【契約者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)

[契約済みさん]

契約者数は少ないですが、情報交換ができればと思います。
よろしくお願いいたします。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336052/

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分 　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.10.1　管理担当】

[870: 契約済みさん]

リブロ消えるか！
残念です…

池袋、豊島区役所方向に発展してきそうな予感((。>д<)
ここ見離された地域となって行きませんかねー
無念!!

[871: 契約済みさん]

考え方がネガティブですね。私はむしろリブロのあとが楽しみです。西武も色々と考えてるでしょうし。

[872: 契約済みさん]

>>870
もともと静閑な住宅街、が売りなんだからいいんじゃないの。
西武ビルも新しくなって池袋駅まで近くなるし、再開発の話のある西池袋も徒歩圏内。
目白へも10分以内で歩いていけるしね。

[874: 契約済みさん]

目白に行くには、住宅街の細い道を、どう行ったら1番早いか、いつも迷います。目印もなかなか無いから難しいですが、もしご説明頂ける方いらっしゃったら助かります。

[875: 契約済みさん]

>>874
マンションの裏手（西武線の線路沿い）に出て、同高架から1本明治通り寄りの
細道を入り、細道から出たら右手に陸橋（？エレベータ付きのもの）があるので
登って山手線の線路の上を渡り、向こう側へ。あとは山手線の線路沿いに歩けば
目白通り＆目白駅です。これが一番早いと思います、何度か歩きましたが7～8分
でした。わかりにくくてすみません！＞＜

[876: 入居前の近隣住民]

>874さん

　目白駅までは，私はいつも以下のルートを使っています。
　(とは言え，目白に行くことはほとんどありませんが)

http://www.mapion.co.jp/m/route/35.72106534568036_139.71259325856118_1...

　おそらくこれが最短だと思います。

[877: 入居前の近隣住民]

>875さん
　あ，かぶりましたね(笑)
　私が書いたのも全く同じルートです。

[878: 契約済みさん]

>>876さん
875です。まさしくこれです！
これが目白駅へは一番早いと思います、なまじ人ごみの池袋駅に行くよりは
早いんじゃないかな、とも思っています＾＾

[879: 入居前の近隣住民]

>878さん
　うーん，目白駅より池袋駅の方が短時間で到着できると思います。
　
　私の足ですけど，
　ミレーニアのエントランスから山手線池袋駅のホームまで：7分
　ミレーニアのエントランスから山手線目白駅のホームまで：9分
　という感じです。

[880:]

874です。
875様、876様、詳しく教えて下さり、ありがとうございます！早速、こちらのルートを試してみます。
私も混雑する池袋より、目白を利用しようかと考えているところです。両駅とも、うまく使い分けたら便利ですよね！

[881: 契約済みさん]

自分は新宿～池袋間でJRを使いますが、
ほとんど山手線で新宿～目白のパターンですね
こっちのが静かだし楽そう

[882: 入居予定さん]

私の場合、山手線の乗る車両の位置によって使い分けようかな、と思ってます。

行き先の都合上で、外回り先頭/内回り後方に似る場合は目白を使って、その逆は池袋（特にデッキが完成したら）という感じでしょうか。

真ん中辺りだったら、どうしましょう（笑）気分かなぁ

[883: 契約済みさん]

私は山手線であれば目白駅を使用するつもりです。
その他（ほんと多数！）の路線は池袋、ですね。路面電車で鬼子母神駅、なんてのもありますが。

[884: 契約済みさん]

先週末に現地を見に行った時にはサブエントランスの辺り等まだまだ順調に工事をされている様子でしたが、再来週の引渡しまでに共用部がすべて完成するのかが若干心配です。
工期間に合わせのために危険な突貫工事をされるよりは遅れてしまった方がマシではありますが。

[885: 匿名さん]

ここまで日曜日や夜は一切工事せずにきましたから、計画的なんでしょうかね。

[886: 入居前の近隣住民]

「おとなの週末」3/14発売号で，池袋が特集されているようです。
http://otonano-shumatsu.com/contents/

[887: 入居前さん]

先日再内覧会行ってきましたが、数ヶ所さらに修正指摘をしました。
一つにはクロスの張り合わせで子供の図工かと思うくらいのミスもあり、その場で怒ってしまいました。
安くない値段払ってこの内装業者の品質の低さには辟易しますね。

エントランス周りも突貫工事で品質が下がらないことを祈ります。

[888: 契約済みさん]

887>それは災難でしたね。
クロスは一回目の指摘で直ってなかった、もしくはひどくなった、ということでしょうか。
私のところはかなりチェックしましたが再内覧にて問題無しとなりました、時期によって差があるんですかねぇ…

