グローベル川口ステーションプレミア

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県川口市栄町3－167－2
交通＝京浜東北線川口駅から徒歩3分
総戸数＝36戸
間取り＝2LDK～3LDK 50.42～70.13m2
竣工・入居＝2014年3月中旬予定

売主＝グローベルス
施工＝多田建設
管理会社＝株式会社大京アステージ

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.31　管理担当】

[41: 物件比較中さん]

Aは住宅ローン控除受けられないんだよね。
営業さんに聞いた。
しかし、なかなか盛り上がらないですね。

[42: 匿名さん]

囲まれ感が半端ないからね。
日当たりはどうなの？

[43: 購入検討中さん]

今日の午前中に内覧行きました。Dの部屋は角部屋で東側六メートル先にはマンションよりも高いパーキングがあり、南側のバルコニー側にも10メートル先にマンションがあります。バルコニーの眺望はDについては望めませんね。冬至期間は低層階は日当たりは良くないと思います。マンションは一階がエントランスと駐車場で居住スペースは二階からで予想価格は二階で4500万、最上階10階は5150万です。この物件は駅から近いことが売りなので、電車の騒音や日当たり、路地裏感は二の次だと感じました。

[44: 匿名さん]

>41さん
Aの間取りが住宅ローン控除を受けられないのは何故なのですか？
面積が狭いと住宅ローン控除の対象から外れてしまうのでしょうか。
条件を調べてみましたら、購入した物件の床面積が50㎡以上であることが必要だそうですが、
Aは56㎡ あるんですよね？

[45: 物件比較中さん]

44さん
内面積だと50いかないんですよ。
パンフレットの面積と住宅ローン控除審査に用いる数字が違うのでこうなるようです。

[46: 匿名さん]

壁芯面積と内法面積の違いは知っていましたが、そんなにも差が出るんですね。
56平米と出してあるのに実際の面積が50無いって、そこまで違いが出るとは思いもしませんでした。勉強になります。
最近は構造がしっかりしている分壁も厚くなっているので昔よりも壁芯面積と内法面積の差が大きくなっているんでしょうね。
正直なところ、内法面積も一緒に表示してもらうと目安になるんですけどそうなると数字が狭くなるからやらないでしょうね・・・

[47: 匿名さん]

電車の騒音を考えると、この価格ではパスです。

[48: 匿名さん]

公式HPで第1期8戸販売予定。

[49: 匿名さん]

こちらも販売か。
人気のほどはどうなんでしょうか？

[50: 匿名さん]

今日チラシが入ってた
当初販売予定価格より300万円安くご案内できます...だそうです
2LDK 2800万円〜　3LDK 3300万円〜　

[51: 匿名さん]

三井が安かったから下げざるえなかったんだろうな。
年明け狙い目かもね。

[52: 匿名さん]

しかし三井もここも安いね(；´∀｀)
CASBEEも星４だし建物の作りとしてはこっちの方が上かも。
駅前でこんなに下げられたら、浦和・大宮・戸田あたり検討している人も値段につられて流れてくるだろうな。

[53: 匿名さん]

戸数36戸だからサウスとレーベン検討者で20戸。
西川口と蕨と鳩ヶ谷からの買い換えで何とか完売できるんじゃないか。
浦和と大宮の人は川口は生活圏じゃないから期待できない。
戸田は川口近いけど沿線違うから未知数。
この価格だと三井の検討者は流れないだろうな。

[54: 匿名さん]

よく見かけるけど、そういう主観だらけの予想はいらないです。

[55: 匿名さん]

今日のスーモに価格出てましたね。
角じゃなければ３ＬＤＫ３３９５万は安いんじゃないですか？　５８m2ですが……。
ところで別の物件の板で見たのですが、ここの隣のビジネスホテルが実質アレ目的のホテルだっていうのは本当ですかね？？

[56: 匿名さん]

ホテルをそういう用途で使うのはごくごく一般的ですよ。
ブティックホテルは専用のアメニティが揃ってるというだけですよね。

[57: 匿名さん]

あ、裏通りのビジネスホテルのことですよ。

[58: 物件比較中さん]

58で3LDKはいくらなんでも狭すぎなんじゃ？
65が最低ラインだと思っていたので少し驚きです。

[59: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[60: 匿名さん]

ウェブに出ている間取りは2タイプのみで、3LDKは70.13㎡あるので普通ですが
広告に出ている間取りは58㎡なんですか！？
2LDK+サービスルームではなくて？確かにお安いですが狭いですよね。
収納面積はきちんと確保されているのでしょうか。