広尾ガーデンヒルズってどうですか？

[匿名さん]

最寄駅：東京メトロ広尾駅
所在地：東京都渋谷区広尾4-1
棟　数：15棟
（イーストヒル、ウエストヒル、センターヒル、
ノーストヒル、サウスヒル）
総戸数：1,181戸
建　設：清水建設、住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険の共同開発
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【スレッドを中古マンション掲示板 へ移動しました。2013.09.03 管理担当】

[148: 買い替え検討中さん]

>全くの経済素人の考えにすぎませんが。

本当に世間を知らない素人さんですねえw
都心回帰、二極化が進んでいます。都心三区への人口流入は加速していますし、2050年の人口増減予測を見てみても都心三区は二桁増ですが、世田谷区や渋谷区など少し郊外に行くとじはっきり人口減の予測です。豊島区などは池袋があるにも関わらず、23区で唯一消滅可能性のある区として危惧されていますね。また世界的に見ても、NYやロンドンの好立地不動産は益々価格が上がり、つい先日もアメリカの住宅で史上最高値の約250億円というタワーマンションが、NYで売買成立したそうですし、世界的にも都心回帰の動きは顕著ですから、そういう意味でも、二極化は嫌が応にも加速します。おおよそ山手線の外側の郊外エリアの宅地の価値は、どんどん下降していくことは覚悟しておいたほうがいいでしょう。買うなら都心エリア限定がいいかと。高いですが価値はありますので。

[149: 買い替え検討中さん]

ご参考。

「米国で史上最高額の家、NYのペントハウスが260億円で取引成立」

https://www.msn.com/ja-jp/news/money/%E7%B1%B3%E5%9B%BD%E3%81%A7%E5%8F...

[150: 匿名さん]

色々な見解があるのですねえ、色々な人が色々な立場から自分に有利なことを言うのは世の常でそれも普通でしょうから、真実は後からわかる、というところでしょうか…

https://moneytimes.jp/finance/detail/id=1415

[151: 買い替え検討中さん]

>>150 匿名さん

その記事ですけど、そもそも首都圏の意味分かってます？
23区でも都心三区がいい、渋谷区や世田谷区でも人口減と書きましたよ。
首都圏など千葉や神奈川などでもアウトでしょ。世間を知りたいならもっとよく勉強しなさい。

[152: 匿名さん]

なので色々な見解があるのは民主的でいいことですね。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>151 買い替え検討中さん

山手線外側の渋谷区ではないのですよ。良く勉強してください。

[154: 匿名さん]

>>151買い替え検討中さん

広尾4丁目は30m高度地区ですよ。
世間を知りたいならもっとよく勉強しなさい。

[155: 買い替え検討中さん]

>広尾4丁目は30m高度地区ですよ。

やっぱり無知ですねえw
確か都知事の権限で、規制緩和は可能なのですよ。実際、広尾GHのように建ぺい・容積率に余裕ある広い敷地の場合、高度規制が緩和される可能性は大だと思いますよ。逆にお隣の港区は規制で背の高いタワマンは建てられなくなりましたから、すぐ隣の渋谷区では税収増加の一環として誘致する可能性もありかと思います。まあその時々の経済状態や政治バランスなどにもよるのでしょうが。そういったことも含め、もっとよく勉強しなさい。

[156: 匿名さん]

まあ、「人を懲らしめたいという強い衝動を持つ者を信用するな」（ニーチェ）というところでしょうか。

[158: 口コミ知りたいさん]

[No.157と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[159: 匿名さん]

>>155
タラレバの希望的観測を聞いてもねえ。

ガーデンヒルズがタワーになるかもとかソースは?
広尾の閑静な住宅地を規制緩和であえて商業地化するとかソースは?

現実と夢の区別がついてませんね。

[160: 口コミ知りたいさん]

ガーデンヒルズは元々タワマンを建設する予定の案件だったからねえ。建て替え後はタワマンというのは十分あり得る。

[161: 口コミ知りたいさん]

またサンクンガーデンでガキが奇声あげて走り回ってる
公園でやってくれ。こちとら病人を看病してるんじゃ。

[162: ご近所さん]

渋谷区景観計画策定の目的（H25.3月）より抜粋

【２つのまち（商業・業務機能と住機能）の調和を目指して】 近年、周囲の街並みから突出した規模の建築物が出現するなど、 地域によっては好ましくない景観が見られるようになり、渋谷区では、建 築物の絶対高さを制限する高度地区を定め、良好な景観の形成の誘導に取 り組んでいます。


渋谷区の考えとして、渋谷駅等主要駅周辺の商業地はさらに発展させる一方、
江戸時代の大名屋敷を起源に持つ広尾の文教地区の景観、松濤など の落ち着きのある住宅地の景観を守っていく方針と明言しております。
よって広尾ガーデンヒルズを含む広尾４丁目において、容積率等の大幅な緩和は今後もないでしょう。

[163: ご近所さん]

ガーデンヒルズの資産価値がさらに高まり、高値で取引されることは一住人として歓迎します。
しかし愛着のある自分の住むマンションがバブル化して、この閑静で稀有な環境を失う事は望んでおりません。

[164: ご近所さん]

ここが良いマンションであるのは間違いないですが、もしかして10年、20年と経つと、賃貸の人が多くなるかもしれませんね。昔、ワシントン郊外で似たような、素晴らしい大型マンションに住んでましたが、数年前に行ってみたら、すっかり賃貸化してました。別に悪くなったわけじゃないと思いますが、オーナーが高齢化すると、それもまたやむなしか、と。

[165: ご近所さん]

そうなったとしても、私は住み続けますけど。これ以上の環境はないので。どこか、もっといい環境のマンションがあったら、知りたいです。ないですね。ここは、なにしろ電柱がないんですから。帰ってくると、ほんとにホッとします。

[166: 匿名さん]

これほど便利な立地なのに、森の中のような緑と静寂、素晴らしい管理、心豊かに生活できる環境、この住み心地の良さは、いくつかの都心の新築マンションを渡り歩いた身としても、何物にも代えがたいです。小さなお子様連れのご家族も多く、高齢化一辺倒でもありません。購入時よりも価格相場がまだ上昇しているようですが、上昇しようがしまいが関係なく、（さすがにあり得ないだろうとは思いますが、たとえ購入時より一億円値上がりしたとしても)手放すつもりはありません。

[167: 周辺住民さん]

>>166 匿名さん

ガーデンヒルズが出来る前からの広尾ご近所住まいです。
緑は多くいいのですが、建物が多くてまるで団地のよう、とは近所でよく話していました。
それから、環境はいいですが建物の設備がいかんせん古すぎますよね。特に水回り。
お風呂は追焚き仕様に変更できないというのは本当ですか？あとフローリングへの変更も管理組合から許可が出ないそうですね。それから一番の問題は旧式の暖冷房システム。今どき床置き式など毎月の電気代など不効率ですし不便ではありませんか？

[168: 匿名さん]

そのような不便さを帳消しにするような生活環境、ということだろうと思います。住んでみないとわからない、現世的な価値を超える良さがあるように思います(むろん好みはあると思いますが)。自分でも、住む前は、知人の大手不動産会社の者の言う推薦の辞を、半ば疑いながら信じて購入しましたが、その通りでした。かなり飛躍した比喩になりますが、流行っているポップスよりも、クラシック音楽の方が普遍性があるというような感じでしょうか。