Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[144: 匿名さん]

新宿駅西側は西新宿五丁目中央北の再開発で60階200m級が建つよ。こちらも新宿駅からの距離はTCCTと同じ位だけどね。

[145: 匿名さん]

西新宿は駅東側とは近くて別の世界。オフィスビルが多くて休日は街に人が少ない。富久クロス周辺はどうだろう。

[146: 匿名さん]

あいかわらず、内陸同士で醜い喧嘩を続けてますね。

内陸がお互いにアラを出し合って自滅するよう、
絶賛発売中のウォーターフロント(月島・晴海・新豊洲)から見させていただいてます(笑)

[147: 匿名さん]

西新宿のマンションエリアは新宿駅を挟んで伊勢丹まではちょっと距離があるので
上記の考察には入れませんでした。

新宿駅まで歩いて行くとしたら、西新宿のほうが公園と高層ビルの間の大きな道で、
街路樹が茂り、空が開けていて散歩は気持ちいいです。
オフィスワーカー方の通勤時間帯以外はさほど人も多くないです。
一見商業施設は無いように見えますが、高層ビルごとにレストラン街があるので
外食が好きな方には楽しいでしょうね。
雨などで新宿駅方面の商業施設まで歩いて行くのが面倒だったら、Weバスに乗れば
ぐるっと大回りにはなりますが100円で主な場所ならだいたい行けます。

富久の方もWeバスを延伸してもらったら便利でしょうね。

[148: 匿名さん]

Weバスの停留所が遠いです、目の前の都バスで新宿西口に行ったほうがマシ。

さて、空地ですが高島屋の前にあります。現在駐車場。
新宿御苑が目の前で、しかも新宿駅近く。もしタワマンを建てれば、価格に関係なく瞬間蒸発間違いなし。

[149: 匿名さん]

あそこね。実際タワマンが建つ広さじゃねえだろ。

[150: 匿名さん]

住所も渋谷区千駄ヶ谷じゃねえのかな。

[151: 匿名さん]

現政権は容積率緩和の方針だから、余裕でタワマン建てられるでしょ。
住所に関係なく、新宿駅近。

[152: 匿名さん]

この物件って、もうモデルルームは公開されているのでしょうか。
HPを見ても、明らかにそれとわかる情報を見つけられませんでした。
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[153: 匿名さん]

容積率緩和とはいえ、ノールールではありませんよ。

[154: 匿名さん]

最近は、モデルルームがあっても
なかなかHPには載せない物件が多いですね。

[155: 購入検討中さん]

駐車場って平置きは何台ぐらいあるのでしょうか？
トランクも地価なんでしょうか？

[156: 匿名さん]

野村のタワーでは、
同じ階にトランクがズラリと並ぶなんて物件もあるみたいですね。

[157: 購入検討中さん]

モデルルーム事前案内会のお知らせっていうのがメールできましたが
8/17から申し込めるようなかんじでした。

[158: 匿名さん]

結局どの方面が人気なんですか？
やっぱり意外と安かった南向きですかね？
私は西か南の30階くらいで悩んでます。

[159: 匿名さん]

北向きの値段はどこのタワマンもこんな感じですか？

[160: 匿名さん]

私も南向きがいいですね。北向きも安いのでいいのですが。

[163: 匿名さん]

安けりゃ安いで評価が低いとネガり、高けりゃ高いで売れ残るとネガる。
結局ネガるんだから、ネガには価格なんてどうでもいいことでしょ。

[164: 物件比較中さん]

北向きの価格は魅力ですね！
我が家はスカイツリーと東京タワーが見える東も捨て難いのですが…南向きを考えてます。

[165: カッペ]

入居して 景色見るのは 最初だけ

[166: 匿名さん]

そうでも無いよ。飽きるって事は有るかも知れないけどね。

[167: 匿名さん]

結局は好みだよね〜。高層階に行く程、迷っちゃうだろうな。

[168: 匿名さん]

