ミッドヒルズ神戸三宮について

[ビギナーさん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/sankita/

ミッドヒルズ神戸三宮ってどうですか？
いろいろな路線に行けるので便利そうに思いました。
物件のことなど情報交換したいです。

売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区　布引町二丁目338番（地番）
交通：神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅から徒歩9分、JR東海道本線「三ノ宮」駅から徒歩10分
北神急行電鉄「新神戸」駅から徒歩5分、JR東海道・山陽新幹線「新神戸」駅から徒歩9分
阪急神戸線「三宮」駅から徒歩11分、阪神本線「三宮」駅から徒歩11分
神戸新交通・ポートアイランド線「三宮」駅から徒歩11分

[751: 匿名さん]

748、及び749です〜^ ^
……まずは、重複投稿すみませんでした>_<
既に削除依頼は、打診してるのですが…

作業工程をそばで見ていたのですが、様々な道具を駆使するんですね。。
（※…高さにバラつきが出ないようにする物など、施工に間接的に役立つ物などもあります。）

加えて、『このスペースに、どの程度の大きさの、どういう形の物を施工すべきか』などなど、判断力を求められる場面も度々ありました〜。。

そんな中、こちらの要望を、可能な限り聞いてくれて、プロならではの大変満足のいく施工をしていただきました！！

融通うんぬんよりも、恥ずかしい話ですが、シスコン経由でエコカラットの施工を頼むと、少々お高くなってしまう為です〜(人*_*)

……あ！
アイテイ産業（※…僕が施工を依頼したとこです>_<）のおっちゃん曰く、『エコカラットをペタペタ貼る作業も、簡単そうに見えて実は難しいんや』との事。。

楽○市場やヤフ○ショッピングなどでDIY用に売られているエコカラット……

[752: 申込済さん [女性 30代]]

詳しいレビューありがとうございます！

そうかぁ～…やっぱりシスコンさんでお願いすると他にお願いするよりだいぶお高いんですね。
ミッドヒルズのカタログに載ってた玄関写真と同じのにしたくて予算を聞いたら、あんなに大きな鏡なのにあのエコカラット部分だけで約13万円、とのことで、LDや洋室にもしたいけどいったいどんなお値段になるんだ…と思っていたところです(@@;)しかも同じデザインのものはもう廃盤で無理とのことでorz

外部でお願いすると、何かあったときに住友さんの保証がきかなくなってしまうと聞いて、それも悩むところです。希望のオプションを片っ端から全部シスコンさんにお願いしたら一番楽で安心でしょうけど。。。やっぱり予算面ですよね。

[753: 匿名さん]

>>752

重複投稿者の者です笑

ん〜……
まず保証うんぬんのことですけど、確かに住友側からの保証は無くなってもやむを得ないかなと思いました。。

しかし、その代わり施工会社のフォロー（※…つまり保証）が付いてくるのではないでしょうか？？
…悪質なトコは、いい加減な施工をやり散らかして、ホイさいなら(^^)／~~~……かも知れないですが〜(._.)

アクセントクロスっていうのかな？…玄関の扉を開けて、シューズインクローゼットの向かい側の壁ですよね？？
あそこは、『玄関ミラーカラット』って施工を打診したら、外部業者様（※…今回はアイテイ産業さま）なら上位ランクのエコカラット（グラナスプラン）を使用しても80,000円届かない位で施工可能でした。。
…ちなみに僕は、最終的に『玄関ミラー』だけにしてもらいました笑

アップした写メの物は、幅400高さ1900ですが、僕は十分だと思いましたよ〜♪♪

うーん……
ミッドヒルズのモデルルームに施工されていた、あの壁紙よりも、はるかに今のエコカラットの方が、デザイン的にも僕はアリかと思いました〜^ ^
まぁ、これは好みですが…しかし！
エコカラットは、調湿効果などの様々な機能を搭載しているから、他の壁紙や珪藻土より一歩リードしていると思いました！！！
（※…ミッドヒルズのモデルルームの玄関に施工されていた、あの壁紙に対しても！）

……ちなみに、エコカラット……
戸境壁への施工は、原則できませんよ〜(*_*)
（※…ふかし工法を行っていたら、施工可能）

間仕切り壁や天井に施工可能です…が、ウォークインクローゼット内の天井に施工するのは、入居後は不可能との事です>_<
神戸ショールームのリクシルの方から、教えてもらいました！！

[754: 申込済さん [女性 30代]]

>>753さん

保証に関しては割り切りが大切ですよね…。そう思いつつエコカラット自体ではない部分で困ることが出てくる可能性をつい心配してしまいます。

ちなみに当初モデルルームのあの玄関は壁紙ではなくエコカラットとの説明でしたので希望していたのですが、今選択できるものの中でお値段も含めて検討してみます！ありがとうございます。

[755: 匿名さん]

