榊マンション研究所ってどうですか？ その２

[マンコミュファンさん]

榊マンション研究所ってどうですか？
次スレ立てました

[142: 匿名さん]

このスレッドのその2の前の最初のスレの投稿を見たが、自分の投稿ではない多くがいつのまに削除されている。
まさか、ここに潜入して投稿していたのか否か？

新たに物件を買うかどうかに絡み自然災害に関して明日のことはわからない。

先日の環太平洋火山帯においてのチリでM8.2の巨大地震が発生したが、これらの地帯で日本列島全体も含む地震・火山活動が活発化しているのは事実では？
多分311以降は、列島のあちこちで地殻の歪みが増えたんじゃないか？　と。
そのどこが滑るか？　は誰にもわからず予測不能だろうし。

[143: 匿名さん]

>マジに同情して「よし、街宣車を出そう！」と言う。個人宅まで行くんだって
>「0000号室の○○君よ聞け。君は我らが同志である忠告の士・・君に・・のことをした。
>これは・・・であり、許せない。我々は世間に広くこれを知らしめるためにここに参上した」

街宣車って個人宅まで来てくれるのですか！
ピザの宅配なみのサービスですね。

でも逆効果、ありがた迷惑なのでは。

[145: 匿名さん]

>>144

首都圏を知らない京都人と解釈すれば簡単。

西東京のネタで横田空域の情報がゼロだったのがミエミエだった。
東京都の山手線の東西の中間部から西、多摩地区神奈川県・埼玉県・新潟県に至るまで、高空の航空路以外日米地位協定で米軍が我が物顔依然占領状態（管制圏が米軍）にあるのを知らないのは、流石京都人だと思った。

飯能市内ですら横田基地から離陸したB52の轟音が聞こえてくるのは、平成になる直前でもあった。

[146: 匿名さん]

売ってる情報商材に価格なりの価値があるかどうかでもめていたわけだから、
もう二三年たった古いものでよいので、そのまま公開した上で、
その後の売れ行きなどとあわせて、ほら私の言った通りになっただろうと書けば
誰もが納得してどんどん買うのではないかな

[147: 匿名さん]

一つ疑問。批判受けて傷ついて名誉毀損等で警察や弁護士に相談、法的手段を取るのは当然の権利だと思うし、精神的苦痛を受けたなら訴えるべきだと思う。しかし、さらに激昂して一般人の相手の名前や住所、写真を世間に晒すのはこれは法的に社会的に問題ないの？
なんか目には目を歯には歯を的な悪意を感じるのだけど。

[148: 匿名さん]

>>147

警察側も動機を探るから何故この様なことが起きたのか？　逆に問われる事になると思う。

Sのブログもくまなく見ている訳でサイバー犯罪の原因は何か？　捜査しているのではないか？
もちろんこのスレも警察は見ているだろう。

[164: 匿名さん]

日本のヘソに近い岐阜で群発地震が連続している。
あっちのブログは世間話だけで、地震関連は全くと言ってもネタにしないことから、この不吉な群発地震も眼中に無いのでは？ と思われる。

長野・岐阜に地震が連発するってっことは、地球深部のマグマだまりにも刺激を与えることになり不気味。
どっかの火山が突然噴火するのかね？

[165: 匿名さん]

危うく騙されてS氏のゴミみたいなレポート買うとこだった
今はネットでいろいろ評判分かるから便利

[166: 匿名さん]

今朝の伊豆大島近海の大気圏外に相当する160kmの地下でM6.2の巨大地震。
日本列島が環太平洋火山帯に列島全体がすっぽり収まるのを切実に痛感した人も居たはず。
札束なんて巨大地震・火山の大噴火一発で意味がなくなる現実をあのブログに一度も書かれたことが無いようだ。
不動産関係者の一人で有ることを切実に物語っているな。

[167: 匿名さん]

この人と沖有人氏は真逆のこといっているね。
予測は当てるもの。
外した方は顰蹙を買うだろう。

[168: 匿名さん]

Ｓ氏の日本不動産悲観論は
「はいはい、だからバリ島の不動産買えばいいんですか？」
の一言で片づけられる。自身の商売のための悲観論の流布。悲観論を言う奴がいないから重宝される。

[169: 匿名さん]

やはりそうだったのか
コーポラティブの次は唐突にバリ島とかいうからおかしいと思っていたが

悲観論商法だと思うと悲しいな
業界の中ではまともな人だと思ってたのに誠に残念

[170: 匿名さん]

