですね。

[375: 匿名さん]

今日も雨の中、作業してましたね。

[376: 匿名さん]

ダイヤモンドストリートでは、春に桜の並木道がとても素敵な雰囲気になりそうですね。
お花見が出来る場所があれば、春の楽しみも増えそうです。
その後の、毛虫の被害も少々気になりますが、虫の駆除などもしてもらえるのでしょうか？
ゲストルームに和室が使われているのも珍しいですね。

[377: 検討中さん]

372さん＞
243戸契約済み、全戸数435からみると半分か！？
と思いますが、記事を読むと
売り出したのが264戸とあります。
243/264戸とすると、9割は売り切っているということで
やはりすごい売れ行きな気はします。

とはいえ、営業さんも前回よりは苦戦しているとおっしゃっていたので
隣ほどの勢いはないのかもしれないですね

[378: 匿名さん]

いやいや　要望が入った部屋を売り出しているだけなので　９割決まるのは当たり前ですよ。
全戸数の半分しか要望が入らないのが問題。
ここも吉川美南も大量に売れ残ったまま　入居を迎えそうですね。。。
越谷の三菱の売れ行きはどうなのかな？

[379: 匿名さん]

純粋に疑問なんだけど
販売戸数ってどこの企業でも内部機密情報じゃないの？
なんでほぼ正確な数字のように部外者が出してるんだろうか？
わかるのか？

[380: 匿名さん]

物件概要に販売戸数や販売部屋の番号がまっとうな不動産屋なら載るはずですよ。
なので販売戸数は内部情報でもなんでもないと思います。
予告広告ではなくて　本広告の時ね。

[381: 匿名さん]

379です。
ちょっと書き方が悪かったです。
上の記事では「契約済み戸数」をピンポイントで言及しておりますが
途中経過での正確な販売数などはわかるものなのでしょうか。
例えば、ある店舗の売り上げなんて普通はどこも公表はしてないはずだと思うんですよ。

[382: 匿名さん]

ですから、販売該当の部屋が物件概要で公表されるので　それをカウントしていけば　実際に何戸販売されたかが
わかるのではないでしょうか？
販売する部屋を本広告で公表しなければいけないのは　不動産販売のルールですよ。

[383: 匿名さん]

レイクタウンの駅を降りるとすごい空が広く感じるんですよね。
高い建物がないわけでもないけど、何となく町がきれいで広々
した感じがします。空気がきれいなのかな。
買い物も便利だしすごくいい立地ですよね。レイクタウン内は雨の日
なども子供の散歩コースになりそう。マルエツあり、イオンあり、
成城石井やカルディありで買い物は全く困らなそうですね。

[384: 周辺住民さん]

>>383
空が広く感じるのは、電線がないからですよ。
レイクタウンの土地整備が始まった時に、電線を地中に通したことにより電線や電柱のない街並みになったみたいです。
駅周辺だけでも印象が違いますよね～(^^)

[385: 購入検討中さん]

マンション購入検討中で隣のマンションの掲示板覗いたら あまりにおぞましく…初マンション暮らしは恐怖になりそうです 確かに世帯数も多いから いろいろなタイプの方がいらっしゃると思いますが お互いを傷つけ合ってる気がします それが耐えきれないなら戸建にすれば良いって言われたらごもっとも何ですけど 利便性を考え中で …仲良く差し障りなく細やかな暮らし求めているだけなんですけどね…と 小心者のつぶやき すいません

[386: 購入予定]

隣のマンションの掲示板は住民の方のマナーに対する批判ばかりですね。匿名ならではという感じでどさくさに紛れてとても面と向かっては言えないような失礼なセリフが多くありすぎます。反面教師にしてネット上でも最低限こちらは常識ある感じでいきたいですね(>_<)

[387: 匿名さん]

大規模マンションらしく共用施設も充実していますね。
敷地内の保育施設はちびっこランドだそうですが、
こちらと同じ施設でしょうか？
http://www.chibikko-land.co.jp/
利用料金は月保育が27,500円（税抜）～、一時預かりが525円（税込）～/時間だそうで夜間コースもあるみたいですね。

[389: 匿名さん]

レイクタウン周辺に交番ってないですよね。人が集まる場所なので交番があると少し安心だなぁと感じています。今後、交番ができる、又は何処かから警官が駆けつけるから大丈夫など情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[390: 匿名さん]

>>389
自分で調べられることですので、ご自身でお願いします。仕事ができないタイプですね...。

[391: 匿名さん]

>389さん
交番については何年も前から県議会議員が議会で設置要望出してますが、
県警の回答は「未定」との事です。
県内の交番は新設しない方針になっているらしく、
設置する場合は既存交番の移設となるそうです。
今は大相模交番の管轄かと思いますが、そこを移設するとなると、
その周辺住民の反対があったりして容易では無いようです。

[392: 匿名]

３８９さん　交番については私も気付かなかったので有り難い良い質問ですね。　
３９１さん　詳しい情報有難うございます！交番はあってほしいな～(´・ω・｀)

[393: 匿名さん]

389です。

>>391さん
丁寧なご説明ありがとうございます。大変参考になりました。

>>390さん
失礼しました。ググったら1年半前の情報ですがそれっぽい情報がすぐにみつかりました。
http://www.pref.saitama.lg.jp/page/gikai-gaiyou-h2502-m063.html
反省してます。

[394: 匿名さん]

無視が大量発生するんですか？

[395: 匿名さん]

↑無視じゃなく、虫ですね。

[396: 周辺住民さん]

虫の話題はいつも出てきますが、
調整池と自然を残す草木が有るので
色々な虫は必ず居ます。
この近くに住んでいて、
ここでワンちゃんと散歩をしていますが
虫が気になった事が有りません。
是非、
天気の良い日にレイクタウン周辺を
散歩してみてはいかがでしょうか。

[397: 周辺住民さん]

調節池南側Ａ地区から
昨日の夕方７時頃にスマホで撮った写真です。

[398: 匿名さん]

>394さん
調整池周辺で大量発生するのはユスリカのようです。
カという名前がついていますが、人を刺したり血を吸うものではなく、
人間に直接害はありませんが環境や生態系の変化により大量発生するので
殺虫器の導入や窓ガラスに虫除けスプレーするなどの対策が必要になりそうですね。

[399: 購入検討中さん]

工事中で駐車場の床に歪みが出たらしいですね。
たまに現地の周辺に視察に行くといろいろ情報集まりますよ！

[400: 匿名さん]

そうなんですか！
何度か周辺歩きましたが、工事関係の方に会わなかったです。