[889: 匿名さん]

>>887
うちは2回目の内覧ではまったく文句無しの出来で、穏やかに終わりましたが、
やはり人手不足なんでしょうか。
次は綺麗に仕上がることを願っております。

[890: 入居予定さん]

検討スレで自動販売機問題が語られていますね。

[891: 匿名さん]

>>890
でもその自販機って、組合にお金が支払われるやつなんで、あっても良いかと思います。

[892: 入居前さん]

自動販売機を共用部分に設置すると、
電気使用料及び１本当の販売手数料が
設置した会社から毎月管理組合に支払われます。

参考までに
ヤフー知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1135991811

[893: 契約済みさん]

>>891
確かに勘違いされてるかた多いですね(;^_^A

私は自販機あっても別に良いかと。さすがに検討スレで出てるコインランドリーとタバコの自販機はいらんと思いますが。

[894: 匿名さん]

>>893

勘違いしてました。そういうものなんですね。(^^)

[895: 入居予定さん]

自動販売機設置について

本来、共用部分はマンションの区分所有者全員の持ち物です。

本来はマンション理事会総会で決めるべきことなんですよね。

理事会も出来る前に

デベの押し付けで自動販売機設置するというのはどうかと思います。

裏で金が流れてると思いますけど(推測)

[896: 契約済みさん]

てゆーか、ここって、
そんな貧困層がいるとおもわなかった

[897: 契約済みさん]

>>895
どのメーカーにするかは会社の普段のお付き合いの中で決まったのかもしれませんが、置くかどうかは当初設計で決めてもおかしくはないと思います。
そうでないと、共用施設が当初何も置けなくなってしまうので。

まずは契約更新時期になったときに、利用状況を見て撤去するか業者を変えるかですね。

[898: 契約済みさん]

役員さん、頑張れ！

でも、立候補した方は
すでに、すみふの関係者？

[899: 引越前さん]

ついに来週引越しです。引渡しも楽しみですね。

[900: 入居前さん]

そろそろ引っ越しですね。
毎日がワクワクです。楽しみにしています。

[901: 契約済みさん]

遂にカギの引渡し＆順々に入居開始、ですね！
皆さま、これからもよろしくお願いいたします。

[902: 契約済みさん]

皆様、これからよろしくお願いします。

[903: 匿名さん]

どうぞよろしくお願いします(^^)

[904: 匿名さん]

いよいよ明日引き渡しで、引越ももうすぐ…
楽しみですね。

購入者は30代、40代のDINKSが中心のことで、
静かに暮らしていけそうです。

[905: 契約済みさん]

西武の旧本社ビルの概要と外観が出ました
想像以上に気合い入ってます
先日の豊島区現庁舎跡地の発表も併せて、大規模オフィスが池袋に増えますね

http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?cat=tdnet&sid=1226222

[906: 契約済みさん [男性 40代]]

西武の本社建て替え、なかなかカッコいいですし、
南池袋の歩行者の利便性も上がるみたいなことが書いていて期待大ですね。

ただ山手線のホームから見るミレーニアが好きだったのですが、本社が建つと見えなくなりそうで、ちょっと残念ですが。

[907: 匿名さん]

北側購入者なので、はっきり言って穏やかではないです。
想像以上に大きいし、ギラギラして眩しそう。
スミフないしは管理組合を通じて、西武に視線対策等申し入れをしたいと考えます。

[908: 匿名さん]

自分たちは高層のタワーマンションに住んでおいて
周りにちょっと高い商業ビルができたら文句を付けるなんてみっともない

周りの建造物が気になるなら最初から高容積率の商業地域に住まなきゃいいのに
頼むからみっともない申し入れはやめて欲しい

[909: 匿名さん]

反射光のギラツキは気になりますよね。。

[910: 契約済みさん]

西武本社ビルの建替は重要事項説明書にかかる追加変更説明書に書いてあります。この場合は少なくともスミフに異議苦情等の申し出はできないと思いますが、いかがでしょうか？

[911: 契約済みさん]

まぁ、わかってたことですよね。気持ちはわかりますが。

[912: 契約済みさん]

想像以上におっきいですね。グラミレ31階116mに対して18階100m。
完成は4年後、その頃には他も様変わりしてるかも？

[913: 匿名さん]

グランドミレーニアの25階と西武本社ビルの最上階フロアがほぼ同じ高さになるようです。
100m以上離れますし、この図と異なり真正面ではなく斜めになるので、圧迫感は相当量軽減されます。

[914: 匿名さん]

エントランスから徒歩2分弱（セブンイレブンまで70m、その角を左折して70m）で西武本社ビルです。
ビルに入ってしまえば西武線・JRとも直結で行けるので利便性は間違いなく高まりますね。
魅力的なテナントが入ってくれることを期待しましょう。

