ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[886: 購入検討中さん]

少し迷いはありあすが
前向き検討中です。

みなさんの決め手はなんですか？

三宮に住むなら
中山手がいいんですが、
物件ないし。
ここかな～って思ってます。

[887: 匿名さん]

地下鉄西神山手線ユーザーには、ありがたい立地（仕事で使用）
実家とのアクセス良好
眺望良好
設備充実
三宮徒歩圏内

[888: 購入検討中さん]

887さん
有り難うございます。

私と同じなのは
三宮徒歩圏です。
やっぱりそこがポイントかな。

[889: 匿名さん]

フラワーロード沿いで大手デベは初めてです。当分は住友不動産は神戸で分譲しないので、しばらくはラスト住友になりますかね。外壁の濃いグレーがシャープな感じと玄関の絨毯のMIDHILLSが素敵ですね。

[890: 購入検討中さん]

スミフの神戸はこれが最後ですもんね

[891: 匿名さん]

>>890
889です。ぜひとも購入してくださいね。S村さんから本社に頼んでもらえばエアコンはつけてもらえるはずです。

[892: 住人]

三宮徒歩圏内に物件を持っておくことは、これから先、とても強みになるかと思います。

低層階でも、エレベーターに頼りきらなくてもいいなど、メリットはあるのではないでしょうか？

（エレベーターが上の階にいる場合は、階段で降りれるとか、何かと柔軟性があるような…と、住んでみた今になって思いますね〜^^;）

確かにセキュリティ面や眺望といった所など、低層階のデメリットはあります。

しかし、そこが気にならないとか、カバーできるとかなら、僕はアリかと思います〜♪♪

（実際、眺望は、ほぼ毎日拝みますので、飽きが来る可能性がありますね〜^^;）

[893: 購入検討中さん]

そうですね。
低層の良さってありますよね。

でも眺望って飽きるんですか？

[894: 入居済み住民さん]

飽きました。綺麗ですけど単調です。

[895: 住人]

ランドマーク的な物が、キレ〜に西側や南側に持ってかれてますよね^^;

北野の異人館や、山にある夜になったら船型に光るヤツ…それから、南側にはポートタワーや市役所などなど…

東側も綺麗な夜景ではありますが、ビル・マンション・六甲山…おしまいってな具合ですからね…>_<

[896: 購入検討中さん]

うっ。
なんか買わそうとしてますね。

[897: 匿名さん]

>>896

買わさないようにしてますねの間違いですか？眺望の話しの下りからしても、持ち上げてる感じではないように思いますが。仮に買わそうとしてると思ったら止めればいいだけの話し。
最後に決断するのは、己

[898: 匿名さん]

>>876
こう言うくだりを見るとつくづく販売側のモラルと民度の低さを感じますね。単身で来る女性客は総じて勢いでクロージングしやすいですからね。そう言えばここは販売が鈍化してから一時HPもシングル女性ターゲットに切り替えてましたね。そういう事だったのか...

[899: 匿名さん]

いや単なる釣りでしょ。
さすがに住友さんであんなことは・・・

[900: 契約済みさん]

確かにそうですね。

[901: 匿名さん]

この近所で事故がありましたね
確か幾分か前にも工事現場が崩壊して女性が重症って事故がありましたね
最近は加納町の交差点辺りに赤色灯をつけた警察関係車両がずっといますね

[902: 物件比較中さん]

それ
マンションに関係ない話ですね。

[903: 匿名さん]

治安や周辺の安全の話がなぜ関係ないのでしょうご説明願いますよ

[904: 匿名さん]

周辺の治安や安全の話しは関係ありますよ
だって関係ないっていうのならパンフレットなどに載っている「駅まで徒歩5分」などの情報だってマンションには直接関係ないことになりますよ
マンションに直接的に関係する事だけでなく今言ったマンション周辺の環境つまり間接的に関係する事だって重要ですよ。
そしてそれにはメリットデメリットがあるわけですよ

そういった視点が欠落している時点で物件比較中なのはちょっと危険だと思いますよ
もっと幅広い視野を持った方が良いと思いますよ

[905: 匿名さん]

事件とか事故は偶発的なものだから、マンション検討にそこまで加味する必要は無いと思いますよ。
でもまあ個人の自由だからご勝手に。

[906: 匿名]

加味する必要はないと判断するのも、個人の自由だからご勝手に。

[907: 匿名さん]

確かにね。そこを加味すると中央区には住めないしね。

[908: 匿名さん]

事件や事故で決める人はいるのかなぁ。
まさかそんなことが起きると思って買う人はいないだろうから。
購入の決めては、生活環境や住み易さとか、間取りや家相などかな。
やっぱり良いと思うところに住むのがベストなんでしょう。

[909: 物件比較中さん]

あの事故は避けれないでしょう。
治安とは別でしょう。

[910: 匿名さん]

できれば事故件数が少ない所に住みたいと思うのは、自然ではないんですか？

[911: 匿名さん]

