フォレストアリーナ有松ヒルズ

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.forest-arena.com/

フォレストアリーナ有松ヒルズってどうですか？
利便性の良さそうな立地がいいなーって思ったのですが、住みやすいところか教えてください。
プランや設備などはどうでしょうか。

概要
所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町字細根84番36
交通：名鉄名古屋本線「有松」駅　徒歩7分
総戸数：140戸
間取り：2LDK+S〜4LDK
売主：矢作地所株式会社　トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社（予定）

[202: 匿名さん]

そうなんですよね。基本みなさん車。
車で通勤されている方も比較的多くみられる地域。
来客用の駐車場ですが、
196さん案が一番いいのかもしれないですね。
例えばエアコンの設置の業者さんをお願いするときなどは
敷地内に停められないと困ってしまいますけれど
そういう風にすれば大丈夫かと。
本当は他にコインパがあると
解決する話なんですけれど
なかなかできませんねぇぇ

[203: 販売関係者さん]

第１期は２０戸。
全部で１４０戸あるからあと第何期まで続ける？。

[204: 匿名さん]

7期まではいけそうですね。
ここは値段が魅力ですね。安い。
駐車場は、そのうち誰かコインパーキングを作るんじゃないですかね。
作ったら絶対に儲かるってわかるから。
収納は広めの2WINタイプがいいです。
外に荷物を置きたくないので収納は大切。

[205: 匿名さん]

すぐ近くにコンビニが欲しいです。
できる予定などはないんですかね？
結構需要ありそうなのに！

[206: 匿名さん]

>204
コインパーキングがある場所って駅周辺や繁華街に限られてて、こんな所に出来ないよ。
維持費も掛かるし。
月極駐車場なら維持費掛からないし、ありえるけど。

[207: 賃貸住まいさん]

>>205
現在知多信金がある場所は元々セブンイレブンでした。
閉店時より住宅が増えてるので出来る可能性もありますが、名鉄利用の人はマックスバリュ、車の人は経路にあるコンビニやドラッグストアを利用するでしょうし、セブンの前にもサークルKや酒屋とコンビニの中間のようなお店が閉店してますし、厳しいかもしれません。

[208: 主婦さん]

第１期はやっぱり２０戸の売り上げですね。

[209: 物件比較中さん]

週末にモデルルームへ行ってきました。
チラシやHPのイメージ図には写ってませんが、フォレストコートの南面に立体駐車場が建つんですね。そりゃ安いはずです。
モデルルームで模型図見ましたが、1階は日当たり絶望的、2,3階もあまり良くない、4階でやっと南西向きマンションの2階相当くらいの日当たりって感じだとおもいます。
売れる時期だからそういう建て方なんでしょうが、将来的に実家を継ぐ等長く住まない予定の人ならまだしも永住のつもりの人が金額に惹かれて購入したら数年後後悔すると思います。
その時の不動産事情が今のようなバブルじゃなかったら売るにしてもだいぶ損するでしょう。

[210: 匿名さん]

209さん、そんな事情がありましたか。
けっこう敷地キワキワな感じで出来てしまうのですか？
せっかくなのに日当たりがなぁ…安いとは感じている方多かったでしょうに。

第一期って結構戸数を出す感じで販売するもんだと思っていましたが
意外と控えめな印象。
なんでなのでしょうねぇ。

[211: 物件比較中さん]

>>210
都心部の地下鉄駅すぐの場所（名古屋だと例えば上社とか星ヶ丘とか）なら仕方ないかもしれませんが、郊外の環境をウリにしてるマンションであれはないと思いましたね。
ブライト、エアリーは7割方成約済みだと営業さんおっしゃってましたよ。

[212: 親同居さん]

第１期２次なんて売り出しが出始めました。
第１期１次なんて言ってなかったのに。
しかも販売戸数は未定だなんて・・・。

[213: 匿名さん]

日当たりに関しての情報ありがとうございます
低層階は日当たりに期待できなさそうですね
日中家にいない方はあまり関係ありませんが、
洗濯物が乾きにくくなるのが気になりますね。

[214: 交渉中]

契約寸前なのですが、モデルルームを見られた方や契約した方へ質問です。レンジフードの高さが床から165cmと低いのですが、問題は無いのでしょうか？私は176cmなのでコンロ前に立つと目の高さにフードがあり角が角ばっていて危ないと感じました。キッチンカウンターも石で角が角ばっていて高さも小さい子供くらいの高さなので怪我の可能性があると思いました。販売の担当者は気を付けて使ってもらうしかなく、万が一怪我しても自己責任とのことでした。気を付けながら生活する分譲住居は普通なのでしょうか？怪我をしてからだと遅いですよね。仕事がトヨタグループの自動車設備関連なので安全に関しては特に厳しく慎重になります。危険要素があるのであれば、設計ミスでは？と思います。しかもトヨタホームが施工主ですが、安全に関しては気を使って当然と思うのは自動車だけ？と思いました。契約するかどうか悩んでますので皆様の意見を御願いします。