S氏が勉強すべきは以下のウィキ

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%92%B0%E5%A4%AA%E5%B9%B3%E6%B4%8B%E7%8...
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%90%E3%83%AA%E5%B3%B6

S氏はバリ島に火山が多くある基本的なことも知らないっぽい。

さらにもっと勉強すべきは以下だな。

http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/kinki/p26_kyoto.htm

このスレを多分見ているとしたら、どんな反応をしてくるんだろう。

[171: 匿名さん]

誰か震度の定義も教えてあげて。

[172: 匿名さん]

少なくとも匿名の170さんよりは、いろんな批判にさらされながらも実名で評論活動している榊氏のほうが万倍も信頼できるな。地震で壊滅って、残念ながらこの日本に絶対に安全なところなんてないんだよ。

[173: 匿名さん]

芸名じゃないの？
のらえもんと変わらなくね？

[174: 匿名さん]

>>170だが >>172はまんまとSに騙されている様だな。
>>173が指摘する様に実名では無い。

住宅評論家と言うより、経済評論家だろう。

>>地震で壊滅って、残念ながらこの日本に絶対に安全なところなんてないんだよ。

こんな事大分前からこちらか問うていることなんだが。
だったら、何でSは東京湾で10mの津波と突飛なことを言い出すんだ？
コーポラティブ失敗したり東京のことは知らない癖に何で信頼できる？

[175: 匿名さん]

>>170だが >>172はまんまとSに騙されている様だな。
>>173が指摘する様に実名では無い。

住宅評論家と言うより、経済評論家だろう。

>>地震で壊滅って、残念ながらこの日本に絶対に安全なところなんてないんだよ。

こんな事大分前からこちらか問うていることなんだが。
だったら、何でSは東京湾で10mの津波と突飛なことを言い出すんだ？
コーポラティブ失敗したり東京のことは知らない癖に何で信頼できる？

[176: 匿名さん]

都心でも２０年で半額まで下がるという悲観論は予測の範疇なのでそれはそれでいいけど、
だとすれば、どのマンションを買うべきか？ではなく、マンションは買うなというアドバイスになるはず。

自分の売っているものと、自分のスタンスの整合性が取れないように思う。

[177: 匿名さん]

また、あっちで変なことを書いていた。
SONYが身売り？ んなアホな。
Appleと言うかJOBSはSONYに大きな影響を受けてきた。
SONYに出来てAppleにできないこと。
それは、大型家電事業。
4K TVで息を吹き返しつつある。
こんなこともわからないヘボ経済評論家？

[178: 匿名]

>>１７７

ソニーにブランド力はあるが、ここ数年の業績は惨憺たるもの。
２０１３年度の赤字は１３００億円。
自己資本比率は１５％強と、あまり褒められたものじゃない。
スタンダード＆プアーズの格付けはＢＢＢ－（投資適格水準の最下位）
ムーディーズの格付けはＢａ１（投機的と判断）
という状況で、一般消費者のイメージと比較するとネガティブな評価。
あくまで「債務の履行能力」に対する評価ではあるが、
２０１３年度のような業績が続けば、事業の切り売り、果ては倒産という可能性も、
少なからずある。
もちろん今後、Ｖ字回復する可能性もあるが、個人的には悲観的です。

[179: 匿名さん]

>>178

あんた誰？
カネの力ばかり盲目になって技術力を知らないの？
生活者からみた視点では無いな。
4K TVを全く知らないようだ。

[180: 匿名さん]

＞＞173
本名じゃないなら榊の「特定商取法に基づく表記」は特定商取法違反だな。

[181: 匿名さん]

ソニーの復活なんてないよ（）

[182: 匿名]

>>１７９

株式投資好きのサラリーマンです。
ソニーは好きなブランドですし、技術力があるのは認めます。
ただ、コモディティ化の進む家電業界において、技術力＝利益ではないのですよ。
日本においては、圧倒的に強い日本メーカーですが、
市場規模では日本のパイなどたかがしれています。
今後、４Ｋテレビの最も大きな市場は中国。
画質や音で負けなくても、新興国メーカーとの価格勝負となると分が悪く、
ソニーをはじめとする国内メーカーが、利益を確保できるかは不透明です。

Ｓさんがここで叩かれる一因は、生活者としてマンションを見るのではなく、
投資家として見ているからかもしれませんね。
マイホームを考える方の大半は、投資物件としてではなく、よりよい生活を夢見て、
家を買うわけですから。
多分、そこに売り手側が仕掛ける罠があると、Ｓさんは言いたいのでしょうが、
夢見る生活者からのウケはあまりよくないようで…。

[183: 匿名さん]

