ローレルコート茨木 新中条について情報をください！
周辺環境はよさそうですね。ポーチ付住戸ってどうなんだろう。。。
公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/ibaraki82/
所在地：大阪府茨木市新中条町64番4
交通：JR京都線「茨木」駅徒歩11分、阪急京都線「茨木市」駅徒歩15分、阪急京都線「南茨木」駅徒歩13分、
大阪モノレール「南茨木」駅徒歩13分
間取：2LDK+S～4LDK+N（納戸）
面積：67.84m2～89.83m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
[スレ作成日時]2013-07-21 23:56:41
ローレルコート茨木 新中条ってどう？
| No.151 |
by 匿名さん 2014-03-26 11:20:59
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>>150
あまり話が長くなると逸脱してしまうので少しだけ。 ここにハザードありました。 http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/20357/00000000/siryou1.pdf それと茨木市から。 http://www.city.ibaraki.osaka.jp/kurashi/bosai/chishiki/1394698758052.... 生まれ育った地で、起こりうることがわかっていてもずっと住んでいたいという深い想いの人もいるはずです。 客観的に良し悪しを言及するよりは個々が決めること、これが正解だと自分は考えます。 |
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| No.152 |
この物件は基礎杭を長いの打たなくても大丈夫と聞いていたので、しっかりとした地盤の上に建ってると認識してました。
でもまあ地震は起こるわけないという過信は危険ですね。 阪神大震災以前に関西で大きな地震なんて起こるとも思ってませんでしたしね。 |
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| No.153 |
ようやく、残ってたAタイプが売れたようですね。
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| No.154 |
公式ホームページがだんだんおかしくなってきましたね。
この2週間で、4次、5次、6次だって（笑） 情報追加といいながら、どれが新しい情報かわからないし。 いつまでも、newが点滅してるし。 こんなにも、拙速に次数を増やすのは物笑いの種だと思います。 モデルルームの人員減らして、あと8ヶ月、どしっと構えてればいいのに。 |
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| No.155 |
＞＞154さん 販売していないお部屋を売るのに広告しているんじゃないですか？ 私の担当の人は残り少ないから異動になりますって連絡ありましたよ★ なんにせよ早く完売すれば良いですね♪でもあんまり早く終わっちゃうと寂しいから嬉しいのか悲しいのかわからないですね(笑) 今のうちにまた見に行っておこうかな～ |
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| No.156 |
私の担当も異動になったみたいです。もうちょっとみたいですね。
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| No.157 |
あと何戸くらい残っているかご存知の方いますか～
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| No.158 |
10戸くらいですよ！
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| No.159 |
ありがとうございます！
のんびりしてたらあっという間ですね。 選べる間取りまだあるかしら。 |
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| No.160 |
始めてマンションをみにいって、ごり押し営業で乗り気になりましたが、皆様のお話を聞く限りだと考えます。
しかし、茨木市にこれから良い立地にマンションがたたないかとおもうと、今買うべきなのでは…？と、思ってしまいます…。 購入された方の決め手は、どうなんでしょうか。 わたしは、24時間ゴミ出しができないのと、自転車が1台だけしか…というのにひっかかってます。 |
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| No.161 |
上にも出てますが、東洋ゴム跡に物件は出ますよ。
詳細はhttp://constnews.com/?p=1695で。 まだ少し先になりそうなこともあってわたしは断念しましたけどね。 ただここより駅近で、土地も高額で競り落としたことからも高い価格も想像されます。 自転車とごみ出しはあまり考えていませんでした。 自転車はアルコープに置いたらだめですかね・・・。もちろん規約上はだめなのでしょうが。 |
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| No.162 |
西中条計画…土地代だけで、単純計算で
43億円÷177戸=2400万〜 ですね…ぎょえ。 これに＋駅近3分か… |
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| No.163 |
今日、東洋ゴム跡地のほうに足を伸ばしてみたのですが、こんな感じの計画のようです。
みたところ、南向きがほとんどない…？ような作りのようです。 南向きのコの字かと思ったのに… 北側にこれがこの向きで張り出されていたんですけど…そういう事ですよね…… 値段的にも、不動産関連の友達に、さわりでもいいからお値段知ってるか聞いてるんですが、やはりまだ情報もなく。 想像ができません。 今日は、新中条から駅まで歩いてみたのですが、かなりのんびりお散歩ペースで14分かかりました…… 
