桜上水ガーデンズ 検討板 Part2

[匿名さん]

いよいよ今週末、待ちに待ったモデルルームのオープンです。
様々な角度から検討を重ねてまいりましょう！

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96103/

所在地 東京都世田谷区桜上水四丁目413-2他（地番）
交通情報 京王線 「桜上水」駅 　徒歩3分
敷地面積 47,503㎡
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
総戸数878戸 (非分譲住戸362戸含む)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 58.48m2?111.84m2
管理費(円)/月額12,750円～24,490円
修繕積立金(円)/月額5,610円?11,070円
駐車場476台

売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデン
シャル

物件URL：www.878sakura.jp
施工会社：大林組・清水建設JV
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【物件情報を一部追加しました 2013.9.13　管理担当】

[953: 匿名さん]

フォレストはヒルとちがって入れない。
少なくとも2年前までは。

[954: 匿名]

G棟でも人気の間取りとそうでないとこがあるみたい。
既に2倍の部屋もあるらしいですよ。
なるべく抽選にならないように努力してるみたいですが。

[955: 匿名さん]

名物ペラボー、知識もペラペラ。次のスレへさっさと行ってくださよ。

[956: 物件比較中さん]

2022年に高架化完了するらしいけど
桜上水駅周辺ももうちょっと栄えないですかね。
せめて笹塚や経堂ぐらい。まあ京王に期待はできないか

[957: 匿名さん]

経堂は地元商店街が強いから駅ビルにあれだけ入るわけでしょ。笹塚の商店街も南北に甲州街道、京王線またいで延々と広がってるし。桜上水は学校だらけで夜間人口少ないから無理。
野次馬は別として、住民で本気で開発を望んでる人っているのかな？駅ビルができても明大前みたいに安直なテナントが入る程度なら今のままでいいよ〜

[958: 匿名さん]

知識ペラペラ。本当ですね〜。富久を建て替えと混同したり現地も知らずに見当違いなネガコメしたり教育事情知らなかったり煽り方のレベルが低すぎてがっかりですよね〜。何でもご存知の方、レベル上げてくださよ。くださよ。

[959: 匿名さん]

桜上水で買い物のお話は意味ないです
なんせキッチンコート以外皆無なんだから
多くの人は下高井戸行きます
それで十分便利だから文句ない

手頃なメシ屋、皆無、どうにかして
日曜日北口ガストだけはあんまりだ
コンビニ弁当はもう飽きた

[960: 匿名さん]

経堂？
あれだったら数は少なくても今の桜上水のほうがまだまし
唯一食えた瀬川は閉じちゃった
そば屋の経堂は高い！
チトフナ、祖師谷のほうがぜんぜん良い
すむならお勧め祖師谷大蔵

[961: 匿名さん]

959さん、
小さなお店ばかりですが、意外にまあまあ美味しいところありますよ。物件を見に行くたびに入ってみると気に入る店がいくつかあると思います。

[962: 匿名さん]

経堂は新宿から180円ですよ 桜上水なら150円で速くて安くて本数も多い
チトフナは210円じゃないかな

[963: 物件比較中さん]

高級志向のスーパー、ファミレスで好きなロイホ、ファーストフードはフレッシュネス　欲しいです
あとお洒落で美味しい喫茶店

そして駅やその周辺が綺麗になってほしい。

ただ京王ってださいからなー。センスないんだよなあ

[964: 匿名さん]

井の頭線はセンスあるんだけどね。

[965: 匿名さん]

私は買います。
交通、環境気に入りました。
湾岸とは地盤が違うし、富久とは環境が違う。仙川では朝の通勤は我慢できません。
購入する方は、ここには出てこないのではと思います。私も一度のみの投稿にします。

[966: 匿名さん]

成城石井レベルのスーパーが必要だと思うわけです。
輸入食材は阿佐ヶ谷ピーコックに行かないと手に入らないのが苦言を呈するところというわけです。

[967: 物件比較中さん]

本当もうちょっと店があったらなあ。
安い居酒屋チェーンとかそういうのはいらないけど。

富久とここで迷ってる。外食や買い物の質は比べるまでもなく
新宿三丁目周辺のほうが高いからなあ。
大きい書店も大きい総合病院も綺麗なシネコンもお洒落な美味しいレストランもあるし

免震や間取り、管理費修繕費の安さなど、富久より桜上水ガーデンズのほうが
いい部分もいっぱいあるんだけどね。

[968: 物件比較中さん]