>>182

>>今後、４Ｋテレビの最も大きな市場は中国。

基本的に違いますよ。
中国に対する市場と言えるのは液晶パネルそのものです。
世界初の4K放送方式は日本が最初に試験放送をやりますけど。
中国がその方式を猿真似するでしょうか？

川重が技術供与して、デッドコピーしたCRH2(日本のE2が元型)の事例も言わずがな…です。

>>多分、そこに売り手側が仕掛ける罠があると、Ｓさんは言いたいのでしょうが

この件は地元が一番知っています。デベよりももっと。
Sの言うには、あまりにも地元のことを無知であったり、間違っていたことが多々ありました。
それに建築・土木の事が全く出てこないことです。
その一例が、耐震か免震か制振か、これらの情報が一切出てきませんね。

[184: 匿名さん]

SONYのことについて的を得ているかどうかはどうでもいいのでは。

実際、厳しくなっていることは確かでしょ。
資産売りまくって目先の金を手にして決算乗り切っただけでしょ。
これから割高な家賃を払い続けられるとは思えないし、大型家電で息を吹き返すとも思えない。

[185: 匿名さん]

>Ｓさんがここで叩かれる一因は、生活者としてマンションを見るのではなく、
投資家として見ているからかもしれませんね。

自分としてはありがたいことです。
非常に参考になります。

[186: 匿名さん]

バリ島の他にシンガポールの話が出たらしいけど、シンガポールに数回行った経験が有り、高層建築物を見て目を丸くした。
日本で言う高層集合住宅の柱がまるで無いのである。
あちらの高層集合住宅はコンクリートの薄い壁を支持躯体にしていた。
高層オフィスビルの施工状況を見たけど梁が無い！
柱はH型綱と言うより、ただのH綱を挿しこんだ様なもので、コンクリート打設前の外側の鉄筋の支持能力がなさそうに見えた。
梁は無いが床スラブがその代わりをしている様なもの。
こうした構造は日本では全く考えられないけど、地震が無い国故に出来ることなんだろう。
巨大地震に一度襲われたら一溜まりも無いんじゃ無いか？と。
投資目的でカネに目がくらむとこの様なことも見えなくなっている気がする。

[188: 匿名さん]

湾岸地区のレポート買ったが、当たり前のことばかりで買う価値はなかった。

[189: 匿名さん]

>>187

生活をするために住宅購入ではなく、株と同じ感覚のために住宅購入なのか？
それだったら、突然首都圏に降灰被害をもたらす火山が噴火したらどうなる？
株も資産価値もへったくれもないだろ。

Sはあてずっぽうの、不動産博打予想屋みたいなものではないのか？

Sは火山噴火の事を一切触れないのは何故？

[190: 匿名さん]

Ｓさんの主張をそのまま書かれる奇特なお方がいらっしゃるんですね。ご本人の登場です。拍手でお迎えしましょう。
賃料は下方硬直性がある。収益還元法から計算すれば豊洲が坪１２０万円なんてもはやあり得ない。

[191: 匿名さん]

この人って、いろんなことやってたら、たまたま不動産関連で当たったって感じじゃないの？


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[192: 匿名さん]

>>190

のらえもんは豊洲だったのか？

有明はのらえもんの中の人が住んでるのかな。

[193: 匿名さん]

>>189
買って5年で1000万下がったら嫌だろ？
S氏の考え方は有益だと思うよ。

[194: 匿名さん]

>>193

あんた、何考えてんの？

大規模災害があったら、生き延びる事よりカネが大事なのか？
首都機能喪失の場合、大量の顧客資産情報が入っているサーバーの再起動を震災翌日から平時の様に人が来て出来ると？

[195: 匿名さん]

だから、今買うと高値掴みだから買い時ではないってことでしょ。

[196: 匿名さん]

>>だから、今買うと高値掴みだから買い時ではないってことでしょ。

まだこんなことを言っていること自体、全くわかっていないな。

カネがたっぷりあれば、災害予知が出来るって言うのか？

地震予知関連で地殻のひずみ系を列島全体にくまなく設置して、歪の計測の精度を上げようとしたらとんでもない費用になるんじゃねぇのか？

[197: 匿名]

Ｓさんの経歴を見たところ、建築や土木を専門的に学んだわけではなさそう。
おそらく、そのあたりの突っ込んだ話は得意ではない。
不動産広告業務を通じて、知識や経験を積んだ方のようで、
業界関係者との付き合いから、彼らの思惑や裏話といったところが、
Ｓさんの持ち味のように思われる。

