リビオ浦和領家

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://urawa-ryoke.jp/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区領家7-171-1
交通：京浜東北線北浦和駅徒歩14分、与野駅徒歩13分
総戸数：67戸
間取り：2LDK+S～4LDK、71.61～85.81m2
価格：2500～3700万円台（最多2700万円台予定）
入居：2014年9月下旬予定
※2086年6月19日までの定期借地権つき。満了時更地の状態で返還。

売主：新日鉄興和不動産
設計・施工：埼玉建興

[61: 検討中です]

借地マンションのメリットとデメリットはなにかありますか？

２０８６年までの存続だから値段がやすけりゃ検討の余地はあると思うのですが、

どなたかアドバイスをくださいね〜

[62: 匿名さん]

所有権の場合は、ものすごく古くなって、修繕が微妙になった時に
建物をどうするかでもめる可能性があるというのを聞いたことがあります。
売るにももう売れないし、かといって建て替えるのも住民にはお金がないという事が起こりうるので。
となると、最初から借り物の土地だってわかっている借地マンションの方が
将来的なもめごとは少ないというふうになるのでは？という話です。

[63: 匿名さん]

浦和区で最多価格帯が2700万円ってそうとういいと思います。所有権物件と比べて8割安くらいなら、そもそも借地のﾏﾝｼｮﾝはいいという話は雑誌で見ました。

住宅評論家の人の一押しﾏﾝｼｮﾝみたいになっているようです。借地系のマンションは土地に値段をかけなくていい分、建物そのものにお金がかかっているからだとかだそうです。

[64: 匿名さん]

浦和はまだ、発展が考えられる地域ですよね。
その分、将来性という視点も考えることが出来るかもしれません。
全体的に埼玉の中では高めですが、資産価値という観点からは悪くないような感じがします。

[65: 匿名さん]

借地権のマンションって将来、売る時、買う人いますか？

[66: 匿名さん]

それは難しいところですよね
駅前のマンションだったら普通にあり得るとは思いますが
こちらはむしろ離れていますので
ただ価格面と設備などの良さはそういうデメリットがあるからこそされた面でもあるのではないかなと思います
そういう面で良ければ。

[67: 匿名さん]

狙い目マンションの項目を見ると分かりやすかったです。
確かにこの価格帯からすると設備仕様は悪くないかなあと思いました。
洋室に床暖房があるタイプはかなり珍しいですね。
部屋にベッドを置くなら使う頻度は少ないかもしれませんが。
マンションがタイル貼りも高級感あって良いですね。
タイルだと外壁清掃とかも費用が抑えられたりするんでしょうか。

[68: 匿名さん]

６７さんの書かれていること理解できますね。
価格帯は、まあこんなものかなと思わなくもないけど
設備は本当に基本って感じがします。
駅からも結構な距離があるので、ココに決めたいと即答はしかねますね。

[69: 匿名さん]

ここをのぞいて借地権のマンションの利点が
ちょっぴりわかって良かったです。
将来的に建替えのときに揉めることがないってことや
建物そのものがいいということなんですね。
将来売ることを考えるとどうなんだろうと疑問は残りますが。

洋室にも床暖房があるんですね。
寒がりの家族には嬉しいですが
床に布団というのもどうでしょうね。
カーペットなどを敷く必要があるのではないかな。

[70: 入居済み住民さん]

今日は寒いので試しに床暖房をつけてみました。
床が暖かいのはもちろんですが、部屋全体が暖かくなり感動しました。

[71: 匿名さん]

そろそろ寒くなってきたので、これからの時期は床暖房が大活躍しそうですね。
エアコンだと足元が寒いので床暖房があるといいですよね。
たしかに、浦和は将来性はありそうです。大型商業施設もできてくれたら、また違うんでしょうね。
ただ、通勤に関してはかなり混雑するのでデメリットかなと感じます。

[72: 匿名さん]

洋室にも無償で床暖房とは素晴らしい！
間取りを見ると、リビング・ダイニングの隣の部屋なので
主寝室という感じではありませんよね。
リビングに間繋がりなので開放して使う時にも稼働率が
高くなりそうですねー。

[73: 匿名さん]

床暖いいですよね。
床暖だけだとさすがに部屋中を暖めるのは難しいと言いますから、エアコンと併用にしていくと良いみたいですよ。
ただ床暖面積が広いと光熱費が若干心配にもなるかも…。
必要ない時には使わないとか、こまめに対応していくのが大切なのかもしれないです。

[74: 匿名さん]

駅からすごい遠かった

[75: 匿名さん]

借地権だから自分の財産にならないんですね

[76: 匿名さん]

財産にならない？私もそう思ってましたが、銀行にも話を聞いたら財産の価値があるからお金を融資するのですよと言われ納得しました。引っ越しは来年ですが楽しみです。

[78: 匿名さん]

14分だと大体20分弱ぐらいで考えたほうがいいかもですね。
だからといって遠いと言っているのではなくて、それぞれの生活上の時間計算があると思いますから、前もってこういう意識でいたほうがベター、という意味です。

路線は京浜東北だから便利だと思います。不便な立場の方は違う路線を選択するはずですから。

浦和区アドレスは何だかいい感じ。

[79: 匿名さん]

間取りは、広めで価格も安い。
永住目的で検討するタイプの物件ですかね。
交通の利便性を考えると。
床暖房は、リビングダイニング部分の他に洋室部分にもついているんですね。
これは、ちょっとしたサービスですか。
通常は、リビングダイニングの部分だけが多いので。

[80: 物件比較中さん]

定期借地権＝永久的財産権ではない、が正しいです。資産価値の下落も購入権より早いからその分買値が安い。借地権はやはり買い替え前提かなと思います。

[81: 匿名さん]

≫70さん
床暖房を利用した事がありませんが、既にお住まいの方がそう仰るなら暖房効率が良いのでしょうね。
12月に入り気温も下がり本格的な冬になりましたが、床暖房稼働時の光熱費はオフシーズンに比べいかがでしょう？