モデルルームの、玄関に施工されていたあの壁紙って、エコカラットだったんですか？？

エコカラットではない部分で、且つエコカラットが関係して発生するトラブル…
何か考えられるでしょうか？？
可能性は、0ではなさそうではありますが…(°へ°)？

それはそうと！？
1月は絶対ムリですが、今年2月からは、ガッツリ新神戸ライフを満喫したいと思います！！

はてさて^ ^
新生活、どうなる事やら〜>_<

[756: 匿名さん]

な…なんと∑(ﾟДﾟ)
壁紙が！…は…剥がれ(ﾟoﾟ;;

[757: 匿名さん]

剥がれて〜！？
からの〜！？

[758: 匿名さん]

グラナスハルト様（ダークグレー）降臨笑

[759: 匿名さん]

ちなみにこちらは、グラナスルドラ様笑
（※…ダークグレー）

洋室（1）の、冷蔵庫スペース裏側の、出っ張った壁に施工させていただきました〜^ ^

グラナスハルトも、グラナスルドラも、めっちゃええ味出してくれてます！>_<

早く家具家電を全て配置した、我が家の完成形に見ていたいです〜♪♪

[760: 匿名さん]

いい感じですね～
参考になります

[761: 匿名さん]

760さん、お褒めの言葉をいただき、大変恐縮です〜^ ^
…て、僕は何もやってないんでした^^;

グラナスルドラもグラナスハルトも、アイテイ産業さんに施工してもらいましたが、フロアコーティングの施工会社『ジェブ』さんの、大阪ショールーム玄関入って正面すぐの壁にも、グラナスルドラのダークグレーが施工されてました〜♪♪

いやはや^ - ^
ちょうどこのミッドヒルズ神戸三宮も、グレーをメインの色においてますので、ダークグレーをチョイスするのは、強ち間違いではなかったかな〜と思ってます！！

…ちなみに、エコカラットは施工会社によって、出来にバラツキがあります…

[762: 契約済みさん [女性 30代]]

申込済み改め、ついに正式に契約完了しました!!(∩´∀`∩)こちらのコミュニティのみなさんのお言葉にもたくさん背中を押して頂きました！改めてありがとうございます＆ご近所さんになる方々宜しくお願い致します！(o_ _)o


761さん、エコカラット素敵ですね！私も予算が叶えば何カ所か検討したいです☆これからそういったインテリアオプションから家具家電から決めていくのがとても楽しみです♪がっ！短い時間で決めないと入居が押してしまうのでけっこうバタバタになりそうですね(°°;)がんばって満足できるお部屋を目指したいと思います！

[763: 匿名さん]

エコカラット、投稿者です〜(^-^)/

762さん！
契約完了、おめでとうございます！！

フロアは違えど、同じマンションに住む者同士、仲良くよろしくお願い申し上げます〜♪♪

これから役所への手続きや運転免許証の登録内容の変更など、色々ありますが、がんばって乗り越えて下さい！！
（※…ちなみに僕は、まだ全ては終わってません笑;）

おそらくそれが終わったら、楽しくて快適なマンションライフが待っている！……ハズです笑

兎にも角にも、改めて、よろしくお願いします〜♪♪

[764: 契約済みさん [女性 30代]]

>>763さん、ありがとうございます！
そうですね～同じマンションに住むもの同士(∩´∀`∩)よろしくお願い致します♪

そしてもし差し支えなかったら利用されたアイテイ産業さんのエコカラット費用、外部業者さんの選び方なども教えて頂けると嬉しいです(o^^o)

お引っ越しまでには色んな手続きなども大変そうですががんばってくださいね！

[765: 匿名さん]

エコカラットはDIYでも施工可能という話を聞き、いくつか参考になるホームページをチェックしていたりしましたが、やはりプロにお任せするのが安心ですか…
施工中のお写真を拝見しますと、壁紙の一部をきれいに剥がす作業だけでも大変そうだと感じました(^_^;)

[766: 匿名さん]

みなさん住まい心地はいかがなんでしょう？

[767: 匿名さん]

>>764

763です〜(^-^)/
アイテイ産業さんの、合計の施工金額（※…玄関ミラー・洋室（1）のグラナスルドラ・キッチンカウンター下のグラナスハルト）は、187,000円でした！！

…玄関ミラーは、確か37,000円前後だったかな…

以前、ここのコミュニティで、アイテイ産業さんとは別の所も教えていただいたんです^ ^

それから、ネットなどでフローリングのコーティングなども施工している会社も見つけました♪♪

決め手は、やはり『エコカラットの施工Ｎｏ．1』の謳い文句が輝いた『アイテイ産業』さんでした！！
…ちなみに『よそに相見積もり出してる』って言ったら、若干マケてくれました笑

