ザ・パークハウス青砥Part2【購入者限定】

[契約済みさん]

ザ・パークハウス青砥購入者限定スレのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214774/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/312878/

所在地：東京都葛飾区青戸7丁目43番1（地番）
交通：京成本線 「青砥」駅 徒歩13分 、京成押上線 「青砥」駅 徒歩13分
　　常磐緩行線 「亀有」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分 、総武線 「新小岩」駅 バス20分 「老健青戸こはるびの里」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.95平米～83.93平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：新日鉄興和不動産

物件URL：http://www.tph-aoto.com/?adid=2051001yhf
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[811: マンション住民さん]

>810さん

結構な力がいるほど硬くはないのですが、
微調整が難しいですね。
勢い良く出たり、止まりそうなぐらい細くしすぎたり...
レバーをグーでコツコツ叩きながら調整しています(笑)

[812: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用駐車場全く予約取れません。
土日なんて駐車場は空いてる(コーンが置いてある)のに予約者が返してないのか借りられません。
ちょっと友達が遊びに来る等で屋上停められたらいいのになぁと思うのですが、
ここでこんなに批判が出るとは思いもよりませんでした。
屋上使うのはなかなか難しそうですね。

[813: 入居済みさん]

この規模のマンションで2台というのは、さすがに少ないですよね。
時間貸というより、今の2台と同じ運用の仕方で、屋上に後3台くらい用意できませんかね。
ゲートのカードの管理が増えるくらいで、他にお金かかりますかね？

[814: 匿名]

自転車用出入口に、事故防止にミラーをつけてほしい。いつかぶつかっちゃう。

[815: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車は押して行かなければいけないのに、
乗っている方が多いので確かに怖いですよね。

[816: ロマン]

私個人の考えとしては、813さんの方式でいいのではないか、と思います。無料の来客用駐車場を1階のほかに、屋上の空きスペースにも数台増やす案です。

たしかにリスクはありますが、申し込み者のマンション住民の方が、事故に対して責任を持って借りると契約すれば、来客用駐車場を増やしても、私はかまわないと思います。

12月のクリスマスや来年のお正月の頃には、皆さまも来客者が増えると思います。自家用車で遊びに来るお客さまを気軽に招待できるように、無料の来客用駐車場を用意して差し上げたいですね。

[817: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

青戸周辺でオススメの内科ってありましすか？
風邪をひいてしまいましたが、土地勘が全然なくて…

[818: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>817さん
中川大橋越えて(金町方面)すぐ左に入った所に矢作医院があります。
うちは昔からそこにかかってます。
そんなに混雑しないし先生優しいし良いですよ。

[819: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

818さん
ありがとうござぃます。
行ってみます。

[820: 入居済みさん]

空き駐車場の「来客用」転用は、ニーズが高いみたいですね。
他マンションでも検討されてるみたいです。
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/885643.html

基本的に、あくまで住民がお金を払って場所を予約する形で解放するのであれば、
運用的には今の来客用スペースの場所が増えるだけですので
問題は少ないかと思います。
※事故への想定は、すでに敷地内に来客用駐車場がある上での話ですから、
　そこと同じ場所・運用であれば、敢えて問題にすることは無いと思います。
　

そして、通常の駐車場を「転用」する場合は、やはり「利便性の向上」だけではなく、管理収入が
得られるという大義名分があって、初めて転用することに広く賛同を得られるのではと思います。

※本来、駐車場で得られる（だろう）管理収入が削られる。
　無料で開放すると「友達を呼ぶ人」のみのメリットとなり、不公平感も出る。
　なので、有料にし、全体に利益がフィードバックされる前提で
　使っていない屋上駐車場部分を（1年ごとに状況を見直しながら）解放する

というのが良い落とし所かなと思います。

…という話も、大きな規約の変更になるので、総会の決議事項になるでしょう。
何事も「できない」理由を探して可能性を潰していくよりも、出来る限り「オープン」な形で
意見を調整して、より使いやすいマンションにして行くことを望みます。

理事会で有る程度案をまとめて、来年決められると良いですね。

[821: サラリーマンさん]

色々な意見やアイデアが出ていますが、所詮、ブログ内だけの仮説による各々の理想論が書いてあるような。
来客が車で来ることが前提。無料、有料はあまり関係ないのでは。

[822: マンション住民さん]

実際にやらなけりゃそんなもん全部仮説でしょう。
検討し、より良い内容に修正して行くのが重要。
所詮仮説だの理想論等で切り捨てるのではなく、そこから発展させる方向で議論しましょうよ。

来客駐車場は現状は2台のみ。抽選で無料でしたっけ？
新規で追加する場合にそこだけ有料にするのも変な話になるので
現状無料なら増やす分も無料のままの方が「公平」だと思います。

[823: マンション住民さん]