MRに行って来ました。オプションが多すぎますが仕様は普通ですね。
コンセプトはよく分かりますが、共用部分の居心地スペースが多すぎて個人的にはチョット？
低層・中層は若い子育てファミリーには価格も安くて良いと思います。
高層階は金持ち中国人が購入しそう？
新宿御苑前からのマンションへのアクセスは飲食店が多く、オジさん向き。
西向きは西新宿の高層ビルの夜景が素晴らしいですね（西日が不安）。
１０００戸以上、各フロア２０戸以上。どんな生活環境になるのか不安です。
ゴミ置き場があって便利そうですが、以前住んでいたマンションではゴキブリをよく見かけました。
地権者さんの要望が強そうな感じ。
イトーヨーカドーがあっても伊勢丹に行きそう。
まだありますが、そんな感じで購入するかどうか迷っています。

[169: 匿名]

＞＞No.157 by 購入検討中さん　2013-07-28 13:12:25 モデルルーム事前案内会のお知らせっていうのがメールできましたが
8/17から申し込めるようなかんじでした


事前案内会なんてもうとっくの昔からやってますよ。うちはもう２回MR行きましたよ。希望住戸の提出も始まっています。

[170: 匿名]

購入予定です。北西角部屋がフィックス窓仕様なので、解放感抜群、新宿夜景も見え、その割に安い（16階で＠310-）ので決めかかりましたが、間取りが悪い（LDに食卓を置くとリビングスペースが無い）のと、西陽の恐怖で止めました。未だ何処にするか迷っています。
私の購入動機は、新宿エリア（商業都市としての）徒歩圏、エリアのランドマーク（大規模物件）、設備仕様まずまず、と言ったところです。

[171: 匿名さん]

この物件ゲイの方々に話題の物件らしいです。私のマンションにもいますが、オシャレで洗練されている感じで、とっても感じいいです。２丁目が近いと気にされている人が多いみたいですが、全く問題ないと思いますよー。

[172: 匿名さん]

>170
前スレの価格表だと16F北西角は@330~ですが値下げがあったのですか？

[173: 匿名]

170です。値下げがあったかどうかは知りませんが、北西角は、最新価格表でたしか70㎡くらいで金額は6500万円とのことです。間取りを気にしなければお得かと思います。

[174: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/res/155
1601 70H 3LDK 70.12㎡ 7000万円台

最新の価格表で6500万円台ならだいぶ下がっていますね。

[175: 匿名さん]

８０㎡台は池袋とあんまし変わらんけど、７０㎡台は富久が１０００万円くらい安いね。

[176: 匿名さん]

一旦高い予定価格で出して、その後に少し下げてお買い得感を出すケースの売り方もありますし。
ここがどうかは知りませんが。

[177: 匿名さん]

どんなに予定価格下げてもあの糞間取りはムリです。

[178: 匿名さん]

>174

16階が7000万なら、もともと１桁階は6500万くらいなのでは？

[179: 匿名さん]

4年におよぶ、豊洲住民の資料改ざん、ステマが問題になってます。

逮捕者が出る。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/

[180: 匿名さん]

ここの固定資産税はどのくらいなんでしょう？池袋は減税なしの場合78平米で年間43万くらいと言われましたが。同じくらいでしょうか？

[181: 匿名さん]

＞170さん

それってどんな間取りですか？行灯部屋ありですか？

[182: 購入検討中さん]

８０平米だと池袋より１０００万円高いよ！
７０平米は知らないけど

[183: 匿名さん]

池袋さえ資金的に買えない人なら
ここは問題外ってことだね。

[184: 匿名さん]

＞No169

MRが混んでてメールだと8/17からしか予約がとれないってことですよ！

[185: 匿名さん]

他の物件では、混んでると言うよりMRの商談デスクが少数しか用意してなくて、
予約が取りにくいなんてケースもありますが。

[186: 購入検討中さん]

