Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[401: 匿名さん]

要望書による調整で許されるのははあくまで営業努力まで。先に要望書が出たところに申し込めないなんてことしちゃダメなんだけどね。

[402: 匿名さん]

400
そうでしたね。船橋や武蔵小杉のプラウドでは
１期落選者に倍率優遇の権利を与えたそうですね。

[403: 匿名さん]

>>No.399>>
??? なに ???
怒ってますか？

[404: 匿名さん]

抽選の操作疑惑もね。普通は操作できないように同倍率同時抽選するのに、部屋毎の抽選する。部屋毎の抽選だと、操作したら意図的に当選者を選べちゃうんだけど。

[405: 匿名さん]

当選確実と言われて、外れたら笑うね。

[406: 匿名さん]

売る側にも都合が有る。

[407: 匿名さん]

売る側の都合で当選を操作しちゃダメなんだけどね。

[408: 匿名さん]

どっちもどっち。売る側、買う側、お互い様な件。

[409: 匿名さん]

それは、売る側の論理だけどね。
買う側にしてみれば、もし売る側の都合で落選させられるなら、お互い様にはならない。

[410: 匿名さん]

買う側の圧力により、売る側が・・・。

[411: 匿名さん]

圧力って、買う側が団結して団体交渉するわけじゃあるまいし・・・。

[412: 匿名さん]

要望書と予約は違いますので。

[413: 匿名さん]

ここの間取り酷いね。

[414: 匿名]

皆さんは、あの行灯部屋を、どのようにカスタマイズしますか？

[415: カッペ]

とうぼぐから東京にはずめで来たオラ。不動産屋の前でチラシ見で一言。

たんまげだ
タワマン間取り
いなかと違い

[416: 匿名さん]

>>392

池袋では要望書を出してはずれましたが、
ここは希望部屋に要望書すらだせない可能性があるのですね。

もうMRいくのやめようかな。

[417: 匿名さん]

今日MRに行ってきました。
北向き以外はリクエスト多いみたいですね。

[418: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきましたが、希望を伝えていた間取りはすべて要望書が出ているので今から要望書は出せないと言われました。

他の間取りで要望書を出してくれと言われたので、他は見ていないので少し考えたいと伝えたところ、要望書を出せる部屋はどんどん減っていますよ、と更に言われた。

次にどこ、っていうのは決まってないが、先着順のここは購入したい部屋がない。

[419: 匿名さん]

御苑ビューの南向きと新宿ビューの西向きははプレミア付きそう。
池袋埼玉ビューの北向きは色々と苦労しそう。

[420: 匿名さん]

要望書、完全に不法行為だね。対抗手段は、皆で不買かな。

[421: 匿名さん]

完全に出遅れた！
購入はあきらめます。

[422: 匿名さん]

先着順っていいの？？？

[423: 匿名さん]

要望書ではないよ。名称は忘れたけど。

[424: 匿名さん]

夏休みに動いたってまだ間に合いますよ。

[425: 匿名さん]

窓なし行灯部屋でも普通に過ごせると思うけどなー．

[426: 匿名さん]

でもドア閉めたら真っ暗だから昼でも照明必須またはドア常時開放だよね。
あと採光がリビングからだから、部屋に行くのに必ずリビング経由。
いやがる人も多いと思うよ。

[427: 匿名さん]

窓の無い
部屋に慄く
田舎っぺ

とみお

[428: 匿名さん]

もちろん、窓を開けた空気の入れ替えも出来ないのが行灯部屋。
『普通に過ごす』ってなんだろうね。

[429: 匿名さん]

24時間換気なのに窓開けて換気するの？

[431: 匿名さん]

>>No.430 有りませんねえ。ここは大通りがクロスする場所だから
排気ガスで空気は悪いでしょうけど。

[432: 匿名さん]

２４時間換気といっても魚を焼いたり、炒め物等の料理をするとレンジフードを活用してもなかなか臭いは抜けないですよね。
我が家は角部屋なので窓を開ければ風通しが良いので臭いはすぐ抜けますよ。
このタイプの内廊下は玄関ドアを開けるお宅もあって廊下が臭くなり近所迷惑になりそう。
角部屋も少ないですね。大規模過ぎ！

[436: 購入検討中さん]

北側以外はどんどん要望が入っているってことに驚きました。しかも重複を避けるため要望が入っている部屋にはもう要望書を出せないなんて、実質先着順ってことじゃないですか。検討しようかと思っていましたが、完全に出遅れました。撤退します。

[437: 匿名さん]