前に意見があったフロントレジデンスのエレべータ脇のドアを開けると
砂利がひきつめてあって、その前にバイク駐輪所があって行き止まりになっている件ですけど
あの砂利と、その横の植栽部分を潰して道作れないですかね
計画にない工事費って臨時に徴収ですかね、フロントレジデンスだけにしかメリットがないから無理なのかしら

[824: 入居済みさん]

＞823さん

そこの植栽部分は、一部潰して砂利道にする改修を検討してるみたいですよ＾＾
掲示板を昨日見たら
「非常用なので鍵を変えて使えなくしようと思いましたが、理事会で相談した結果
　すでにかなり使われてるようなので、利便性を維持するために改修します」
的なないようだったかと。

あそこが使えなくなるとゴミ捨てが面倒なのでｗ　良かったかなと思ってます。

[825: 入居済みさん]

ゴミ捨ても面倒ですし、郵便受けに行きたい時も不便ですよねー

[826: 匿名]

マンションのフロントの前(病院側)って公園になるんじゃないんでしたっけ？ずっと柵がありますが。

[827: 入居済みさん]

>820

私も同意見です。

来客用駐車場は増やしたいですが、その数はある程度の期間で見直しは必要ですね。


来客駐車場に関しては有料でよいかと思います。
月極め契約であれ一時利用であれ、同じ施設を使用のですから、施設を利用方が使用した分だけ料金を払うのは自然だと思います。
それにその料金が近隣のコインパークでなく、管理収入になるわけですから納得はしてもられそうですね。

対象は現状の無料駐車場も含めてです。

[828: 入居済みさん]

ガラスの結露対策をしようと思うんですが、皆様もうされてますか？

[829: 入居済みさん]

＞827さん

820です＾＾ご意見ありがとうございます。

そうですね。現状「数が足りない」という事を解消するために、
（駐車場を潰して）数を増やし、利用したい人に、適正なコストを負担して貰う（無料→有料化）
という対策は、最も理にかなっている気がします。

無料→すべて有料化は、無駄予約の抑制という意味でも効果がありますし、
管理費に還元されれば、文句を言う人も少ないでしょう。
（※仮に1ヶ月＋１万円でも10年で120万円。駐車場の修繕にも使えそうです）

[830: 入居済みさん]

駐車場を有料化するとしたら、多分コンシェルジュがお金をまずは徴収するんですよね
チョット心配

すごく良い方たちで好きですけど、お仕事は・・・・

管理費に反映といっても全世帯で割ったら微々たるものだしこのまま屋上だけ増やしてくれるのがリスクもなく良いと思いますけどね

[831: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>830さん
他の有料の共用施設と一緒では？w
ただ私も現状分まで有料に変更よりは屋上無料で追加、但し1ヶ月毎の見直しとして契約者が現れる様ならそっち優先とかにした方が簡単だと思いますけどね。

[832: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場、屋上以外はうまってるんですか？

[833: 入居済みさん]

831さん

その他の共用施設の件で色々思うことがあったので・・・

かといって理事会の仕事を増やすのも嫌だし自分は、このまま契約者の推移を見ながら現状のやり方が一番良いかと

[834: 入居済みさん]

住宅ローン控除のために必要な書類って、税務署から届きました？
職場に聞いてみたら必要な書類が税務署から送られてくるらしいんですが、うちはまだ着てないです。
皆さんはどうですか？

[835: 入居済みさん]

風呂場のシャワーヘッドを変えようと思っているのですが、手元で止水機能付きのシャワーヘッドは、あまり交換可能な種類が少ないという噂を聞きました。
どなたか既に交換したという方いらっしゃいますか？

[836: ロマン]

迷惑な無断駐車。
私が契約している駐車場位置に、今「11月30日(土曜日)午後2時30分現在」、どなたかが勝手に駐車しています。管理人室に通報しましたが、他人の駐車場に勝手に駐車する、そんな人がいるなんて信じられません。残念です。故意ではなく、間違いであってほしいと思います。

[837: マンション住民さん]

個人が特定されるような事は書き込まないほうが良いと思いますよ。

[838: 入居済みさん]

来客用の隣の駐車場なんですかね?

[839: マンション住民さん]

>836さん

苦情を書く場ではありません。
トラブルは管理人さんかコンシェルジュさんへ。

[840: 入居済みさん]

駐車場に階数表示が付きましたね。個人的には、最初は不慣れではあったけど慣れたので表示は必要ないですが。
簡易的なものだったので、応急措置といった点では賛成です。
わざわざ大金かけて看板付けるほどではないかな。

[841: 入居済みさん]

駐車場は番号をもっと見やすくして欲しいですね

[842: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

我が家も841さんと同意。

[843: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外廊下に私物を置かないよう規則で決まっているのにもかかわらず、置かれている方いらっしゃいます。

フロアによってまったく置かれていない階、ベビーカーや子供用自転車、中には折りたたみの自転車など、置いてあるフロアもあります。

隣が置いてるからうちも…と思うのでしょうね。

[844: 住民]