（※…複数社の名前を書き込んだら、なぜか投稿できませんので、名前をはしょっている箇所があります^^;）

[768: 匿名さん]

今５邸売り出されていますが、これが最終でしょうか。
間取りがもう少し広かったらという気持ちもしますが
サービスバルコニーだったり、使い勝手は良さそうでしょうか?
既に鍵の受け取りもされている方も多いようですので、
気づかれた点など教えていただけたら嬉しいです。

[769: 物件比較中さん]

私も狭さがネックで。
何階が空いてるのでしょうかね。
ホームページは60平米代しか載っていないのですが。

[770: 匿名さん]

私も初期にモデルルーム行きましたが、かなり狭く感じたのと部屋によればルシャンテともろにお見合いなので除外しました。今はその頃より１割強値上げしてますます食指が伸びませんね。

[771: 契約済みさん [女性 30代]]

>>767さん
ありがとうございます。シスコンとアイテイ産業さんで数万円ずつは差があるイメージですかね。。。できるだけシスコンさんにお願いしたいと思っている身としては悩ましいです(^^;)

でも！今日は初のシスコンさんとの打ち合わせ&サンプル見学ですので楽しみです！♪お値段とも相談しながら満足いくお部屋にしていけたらいいなぁ～と思います！！

[772: 契約済みさん [女性 30代]]

>>768 769 770さん

私も当初、家族構成が変わってもいいようにと考えたら狭さがネックでしたが、三宮徒歩圏でここよりも好き、便利な立地条件(現生活エリアなので同じ三宮圏内でも好き嫌いがはっきりとある)は当面まず出てこないということ、住み替えを考えたら資産価値として望ましい条件にあることと、他の物件を見に行ったり色々と書籍やインターネットで調べたりしていて住友不動産さんの物件に住みたいと思ったことが上回って、当面単身で住まうのにはここがよいという結論に至りました。

また実際のお部屋を見れることもとても大きかったです。私はちょうど当初のモデルルームから現地モデルルームへお引っ越しする時期に出会い両方見学出来ました。やはり上手く再現はされていましたが実際の入った感覚や景色など、感じるものが違いました。
迷っていらっしゃる方はぜひ一度現地へ足を運んで御覧になってみることをおすすめします。

ただ、たしかに個人的には複数人で住まうのには狭いと思います。人によっては家族3人でも十分余裕、という声も耳にしましたが、私は泊まりに来る恋人のいる方、くらいまでに適した間取りだと感じます。

ちなみに価格が一割増し、とのコメントがありましたが、同じお部屋でそれはないはずです。階数だけでなく位置でもお値段が大きく違うので、販売期によって出されたお部屋が違うためのようです。先月後半からの値上がりはエアコンを設置済みのお部屋にその費用を上乗せしたものです。

[773: 匿名さん]

私を含めて、眺望重視の方…悲報です

春日野道周辺に、老人ホームのタワーが建設されている模様…

バルコニーからの景色の、超ど真ん中泣

仕方のない事ですが…

[774: 匿名さん]

1/30……職場の後輩と、飲み会（※…三次会まで）を楽しむ

1/31……日をまたいで、夜中に帰宅。ベッドに行かず、リビングダイニングの床で、突っ伏して寝ていたところ、朝日に叩き起こされる

その後、『ふぁ〜★○▶︎※＄☆』と、声にならない声（※…ため息？）を床に突っ伏したまま出す

その後、下の会の住人の歩く足音が、床に顔を付けている僕の耳に入ってくる……ハッキリと……

[775: 匿名さん]

>>771

ん〜…確かに悩みますね^^;

シスコンさんは、他の外部業者さんよりも幾分か高いのは確かですが……
保証うんぬんも視野に入れたら、シスコンさんという選択肢も、強ち間違いではないかな〜……

ただ、エコカラットなり玄関ミラーなりを、シスコンさんに頼んだとして、それはそれでどの程度保証してくれるのか？？
そこら辺は、はっきりさせておいた方が良いような気もしますね〜>_<
エコカラットに対してのみ保証っていうんだったら、外部業者さんの方に一票笑

ちなみに771さんのおっしゃる通り、違ってても、だいたい数万円ほどの違いかと思います♪♪

あ！玄関ミラーは、¥32,800-でした…て！前僕が言ってた価格と、全然違う笑

[776: 匿名さん]

昨年3月にもらった価格表では3階に3090万円のお部屋があります。やっぱり1割前後は値上しているんじゃないですか？

[777: 匿名さん]

たったの一年で、価格が一割もアップしてしまったのですね。
また消費税のアップで更に値上げじゃたまりませんね。
するとまた一割のアップになるんじゃ嫌ですよね。
どうかこれ以上の値上げがありませんよう、値がいたいものです。

[778: 匿名さん]

長期販売から短期販売に変更になったので、値上はもうないと思います。

[779: 匿名さん]