といっても完成は４年後ですが。

[915: 契約済みさん]

焼き鳥屋のビルのペイント画の件でも気になっていましたが、ここは商業地域なので住居専用地域と同じ視点で
住環境を考えてしまうのは、無理があると思います。西武本社ビルの完成で利便性が高まることに期待しています。

[916: 匿名さん]

>>907
私も北側ですが、北側はとくに目立つ建物もなく、
良く言えば眺望が開けていると思いますが、
こういうスタイリッシュな建物が建つことで見応えが出るとは思いますよ。
また、駅前の再開発というのは近隣物件の資産価値を高めることに一役買いますから、どうぞ立派なビルを建てて欲しいと思います。
池袋南をスタイリッシュに変える最先鋒を西武に担って欲しいです。

[917: 匿名さん]

言うとおりここは商業地域なんですよね。
ジュンク堂の隣の広い空き地も2年後には14階建て70mのオフィス＋店舗になるみたいですし、南池袋一、二丁目は良質なオフィスと低層部に商業テナントを置くビルが増えていきそうです。

そういったオフィスが増えることで人の流れが変わり東西デッキの規模拡大につながり、デッキからJR、西武、東武への直結改札の新設などを進めてくれれば言うこと無いです。

[918: 契約済みさん]

>>916
同意ですね。私も北側、内覧会の時に眺望見て、西武ビル新しく建っても問題ないな、と思いました。新参ものがあれこれ言える立場でもないですしね。
それに間違いなく同マンションの資産価値を下げる要因にはならないでしょう(^-^)

[919: 引越前さん]

そうですよ。私は新しい建物が夜景に華を添えると考えてます。

[920: 匿名さん]

今だと遠くに清掃工場の煙突が見えているのがちょうど隠れるのもいいですね。

[921: 匿名さん]

新しいビルによって北側の眺望が華やかになりそうですね。
いよいよ入居ですが、皆さまどうぞよろしくお願いいたします。

[922: 匿名さん]

こういう上質な再開発をもっとしてもらって、
池袋自体が大人が楽しめる上質な街に変貌してもらった方が価値が上がっていいです。

ガキんちょ達より大人が楽しめる店がもっと増えて欲しいですよ！！！！

[923: 契約済みさん]

24時間機械給気の音って少し気になるとうるくさないですか？
あと、少し寒いですよね。皆さんは気になりませんか。

[924: 契約済みさん]

床よりも、乾式壁のコツんはだいぶ響きますので、
皆さんお互いに気をつけましょう。そして最高のLIFEを送りましょう。

あと、電動ママチャリは上段に置けませんね。

[925: 匿名さん]

>>924
ランニングマシーンって下に響きますかね？
二重床でも限度がありますよね。

[926: 契約済みさん]

ランニングマシーンはできればやめてほしい…
前に同じようなタワマンに住んでましたが、ドスドスとかなり響いていました。

[927: 匿名さん]

>>926
やはりそうですか。
遠慮しておきます。

[928: 契約済みさん]

一階の自販機、それほど目立たない感じで置いておりますね。値段も少し安め、さっそく使わせて貰いました(^-^)

[929: 匿名さん]

シュレッダーは、下に響きますか？
ソファーの上でしたら、大丈夫でしょうか(

[930: 匿名さん]

>>929さま
よほど大きな業務用とかでなければ、ソファーや絨毯の上なら問題ないかと思います。

[931: 入居済みさん]

自販機、さりげない場所に上手く設置してくださっていましたね。

今日はあまり空気が澄んでいなかったのですが、スカイツリーが思っていたより綺麗に見えて嬉しい誤算でした。
空気の澄んだ朝などは本当に美しいんでしょうね。

[932: 入居済みさん]

逆に、東京タワーは周りの高層ビルに囲まれてしまってちょっと残念でした。
虎ノ門ヒルズはミレーニアからだと尖って見えますね。

[933: 入居済みさん]

ミッドタウンはちょうど手前にビルがきていますが、六本木ヒルズはよく見えました。

[934: 引越前さん]

南西側の写真が無かったのであげておきます。
西新宿の高層ビル群による夜景が想像以上に綺麗でした。

[935: 契約済みさん]

皆さま有難うございます。イメージが掴めますね。ちなみに北側の実際の眺望、お持ちのかたはいらっしゃらないでしょうか？

[936: 入居前さん]

2015年02月13日12:23撮影
25階程度からの北東方向の眺望です。

[937: 匿名さん]

スカイツリーと仲良く。

[938: 匿名さん]

