桜上水ガーデンズ 検討板 Part2

[匿名さん]

いよいよ今週末、待ちに待ったモデルルームのオープンです。
様々な角度から検討を重ねてまいりましょう！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/

所在地 東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他（地番）
交通情報 京王線 「桜上水」駅 　徒歩3分
敷地面積 47,503㎡
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
総戸数878戸 (非分譲住戸362戸含む)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.48m2?111.84m2
管理費(円)/月額12,750円～24,490円
修繕積立金(円)/月額5,610円?11,070円
駐車場476台

売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデン
シャル

物件URL：www.878sakura.jp
施工会社：大林組・清水建設JV
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】

[980: 匿名さん]

タワーって何がいいのでしょうか？眺望はわかりますがそれだけじゃないですよね？
柱や梁が多いし、震災こわいし、管理費高いし修繕高いし、内廊下だし･･･
いっぱいマンションあるのになんでタワーを選ぶ方がいるのでしょう？
素朴な疑問なのです。駅から近いから？資産価値が高い？

[981: 検討中の奥さま]

現在モデルルームがある場所はどうなるんでしょう。そこの開発が重要ですよね。まさか、京王ストアーはないですよね？？

[982: 匿名さん]

>981
キッチンコートは何年か前新装オープンしたばかりだからそちらへ移動することはないと思いますよ。あの一帯は当分住宅展示場のままでしょう。京王線高架がはっきりしないし、杉並区との調整もあるだろうし。

[984: 匿名さん]

>980
眺望？
接待・残業が多いからウィークデイは都心タワマン、
単身には便利だよ。女房も重宝している。
いずれ賃貸も念頭にはあるし。タワマンがベストとも
思いませんが、何といっても人それぞれ事情ですよ。

[985: マンコミュファンさん]

パート3を準備してありますので、1000に達したら移動お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

[986: 匿名さん]

983さん、
パークシティだけでなく浜田山にはまだそんなに広い土地があったんですね。ここと同じレベルとなると何かの跡地ですね。どちらか教えていただけませんか？

[987: 匿名さん]

983さん。浜田山パークホームズなら浜田山の方がいいですね。パークハウスなら道路沿いなので桜上水ガーデンの方がいいと思いますよ。個人的には。

[988: 匿名さん]

高級なマンションをお望みの方、
中古ですが、豪徳寺駅５分清閑な高級住宅地に在る
「ペアシティ赤堤」２LDK（５階建ての３階）１０４ｍ２、バルコニー１５ｍ２
南向きと東向き２面採光があります。

偶々通りかかって見せて貰いましたが、
リノベーション施工済みで綺麗なものでした。

我々庶民には居こごちが少々良くなさそうなのでと
訳の分からないことで辞めることにしましたが、
庶民感覚でないこのサイトの人には良さそうですね。

食べ物やもスーパーもそれなりにあり、
経堂にも徒歩圏（7分？）です。

[989: 匿名さん]

ペアシティ赤堤
新築のとき、一年上の先輩が買って住んだ。高く売れたんだろう。２年ぐらいで売って越した。
良いマンションと思うが専有面積の割りに効率が悪い
南向きの３階
小田急が高架になる前の建物で、惜しい
でも小学校は赤堤、中学校は遠いけど松沢だから、学校はいいね

[990: 匿名さん]

ペアシティは良い雰囲気ですよね。自分は岡本のパークコート二子玉川を検討したことがあります。駅が遠すぎますが雰囲気が好きです。ガーデンズもあんな感じになると思ってた。まあ、それだと買えなかったでしょうが。

[991: 匿名さん]

モデルルームの場所は、京王線立体化工事の資材置き場として使用される予定と聞いたことがあります。
資材の運搬は甲州街道を使うにしても、どの経路から資材を搬入するかは分かりません。もっとも、桜上水駅のバリアフリー工事の際に、かなり大きな鉄骨を搬入していましたから、技術的には可能なのでしょう。
或いは、甲州街道からの搬入路をひらくかもしれませんね。
キッチンコートは当面現状のままと思います。但し、現在の建物は平屋の簡易構造ですから、立体化工事の際には、駅ビルを建設し、その中に入ることになると予想しますが、まだだいぶん先のことでしょう。

[993: 匿名さん]

984さん。都心がいいのは理解してまして
タワーは何がいいのですか？
資産ということですか？
都心は便利です。都心はいいのですが
タワーじゃなくてもいいと思っていまして
タワーって何がいいのでしょうか？

[994: 匿名さん]

993さん。そりゃ番町・広尾の低層がいい。
だけど都心タワマンも意外と生活悪くない。眺望もさること、
覗かれないので気楽、気がねなく深夜帰宅とかホテル感覚、
それと隣接のストア・飲食店。お袋は、3.11の報道もあり
34階には絶対に住みませんと同居辞退、これも利点かな。
悪るい点もモチあり、でもあまり気にしないタチなんで。
車も色々乗り換えたいのと同じで一度はタワマンかな。
結婚直後は外車２ドアー、いまじゃ国産SUV。
タワマンがベストそれともワースト？人それぞれじゃないの。

[995: 購入検討中さん]

近所でマンションを探し始めたばかりなのですが、
まだマンションの価格帯がわかりません。
桜上水ガーデンズのすぐ近所のシェフルール桜上水は
90m2が6900万の価格みたいだけど、
ブランドとかを差し引いても2000万以上も違うもんなんですか？

[996: 匿名さん]

>９８３
パークホームズ浜田山の価格帯はパークホームズ世田谷赤堤と同価格帯かちょっと高めになるだろうって他の物件の三井の営業が言ってましたよ。

[998: 匿名さん]

広尾はともかく、番町の低層はお勧めしないなぁ
下手するとテラス無しのスモークガラスで眺望なし
高い店はいくつかあるが、手ごろなところで夜メシ食うところはほとんど無い
夜と日曜祭日は人も歩かず、買い物は近くて四谷
半蔵門線で渋谷か日本橋のデパ地下
だいたい最近のは丸の内、大手町の住宅振替だからね
オフィス作るのに無理やりつくったマンションだから、人が住むインフラが無いんだ

[999: 匿名さん]

パークシテイ浜田山のレスみたけどすごい内部抗争ですね、
あれじゃ怖くてとてもとても。だけど、ここもかなり心配。
ポジは否定するが、地権者が牛耳るんだろうな。
あたりまえなのかな。

[1000: 匿名さん]

994さんの人それぞれ感はすごくわかる。角度変えると、いろいろ住みかえたい人と環境変えないで長く住みたい人もそれぞれだよね。経済的なことは別として、自分の望みが子供や家族に必要なことと違う場合もある

[1001: 匿名さん]

>999
旧団地はそういうの無縁のさらっとした感じ。どこのマンションも何もしないで文句だけいうのがいる。そういう人に限って牛耳られてるとかいうんだよね。ここは高学歴な分それは少なかったと。周辺の反対運動も一切なかったし（裁判は内部の銭ゲバさんたち）人任せにしないで積極的に理事とか引き受けるといいよ！

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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