ローレルコート茨木 新中条ってどう？

[匿名さん]

ローレルコート茨木 新中条について情報をください！
周辺環境はよさそうですね。ポーチ付住戸ってどうなんだろう。。。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/ibaraki82/

所在地：大阪府茨木市新中条町64番4
交通：JR京都線「茨木」駅徒歩11分、阪急京都線「茨木市」駅徒歩15分、阪急京都線「南茨木」駅徒歩13分、
大阪モノレール「南茨木」駅徒歩13分
間取：2LDK+S～4LDK+N（納戸）
面積：67.84m2～89.83m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[85: 匿名さん]

茨木はお勉強に力を入れてるご家族が多く住んでいるので、進学を考えていらっしゃる
方達には良い環境だと思います。

[86: 匿名さん]

値引き情報、気になります。
あの値付けで、よく売れるなー、強き過ぎと思ってましたから。

[87: 購入検討中さん]

値段高いですよね。
でも、周辺だとジオさんと同じくらいの値付けかなと思っているのですが。
ジオに住んでいるお友達に聞いたらそれくらいの値段するでしょ、ってあっさり言われたので。。。

値下げ情報気になります。
ＮＯ７１さん、よければ詳しく教えてください。

[88: 匿名さん]

この周辺地区で東大、京大の進学率が、その他の地区と比較して著しく高いというデータでもあれば信じることができますが、
塾通いに熱心な家庭が多いという程度では、進学を考えている家庭に良いというのは同意できないですね。

[89: 契約済みさん]

８８さん
言わんとしてることはわからないでもないですけど、住んでる地域での大学進学データ出せって言うのはあまりに無理がありませんかね？他のエリアでそんなデータ出ているエリアあるのですか？あったら教えてください。興味があります。

[90: 契約済みさん]

http://www.kintetsu-re.co.jp/kips/
によると、引き渡し後に10000円分の近鉄百貨店で使えるポイントもらえるみたいですね。
今日たまたま見つけたので購入者の皆さんにご報告。

しかしこういうのって販売の人教えてくれないのね。

[91: 匿名さん]

茨木中心部は新築物件が少ないから
高くても売れる。
売れ残りを待つ？

[92: ご近所さん]

まだ売れ残ってるのか頻繁に電話がかかってきます。
一度、営業の方が自宅まで来られました。

[93: 申込予定さん]

売れ行き悪いほうなんでしょうか？
わたしはとある情報を入手したので買うことに決めましたよー。
今、広さと階数で悩んでいます。
竣工前までには完売してくれるといいなぁ。

[94: 契約済みさん]

とある情報ってなに～きになりますー。

[95: 匿名さん]

とある情報を誰から入手したんだろう
このマンションにそんないい話があった？

[96: 匿名]

いくら情報の内容が良くても駅まで10分以上離れているのはやだな。

[97: 匿名さん]

茨木はご存知の通りマンションがもともと少ない地域で、一戸建てが多く落ち着いた住宅街です。
駅近にそもそもマンションが建つ事も無いですし、そのような土地も余っていないでしょう。もし、今後そのような
駅近の土地が出てくるとしたら間違いなく高くて手が出ません。
他の小さな駅から徒歩10分なのとは大違い、デベも信用出来るし悪くないと思うだけど。

[98: 匿名さん]

本当にマンション用地はないのかなあ
いくつかある古い社宅が売りに出される可能性は？

[99: 匿名さん]

駅前、再開発でマンションの計画ありますよね？

[100: 匿名さん]

駅前再開発ってJR茨木駅と摂津富田駅の間に予定されてる所ですか？
立地も駅力も違うので比較対象にもならないと思いますが。

[101: 匿名さん]

JR茨木の駅前です。駅前のビルのテナントが退去していってますが、建て替え後の計画はマンションが有力なようですよ。

[102: 匿名さん]

No.101さん
建て替え計画中の
テナントが退去していっている
JR茨木駅前のビルというのは
駅の西側でしょうか？
それとも東側でしょうか？
お手数ですが教えていただければ幸いです。
宜しく御願い致します。

[103: 匿名さん]

あの駅前ね。もしそうならタワー建つんじゃない？
価格が桁違いでも完売間違えないでしょ。

[104: 匿名さん]

101です。
西側ですよ。私も知人から聞いた情報なので詳しくはわかりませんが、あの立地なら駅直結のタワーかもしれませんね。

[105: 匿名さん]

JR茨木駅のタワーって魅力がわからん。

[106: 匿名さん]

102です。
No.101さん、ご返答ありがとうございます。
駅直結のマンションともなると価格帯も
すごそうですね。
再度 質問させていただきたいのですが、
建て替え計画中の建物というのは、
りそな銀行の入っているビルのことでしょうか？

[107: 匿名さん]

↑連続で質問ばかり。貴方は有益な情報を出せないのですか。

[108: 匿名さん]

建て替え中なのは駅の西側で二箇所。
一箇所は駅からすぐのところ。
　デイリーヤマザキとかアパマンショップが入っていた雑居ビル。
　パチンコ屋の横。
ここは何になるかは知りません。
タワーでは無いのは確実。

もう一箇所はマルヤスの隣。もともとメガネ屋とか入ってたビル。
ここは単身者用のマンション(アパート？？)になると聞きました。
2015年に出来る立命館大学の学生をターゲットにしてるのでは無いかとの噂。
確認したわけでは無いので、私の中ではあくまでも噂レベルです。


りそな銀行が入ってるところは何の関係もありません。

[109: 匿名]

まあ、そんな先の話より、まずは東側駅前の東洋ゴムの跡地 177戸に期待ですね

[110: 匿名さん]