[215: 匿名さん]

お気持ちはわかりますが、全ての条件の人に対して安全を保証するというのは、さすがに要求が高いのではないでしょうか。
例えば、レンジフードも女性の平均身長から考えれば、決して危険とは言えません。また、デベが設計しているわけではないですから、野村のように設備メーカーと共同開発でもしない限り、使用感などに多少の我慢を強いられても仕方がないのでは、と思います。もちろん野村の設備だって改良点はいくらでもまだあると思います。コストとのバランスでしょうね。
天然石の件は、実際小さい子供がいらっしゃる方は敬遠される方もいるようです。ガラスが割れやすいという懸念もあります。しかし、一方でゴージャス感がありますし、作業台としても使える、と言ったメリットもあります。
良し悪しは各人それぞれの価値観で決まるのではないでしょうか。
あなたが心配されている部分は設計変更の難しい内容ですので、懸念が払拭されないのであれば、他の物件を選択されたほうが良いかと思います。

[216: 匿名さん]

第２期遂に販売開始されましたね。
販売戸数は16戸で2200万円代〜とだいぶお値打ちな感じもしますが、どうなんでしょう？
売れ行きが思わしくなく値下げした感がありますが。
やっぱり安いとこは日当たりも良くないんでしょうか？

[217: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが、キッチンの危険性に関してはそこまで深く考えませんでした…
マンションでは、さすがに一人一人の要望には答えられないので難しそうですよね。

子供が大きくなるまでは、自分達で工夫して安全性を高めるしかないかなと思ってます。

[218: 匿名さん]

危険は少ない方がいいですね。でも、レンジフードやキッチンカウンターは普通な気もしますね。
危険を徹底的に排除していくことで、逆に何かあった時に対処できなくなってしまうのではないかと心配になったりもします。

[220: 匿名さん]

第２期２次分譲開始。
販売戸数は９戸みたいです。
第２期分譲は完売したのでしょうか。

[221: 働くママさん]

第１期２次分として１０戸のままですな。

[222: 匿名さん]

ここなら３LDKで２WICと納戸つきのプランがいいです。
間取りは、普通で特に個性はないと思います。
キッチンを使用するときに、ベランダの窓を開けたいので、開けても大丈夫な環境が望ましいです。
ベランダがある側は、道路をはんさんで戸建てしか建っていないので問題ないですね。
排気ガスが心配なので、上の階がいいかな。

[223: 匿名さん]

>>214さん
確かにキッチンカウンターの天板は大理石で動線上に飛び出しているので、子供が怪我してしまいそうですね。
しかし一般的なキッチンに比べて特別な仕様であるとは思えなかったので、住む者が対策をとるしかなさそうです。
例えば角面にコーナーガードをとりつけるなど、見栄えは悪くなりますが子供が小さい間は割り切って注意してあげてはいかがでしょう。

[224: 匿名さん]

子どもがいるとあちこちにコーナーガード貼り付けることになるんですよね…懐かしい
最近は透明なタイプの物もあって
そこまで見た目に影響するほどでもないからとりあえずは付けて見てっていう風にするのでしょうね
レンジフードの高さは背の高い方にはちょうど気になる高さなのかも
ある程度火元に近い方が換気口率は良さそうなんですが

[225: 入居済み住民さん]

第２期の販売戸数が未定になってる・・・。

[226: 匿名さん]

214さんは、自分の身長や旦那さんの仕事を書いていますが、誰でも見ることができる掲示板です。特定されちゃいますよ。注意された方がいいのでは・・・？

レンジフードの高さですが、これは規格モノですから仕方ないのでは？

他の人がいうように、気に入らないなら注文住宅でオーダーした方がいいかもしれませんよ。

[227: 契約済みさん]

今日マンションを見てきたら、外観が現れてました！
あと4ヶ月で完成ですね。今から楽しみです。

[228: 検討中の奥さま]

近くを通りかかって外観見ました。
遠目でしたが思っていたより白く感じました。
でも高台に立っていてカッコ良かったですね。

[229: 購入検討中さん]

フォレストコートの日当たりはどうなんでしょう？
ベランダの前に駐車場なので
期待できないですかね？

[230: 物件比較中さん]

>>229
日当たりの悪さだけでなく、車の音もうるさいと思いますし、立体駐車場なので何より圧迫感が半端ないと思いますよ。
完成後しか実物は見られないらしく、事実上の青田買いなので、何とも言い切れない部分はありますが、立体駐車場が南面にある部屋で30年50年暮らすとか自分は想像できないです。
相場からしたら安いですし、住み替え前提ならありかもしれませんが。

[231: 匿名さん]

>230
目の前が立体駐車場で日当たりも景観も良くない部屋は、完成後にも売れ残りますよ。
このマンションが欲しいなら、売れ残った部屋を大幅値引きしてもらって買うってのもあり。

[232: 契約済みさん]