一時期、上の部屋と下の部屋で値段が逆転した時期があったはずです。確か1回目の値上の時期の前後です。

[780: 契約済みさん [女性 30代]]

>>776さん

おそらく、その価格のお部屋は玄関がお隣のルシャンテと被っていたり、下の駐車場が近い位置のお部屋の為です。

[781: 匿名さん]

初期には中層階でも54平米3000万きってましたよ。まあすみふらしい売り方ですね。

[782: 匿名さん]

>>781
すぐばれる嘘はつかないで。軽いやっちゃな〜。

[783: 契約済みさん [女性 30代]]

>>781さん

そんなわけはないと思います。地域相場からしても有り得ないので記憶違いではないですか？
三千万を切っていたのは駐車場すぐ上のお部屋だけのはずですよ。

[784: 契約済みさん [女性 30代]]

>>779さん
本当ですか？？それはないんじゃないかなあと思いますが…
担当者さんにお尋ねした際に一度もそうしたことはないっておっしゃってましたよ。他のお値段差についても納得のいくお答えを下さる方で、旧価格表をお持ちの方たちがいるのにそんなバレる嘘をわざわざつくとも思えないです。
販売初期からの価格表は見てみたいなとは思いますけどね(o^^o)

[785: 匿名さん]

>>784
一次販売価格の最上階が3780万円で最近売れた12階が4080万円ですから、最近でも上下逆転はあります。昨年の一回目の逆転は価格と階数調べてからまた書き込みますね。無料SUUMOの価格を昔から見ることができれば説明がつくのですがね。

[786: 匿名さん]

>>784
223さんに4階が3980万円、319さんに14階が3690万円とかいてありますよ。最初から読まれるとよくわかると思います。

[787: 匿名さん]

住不は途中値上も上下逆転もあたりまえ。でもそれは人気物件の証かもしれません。

[788: 匿名さん]

>>787

人気物件には思えない…

[789: 匿名さん]

住不のなかでは人気物件かもしれませんね。こういう売り方をするのは。

[790: 匿名さん]

>>786

販売された『次期』にも、よるのではないでしょうか？？

14階が3,690万円ってのは、第1次のホント初期で、223さんの4階が3,980万円ってのは第2次以降…てな具合？？

だから223さんのカキコした次期に、仮に14階に空きがあったとしたら、4,000万円をはるかに超える価格で販売されていたのではないでしょうか？？

既に契約済の物件までは、値上げだの何だのはできないワケですから、次期を無視したら逆転したようにも、考えられますよね〜^ ^

[791: 匿名さん]

人気物件には思えないと思う根拠を知りたい…
91戸ある中で、しかも値上げなどをしている中で、あと5〜6戸しかないのに…

[792: 匿名さん]

>773さん
あらら、それは不運ですが、ここの営業さんは事前に情報を仕入れていらっしゃるはず。
その辺のお知らせはなかったのですか？
以前どこかのマンションのホームページに、平成◯◯年に◯◯が建設予定なので、マンション南側の将来的な景観は保障できません。などという文言を見たことがありますがそういったものもなし？

[793: 匿名さん]

>>792

春日野道辺りの情報まではなかったです。
ここのマンションの北と南、あと東側にそれぞれミッドヒルズ神戸三宮以下の高さのマンションが建つとは聞きましたが、それ以外は……

[794: 匿名さん]

ミッドヒルズ神戸三宮以下の……では無く、ミッドヒルズ神戸三宮よりも低いの間違いです。訂正します。

[795: 不動産業者さん]

>>793
春日野道まで直線距離でも1㎞以上はあるでしょ？そんなとこまで考えたら一体どんだけの建築計画があるか（笑）
一般的に半径100メートルくらいでしょ。

[796: 匿名さん]

>>795

それは792さんに言ってあげてくださいよ。793さんは792さんからの問い掛けに答えただけなんだから・・・
それはそうとこの前の深夜新神戸駅を出て南側を下ってますと別のマンションのゴミステーションに捨ててあるゴミを、浮浪者のような方が漁ってました・・・
ここのマンションのように、ゴミを出すスペースは棟内に設けてある方がいいですね。
ゴミの中には、個人情報の書かれたものとかもありそうですし・・・

[797: 匿名さん]

あら、そういうことがあったのですか。
ゴミステーションは簡単に部外者が出し入れできないようにしておいた方が
絶対にいいと思います。
個人情報に関してもそうですし保安上も！
そして散らかされることで資産価値が落ちてしまう可能性がとても高いですから。

[798: 匿名さん]

ここのゴミステーションは閉じ込められますね

[799: 匿名さん]

4,430万円からの売り出しになってましたね。凄い値上げって思ったら3LDKしか売ってないのですね。ホームズでは5/91戸となってましたね。

[800: 匿名さん]

2LDKは完売してしまったの？どなたかご存知ですか？