パークホームズ品川ザ レジデンス Part２

[匿名さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291064/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分
京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：日本土地建物販売

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1116/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【タイトルと物件情報を追記しました　2013.6.26　管理担当】

[949: 匿名さん]

値下げはしていないと思います。
竣工していないこの段階で値下げはないと思いますよ。

[950: 946]

皆さんご指摘のとおり、割安「感」「市況」と書いておりますので、実際の割引がある訳でないです。

[951: 匿名さん]

今時期を変えて値下げなんてめったにない。ﾄﾞ

[952: 匿名さん]

子どもがいるので、南西側低層階狙いですが、抽選倍率が高いようですね。
南西高層階は5900万は価格的にちょっと高すぎます。もっと早めに本物件
に気がついて、同じく5900万前後の東側低層階を購入出来ていればと後悔
しています。

運河沿いを一番堪能できて、子持ちに最適な2Fは、第一期でなくなって
しまったんでしょうけど。

[953: 匿名さん]

運河側は頻繁に屋形船などが通るので
2Fだと室内が覗かれる恐れがありますよ。
スピードはゆっくりで物見遊山の客たちが乗ってますから。

[954: 匿名さん]

ここらへん、今となれば安いね。今出してるものは高いは。

[955: 匿名さん]

>953
頻繁といっても、毎日・毎時間ではないですから、毎日のすがすがしい
眺めと下の階に気を使っての生活に比べれば、たいしたことはないですよ。
いやであれば、カーテンを締めれば良いだけですし。

そもそも、そんなに屋形船のお客様もそんなに意識していないですよ。

[956: 匿名さん]

75Aのお部屋が先着順で出てますね。
ローンキャンセルか転勤でしょうか。
南東側は全戸売れてしまった中、先立つものがあれば申し込みたいところですが。。。。

[957: 匿名さん]

↑何階ですか？

[958: 匿名さん]

え！？　
是非、申し込みしたいですが、掲示板に出ている時点
で、もう遅いですかね

[959: 匿名さん]

物件概要を見ると2階でしょうか。
掲載されたのは最近ですね。
6000万超えるので、私は物欲しげに見てるだけですが...

[960: 匿名さん]

6200万弱ですかね。同じ二階、東側、増税前で5880万でしたから
ちょっと比較すると高いですが、もともとリーズナブルなので、
すぐに売れてしまうでしょう。
しかし、ハーバーテラスは西向きで間取りもイマイチなのに
坪単価310とか高いですね

[961: 匿名さん]

なるほど、運河にいる船から見えやすい2階ですか。

[962: 匿名さん]

ハーバーテラスはいつものすみふ価格だからね。
完成在庫を抱えないと従業員はマイナス評価を受けるとまことしやかにささやかれてますから。。。。

[963: 匿名さん]

電車降りてから20分かかる駅からの遠さが最大のネックで諦めました。
品川駅は色んな路線があって便利ですが、住むには不便ですよね。

[964: 匿名さん]

駅徒歩5分と比較して、毎日往復で20分以上無駄にしますからね。1年で122時間以上も無駄に。
若いなら多少高くても駅近物件の方がいいですよ。
人生がもったいない。

[965: 匿名さん]

都心近くでマンション買いたい、でも買い物などが不便・・というのなら、マンション買ってそれを賃貸に出して買い物便利な所にその同等金額で部屋借りて住めばいいのにって思う。
どうせ価値が上がるか下がりにくいマンションでないと購入する気がしないんだろうから。

[966: 匿名さん]

毎日、30分ウォーキングしてると思えばいいよ～( ＾∀＾)

[967: 匿名さん]

965

空室になったらシナリオが狂う。自己居住用だからこそ低い金利で住宅ローンを借りられる。家賃収入には税金がかかり諸々の固定費を考慮すると思ったほど儲からない。住宅購入すると会社の家賃補助が受けられなくなる。黙っていれば住宅ローン減税も受けられない。人に貸すと汚れる。

などなど、世の中は単純ではないのです（笑）

[968: 匿名さん]

運河沿いの景色は素敵ですが、冷静に考えると住むところではないなと思えてきます。強風や台風のたびに汚い塩水を浴びるため10年もすればマンションのダメージも相当なものになりそうですし、港区のハザードマップによれば地震で揺れやすく液状化の可能性が高い地域のようですし、このマンションが価値を保てるか疑問ですから。こういう場所こそ賃貸に限りますね。