Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

[購入検討中さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設　五洋建設
管理会社：野村リビングサービス


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[142: 匿名さん]

>137
その理屈だと、逆にポジは買わせることが目的、ってことになる。

[143: 匿名さん]

確かに間取りが気に入らないなら、
検討をやめるか別の間取りを検討すればいいだけだね。

ネガる人の目的は買わせないことなんでしょう。

[144: 匿名さん]

出来上がって間取り知らない人が外から見たらいいわねーと思うかもしれないけど、
間取り知ってる人が見たら苦笑を禁じ得ないわね。

[145: 匿名さん]

これだけ安いと、間取りに目をつぶっても割安の部屋がほしい人が多いのかな。

[146: 匿名さん]

リセール考えると高層階？ 50階以上がいいですか？

[147: 匿名さん]

良くない間取りはその分相場からしたらかなり格安なんだから、予算が足りない人は間取りを妥協して、
それが嫌な人はちゃんと予算を用意して希望の間取りを選べばよいのでは？

[148: 匿名さん]

相場って、この近くにタワマンは無いのだから、
勝手な高い相場、を想定しても意味はない。

[149: 匿名さん]

146
高層階、分譲価格は高いですよ。

[150: 148]

新しいタワマンって意味ね。

[151: 匿名さん]

>148

センター東京あたりは築年数や規模考えると比較対象になるんじゃないかな。
ぎりぎりプチバブル前の販売だったし。

[153: 匿名さん]

センター東京は古過ぎますよ。
ちなみにあそこのＭＲも行ったことがあります。
あそこに関しては、書きたい事が色々ありますがスレ違いなので。

[154: 匿名さん]

所得的にそこを狙う層の絶対数がもっとも多いんだから、
激戦になるのは仕方ない。

[155: 匿名さん]

センター東京は今でも高値を維持してるね。
立地はどっちがいいか好み次第かな。

[156: 匿名さん]

ここそんなに安いの？
新豊洲SKYZの南西角最上階一階下（４３階）が坪３２４万。
ここの南西角４３階はいくらなの？
５０万位高いならそんなに安いとは思えないわ。

[157: 匿名さん]

豊洲のプラス50万なら奇跡の激安でしょ。

[158: 匿名さん]

差が100万を超えるとさすがにちょっと迷うかもね。

[159: 匿名さん]

じゃあいくらなのよ。４００万超えているって事？
ここでプレミアムでなくて４００万超えているのが安いって言う人の顔が見たい。

[160: 匿名さん]

50階より上ならリセールいいんでは？希少価値あり。

[161: 匿名さん]

センター東京？

安い時期の分譲と今の価格を比較しても意味はない。

[162: 匿名さん]

なんかここにいる人たち他の（過去の）タワマンに詳しそうだけれど、
買いたいけれど買えなくて、
新しいマンションが出るたびにずーとこのスレでおしゃべりしている人かしら。

[163: 匿名さん]

>159

むしろ豊洲でその値段がぼったくりでしょ。

[165: 匿名さん]

仮に同じ金額なら、自分なら北の50階を選ぶかな。
ただ、実際は低層の南向きのほうがずっと安いのでは？

[166: 匿名さん]

参考までに、抽選にならなければ、40階以上の西向き8000万の部屋を購入します。

[167: 匿名さん]

↑それ何の参考になるんだ？

[168: 匿名さん]

北向きはリセールで必ず苦労します。

[169: 匿名さん]

タワーは北向き人気だよ。明るいし。

[170: 匿名さん]

52階北向きは私が欲しいので入ってこないでください！
抽選は勘弁。。

[171: 匿名さん]

安いから人気なんだろ。
リセールしやすいのは間違いなく南向き。

[172: 匿名さん]

タワー北向きは冬に北風が吹き付けて激寒。
自分で住むには辛いが、割安だから他人に住ませる賃貸投資用に買う人はいる。

[173: 匿名さん]

私も最初は北向き52階fb狙いでしたが、リセールを考えて今は30階南向き60N狙いです。

[174: 匿名さん]

私は以前、タワマン北向きを買ってリセールに苦労したことがあります。
中古内覧にくる客は、北向きは大幅に値切るのが当然と思って買いにきます。

[175: 匿名さん]

今日営業に聞いたら北向きは1LDK以外あまり人気ないそうです。
人気は南向き、西向き、東向きの順だそうですよ。
参考までに。

[176: 匿名さん]

173です。
皆さんはどこの部屋を検討しているのですか？

[177: 匿名さん]

南向きは人気だけど少し割高だからリセールは安くしないと売れないよ。

[178: 匿名さん]

50階以上の西向きを検討していますが、高層階はエレベーターがくるのに時間がかかるのが心配です。
かと言って低層用エレベーターも戸数の割には少ないし。
皆さんはエレベーターの少なさについてどう思われますか？

[179: 匿名さん]

我が家は28階狙いです。
中層エレベーターの始発階なのでー。

[180: 匿名さん]

高層用は２基ですが、非常高層用のボタンも押して
無理やり３基動かすことになると予想します。無駄な電力を使うことになりますが。

[181: 匿名さん]

非常用は普段使っちゃダメでしょ。
誰が電気代負担するのですか？
そんなことしたら中層低層の庶民が黙っちゃいない。

[182: 匿名さん]

そうですね。
非常時以外は電源を落としておく運用に一票！

[183: 匿名さん]

間取り平面図を見れば分かるけど、
高層用ＥＶの隣りに高層非常用がある。
だから中層低層庶民に気付かれずに、間違いなく使いますよ。

[184: 匿名さん]

高層階の住人は庶民じゃないのですか？
議決権は低層中層の住民の方が圧倒的に多いので、あんまり調子に乗っていると不利になりますよ。

高層階はエレベーター2機で十分です。
絶対に非常用は使わせません！

[185: 匿名さん]

↑はいはい。まずは購入しましょうね。

[186: 匿名さん]

地権者同士の喧嘩じゃないすか？　
たまに地権者さんのサロンになるからここ

[187: 匿名さん]

西の高層が一番眺望はいいかもね。富士山見える？

[188: 匿名さん]

どこのスレも地権者が一番張りきるからな。
検討者のふりしてｗ

[189: 匿名さん]

非常用エレベーターって、火災発生時に消防隊が突入するために使用することを想定して決められた仕様になってるってだけ。非・常用ってわけではない。

平常時は他と区別なく使用されるケースと、（各階ゴミ捨てのゴミの運搬とか）管理用に使用されるケースがあって、運用はそのマンション次第。

[190: 匿名さん]

おまけだけど、災害発生時は非常用も含めて住民はエレベータは使えない。

下層階で火災が発生して下に逃げられなくなったら、階段を使って屋上に上ってヘリに救助されるのを待つしかない。タワマン住むなら、屋上まで上る体力がないとね。

[191: 匿名さん]

下層火災の時には上層部は酸欠になるので、むしろ下層に降りて行く方が生存率がはるかに高いそうです。
なので、正確には1階まで駆け抜けられる体力が必要です。