この物件の良さはわかるけど、桜上水南パークハウスの分譲時の価格と
比べると悲しくなってくるよね。

[969: 匿名さん]

新宿、世田谷、調布と距離の割には値段差が出ない人気エリアなんですね。好みで選んで下さいと言うことですか。

[970: 匿名さん]

968さん、それはあなたのせいではないので
諦めるしかないです。今はそういう世の中です。
豊洲だって、昔は180万円くらいの単価でした。
一時、280万円くらいまで値がついて、
今は250-260くらいなのでしょうか･･･
パークシティ豊洲なんて、高い高い言われたけど
今は安かった安かったって･･･

どこのエリアも同じことが起きています。
震災に伴い、建築資材の高騰など仕方ないですよ。
誰も資産価値なんて、わからない。
わかってたら評論家や投資家はみんな買うでしょ。
過去を振り返ってもなにも出てこないですし
なにも変化できないですから、現状と前を向いて判断しましょ。

[972: 匿名さん]

パークホームズって名前は浜田山でも立地は西永福のかな？
ネームバリューは浜田山だが、西永福のほうが住宅地としては高級感がある。駅もいいしね。
桜上水か西永福か？
お目が高い

[973: 匿名さん]

トミヒサにはためらいがあり、ここ見ていましたが
大崎にしました。理由？ やめておきます。サイナラ。

[974: 匿名さん]

大きな道路沿いのパーク浜田山より断然こっちでしょ。あそこは浜田山の雰囲気じゃないでしょ。

[975: 匿名さん]

>968
うちも当時検討しましたが、敷地に余裕がないのでやめました。その頃団地が5000万円弱だったので迷いましたが…。家の中だけでなく環境にお金を払えるかどうかだと思います。

[976: 匿名さん]

もともと高かったからな、ここ。空地率とか考えたら時代が少し前でもそれなりに高かっただろうなと。低層で戸数が少なかったら多分検討すらできなかったと思う。

[977: 匿名さん]

新宿に住むのとここに住むのは全然違う気がする。高樹町とか霞町あたりなら親和性高いと思う。便利で賑やかか不便で落ち着いてるか。

[978: 匿名さん]

大崎だって。くくくっ。サイナラ。

[979: 匿名さん]

M8.5以上って…
やっぱりここに住んでよかった
という日が来るかもしれないですね

[980: 匿名さん]

タワーって何がいいのでしょうか？眺望はわかりますがそれだけじゃないですよね？
柱や梁が多いし、震災こわいし、管理費高いし修繕高いし、内廊下だし･･･
いっぱいマンションあるのになんでタワーを選ぶ方がいるのでしょう？
素朴な疑問なのです。駅から近いから？資産価値が高い？

[981: 検討中の奥さま]

現在モデルルームがある場所はどうなるんでしょう。そこの開発が重要ですよね。まさか、京王ストアーはないですよね？？

[982: 匿名さん]

>981
キッチンコートは何年か前新装オープンしたばかりだからそちらへ移動することはないと思いますよ。あの一帯は当分住宅展示場のままでしょう。京王線高架がはっきりしないし、杉並区との調整もあるだろうし。

[984: 匿名さん]

>980
眺望？
接待・残業が多いからウィークデイは都心タワマン、
単身には便利だよ。女房も重宝している。
いずれ賃貸も念頭にはあるし。タワマンがベストとも
思いませんが、何といっても人それぞれ事情ですよ。

[985: マンコミュファンさん]

パート3を準備してありますので、1000に達したら移動お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/

[986: 匿名さん]

983さん、
パークシティだけでなく浜田山にはまだそんなに広い土地があったんですね。ここと同じレベルとなると何かの跡地ですね。どちらか教えていただけませんか？

[987: 匿名さん]

983さん。浜田山パークホームズなら浜田山の方がいいですね。パークハウスなら道路沿いなので桜上水ガーデンの方がいいと思いますよ。個人的には。

[988: 匿名さん]

高級なマンションをお望みの方、
中古ですが、豪徳寺駅５分清閑な高級住宅地に在る
「ペアシティ赤堤」２LDK（５階建ての３階）１０４ｍ２、バルコニー１５ｍ２
南向きと東向き２面採光があります。

