THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）その２

[購入検討中さん]

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）のレスが１０００件超えていたので、
その２をつくってみました。
引き続き情報交換や意見交換していきましょう。

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分
総戸数：412戸
間取り：1LD・K～3LD・K　
専有面積：42.50㎡～82.01㎡
完成年月：平成27年2月中旬予定　
入居(引渡)予定日：平成27年3月下旬 　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上31階建地下1階建　　
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所　　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[218: 買い換え検討中]

ワイドスパン住戸率が非常に高いのと、梁を空中に突き出した構造にダイレクトウィンドウを組み見合わせることで、非常に開放感のある3次元空間を実現していることが理由みたいですね。

[219: 匿名さん]

↑
スミフの営業さん頑張ってますね

[220: 買い換え検討中]

すみふの営業ではないですが。。。

[221: 匿名さん]

階によって価格に大差ないから、即決できた方は最上階を割安価格で購入できたでしょうね。　
しかも9月ごろに販売価格下げましたよね？55平米で200万だったから坪10万強ですね。
トミヒサも残り少ないし、決断できないと条件はどんどん悪くなりますね。

[222: 匿名]

2013年12月31日10時03分頃　震源地 茨城県北部 マグニチュード5.4

震度２　江東区、渋谷区、北区、荒川区、板橋区、足立区、江戸川区

震度１　千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、品川区、
　　　　　　目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、練馬区、葛飾区

震度０　豊島区

[223: 匿名さん]

最上階の31階は売り出していないから、第一期の30階買えた人は割安でしたね。決断力に拍手です。

[224: 匿名さん]

>222さん、ありがとうございます。

私も地震のたびに23区の震度状況確認してまして
豊島区だけが震度一つ下回ってるので
アップしようかと思いました。

意識して見るまで、豊島区が23区で最強の地盤とは
正直知りませんでした。

[225: 匿名さん]

震源が北にあっても、ほぼ毎回、湾岸より揺れないですよね。

[226: 契約済みさん]

豊島区の強みになりますね。ここ買ってよかったです。

[227: 匿名さん]

豊島区はイメージ的に地味ですから、本当の富裕層は来ないのでは。

[228: 匿名さん]

ミレーニアは富裕層をターゲットにしてませんよ。

[229: 匿名さん]

本当の富裕層とは？
スーパーセレブの家族持ちは確かに都心一等地に戸建てですね。
近隣のブリリアタワー池袋の
購入者層(東京建物ニュースリリースより)みる限り
最多価格帯7800万以上(～2億998万円)を
4割以上の人が現金払いする程度の
ゆとりある方は池袋に購入しているのが現実のようですよ。


私は単純に凄いなと思いました
現在でも十二分便利な所に来て、これから
大規模再開発がはじまるという情報に長けた富裕層が
池袋の大きな発展性と随一の地盤の良さで
購入されたかと思いますよ。

日経のベストマンションにも池袋タワマンが選ばれています。
千鳥ヶ淵の坪850万に並んで選ばれた所に池袋の価値が現れていると思います。

もう一つは超大世帯数で競うトミヒサが
同格で競われていたスカイズと、
大型物件ではどちらにするか悩んだ末に選ばれていました。

確かに一般的イメージでは池袋が地盤最強とは
知られてないかもしれませんでしたが
再開発も最強の地震も、情報得られる人は得ています。

宣伝まみれの場所は富裕層は購入しません。
投資的な観点からも儲かりにくい。
知る人ぞ知る情報に価値があります。

[230: 匿名さん]

229ですが
富裕層というと上には上がいるので
雑誌にも出たプチ富裕層というところ
で間違いないのではないでしょうか。

ブリリアタワーがプチ富裕層物件人気でも
選ばれていたので
ミレーニアは坪単価でみても
物件仕様でみても同格なのは
間違いないと思います

[231: 匿名さん]

ブリリアタワーには駅直結と
区役所の上と言う固有の安心感があります。こことは残念ながら同格ではありません。

[232: 匿名さん]

↑仮にそうでも、富裕層から
【池袋を選ばれた】というのは大きい。

立地(地盤も良ければいうことなし)が
いいということですから。

ブリリアタワーが地方郊外の同物件だったら
同じようは売れません。

[233: 匿名さん]

ブリリアタワー買えなかったので、とても残念です。

[234: 匿名さん]

残念でしたね。ここも既に出遅れてしまってますよ。
年が明けてさらに資材と人件費の高騰で値上がりしますよ。

[235: 匿名さん]

日経ベストマンションに池袋タワマンが選ばれたということですが、ブリリアーでミレーニアではありません。

[236: 匿名さん]

だから？

[237: 匿名さん]

意味わからん