やや（かなり？）右寄りの思想の持ち主だが、書いてあることは結構面白い。
好みははっきり分かれるだろうし、受け付けられない方も少なくないと思うが。
本人自身が天邪鬼と言っているように、新築マンションが一番という風潮に、
独自の視点から一石を投じたいのではないかな。

[198: 匿名さん]

>>197

不動産と言う高額商品の基本が全く考慮されていない傾向が強い。

それは、デベに勤めて落ちこぼれたんじゃないか？と。

新築マンションが一番に対して叩く前に、一般的にコンクリートは打設から最大強度に達するのが28日で、それから徐々に強度が劣化して行くとしたネタを一度も見たことがない。

素人であるこちらが覚えたのに、Sはそれ以下で有ることが垣間見える。

[200: 匿名さん]

新浦安で話題になった野村の大規模マンションが高すぎると酷評していたけどあれ図星でしたね。

[201: 匿名さん]

最近は特定のデベや物件を叩かなくなったな。
ドゥ・トゥールがいつのまにか買っていいに入ってるし
バリ島あたりから考えが変わったように思える。
櫻井路線に転換してたらいやだなー。
モデルルームで講師とかしてたら見損なうよ。
でもお金で人は変わっちゃうから、わかんないもんだよ。

[202: 匿名さん]

時代の変化に応じて考え方を変えるのは至極当然のこと。
そうでなければ相場師として生き残れない。

[203: 匿名さん]

好き嫌いがはっきり分かれるだろうけど、S氏に共感する人は多いと思うね。

[204: 匿名さん]

>>203

多い？
そんなことを言うあんたは誰？
住宅としての性能に関してあんな門外漢が。

[205: 匿名さん]

住宅評論家たちのオフィスざっと調べたけど
築５０年の旧耐震ビルはこの人だけなんだよな。
ここらへんからして、信憑性がどうもね。
本人が満足しているならそれでいいけどさ。
見てる人はちゃんと見てるから。

[207: 匿名さん]

199さんは榊氏ご本人ですか？
おかっぱ頭の童顔のオジさんがルックス良いとは思えないのですが？

[208: 匿名さん]

>>205

その築50年の旧耐震基準のビルは、SRC造なのだろうか？ RC造なのだろうか？

以下の事も知らないと思う。
先に書いたコンクリートの最大強度に達するのは一般的に28日。しかし、旧称帝国大学教授が土木構造物で28日を経過して強度が段々劣化して行くどころか、徐々に年々強度が上がっていく稀な鉄道構造物があったとの報告を専門家を通して聞いたことがある。

鹿◯の問題の物件もスリープを通す穴を削る時に鉄筋を切断したことも、何故鉄筋を切断するとダメなのかも解説がなし。
この鉄筋切断の施工ミスは、震災前に東北新幹線の高架橋の柱を鋼管を巻いて耐震補強する際にもあったことを知らない無知ぶりに呆れます。
震災後、問題の柱の座屈は発生しなかったらしいけど。

[209: 匿名さん]

生物学的と書くべきを生物的と書いたのに嘲笑。
何で日本人の人口増減で生物学的なのと関連するのか？
ヨタ話が多すぎ。

後、動物は環境の微妙な地震予知ができるが、ホモサピエンスは失われてしまった、も無い様だ。

[211: 匿名さん]

先生が儲けてるからって妬むなよ。

[212: 匿名さん]

>>211

あんた誰だ？

先生だって？
儲けているから妬むんじゃなくて、既に入居の始まっている物件とその地域に対して中傷徘徊攻撃するのが、消費者としては迷惑な存在だと言っているんだ。

Sが敵に回しやすいのは、デベよりも消費者だろう。
それに東京も敵に回している様だから、海なし京都市に帰れ！と言っているんだ。

[213: マンション住民さん]

そんなに儲けてますかねぇ
セミナーもちいさな部屋でも一杯には
ならないようですし

[214: 匿名さん]

競馬の予想紙と大差なし。
ありがたく思う人は読めばいい、鼻につくならスルーするだけ。
まあ、あってもなくてもどうでもいい存在。
でも、予想紙は確実に儲けるんだろうな。

[215: 匿名さん]

>>競馬の予想紙と大差なし。
つまり不動産投資のバクチ予想屋って事だろう。

[216: 匿名さん]

マンション売っている人は、榊さん嫌いでしょうね。

理屈は雑ですが、マンションの将来かちについの推測は
は正しいでしょう。

郊外大規模の資産性など医は正鵠をついています。

[217: 匿名さん]

この人京都の人なの？
京大落ちたのかな
前原を笑えないじゃん

[218: 匿名さん]