実際に建物を見た感想は、ブライトコートからは意外に大きな隙間があるので、
ブライトコートから日差しを遮られる心配は、思ってたほどではないかも。
但し、立駐の影響は分かりませんね。
今もマンション暮しですが、景観を気にしたことは無いので、
それで数百万円違うとなると、人それぞれの価値観次第と思います。

[233: 匿名さん]

日当たりは実際現地で見てみないと分かりませんが、この安さは魅力的ですよね。
現地見れるようになるまで売れ残っていてくれればいいんですが、今現在どれくらいの売れ行きなんでしょう？

[234: 匿名さん]

ここまで安いと住民レベルも下がりそうで気になります。。やっぱりあっという間に団地化してしまうんでしょうか。

[235: 契約済みさん]

2200万から！っていうのをよく見かけるけど、実際にはフォレストコート以外は普通の値段だったりします。
また、逆に広い部屋は4000万オーバーが多いし、値段設定は結構幅広いですよね。
景観なんて住んでしまったら、見ることなんて無いと割り切れるのなら、同じマンションを
かなり割安で住めるのだから、いいんじゃ無いでしょうか。
私はかなり葛藤した結果、丘の上からの見晴らしの想いを断ち切る事が出来ませんでした。＿|￣|○

[236: 匿名さん]

234は、団地に住んでるマンション買えない人の意見です。
まともに相手してもらえないから、ＭＲに行くことすらできない。

[237: 匿名さん]

安い部屋は日当たりや景観等の問題がある部屋。
ここは、矢作、トヨタホーム、住友不動産の３つのデベが絡んでるから、逆に割高なマンションです。
周辺の数年前に建ったマンションの売価知ったら、買う気失うかも。

[238: 契約済みさん]

234さんが言われる通り、あまりにも安い部屋が多いとマンション自体のレベルが・・・
何てことを思ったこともありましたが、実際に現地を見てフォレストコートは他のとこよりも
2階か3階くらい少ないですし、住人の割合は少ないんじゃないでしょうか。
また、自分自身も悩んだ経験上、フォレストコートの住人さんに対しても、お得に購入されて
賢い人だな〜って思います。

[239: 匿名]

数年前とは不動産市況が全く違います
買う気がなくなるのは仕方ないけど
それはもともと買えないか買う度胸がなかった人じゃないかな十年スパンで待てるなら価格さがるのを待つギャンブルしてみては？

[240: 購入検討中さん]

ここのマンションはいつぐらいに完売しますかね？
完成後、一度見てから購入しようと考えているのですが
自走式駐車場も確認したいので

[241: デベにお勤めさん]

第２期での戸数が未定になってますからね。

[242: 匿名さん]

第３期２３戸になってますよ。

[243: 匿名さん]

イオンタウン有松のすぐ近くのマンションなんですね。
ルームプランが50もあるので、間取りを興味深く拝見しました。

このあたりは、緑区でも3LDKが高くて3340万円と安く買えるんですね。
緑区でも大高方面を調べていたので、それより、このあたりの方が安いのかもしれないと思ったりしました。

[244: 匿名さん]

どうでもいいけど名前ダサいですね

[245: 匿名さん]

3LDKが高くて3340万円のどこが安いんですか？本当に安いのは既に完成している物件と思いますよ。

[246: 住まいに詳しい人]

第２期はやっぱり未定でしたね。

[247: 匿名さん]

>>238さん

団地化と言われないように、住民同士が質を上げていきたいですね！

マンションが買えるだけでも、住宅ローンが組める収入があるはず。
（契約社員だと組めないことがあるんですよね？）
「値段が高いマンションがいい」とは思いません。

マナーも見られていると思って、住んでからも、失礼のないように、気を引き締めていきたいと思います。

[248: 匿名さん]

最寄り駅が名鉄有松駅ですが、通勤時の混み具合とかどうなんでしょうか？
有松駅に停まる電車の本数もあまり多くはないですよね。
近隣住民の方、有松駅の利用感想教えていただけると助かります。

[249: 匿名さん]

>>248
数年前まで長い間有松駅近辺に住んでて、今でもたまに有松駅を利用する者です。
このマンション付近も駅挟んで反対側も集合住宅が多く、駅利用者は昔から結構多いのですが、急行は基本止まらないし、駅前再開発がされるまでは古びた駅舎でした。
今は現代的な作りになったのですが、上って改札まで行き、下ってホームへ行くのは時間がかかるし、子連れやお年寄りには負担ですね。
桜通線までは行きませんが、結構疲れます。
駅の使い勝手だけ考えるのであれば、この近辺なら鳴海や前後の方が良いです。
あと徳重駅周辺は中規模ショッピングモールに役所や銀行等もあって便利です。

[250: 匿名さん]

>>249
同感です。やはり特急が止まる鳴海、地下鉄が通っている徳重らと比べると不便さを感じますね。その分安いんでしょうけど。。
あと、車を考えると、踏切の渋滞は絶望的にひどいです。これも、鳴海のように高架でないせいですね。

[251: 購入検討中さん]

ここのマンションの固定資産税額は幾らぐらいになる予定なんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか