プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町ってどう？

[ＯＬさん]

プレサンスロジェ西宮北口門前町ってどうでしょうか？
わんちゃんの足洗い場があるんですねー



売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社明和工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

所在地：兵庫県西宮市門前町217番2、218番（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩8分
間取：2LDK?4LDK
面積：59.29m2～87.94m2

[1: 購入検討中さん]

場所も学区もいいんじゃないですか？
売れているんですかね？

[2: 匿名さん]

甲武中の人気・評判がイマイチかも。

[3: 匿名さん]

マンションの名称にズル賢さを感じる
正々堂々と門戸厄神といいじゃないか

[4: 匿名さん]

甲武中の人気、評判って西宮北口から南に比べたらましじゃないですか？
全然通わせられるでしょ。

[5: 匿名さん]

この辺は中古物件がなかなか物件すら出ませんし、価格もそこそこなのでいいのでは？明和工務店も評判悪くないですし。

[6: 匿名さん]

もちろんその通りです。

[7: 匿名さん]

No 4への答えです。

[8: 匿名さん]

>5
明和工務店の評判が良いっていう根拠は？

ナガシマの遊園地コースター事故とか、
和田興産のワコールとか訴訟の記事が出てくるけど
この明和工務店とは同名の別会社なの？

[9: 匿名さん]

個人的には場所は気に入ってます。
閑静な住宅街なので。

戸数が少ないけど、将来の管理費や修繕積立金は
どこまで値上げすると思いますか？

10年後に専有平米辺り、
修繕積立金だけで毎月300円は越えるかな？

管理費はせいぜい20%値上げ程度で収まるかな？

[10: 匿名さん]

>8

評判が良い、とは言ってません。
評判が悪く、と言ってます。
劣悪企業と言いたいのですか？
明和工務店さんに恨みでもあるんですか？

[11: 匿名さん]

10の二行目に間違いがありました。

評判が悪くない、と言ってます。

です。

[12: 匿名さん]

ＮＯ．３と全く同じ思いやね。見え透いた姑息な手法と云う感じがする。

同じ様に、ウエリス西宮北口林田レジデンスがあるが苦戦してる。双方、門戸厄神を否定しているかの様だ。

一事が万事、そんなデベは避けたいもんだ。

[13: 匿名さん]

各社それぞれの戦略だけどね。
それだけ西宮北口のプレゼンスが
上がっているんやな。

[14: 匿名さん]

>10
明和工務店に恨みなんてないですよ。
存在自体知りませんでした。

ただ評判良さそうに書いてあったので検索したら
いきなり第二ワードの候補で訴訟とかでて来たので
さらに軽く調べただけで色々出てきたので。

そもそもそんなに有名な会社じゃないのに
評判を知ってるってこの業界の方ですか？

[15: 匿名さん]

あくまでもこの辺りは戸建として人気の地域だからね。
マンションとしては未知数じゃないかな？

[16: 匿名さん]

明和工務店は会社としては筋のいい会社だと思いますよ。
トラブル歴については知りませんが、竹中大林等大手でもやらかしてますしね。
あの「紫電改」「一式大艇」を作った旧川西航空機（現新明和工業）の子会社で
恐らく、川西の営繕から始まった会社だと思いますな、里中？の明和病院も系列だと
思います。私は鳴尾の人間ですが、親しみを感じてます。

故城山三郎の紫電改を取り上げた小説の書き出しが、
「おい、鳴尾の百姓がエライ飛行機を作ったらしいで・・」だったと思います。

責任は持ちませんが地元一流でいいのでは？

[17: 匿名さん]

戸建て地域だけに住みやすそうですけどね。環境はいいんじゃないですか。

[18: 匿名さん]

で、建物はどうなんでしょう。。
標準設備は整ってますし、不必要な華美なエントランスみたいなのもないし、戸建て感覚のマンションでしょうか。

[19: 匿名さん]

22世帯に対して
駐車場が16戸しかないのと
駐輪場が1世帯2台分しかないね

このクラスのマンションで
車持たない方はいないだろうから抽選かな？

平米単価は60万円くらいかな。

[20: 匿名さん]

>16
マンションの施工実績はほとんどないみたいですよ。

これまで単価の高い公共事業なんかをやってきたみたいね。

マンションについてはセレッソコートやワコーレだから
今までで一番マシなのがここのプレサンスっぽいね。