ザ・タワー横須賀中央【旧称：（仮称）横須賀スカイライフ・プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

公式＝http://www.yokosuka-tower.com/

ザタワー横須賀中央／横須賀中央駅前・大滝町2丁目地区市街地再開発事業
＜全体概要＞
所在地＝神奈川県横須賀市大滝町2－6
交通＝京浜急行本線横須賀中央駅から徒歩3分
総戸数＝297戸（事業協力者住戸70戸含む）
間取り＝1LDK～4LDK 44.72～124.97m2（総戸数に対応）
入居＝2015年9月下旬予定

売主＝京浜急行電鉄、大和ハウス工業
施工＝淺沼組
管理＝京急サービス

[194: ビギナーさん]

資産価値低いの??
かなりの部屋で倍率ついたらしいよ。
買えなかった泣

[196: 匿名さん]

そんなに人気があるなら暫くは資産価値もあるんじゃないですか？
でもタワーマンションはやっぱり最上階からの眺めは最高なんでしょうね。
その最上階は展望デッキみたいに共有空間になっているんでしょうか？ それともその眺めを独り占め出来るんですか？（笑）

[197: 契約済みさん]

急にコメントが増えましたね。

横須賀は転出超過ワーストの市という不名誉な事態に陥っているので、都市としては資産価値の面で厳しいかも。
ただ、ここなら横須賀とはいえ中心部で生活にも便利なことから、いざとなったときに値段を極端に下げないと貸せなかったり売れないという可能性は低いと思いました。

管理費が高いのが気になりましたが、再開発案件で税金面などで開発費に公的資金が入っているのか販売価格自体は、最上階など一部の部屋が非常に高い価格に思えたものの、全体的には管理費を考慮にいれても魅力的な価格に思えました。

１期は最大４倍、平均１．３倍の抽選で即日完売と好調だったようです。ただ、購入者の７割が横須賀市民なことと、さすがに２期は先着順にまわったものもあるようなので、今後もこのエリアで好調に売れるかは少し疑問が残るかも。

ちなみに、私は横浜市民です。

[198: 匿名さん]

197さんに質問です。

横浜市民なのになぜ横須賀中央のマンションを購入されたのでしょうか？？
横須賀市が転出超過全国ワーストの解決策がそこに隠されていると思います。

[199: 申込予定さん]

私も以前横浜市民でした。その当時横須賀には映画を見たり買い物でくる程度でした。
地価の安さから一度埼玉に住んでみたものの、通勤電車の混み具合や夏の蒸し暑さ、冬の雪の積もり方に驚き、馴染めないのでいるので色々見てはいますがこちらも検討しています。

[200: 契約済みさん]

197です。

決め手は価格です。売主もそれなりに大手で安心感があったこともあります。

ここ数年、駅近く、生活便利、景色が抜けていること（せめて、前の建物があまり気にならないほど離れていること）を重視し、都心から１時間くらいまでの神奈川県側で探してて、予算の範囲で希望条件にみあうものがようやくみつかった感じです。

設備や構造面も理解できた範囲では良いものに思え、建具の仕上げが他の設備と比較してグレードが低く感じたのと（高級仕様の部屋は高かった）、管理費の高さが気になりましたが、物件の質と価格を考慮して妥協しました。

横須賀は、基地があって治安も悪そうなイメージでしたが、外人が確かに目立つものの、どこでも駅近くの繁華街は多少治安の悪い感じの部分はあり、ここは駅から大きい通りを歩いてすぐですし、特に問題ないと考えました。
むしろ、少し離れますが海沿いが埋め立てて開拓されていて、家電量販店やホームセンター、大型のスーパーなどがあり、小型のモールのようなものなども建設中だったりで、住むには良さそうに思います。

完成が来年の冬というのも少し難点でしたが、今は完成を楽しみにしてます。

[201: 契約済みさん]

ザ・タワー横須賀中央の契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438333/

[202: 匿名さん]

けっこう売れているんでしょうか？

なぜか埼玉と比べられているようですね。都心までの距離とか通勤時間が同じくらいなんでしょうかね。気候で言えば埼玉より横須賀の方が暖かくて穏やかだと思うので暮らしやすいと思います。

外人さん、特に基地関係の外人さんは外出の規制などいろいろと厳しいらしいですよ。事件などは何年か前からグッと減っているはず。というか、街を歩く外人さんの数もグッと減ったらしいです。飲み屋さんのお客さんも減ったようですし。

[203: 匿名さん]

１９７さんは今回の再開発で横須賀市が狙っているモデルケースとなりそうです。近隣市町村から１９７さんのような方がたくさん流入してくれば、人口問題が解決するかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

言われてみると以前ほどは外人さん見かけないですね。
あまりきにしていなかったけれど...

結構外出るのも大変って私も聞いたことがあります

治安面では特に変わりはない？

埼玉と比べられているかたもいますが、
現在どこに住んでいるか、とか
暮らす場所って
実家がどこにあるかとかそういうのも関係してくるんじゃないかなと思います。

[205: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[206: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

中央地区の再開発、固定資産税を9割減免ということですが、これはこれから住む住民の固定資産税も減免されるのでしょうか？
それとも、9割減免を含んだ価格で販売されているんでしょうか？
税金に詳しくないもので、ご存知の方がいれば教えてください。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASFB05013_V00C12A3L82000/

[207: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

すみません、リンクを張り替えます
http://www.townnews.co.jp/0501/2013/11/08/211851.html

[208: 購入経験者さん]

私は 20年 くらい 横須賀の日の出町に 住んでいますが、気候が温暖で、ショッピングも 横須賀中央駅も 10分ちょっとで行けるし、とても 好きです
平成町に ノジマやスーパー三和なども もうすぐ出来るので、ますます 便利になりそうで、わくわくしてます。

[209: 匿名さん]

住宅の９割減免はないですよー

[210: 匿名さん]

共益費が高過ぎ。ミニショップとか無くせば人件費が減りもっと安くなると思うのだが、不動産会社と連携する管理会社も利益が欲しいだろうから、難しいところか。

[211: 匿名さん]

ちょっと気になるのが管理費が2項目あるのですが、両方払うのですか？
修繕費もそうですね。
もしそうなら毎月の支払いがかなりの額になってきますけど。
確かに内容は素晴らしいですが、ちょと高すぎる。
タワマンだし、グレードが違うのか。

[212: 購入検討中さん]

>>210
そう思うなら買わなきゃ良い話。
自分は年収が高いから関係ない話。

[213: 匿名さん]

サンコリーヌがかなり安くて高級感がありました。かなり人気になってるみたいですが、ここはどうですか？

[214: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>209
ありがとうございます。
そりゃそうですよね。