MR行ったけど、排気ガス、騒音は特に気になるレベルじゃなかった。明治通りの方がその辺は賑やかなんじゃないかな。

[438: 匿名さん]

外苑西通りがこれから北に伸びていくと、ここの交差点の交通量が増えますよ。

[439: 匿名さん]

要望書ではなくてリクエストシートですよ、
そして、重複した場合は抽選みたいです。

[440: 匿名さん]

事実上の販売予約なのかな？

[441: 匿名さん]

重複をさせてくれるのかくれないのか、が重要ですよね。
希望部屋に既にリクエストが出ていて、もう重複させてくれないのなら、436さんみたいに撤退します。

[442: 匿名さん]

営業も人間。抽選で何らかの力が働く事が有れば、早めに申し込んだりした方がベターなんじゃない。良い意味でね。

[443: 匿名さん]

>436
先着順は反則ですよ。国交省に言わないと。
最初から先着順ということは大量に長期にわたり売れない物件間違いなし。
この物件販売の将来を暗示してますね。
買う価値ないから、買わないのが正解かも。

[444: 匿名さん]

申し込めないなんて有り得ない。

[445: 匿名さん]

ここは何でも有りの状況みたいね。
人によって違う価格表が出てきたりもするのかな。

[446: 匿名さん]

重複しますと言われた私は、＊＊＊？？

[447: 匿名さん]

先着順販売とは売れ残りマンションでやることです。正式販売前にしてもう売れ残りか。

[448: 匿名さん]

＊＊＊って、変換されるの？

[449: 匿名さん]

当初の価格表よりも値段下げてるから不人気なんだろうけど
先着順販売の売れ残りマンションになったかw

[450: 匿名さん]

＊＊＊って 負 け 組 ？

[451: 匿名さん]

>446
撤退するように暗に促されているとしか？

[452: 購入検討中さん]

上層階なら騒音も気にならないでしょう。でも間取りの悪さだけはいかんともしがたい。しかも要望書（リクエスト）が重複しないように操作されるなんて営業の態度を疑ってしまいますね。最初は買う気満々だったのに、だんだん気持ちが萎えて来てしまいました。

[453: 匿名さん]

営業が原因って事ですか？？？

[455: 匿名さん]

本気で検討してる奴はMR行って営業と話まくってる。このスレは呑みながら読むだけ。だから、もっとスレを盛り上げて読む方を楽しませようぜ。

[456: 匿名さん]

総戸数1000戸以上のマンションはここも含め25ヶ所と少ないですが、これを売り切ることは大変なこと。
とってもすごい大人気の新豊洲のskyzもこの先大苦戦必至。
全く人気のないここはどうなることやら。
ガンバレ、デベさん。

[457: 匿名さん]

>448

NGワードは伏字になる仕組み。投稿するときに確認があるからそのときにNGワードが含まれてるって警告出せばいいのにね。

[458: 匿名さん]

都心にありながら、緑の多い場所にある。再開発であるがゆえのメリットもある。なかなか希少性高いわこれ。

[459: カッペ]

戸田と五洋も、成功以外有り得ねえがら。建設するほうも大変だろうけんど、大規模再開発だけにそら真剣だべな。

[460: 匿名さん]

先着順ってよーいドンしてからなんだけど、ここはそれをする前に決めちゃうって掟破り。

[461: 匿名さん]

456さん

結構人気あるみたいですよ・・・

[462: 匿名さん]

南向きホスィ。北向きイラネ。

[463: 匿名さん]

>456

最近の野村は頑張るとなると、ルール無視の方法に走る。そういう意味ではもう頑張っちゃってる。

[464: 住まいに詳しい人]

値段が手頃なら考える価値もあると思う。
坪350万円以下なら買いかも。

伊勢丹や御苑に歩いて行ける幸せ。

[465: 匿名さん]

2丁目徒歩圏だとゲイに人気出そう。

[466: 匿名さん]

何度も足を運んで、納得いく迄、話をする。これ、マンション選びの基本。

[467: 匿名さん]

書込みを見ていますと、靖国通り、外苑西通りも知らない方々が多いのではないかと。

[468: 匿名さん]

坪323だって。安！

[469: 匿名さん]

私は野村不動産の幹部と知り合いですが、ここは優遇できないと言われました。出来る限り抽選にしない努力は出来るが、複数リクエストがあった場合は、必ず抽選になるようです。南側・東側はかなりの人気のようです。

[470: 匿名]

ここの間取り、どうにかなりませんかね。。

[471: 匿名さん]