加納町の交差点辺りに赤色灯をつけた警察関係の車がって話しは、治安に大いに関係あります。
暴力団の組事務所が、近くにあるからですけどね。
しかも最近は、その暴力団の組織が別れ、抗争状態になってます。
東京の方では、一方の組員が、他方の組事務所の玄関のドアをバンバン叩きながら、暴言を吐き続けていた映像が、テレビに流れてました。
ひょっとしたら、神戸でもそういった事があるかもしれません。

そういった治安の部分を加味するならする。加味しないならしないでいいんじゃないですか？

まさに誰かが言ってましたが、個人の自由だと思います。

[912: 匿名さん]

あと、周辺の治安や事故多発ってのは、生活環境に関係ないんですか？

[913: 匿名さん]

でもそれってどうやって調べるんですか。
警察に聞くの？

[914: 匿名さん]

治安を加味するということがよく分からない。
加味するなら中央区で検討すること自体が外れるのでは。

[915: 匿名さん]

なんかしつこいのがいますね
加味するかしないかは、個人の自由って話で落ち着いたんじゃないんですか？
まだやりますか？

どういった判断基準を持つかは、人それぞれ！それのどこがいけないというのでしょうか？
誰にでも分かるように説明して下さいよ。

[916: 契約済みさん]

なんだかんだ言ったって、
買って良かったです(^_^)
この利便と環境は買いでした

[917: 入居予定さん]

916さん、そうですよね。なんだかんだ言っても自分で買って良かったって思える事が大事ですよね。

あと、カーテンについてお聞きしたいのですが、皆さんシスコンに頼まれましたか？
外部のカーテン屋さんにオーダーで頼もうと思っているのですが。
カーテン(ブラインド)こんなのが良かったよっていう意見があれば教えて頂きたいのですが。
宜しくお願いします。

[918: 入居予定さん [女性 30代]]

>>917さん

本当にそうですよね！私も本当にここに出会えてよかったなと思います(^^)
良いところや決め手の話でもたくさんありすぎて書き込めずにいました(笑)


私はカーテンもシスコンさんにお願いしました。モデルルームやパンフレットの感じが気に入っていたのでそれをベースに選び、西側の洋室は明るめの色のウッドブラインド、東側はバーチカルブラインド(無地はたくさん選択肢がありますが柄物はあまりなく、モデルルームのデザインと同じもの)にしました。

バーチカルブラインドは風でバタバタしたり乱れたりしないように下側をロープ？で繋ぐ設置が実用的と勧められましたが、デザイン的にスッキリなのがよかったのであえてモデルルームと同じようにロープなし、重りも内側に隠したデザインにしてもらいましたが、窓を開けても今のところ多少揺れる程度でさほどバタバタもしないし気に入ってます。

天井高も高いのでカーテン丈が長くなるし、あまり広いリビングではないので、通常のカーテンよりボリュームが出ずスッキリするのでよかったと思います。操作用のチェーンはモデルルームの白の他にも選べたので色目を合わせてさらにお気に入り。


お安いカーテン屋さんもいいかもしれないですが、好きな色柄や素材だけ見て選ぶだけでいいのはとても楽ちんでした。

[919: 入居予定さん [女性 30代]]

>>880さん

お返事遅くなりすみません。
アドバイスとても心強かったです。ありがとうございます！

あの後ご案内の状況やこちらの認識、納得できない旨をお伝えして、お部屋確認を改めて対応していただきました！
その分鍵渡しの日程が後倒しになったのと、数項目はすぐに直せない為入居後になってしまいましたが、簡単な汚れや傷は数日の間に直して頂けたのでよかったと思います。

署名捺印!!の下りは本当に腹が立ちましたけど、住友不動産さんだから対応して頂けたのだと思うのでよかったです。契約や署名捺印やは本当に何重にも気をつけて確認しないと怖いですね！当たり前のことですが…より用心深くなりました。

[920: 入居予定さん]

918さん、早々なコメントありがとうございます。
本当はシスコンに頼むのが楽なのかなぁと思うのですが。
知り合いに家具屋さんがいて、とてもお世話になっている事もありそちらでお願いしようかと。
カーテンのサイズを図りに来る気満々なので(笑)

東側というのは、バルコニー側でしょうか？


窓の高さもあり、バーチカルブラインドにしたらキレイだろうなーと思っていたのですが、風でバタバタしないか心配だったのですが、工夫すれば大丈夫そうなので安心しました。

大変参考になりました。
ありがとうございます。

[921: 匿名さん]

白のバーチカルブラインド、いいですよね〜♪♪

最初は僕も、バーチカルブラインドにしようと思ってました〜けど！？

…職場のカーテンがそれでして、ほぼカーテンの役目を果たさない位に、崩壊してました〜笑

様々な業者の様々なカーテンを見ていった結果、カーテンは『川島織物セルコン』にしました〜♪♪

カーテンは、コロコロ変えない側の人間なので、この選択に間違いはなかったと思ってます〜(^-^)/

[922: 匿名さん]