茨木市は高さ制限があって、タワーは立たないと聞いた事がありますが
かわったのでしょうか？
敷地の広さにもよりますが10階位までだったような・・・。

[111: 匿名さん]

高さ規制
確かに聞いたことがある。

[112: 匿名さん]

ローレルコート茨木新中条は、82戸のうち
現在だいたい何戸くらいが成約済なのか
御存知の方はおられますか？

[113: 匿名さん]

東洋ゴム跡地は駅近だし
値段はそこそこするだろうね。

そろそろプロジェクト始動かな。
楽しみだね！

[114: 匿名さん]

１１２さん
モデルルームに行かないと正確な数字はわかりません。

[115: 匿名さん]

ここは売れてるでしょう。営業に聞けばいいんじゃないの。

[116: 匿名さん]

ＪＲ茨木駅から徒歩２分の物件（東洋ゴム跡地）は
ここの売れ行きを見ながら値付けや売り出し時期を考えてるんだろうな

ここより安くはしないだろうから
ここが割高になるのか
案外割安になるのか
大いに興味があるね

[117: 匿名さん]

安くはならないんじゃないですか。
どんどんマンション価格が上がってきていますし、資材も高騰しているようです。

ここはここで駅周りの感じからは離れているので
子育て的にはよろしいのでは？
ただ徒歩１１分、微妙な感じではあります。

[118: 匿名さん]

東洋ゴム跡地の購入価格は結構高額だったから
そこに建つのは原価の高いマンションになりますね。
それにしても価格は気になります。
価格発表はまだまだ先のことでしょうけど。
他には物件の予定はないんですかね。

[119: 購入検討中さん]

現在20ほど残っているようです

[120: 匿名さん]

20ですかー。
それって多いの？少ないの？

[121: 購入検討中さん]

スラブ厚がボイドで２５０ｍｍって、遮音は大丈夫なんでしょうかね。

大変、気になります。

[122: 匿名さん]

営業の人から何度か電話がかかってきて
出てなかったら、違う番号からかかってきました。

[123: 購入検討中さん]

運動のためウォーキングがてら、建築中の様子を見にいってきました。
防音シートで工事の様子を直接みれませんでしたが、
４階まで、躯体工事が進んでいるとのこと。
南のメガロとは、思っていたより距離があり、大変安心しました。

北のブリリアは、ベランダの仕切りがボードだったけど、
同じ通りのジオやパークホームズは、コンクリの仕切り。
外観も住まい勝手も、後者のほうが断然いいと思うのに、
ロイヤルコートの全戸の仕切りがコンクリでないのが残念です。
Ｋタイプの最上階なんて６千万もするのに、なぜ仕切りがボードなの？

[124: 匿名さん]

仕切りって何？？？
隣の住居との間は火災等の時にぶち破れる様になっているのが普通なのでは？

もしかしてベランダの腰壁の事でしょうか？でしたら、コンクリよりパネルの方が
光が入って明るいというメリットはあると思います。
どちらがいいと言うか、建物のデザインなのでは？

[125: 契約済みさん]

購入された方に質問です。
うちはいまだに床の色を決めれずにいるのですけど、
皆さんは何色にしましたか？参考までに教えてください。

[126: 契約済みさん]

うちはミディアムです。でも選んだわけではなく、低層階でもう工事が進んでいるために変更不可能でした。よく言えば迷わずに済みました。ところでブリリアの隣（もとガソリンスタンド？）は何を建設しているのでしょう？

[127: 匿名さん]

まだ１／４近く残っているんですか。
営業さんも必死で物件の良さをアピールしようとされているんでしょうけど
立地の割に少し高いイメージがあるのかもしれませんね。

[128: 契約済みさん]

年末でも残20くらいだったと思うのですけどねー。まったく動いてないなんてことがあるのかしら。

ガソリンスタンド跡、現地見たけど土地改良工事としか書いてないですよねー。まあ周りが戸建てなのでさほど大きなものは立たないにしても気になりますね。

[129: 購入検討中さん]

1月の終わりに、残り12、3戸って聞いたと思います。
まぁ、完成まであと9ヶ月です。
建築の進捗とともに、契約数も伸びればいいですね。

[130: 匿名さん]

そんなに売れてるんですか？
ガソリンスタンド跡は単なる道路の拡張工事だと思ってました。

[131: 匿名さん]

3月初めに残り20ぐらいと聞きました。
営業の人は必死な様子でした。
うちも何度も電話がかかってきました。

[132: 契約済みさん]

只今、4階の躯体工事中。
1階の内装工事が始まっているようです。

[133: 申込予定さん]

購入された方は決めた要因は何だったのでしょうか？
坪単価が高いので価格は高めの設定ですが、大学や新しい道路が出来る、3駅の中央にあり利便性が良い、JRも駅が新しくなって学生も増えることで将来的に新快速が通る（？）、学区、今後マンションがあまり建ちにくい土地であること、などなど、資産価値としては維持もしくは上昇していくことも考えられるのでしょうか？
皆様のご意見が聞きたいです。

[134: 契約済みさん]

資産価値はよくわかりませんが、自分が決めた理由としては、このあたりに住むのが仕事上都合がよいなと思ったときに、
教育面で不安、ニュータウン感がなじめないなどで周辺自治体が候補から外れてしまいました。
積極的ここ！にというより減点が少なかったというべきかな？

個人的にはこの物件は車での高速道路へのアクセスのしやすさも好きです。
摂津北ＩＣ、吹田ＩＣ、茨木ＩＣが近すぎず、遠すぎずですから。
電車の駅と一緒でどこが近いってわけでもないですけどね。