公式URL:http://urawa-ryoke.jp/
<全体概要>
所在地:埼玉県さいたま市浦和区領家7-171-1
交通:京浜東北線北浦和駅徒歩14分、与野駅徒歩13分
総戸数:67戸
間取り:2LDK+S~4LDK、71.61~85.81m2
価格:2500~3700万円台(最多2700万円台予定)
入居:2014年9月下旬予定
※2086年6月19日までの定期借地権つき。満了時更地の状態で返還。
売主:新日鉄興和不動産
設計・施工:埼玉建興
[スレ作成日時]2013-08-07 09:18:05
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区領家七丁目171番1(地番)、埼玉県さいたま市浦和区領家7丁目1番1(住居表示)
- 交通:京浜東北線 北浦和駅 徒歩14分
- 総戸数: 67戸
リビオ浦和領家
82:
サラリーマンさん
[2014-12-05 06:29:05]
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83:
匿名さん
[2014-12-05 09:26:26]
>>82
解体が決まっているから資産価値としての期限がある。つまり将来的になくなるので新しい物件を購入が必要という意味です。 借地権付きは売るのを前提ではありませんね。あとは物件価格だけでなく固定資産税のランニングコストなど割安なります。 |
84:
匿名さん
[2014-12-12 12:53:35]
所有権の物件が必ずしもいいかというと
老朽化した際の話し合いで揉めたりするんじゃないかという懸念もありますから 定借でさくっと割り切ってっていうのはいいんじゃないの?とは思います 賃貸よりは安定感があるし 地代は払わないといけないでしょうけれど、税金的にはお得になる部分もあるし いいんじゃないのカナとも思います。 |
85:
匿名さん
[2014-12-12 13:44:45]
いい考えです。
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86:
匿名さん
[2014-12-25 18:35:12]
どちらにしても、2086年の頃にはマンションは、ボロボロでしょう。
メンテナンスしていたとしても。 物凄い高いマンションなら別ですが、価格的にも手頃な金額なので、私も割り切ればいいかなと思います。 何年住むことになるか、わかりませんし。 |
87:
匿名さん
[2015-01-05 11:42:18]
今って、管理組合で建て替えについての意見がまとまらず、多くの老朽化したマンションが建て替えされず放置されているらしいですね。
国土交通省の推計によれば、建築から30年以上が経過したマンションの戸数は2014年に140万件、5年後には200万件、20年後には466万件にも増えるそうですよ。 |
88:
匿名さん
[2015-01-14 12:07:06]
そうしますと、建て替えについて将来管理組合で揉める要因がない点は所有権のマンションに比べてメリットであると言う事ですか。
お手頃価格で手に入れ、余裕のある生活を楽しむか、浮いた分を貯蓄に回し将来に備えるかと言ったスタンスで居れば良いのでしょうね。 |
89:
匿名さん
[2015-01-30 18:31:12]
ここは、徒歩から14分ですから、リセールは厳しい。
ある程度、住んで査定額の高いところに買い取って貰うか。 勿論、ローンが残っている場合は厳しいですけど。 マンション周辺の生活環境がいいので、気になっています。 |
90:
入居済み住民さん
[2015-01-30 21:45:27]
リセールだけじゃなくて賃貸にすればいいと思いますよ。
周りの賃貸も結構高いみたいですし。 |
91:
匿名さん
[2015-02-07 19:20:04]
4LDKあと1部屋ですね。ほか5部屋は3LDKかあ。徒歩10分ちょいだとそんな遠くないですかね?
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92:
匿名さん
[2015-02-08 15:53:42]
木崎に子ども総合センターっていう結構大きい施設ができるそうですが、普通の子供も遊びにいけるんですかね?
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93:
匿名さん
[2015-02-09 18:00:51]
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94:
匿名さん
[2015-02-19 22:33:00]
のこり6戸?
子ども総合センターどんなのができるか楽しみだね。 |
95:
匿名さん
[2015-02-25 23:20:05]
残り戸数がかなり少なくなって来ているみたいですね。将来的にここら辺の地域は住みやすくなりそうですし、
マンションとしても老後が安心の物件のような感じがありますので、すぐに完売してしまいそうですね。 |
96:
匿名さん
[2015-03-01 01:55:57]
ひかれる。
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97:
匿名さん
[2015-03-01 13:36:08]
領家って評判いいみたいですね。
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98:
匿名さん
[2015-03-01 13:36:54]
子ども総合センターはいつできますか?
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99:
匿名さん
[2015-03-02 17:21:32]
2017年のようです。
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100:
匿名さん
[2015-03-16 15:04:29]
少々先のお話になってくるのですね。
計画案が市のHPにあったので改めてみたのですが、結構いい感じですね。 相談窓口だけじゃなくて、乳児が遊ぶような場所もあるみたいだし、 カフェとか子育てコンビになるものもありますから。 これから子供を考えられている方にとってはとても楽しみなんじゃないでしょうか。 |
101:
匿名さん
[2015-03-16 17:24:09]
新しい施設楽しみにしています。
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逆では?
定借物件は解体のスケジュールが決まってる(見えている)ので、中古ユーザーからすると区分所有マンションよりも、資産性で見劣りする。
なので、より利便性の高い立地でないと、売りにくいのが現状。
この物件は駅遠なので、そもそも買い換え前提の人には適さないでしょ。
定借プラス駅遠が気にならない人には、安いし良い物件だと思います。