アップグレードして下さい。良い間取りが見つかるはずです。

[472: 匿名さん]

＞470
間取り公開されているのですか？
ホームページで見当たりませんが。

[473: 匿名]

駅距離は我慢できても、あの間取りは許容しかねる。。
行灯部屋をどう使ったらいいのさ。

[474: 匿名さん]

銀塩写真用の暗室、キノコ栽培、もやし栽培、プラネタリウムetc

[475: 匿名さん]

駅距離を我慢できる？
大通りの信号渡って、ゴチャゴチャした道を歩いて着くのが新宿御苑前駅。

[476: 購入検討中さん]

どうやらすでに北側しか余ってなさそうですね。

[477: 匿名さん]

どうせ抽選だ。夏休みはMRに急げ。

[478: 匿名さん]

販売開始前なのに既に北側しか余っていないとかすごいね。



デタラメ加減がw

[479: 匿名さん]

475さん

田舎の人ですか？御苑の道路は都内で比較すると、相当広いですよ、
あれで狭いというのはあり得ないです。
それと、御苑から物件まで信号はほとんどないです
現地見た方が良いですと。

[480: 匿名さん]

>478

それが野村のやり方さ。

[481: 匿名さん]

でたらめどころか公正取引規約違反でしょ。

[482: 匿名さん]

要望書のやり取りを録音しておいて、希望の部屋をゲットできなかったらお上に訴えてひっくり返すってことも考えておいたほうがいいかもね。

[484: 匿名さん]

というか、希望の部屋が被れば抽選ですよ。
営業の人にしっかりと聞きましたか？

[485: 匿名さん]

春子の調子っぱずれの自分勝手なイメージがまさにここの地権者とシンクロする
これも広告効果の１つだな

[486: 匿名さん]

値段２割上げてもいいから抽選はやめて欲しい。。

[487: 物件比較中さん]

池袋や東中野が煽りを食って、売れ残るかもですね。
富久独り勝ちの予感。

新宿から比べると池袋も中野も不便で環境も悪いし勝てる点が見つからない。

[488: 匿名]

池袋はもう完売してるし

[489: 匿名さん]

487

新宿、新宿って、ここは新宿区であって新宿じゃない。富久。
何度言われたらわかる？あ？
トミヒサ地権者があちこちディスってるから、ここはかなり評判悪いよ。
入居後、嫌な気分になるだろうな、と。

[490: 匿名さん]

他を落としても、決して自分は上がらない。もっとトミヒサの良いところを書くべき。
買いたいな、住みたいな、と読み手が好感を持てば検討もするよ。

[491: 匿名さん]

大規模再開発と超高層タワーレジデンスが新宿伊勢丹徒歩圏に。南は新宿御苑ビュー、建物はデュアル制振構造。近年稀に見る最高の物件じゃないか。

[492: 匿名さん]

上の投稿がきっかけで検討する事にしました。

[493: カッペ]

販売開始までまだ時間はあるがら焦るこだあねぇ。溢れる情報を的確に分析、惑わされずに落ち着いていごうや。

[494: 匿名さん]

489 >> 同感です。新宿、新宿と言っているけどここは富久。新宿なら四谷や四谷三丁目。

地上げから生き残った地権者の発言力は凄いと思います。

マンション棟の共用部分も利用可能になりそう。植栽部分の管理も大変そう。

伊勢丹が徒歩圏って、頑張って歩けば徒歩圏ですが・・・？

私はMRに行ったときは沢山来訪者がいるけれど評判が悪いと言っていましたが、１～２週間で評判が急上昇したんです

ね。

[495: 匿名さん]

買うのやめたんでしょ。いつまでも執着する意味なくない？

[496: 匿名さん]

頑張らないと伊勢丹でさえ歩けないとはこれいかに。

[497: 匿名さん]

逆にどこ迄なら頑張らずに歩けんのか疑問な件。

[498: 匿名さん]

南は新宿御苑ビュー
ってのは、ちょっと期待させ過ぎ。ＭＲのパソコンで眺望を見ると
確かに新宿御苑は見えるんだが、御苑までの間に雑多なビルがたくさんあるので、
雑多なビル群の屋上越しに御苑が見える。
最上階辺りを買って見ない限り、ガッカリしそうな新宿御苑ビュー。

[499: 匿名]

ココは背が高いから中層でもかなりの眺望だと思うぞ
だが御苑ビューは言い過ぎ。御苑も見えるが正しい

[500: 匿名さん]

２０階以上が良いよ。