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| No.164 |
すみません、道路の位置を考えたら、やはり南向きメインのコの字にも見えてきました…
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| No.165 |
確認したところ、自転車はひとつの世帯に2つでした。
アルコープにおくのはNGといわれました……悩むー… |
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| No.166 |
東洋ゴム跡の物件は、東向き、西向きが安くなる分、南向きは価格を上げざるを得ない状況になるでしょうね。坪単価230、駅近、完成時はオリンピックにより仕材費高騰、南向きの部屋となると、ローレルコートは比にならない価格となるのでは？？
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| No.167 |
果たしてそうかなぁ。
私の計算ではわりとまともな値段設定になるのではと思っていますが。 |
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| No.168 |
確かにローレルコート以上の値付けだと、大阪市内のタワーマンションの高層階クラスの値付けになるし、それで７階程度だときついかも。
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| No.169 |
職場や通学、住み慣れた生活環境によって茨木から離れたくないと思う人達がローレルコートを購入したのだと思います。
なので、相場より高くても購入を決めたのだと思います。 しかし、ローレルコートより高くなってしまうと、そこまでして茨木にこだわらないと思うほうに傾くのがふつうだと思います。 なので、ローレルコートより高いと売れません。 まして、１７７邸もあるのですから。 大和ハウスさんの値付けが楽しみです。 検討中の皆さん、後悔しないように悩んでください。 |
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| No.170 |
なんかすっかり東洋ゴム跡の物件の掲示板になってますね(笑)
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| No.171 |
ここの契約済みさんて実は営業の人？（笑）
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| No.172 |
駅から遠いのに、やたら高いし。
まず、エレベーター3基あるから、修繕費がものごっつ上がりそうな予感 |
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| No.173 |
プライベート感はあっていいなと思いましたが高い！！
駅から遠い 候補からはずし別で購入しました。 結構電話がかかってきていたのですが、売れ行きいまいち？ |
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| No.174 |
別ってどこに買われたのですか？
私も今いろいろ比較検討中なのでいいとこあったら教えてください。 |
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| No.175 |
173です。
同じ北摂地域とだけいっておきます。 どこが妥協できてどこができないか？人により違うと思いますから あまり見すぎて決めれないということもあるようですよ。 我が家は3年ほどまえからいろいろ物件(注文戸建ても含めてみていました) で、これは買いだと。(人により違うと思います) |
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| No.176 |
173さん
ありがとうございます。 三年も考えてお決めになったのですね。 いいと思える物件に巡り合えたなんて羨ましい限りです。 私も納得した買い物ができるよう頑張ります。 |
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| No.177 |
駅からの距離は確かに微妙ですよね…
ただ、同じ通りの向かいのマンション達は、南向きバルコニーが大通り沿いで排気ガスが気になり以前に検討から外しましたが、こちらは道路と反対向きなのでうちはその点が決め手でした。 もう大分形ができてきましたね！ |
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| No.178 |
営業電話はすごい。。。
人気物件なんで、無くなりますよ。とかいうなら、別にそんなに営業しなくていいのでは…？焦ってんのかなぁ。 立地的には茨木の中ではいいほうなのに、今だに余ってんの。やっぱ高すぎでしょう。 |
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| No.179 |
このあたりはマンションが多いですが、当時どのぐらいの値段幅だったんでしょうか？
3500万～6000万ぐらいですか？ ご存知のかた教えてください。 このマンションをパット決めれるなん皆さん裕福でいいですね。 居住層もよさそうに感じます |
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| No.180 |
高くたって購入できる方々がうらやましい＾＾
今の社宅は、駅までチャリで１５分。 それに比べれば近いョ～。 遠い、近いなんて、何と比較するかですよね。 余裕があれば、買いたい～ |
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| No.181 |
頭金もたくさんあって、年収もよくて、裕福なのうらやま。
人生のすべてをつぎ込んだら、買えるかもしれないけど 雑草と残飯漁り暮らし決定 買った人ってどんな年収で買ってんのか知りたいわ |
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| No.182 |