二丁目の方が多いってマイナスなんでしょうか。
うちの顧客にも多くの方がいますが、医療系・デザイン系・通訳等、何か「才能」っていうものに恵まれている方で、もともと収入が高い上に可処分所得が高く、値段で高くても品質の高いものを選択される方たちだと感じています。
マンションの住環境には、共用施設を独占するDS持った子供たちの方が・・・。

希望の部屋は他の方と被らない様に調整してもらえるらしく、ほぼ購入できると言われ安心しています。
六本木まで行って良かった。
ただ、完成って２年後なんですよね。

[187: 匿名さん]

六本木？？
ほぼ購入できるは難しいのでは無いですか？
絶対に抽選になりますよ。

[188: 匿名さん]

流石新宿。
日本語おかしい人が多いね。

[189: 匿名さん]

向きにもよりますが、70m2台の部屋は確か、6900〜8000くらいだったと
思うのですが、いかがでしょうか？
ブリリアタワーと比較すると高いですか？

[190: 匿名さん]

186の文章は変、もう少し補足しないと
理解ができない。

[191: 匿名さん]

>他の方と被らない様に調整

調整と言えば聞こえは良いですが、
他の方がその部屋を希望しても嫌な顔をして、他の部屋にさせるということです。
それでも無理に受け付けさせるのは可能ですけど。

[192: 匿名さん]

嫌な顔くらいなら、要望書出せませんか？？
抽選になりません？

[195: 匿名さん]

池袋の二倍くらいの倍率つくんじゃない？？

[197: 匿名さん]

南向きの30階以上は相当な倍率になりそうだな。

[199: カッペ]

カキコして ひとり喜ぶ 変わり者

[201: 匿名さん]

５５階辺り、眺望が素晴らしいでしょうね〜。

[202: 匿名さん]

>189
池袋はプラス１０００万円ですよ。

[203: 匿名さん]

金額はブリリアと同じくらいだね。
よく見ると。

[204: 匿名さん]

23:11から日テレで耐震ネタがはじまるよ。

[205: 匿名さん]

正直言って安すぎる。デベは何を考えているのか。。

[206: 匿名さん]

新宿だったら池袋より３０％くらい高くても売れるよな？

[207: 匿名さん]

売れねーよ。しかもあっちは駅直結。

[208: 匿名さん]

売れねーよ。

間取り悪いし。

[209: 匿名さん]

こっちは駅から遠く、スーパーゼネコンではなく、
ウナギのネドコ間取り。

[210: 匿名さん]

直結ったって、地下通路で繋がってるってだけみたいじゃん。

[211: 匿名さん]

地下通路で繋がってるからこそ、雨風雪関係なく傘もささず電車に乗れる。

[212: 匿名さん]

電車おりて外に出たら同じこと

[213: 匿名さん]

会社も駅直結なら問題なし。

[214: 匿名さん]

買えない人が騒いでますね。
売れないとか言わなくても良いのに。
私は購入しますけど。人それぞれですからお構いなく。

[215: 匿名さん]

逆に、本心から買いたい人は競争相手を増やさないために、
ポジしないのが普通。

[216: 申込予定さん]

二丁目関係の人、やっぱりMRにいました！
けど庶民にとってこんな安い物件はないので
申し込むことにします！！

当選を祈りつつ、みなさんよろしく！

[217: 匿名さん]

二丁目二丁目って凄い執着だな。一丁目も知らずに二丁目とはな。

[218: 匿名さん]

あっち側の方なのでは？
私？ノンケです。

[219: 匿名さん]

No 216
当選を祈りつつ…って倍率どの位なんですか？
できれば方角と階数も教えていただきたいです。

[220: カッペ]

あっち側の方は知能指数が高い傾向にあるべや。レオナルドダヴィンチなんかもそうだった様だ。インテリジェンスっつうのがな。 まあよ、画一的、閉鎖的な思考は都市には相応しくねえし、多様性を受け入れられんと自分自身都市で生活してもおもしろくねえべな。