ちなみに、職場のバーチカルブラインドの業者さんは『タチカワ』って会社でした〜^ ^

……長年、メンテナンスも何もしていないから、ボロってしまったんやとは思ってます^^;

……918さんのコメントを読まさせていただき、ふつふつと昔のバーチカルブラインドに対する思いが蘇ってくるっていう笑

[923: 入居予定さん [女性 30代]]

>>920さん

918です。そうなんですね(o^^o)お世話になっている方にお願いするのは素敵ですね。

バーチカルブラインド(バルコニー側)ですが、921さんのご意見を聞いてお勧めするには少し不安になったので念のため、他の方のご意見も聞いた方がいいかなと思いました。

私自身長く使ったことがないのと、まだ本格的に入居してないので(^^;)
今のところ数日おきに空気を入れ換えに東西の窓を開けて数時間過ごしていますが、強風の日がなかったのと、低層階だからかもしれません。

個人的には基本的にずっと窓を開けて過ごすわけではないし、窓を開け放したい時に風が気になるようならブラインドも開けてしまえばいいかなーと思ってるので問題ないと思ってはいるのですが。実際に生活し始めて長く使ったら違う感想も出てくるのかもしれませんね。

[924: 入居予定さん]

918、921さん、ありがとうございます。
グラデーションかかった感じのバーチカルブラインドを雑誌で見て、いいなぁーって思っていたのです。

918さんのお部屋、高さがあるのでバーチカルブラインドがはえる素敵な窓辺になるでしょうね。
921さんも色々考えられてのカーテンなので、きっとオシャレなんだろうな。

まだ家具を入れていないので、またゆっくり考えてみます。
家具選びって楽しいですね。
予算があればもっと楽しいと思うのですが(笑)

アドバイス、色々ありがとうございました。

[925: 匿名さん]

バーチカルブラインド調べてみましたが、見た目が良くてよさそうですね
ただ、寸法などのはかり方が難しいですから購入する場合は苦戦しそうです
業者に頼んだほうが手っ取り早いでしょうし、

小さいお子さんがいらっしゃるご家庭は普通のカーテンのほうがいいかなと思いました。
子供が大きくなったら、ブラインドに変えるという選択肢もありかな

[926: 契約済みさん]

みなさん拘られてますね。

私は、水回りのコーティングと
玄関のコーティングを注文しました。

でも、なんかよくわからないです。
将来のいたみかたにさがでるみたいですが。

[927: 入居予定さん [女性 30代]]

>>926さん

玄関と水廻りのコーティングですか、とっても気になります！
なんという施工ですか？もしよかったら費用など教えて頂けたら嬉しいです。

私はセルフィールという施工をシスコンさんでお願いしてるのですが(2LDKで15万円くらい)、直接的な汚れに効果のあるものではないらしく、そうした汚れにも効果のあるものがあったら考えた方がいいかなと思っていたところです。

というのもキッチンで水を使ったら乾いた後に水の跡が残ってツルッと綺麗にならないのに気づき、鍵渡し後になってとっても気になってます。>_<

[929: 入居済み住民さん]

そろそろ理事会ですかね？理事長選出で時間かかりそうですね。場所は三宮研修センターあたりになるのでしょうか？

[930: 入居予定さん]

ええな～。
バーチカルブラインド。

ちょっと検討してみます。

[931: 匿名さん]

理事自体は輪番制とかじゃないのですか？
その中から理事長さん、決めていくのかなぁ。どうなんでしょう。
初代だとかなり責任重大！？
それよりもその次の人のほうが大変かも知れないですね。
最初は様子見でしょうから。

[932: 匿名さん]

たぶん初代はなにもないからラクチンですね。住友不動産建物サービスが書類などは作成してくれますし。輪番にするかどうかも理事会マターになると思います。

[933: 入居予定さん [女性 30代]]

こちらでお尋ねしてしまっていいものかとても迷ったのですが…綾野製作所さんの120センチ幅のキッチンボードが欲しいな…とお考え中の方はいらっしゃいませんでしょうか(°°;)


…と言いますのも、2LDKのキッチンなのですが、冷蔵庫のドアを開ける時の事やコンセントの問題を考えずオーダーしてしまって、このサイズだと希望の冷蔵庫(65センチ幅)が厳しいことが判明(T_T)そしてとりあえず壁コンセントの移設か増設を検討していたのですが10数万円かかることが判明∑(||゜Д゜)

耐震構造を考えて天井高に合わせてしまったため未使用ですが他で買い取り手を探せず。。。細めの冷蔵庫でお考えだったり3LDKの方だったり、同じ天井高の方で正規より安く欲しいな…という方がいたらコメント頂けたら幸いです。個人的な相談ですみません、宜しくお願いします。

[934: 匿名さん]

［うります］綾野製作所の食器棚

↑で、一度スレッドを立ててみては？

[935: マンション検討中さん]

先日13階未入居が4980万円で売れていました。
初期のスミフの販売価格が最上階の14階で3780万円ですよね。
こういった前例があると今後も手放す人が出てくるでしょうか。