購入準備金が１千万くらいないとキツイでしょうね。
我が家もなんとか買えますが、決断はできませんでした。 この仕様立地でパークハウス千里中央より高いって。。 時代が違うとはいえ、買ってしまうと将来的には後悔しそうです。 中古で売却しても70平米４千万くらいでは売れそうな気もしますが、ブリリアの価格やジオグランデの状況を考えると、 不況モードになったときには目も当てられません。 人生何があるかわかりませんので、身の丈に合ったところを買うことにします。 |
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| No.183 |
購入準備金５００万で購入しました。
金利やすいし大丈夫だろうというのは楽観的なんですかね？ |
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| No.184 |
変動なら金利はあがるけどねーー
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| No.185 |
今は変動を選択するのが賢明でしょうね。
上がれば、固定に変更すればいいだけです。 ただ、ローン額多くありませんか？ 毎月10万超えるようだと、日々の生活が大変かも。 ローン控除との比較も必要ですが、繰り上げ返済も検討されては？ |
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| No.186 |
駅近じゃないけど、遠くはない。
高速入口近いし、交通は便利な方だと思います。 |
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| No.187 |
だいぶ高さが増してきましたね。
今は、６階か７階の躯体工事中でしょうか。 
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| No.188 |
追加。
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| No.189 |
修繕積立金がアホみたいに値上がりしたら、
いまの金利があがったら。 そんな事いい出したら買えないけど、エレベーター3基は怖すぎ。 |
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| No.190 |
確かにエレベータの数が多いこと等は修繕費の上昇につながるかもしれませんね。
住民の皆さんと協力して、エレベータだけでなく、マンション全体を大切に使っていきたいです。 12月が楽しみです。 |
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| No.191 |
ライフ駐車場からの写真でしょうか？
ライフ近いの良いですね。 近くに市営の体育館、プ－ルがあります。 ここのプールは安くて、広くて良いですよ。 |
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| No.192 |
プールって、夏季限定じゃなかったっけ…
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| No.193 |
金利が上がれば固定にすればよいというのは、よく聞く話しなのですが、何を持って金利が上昇に転じたと判断されますか？
毎月のトレンドで0.1％でも上がったら上昇に転じたとは判断できないと思いますし、ある程度上がってしまってからでは固定もかなり高くなってしまって手遅れなわけです。 国債10年の利回りの月足が雲上限を抜けたら？ 素人にはなかなか判断が難しいと思うのですが、よい判断基準はありますでしょうか。 |
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| No.194 |
市営の体育館は安いのでいいですよね。お子さんがいらっしゃる方も、市民プールでプール講習などをやっていたりするので
いいのではないでしょうか。 あとは、自分が高齢になったときも、運動する場所があるといいなと思います。 |
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| No.195 |
プールは屋外なので、夏季だけですよ。
数百円で入れるのは魅力です。 ローンを固定か、変動か、判断は難しく、結局は個人の責任で判断するしかありません。 今後、どれくらいか、どのペースかは分かりませんが、金利は上昇するでしょう。 安全みるなら、固定にしておく方が、不安なくてよろしいかと。 |
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| No.196 |
ここ実際は20戸近く売れのこってますよー
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| No.197 |
たかいもんねー！
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| No.198 |
値下げして欲しいー！
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| No.199 |
駅から遠いしいらんわー
ライフしかないやん しかも間取りせまかったし |
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| No.200 |
ネガティブな書き込みも、ポジティブな書き込みも書き方のくせがありますね。
意外に数人だけでこの掲示板回されてるのかも。 契約した後とは言え、ネガティブな書き込み見ると、やはり早まったかなと思う反面、ポジティブな書き込みを見てはうんやっぱりこの物件で良かったかなと思ったり、精神衛生上良くないね(笑) でもまあ物件探し始めてから半年になりますけど、ここ以上に納得のいく立地の物件はyahoo不動産とかスーモみてもなかったのでまあ満足してます。東洋ゴム跡物件が安かったら後悔するかもだけど。 |
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