[221: 匿名さん]

抽選ならとりあえず申し込みましょう。当たるかわからないからね。

[222: 匿名さん]

内陸高台・山手線内側どうしでアラ探しの内輪もめをしてくれたおかげで、
新豊洲スカイズは１期で大量に即日完売しました。
内陸同士の醜い争いを、お続けくださいね(笑)　湾岸の勝利

[223: 匿名さん]

カローラとレクサスを同列にならべられても・・・

それに他物件をだしにしてネガってたのキミらじゃん。

[224: 匿名さん]

>222

内陸高台ってなに？
ずっと住んでるけど内陸高台なんて言葉聞いたことないよ。
海抜2メートル地点に買っちゃうと内陸高台って認めざるを得ないんだね。

[225: 匿名さん]

スカイズおめでとうございます。

興味ないのでまったく知りませんでした！

[226: 匿名さん]

skyz１期４７０戸完売。さすが豊洲だ。

[227: 匿名]

skyzの駅からの遠さを考えたら富久クロスは交通至便だと思います。

[228: 匿名さん]

トミヒサは、隣人にネガしすぎて、都心部を自ら爆撃。

お互いに讃え合ってイメージ向上してるのは、湾岸。

[229: 匿名さん]

＞スカイズおめでとうございます。
＞
＞興味ないのでまったく知りませんでした！

10km弱離れた新豊洲は、トミヒサからの爆撃も受けず、平和でしたからね。
高台の潰しに必死すぎて、戦略失敗でしょ(笑)　

[230: 匿名さん]

そりゃ、ここの検討者でスカイズ知ってるのは極少数だろうからね。

[231: 匿名さん]

私も東向きの購入を検討してますが、抽選にならないように調整してくれるみたいです。値段が安いので富裕層の人はあまりいない感じがしたので、庶民の私としてはイゴゴチよさそうで、今から楽しみにしてます。

[232: 購入検討中さん]

私は、シュミレーションで東西南北悩んだ結果、新宿！って感じのの西向きで要望書出しました。
MRにあったようなFIX窓からの眺望が楽しみです。
抽選っていう書き込みもありましたが、要望書出した部屋は、多少の階数変更はあっても同じタイプが購入できると
言われています。
「六本木に来て頂いた方を優先しています」というのはセールストークだろうけど。

[233: 匿名さん]

以前、ここの売主の一つの物件を買ったとき
担当に希望部屋タイプを言ったら奥に引っ込み、
出てきたら「○○階になります」と言われて階数を指定されました。

つまり、調整とはそういうことじゃないのかな。
その指定された階数でも、抽選２倍になりましたけど。

[234: 買い換え検討中]

結局、ここの間取りってどんな感じなんですか？

[235: 匿名さん]

ここのデベも必死でしょ。

間取りも出さず、安いを連呼し、

池袋にもトミヒサ安いって書き込んでましたから。

[236: 匿名さん]

そう、結局は間取りが大切なので、HPで出さないと気持ちがどうも盛り上がらないというか。
ひどい間取りだけ出ちゃいましたしね。他のもきっとあんなナロースパンなのかなあ、と思って、かなりテンションが下がってしまいました。ここは気になっていた物件だっただけに残念です。

[237: 匿名さん]

７０㎡台はたしかに安かった。

[238: 買い換え検討中]

8000万円で理想の物件を探していたけど、ここではなさそうだな。あと数年貯金して予算1億で再検討します。

[239: 匿名さん]

ここのせいじゃなく、予算のせいでしょ。

[240: ビギナーさん]

スカイズって何？　　教えて

[241: 匿名さん]

スカイズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351476/

[242: 匿名さん]

自作自演！！！

[243: 匿名さん]

価格表

30平米台3300-3600万円
50平米台4800-5600万円
70平米台6800-7500万円
80平米台7800-8800万円
90平米台8800-9500万円
プレミアム層
100-120平米台11000-15000万円。