シャワーヘッドについてですが
先日 ｶﾗﾝの調子が悪く業者を手配していただき来てくれた時 業者の方よりシャワーヘッドは変える事は出来ないという話をされていました。
手元で水を出したり止めたりが出来るタイプの物はシャワーホースの中にワイヤーのようなものが通してありｶﾗﾝの方で水を出したり止めたりの操作をしているそうです。なのでシャワーヘッドだけ変えるという事は出来ずホースごと変えなければいけない為無理との事でした。

[845: 匿名さん]

12月になりましたね。広いエントランスにクリスマスツリーが飾られることを期待しています。

[846: 入居済みさん]

845さん
昨日の午後、クリスマスツリー飾りを理事会の方が行ったようですよ！
コンシェルジュ側のエントランスです。

夜は電球ついてキレイでした！

雰囲気も良くなりますね！子供が喜んでます。
理事会の方々、飾り付けありがとうございます！

[847: マンション住民さん]

846さん
連絡ありがとうございます。
理事会の方々に感謝ですね。

外出してて知らなかった。。。
片付けなど手伝えることがあれば協力します！

[848: 契約済みさん]

クリスマスツリー、コンシェルジュ側だけでなく
反対側のエントランスにもあるといいですね～。

[849: 住民]

クリスマスツリーが置いてあるのは管理人室の近くで、反対側だと無人だしオーナメントなど盗まれたりされる可能性もありトラブルの元となりかねないので現状のままでいいと思います。

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

843さん
外廊下の私物は多分無くなりませんよ。

[851: 住民さんＡ]

廊下の私物
少し前にポストにお知らせの紙が入ったのになくならないね。
管理人さんが直接注意してくれればいいのに。

[852: マンション住民さん]

まぁ住人の意識というか、マンションの値段的に仕方ないでしょうね。
住人の方はいわゆるフツーの人ですから・・・
「あっちもやってるでしょ！」「じゃあどこにおけばいいのよ！」なおばちゃん理論です。

億ションのセレブママとかプライド高いから
そんな真似はまずしません。

[853: マンション住民さん]

個別に張り紙でもしてくれたほうが早そうですよね。
毎回面倒くさくても、ベビーカー子ども自転車入れてるほうとしては、通りがかって見かけるたび「なんだかなぁ」という感じです。

[854: マンション住民さん]

自転車なんですが、マンション側ももうちょっと駐輪場増やす対策をしてくれないかなぁ、と思いますが

それこそ今ですらほぼ駐輪場一杯なのに、これから子供自転車の子たちが普通の自転車乗るようになったら全然足りないですよね。
言い訳がましいですけど、ベランダに自転車置くにしても避難ハッチなどの所には置けないし、布団や洗濯物干すスペースも考えるとそんなにあれこれ置くスペースなんてないのですが、、うちだけかな??



あと、大型バイクや車の不正?駐車も、もう少し厳しく対応してくれないかなぁと。
置いたら即通報とか罰金とか
先日も公園の前に大型バイクが停めてあって貼り紙１枚。今後、ちょっと心配。

[855: 匿名さん]

駐輪場は、当初の物件概要（設計）によるものなので簡単には
増やせそうにないですよね。。まあ御存知だとは思いますが。

1家庭2台は、もちろん足りないのは同感です。
ベランダか、部屋に自転車ラックを買うなどしかないかなとも。
http://item.rakuten.co.jp/7dials/211468

＞共用廊下

共有廊下の私物置きは、継続して強く注意していくべきだと思います。

大げさではありますが…
布団とか粗大ゴミもそうですが、ルールを守らない人が得をするような状況が
マンション全体のモラルを下げ、全体への影響が大きいと思ってます。

[856: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外廊下といえど室外機置き場があるんだから、
そこは置いてもいいだろうな発想ですかね。
個人的には別に気にしませんが(規約上NGは知ってます)、
むしろ雨も降り込む場所にベビーカーってどうなの？と別の心配してしまいますw

[857: 匿名さん]

生協のお届け物や空ケースは廊下に放置ありきの商売ですからねえ。理事会でそれ用のスペースを考えるとは言ってましたが。

[858: 住民さんＢ]

廊下に私物の人とかって、規約とか周りの目とかそんなもん関係ねーよみたいな感じなんでしょうか。
私は、廊下の私物は正直そこまで気にはなりませんが、戸建だったら、面倒で邪魔な物は外に置き放題だし自転車だって置けるだけ何台でも買えば良い、何で自分勝手になかなか出来ない面倒なマンションを買ったのかとにかく謎です。
10年後とか、エスカレートして廊下に荷物山積みとかににならなければ良いですね。
これだけの世帯数だから、1、2軒は出そうで怖い。

[859: マンション住民さん]

井戸端会議のノリかわかりませんけど、ここに文句書くことで解決するんですか？

[860: マンション住民さん]

廊下に私物を全く置かない人の方が多数だろうから、
住民の総意で規約を変更すればいいんじゃないかな。