>>937

これ、どの辺りから撮影できるんですか？！ 西武か東武の屋上とかですか？

[939: 入居済みさん]

合成だと思いますよ。

[940: 匿名]

練馬区役所の展望台辺りからだったらこんな感じに見えそうな気もします。

[941: 入居済みさん]

ミレーニアからでさえ、スカイツリーがこんなに大きく見えることはないですよね。

[942: 入居済みさん]

実際入居して、意外と近くに見えるんで驚きました。
だから少し望遠にして撮れば、このように見えると思いますよ。
合成にする意味がわからないし。

[943: 匿名さん]

24インチ画面ですが、スカイツリーは肉眼でこのくらいに見えますよ。

[944: 匿名さん]

エントランスの桜があと少しで満開になりそうです。

[945: 入居予定さん]

ランドマークとしては、クヤクションにまけたかもしれませんが…

[946: 入居予定さん]

ランドマークとしては、クヤクションにまけたかもしれませんが…

[947: 住民でない人さん]

お疲れ様。

[948: 契約済みさん]

北西向きは高い建物がなく、果てしなく視界が開けてそうですね。東京・埼玉の街並みとその先の山々がよく見えそうです。

[949: 匿名さん]

>>948
北西の部屋ですが、山々が見えますよ。
なんだか安心します(笑)

右手には変わっていく西武池袋駅が見下ろせます。

[950: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[951: 契約済みさん]

>>950
おぉ、綺麗ですね！開放感が半端ないですね。有難うございます。

>>949
コメント有難うございます。自然が見えるのってやっぱり落ち着きますよね！

[952: 入居前さん]

南西は西新宿の高層ビル群に加えて、富士山が見えますよ。

[953: 入居予定さん]

眺望は、南西が最高だとある関係者から聞きました。
いろんなものが見えるそうです。
山は、埼玉のマンションでも見えますしね。

[954: 契約済みさん]

>>953
いやいや、埼玉のマンションからと池袋のタワマンからとはまったく視点が違うでしょ。
いずれの方向も魅力があって良い、ということでよいのではないですか。本当の関係者であればそういうはずですしね。

[955: 契約済みさん]

近々入居予定ですが、低層階と高層階の相当戸数はこれから販売開始、となるみたいですね。出来上がる前から完売御礼というところが多いなか、スミフさんの方針は余裕があるなぁと思います。

[956: 入居済みさん]

>>955
スミフからのプレスリリースで残り100戸と記載されてましたよ。最上階の販売はまだ未定だそうです。

[957: 入居済みさん]

>>951さま
コメントありがとうございます！
調子に乗って画質を若干良くして北西側の眺望を撮り直してみました。
好天に恵まれると遥か遠方まで見渡せて、なかなかの開放感です。

[958: マンション住民さん]

東側はやっぱりスカイツリーが目立っています。
夜の方が一層綺麗なのですが、自分のカメラでは上手く撮れません…。

[959: 匿名さん]

PM2.5が発生していない日を狙って、夜景を撮影されると良いですよ。以下の情報を参照しつつ。
http://www.taiki.kankyo.metro.tokyo.jp/cgi-bin/bunpu1/p101.cgi?pm25
中国の公害対策が進めば、現在よりもずっと良い風景になるはず。
ネット画像は永久に残りますから、量より質でぜひ空気が澄んだ日の画像を期待しています。

[960: 入居済みさん]

南西は、富士山が真ん前に見えるから最強！ということで(^-^)v

[961: 契約済みさん]

>>960
最強な写真、見せて。

[962: 契約済みさん]

入居済みですでに通勤を始められている方、朝はどのような感じですか？
時間帯にもよると思いますが、朝の池袋駅や目白駅ってやはり混雑しているのでしょうか。

[963: 引越前さん]

>>960
にっちゅうはまぶしくてあけられません

[964: 契約済み]

>>962
そりゃ池袋は混んでますよ。
7時半から8時半は特に。ご覚悟を。
ちょっと驚きなのは、池袋駅からミレーニアの方に向かって歩いてくる人がたくさんいることです。

[965: 入居済みさん]

早朝6時前なら池袋駅までにすれ違う人は数人ですね。

[966: 匿名さん]

西武線から出てくる人が多過ぎて、
JRとか地下鉄方面に向かうのにすごく歩きにくいですよね

[967: 入居済みさん]

引越しで内廊下の壁がキズだらけになってます

[968: 入居済みさん]

>>967
自分も気になってました
直してもらえるのか不安です

[969: 入居予定さん]

一斉入居が終わったらアートさんが手配して直してくれますよ。
予定より売れているとはいえ、これから販売する部屋もまだまだあるので、住友不動産にとっては大事な商品ですし。