偶々通りかかって見せて貰いましたが、
リノベーション施工済みで綺麗なものでした。

我々庶民には居こごちが少々良くなさそうなのでと
訳の分からないことで辞めることにしましたが、
庶民感覚でないこのサイトの人には良さそうですね。

食べ物やもスーパーもそれなりにあり、
経堂にも徒歩圏（7分？）です。

[989: 匿名さん]

ペアシティ赤堤
新築のとき、一年上の先輩が買って住んだ。高く売れたんだろう。２年ぐらいで売って越した。
良いマンションと思うが専有面積の割りに効率が悪い
南向きの３階
小田急が高架になる前の建物で、惜しい
でも小学校は赤堤、中学校は遠いけど松沢だから、学校はいいね

[990: 匿名さん]

ペアシティは良い雰囲気ですよね。自分は岡本のパークコート二子玉川を検討したことがあります。駅が遠すぎますが雰囲気が好きです。ガーデンズもあんな感じになると思ってた。まあ、それだと買えなかったでしょうが。

[991: 匿名さん]

モデルルームの場所は、京王線立体化工事の資材置き場として使用される予定と聞いたことがあります。
資材の運搬は甲州街道を使うにしても、どの経路から資材を搬入するかは分かりません。もっとも、桜上水駅のバリアフリー工事の際に、かなり大きな鉄骨を搬入していましたから、技術的には可能なのでしょう。
或いは、甲州街道からの搬入路をひらくかもしれませんね。
キッチンコートは当面現状のままと思います。但し、現在の建物は平屋の簡易構造ですから、立体化工事の際には、駅ビルを建設し、その中に入ることになると予想しますが、まだだいぶん先のことでしょう。

[993: 匿名さん]

984さん。都心がいいのは理解してまして
タワーは何がいいのですか？
資産ということですか？
都心は便利です。都心はいいのですが
タワーじゃなくてもいいと思っていまして
タワーって何がいいのでしょうか？

[994: 匿名さん]

993さん。そりゃ番町・広尾の低層がいい。
だけど都心タワマンも意外と生活悪くない。眺望もさること、
覗かれないので気楽、気がねなく深夜帰宅とかホテル感覚、
それと隣接のストア・飲食店。お袋は、3.11の報道もあり
34階には絶対に住みませんと同居辞退、これも利点かな。
悪るい点もモチあり、でもあまり気にしないタチなんで。
車も色々乗り換えたいのと同じで一度はタワマンかな。
結婚直後は外車２ドアー、いまじゃ国産SUV。
タワマンがベストそれともワースト？人それぞれじゃないの。

[995: 購入検討中さん]

近所でマンションを探し始めたばかりなのですが、
まだマンションの価格帯がわかりません。
桜上水ガーデンズのすぐ近所のシェフルール桜上水は
90m2が6900万の価格みたいだけど、
ブランドとかを差し引いても2000万以上も違うもんなんですか？

[996: 匿名さん]

>９８３
パークホームズ浜田山の価格帯はパークホームズ世田谷赤堤と同価格帯かちょっと高めになるだろうって他の物件の三井の営業が言ってましたよ。

[998: 匿名さん]

広尾はともかく、番町の低層はお勧めしないなぁ
下手するとテラス無しのスモークガラスで眺望なし
高い店はいくつかあるが、手ごろなところで夜メシ食うところはほとんど無い
夜と日曜祭日は人も歩かず、買い物は近くて四谷
半蔵門線で渋谷か日本橋のデパ地下
だいたい最近のは丸の内、大手町の住宅振替だからね
オフィス作るのに無理やりつくったマンションだから、人が住むインフラが無いんだ

[999: 匿名さん]

パークシテイ浜田山のレスみたけどすごい内部抗争ですね、
あれじゃ怖くてとてもとても。だけど、ここもかなり心配。
ポジは否定するが、地権者が牛耳るんだろうな。
あたりまえなのかな。

[1000: 匿名さん]

994さんの人それぞれ感はすごくわかる。角度変えると、いろいろ住みかえたい人と環境変えないで長く住みたい人もそれぞれだよね。経済的なことは別として、自分の望みが子供や家族に必要なことと違う場合もある

[1001: 匿名さん]

>999
旧団地はそういうの無縁のさらっとした感じ。どこのマンションも何もしないで文句だけいうのがいる。そういう人に限って牛耳られてるとかいうんだよね。ここは高学歴な分それは少なかったと。周辺の反対運動も一切なかったし（裁判は内部の銭ゲバさんたち）人任せにしないで積極的に理事とか引き受けるといいよ！

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
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