>マンションの将来かちについの推測は正しいでしょう。

自分もそう思います。

[219: 匿名さん]

この人はお金持ちしか顧客の対象にしてないと思います。
江東区湾岸のマンションや足立区や郊外を買う方々には興味がないんだと思います。
その方々に興味を持たれることはあるみたいですが(笑)。

[220: 匿名さん]

>>219

建築・土木を知らない金持ち経済屋を騙しているだけ。

何故って？
江東区湾岸においても制震・免震・耐震や、物件のパンフのボーリング図をみてこれがどうかと一切書かれたことがない。
ゼネコンの品質問題も一切触れていない。
かつて構想された津軽海峡大橋構想で技術的に可能と言っていたゼネコンは何処か？ と聞いてみたら？
興味も無い筈だから。

[221: 賃貸住まいさん]

榊先生は、人と不動産の関係が良くなるために市場分析をなさっている。
時には耳が痛いことも書かれるけれど、それはエンドユーザー側に立った姿勢に基づくものだから素直に受け止めるべきだ。
僕は今賃貸マンションに住んでいるが、レポートを購読して将来どこでマンションを買うべきか勉強中の身である。
不動産価格は暴落すると僕も思います。無理して高いときに買うなんてトンマな人間がすること。
人と不動産の関係が良くなるために榊先生を応援しています。

[222: 匿名さん]

社会からはみ出た無職のジジイが毎日することがなく新聞の折り込みチラシを眺め続け閃いたビジネス（笑）ですから。

[223: 匿名さん]

>時には耳が痛いことも書かれるけれど

ファンからすると、これが快感なんですよね。

[225: 匿名さん]

最近ブログがやけにつまらなかったけど
やっとジャーナリストらしい記事が出ましたね。
住宅価格が下がると断言してるんだから、その根拠をもっと具体的にかいてほしい。
空き家とか少子化なんて、子供でも分ることでしょ。

[227: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/37973/all/

榊が以前やっていた会社って、ここ？じゃないかと思えるぐらい、
反応や、発想が似ている気がするのは気のせい？

[229: 匿名さん]

先生の文章はとても読みやすい。
きれいな日本語だし、日本人として尊敬できる。

[230: 匿名さん]

大衆向けでいいんじゃない。週刊ポスト、夕刊フジなんかの購読層にはピッタリ。

[232: 匿名さん]

>>230

夕刊フジを愛読してる人は、買い時がどうのこうのでなくてもともとマンションを買えるような収入はないんではないかな。買えないとなると、暴落してくれると嬉しいだろうから、S先生が記事を書く場所としては合ってることになるね。

[233: 匿名さん]

>>229
文学部卒みたいだから読みやすいよね。

[234: 匿名さん]

ブログのまっとうな記事とタブロイド紙の記事はまぁいいんだけど、
品格のないブログの内容と中身のない情報商材で小銭稼ぎしているのを
見ていると、ツイッターの内容が、
お前が言うかぁ？とか、それ自分のことじゃね？と思うことが多い。
人に厳しく、自分に甘いタイプだなーと。

とはいえ、ついつい見ちゃうので、そういう才覚はあるのかもね。
文章は面白いけど、お友達になりたいタイプではない。
(まぁ、向こうも願い下げだとは思うけども。)

[235: 匿名さん]

＞２３４

すべからく同意いたします。

[236: 匿名さん]

酒が入るとまろって人になるのかな。
酒が入れば、この人と仲良くなれそう。
タダ酒が好きみたいだから、セミナーの後で誘ってみようかな。

[237: 匿名さん]

酒が入るとまろたん
なるほど。

[238: 匿名さん]

私も>234に同意します。

記事の内容的には週刊ポストや夕刊フジ等の品が無い大衆層なんだけど、ご自身は高所得層を相手にしてると思い込んでるのが面白い。
なんだかチグハグな印象を受けますね。
いつも言ってる事が違ってて信頼感もないし。

[239: 匿名さん]

湾岸エリアで物件検討しててネットで調べたらひっかっかたけどマンションを考察してるのを生業としてる人が一般ブロガーを脅してるって本当？
こういうペテン師はいなくなってほしい。
某掲示板でもいい噂聞かないですね。

[240: 匿名さん]

夕刊フジは媒体資料だと年収1000万超えは一割いるかいないか。６割が1000万こえののらえもんとは比ぶべくもない。もともと買えない人が読む夕刊紙に載っける記事としては需要はあるんでないかな。

[241: 匿名さん]

ブログの質がどんどん落ちてきているね。
本数絞ってもいいから、質を上げて欲しい。