グランスイート麻布台ヒルトップタワー パート２

[物件比較中さん]

グランスイート麻布台ヒルトップタワーのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243489/
公式URL：http://www.gs-azabudai166.com/

＜全体概要＞
グランスイート麻布台ヒルトップタワー
所在地：東京都港区麻布台3－2－10の一部他
交通：南北線六本木一丁目駅徒歩7分
総戸数：166戸
間取り：1～3LDK、40.1～134.07m2
入居：2014年3月予定
売主：丸紅
設計・施工：大林組
管理会社：丸紅コミュニティ

[876: 匿名さん]

隣も近いですが、道路にも近いと（笑）。。スリムなペンシルちゃんでランドマークになるといいねWW。

[877: 物件比較中さん]

意外にもレジデンス三田は売れているようですね。
個人的には、こちらの方が魅かれるのですが。

[878: 匿名さん]

同じく、レジデンス三田だったらまだこちらかなと。
マンション自体はこちらの方が断然いいです。仕様とか。
MR見るとその差が良くわかります。
ただ、レジデンス三田の方が坪単価は大分安いんですよね。

[879: 匿名さん]

>意外にもレジデンス三田は売れているようですね。
大人気のようで。。ここはここの魅力がありますからね。

[880: 匿名]

だいたいマンションの名前が長すぎて、アピールしたいとこ詰め込みすぎでしょ(笑)なんかダサい(笑)

[881: 匿名さん]

ここと三田を比べた場合、仮に同じ価格ならこっちを買いたい。
しかし、現実は三田の方が安いから、コストパフォーマンスを考えて
三田を選ぶ人が多いのだろう。ここは立地が問題ありだし、
強気な価格設定が裏目にでてる印象だ。

[882: 匿名さん]

野村と丸紅の差でしょうね・・

[883: 匿名さん]

>882
ですね。ビッグ２＋スーゼネですから笑。で価格はそれなり。R三田は三井グランディオーソクラブ担当営業(パーマン（コート）クラスの営業)までかりだされてます。会社として相当力をいれているそうですね。
まさか、ここより早く売れちゃうなんてあるんでしょうか？　ここは立地はさておき箱物はいいと思うが、さて。

[884: 物件比較中さん]

あちらは地権者優遇と言われてたから検討から外したのですが
抽選になりそうですね。
こちらの方が好きだけど、売れ行きはどうなんでしょうか。

[885: 匿名さん]

三田は無理
共用を立派にして占有部の手を抜くハリボテな感じ
野村の悪い所が典型的に出てる

[886: 住まいに詳しい人]

>あちらは地権者優遇と言われてたから検討から外したのですが

周りに流されやすいんですね

でも、不人気のコッチの方が結果として「お買い得」になるかもしれないし．．．
現時点で判断がつかないコトだから難しいよね

[887: 匿名さん]

>886

コチラ人気がないのですか??
自分の目には十分良さ気なマンションに見えますが…。

あ、でも大体の方は2LDK or 3LDKの検討だと思います。自分1LDKだけ見てるもので、皆さんと評価違うかもしれないですね。
北向きが初めてなんですけどタワーの上層階は眩し過ぎるため北の安定した明るさが良いと聞きました。

[888: 物件比較中さん]

良いマンションだとら思いますよ。

[889: 匿名さん]

マンション自体はとても良いものだと思います、私も。
ここの場所だけ許容できれば買いなのでは？

[890: 匿名さん]

広尾の人気でなかったら、こちらにお客がながれるかも。。
あちらは高杉だ、なんてコメントがちやほやでてきましたね。

[891: 匿名さん]

広尾を検討する人は麻布台は検討外でしょ

[892: 買い換え検討中]

丸紅って契約したあとは滅茶苦茶対応悪い。
今住んでるグランスイートなんか、３０箇所以上直すところがありましたが、やってくれたのは半分。
部屋の傷や汚れはどうせつくから気にしないことにしたけど。見えないとこのごまかしは困ります。
ここは三井が販売だからどうかな。

[893: 匿名さん]

三井の人よりも丸紅の人に直接担当してもらいたいのですが、リプレースって可能ですかね。

[894: 物件比較中さん]

892さん
手直しするのは建設会社ですよね。
私の今のマンションは施工会社が立ち会って指摘しましたよ。
営業の方もいましたが、案内役でしたね。
建設会社の担当が問題なのでは？

[895: 物件比較中さん]

大林組だから大丈夫でしょ。

[896: 匿名さん]

三井は代理販売だからあてにできないのでは？

[898: 匿名さん]

内覧手直しは大林だから全然問題ないですよ。三井なんかそのころにいないですよ。販売の応援だけなんでおわればサヨナラ。
売主同席だから、悪い所有ればガンガン文句付ければいいんです笑

[899: 物件比較中さん]

投稿が少なくなりましたね。
今週末でしょうか。
三田も今週末と掲示板に書かれてましたね

[900: 匿名さん]

丸紅はもうけ優先だから、当たり外れが大きいですよ。
床とか結構歪があって、仕上げも汚い。
修理３０箇所じゃいいほうかも。
床が曲がってると頭痛に悩まされるそうですよ。

[901: 匿名さん]

どちらの会社がつくったマンションですか。
丸紅もマンションによって建設する会社が違うから、その建設会社を知りたいですね。
大林組だから、ここは大丈夫そうですね。

[902: 物件比較中さん]

施工主って大事ですね

[903: 物件比較中さん]

販売予定が八月上旬から下旬に変更になってますね。
三田に取られてしまったのか。

[904: 匿名さん]

三田は恐らく１期は即完かと。大人気ですから。
三田は登録申込締め切り１１日ですので、こちらは下旬にしたんじゃないですか。

[905: 匿名さん]

三田には魅力を感じなかったけどな

[906: 匿名さん]

三田は一期九十戸しか売り出さない。
大人気なんて嘘だよ。

[907: 匿名さん]

↑
三田のスレ見て下さい。

[908: 匿名さん]

本当に大人気だったら、90とは言わず、もっと住戸を売り出します。

こちら三田より確実に不人気ですが。

[909: 匿名さん]

三田のスレ見ても業者と地権者しかいないからなー

[910: 匿名さん]

書き込みがなくなっちゃいましたね

[911: 匿名さん]

MRも夏休み中みたいですし

[912: 物件比較中さん]

三田よりは、はるかにこっちの方が好きだけどね。
三田が人気あるのはまじで不明。

ただ、ここは、六本木駅使うとなると、大事件があったクラブが入ってるロアビルとか歓楽街を通らなければ
ならないのが痛すぎる。あそこは夜はキャッチとかすごいし、カオスだよね。整備されればいいんだけど。
子どもいるものとしては、ちょっと…という感じだなあ。

[913: 物件比較中さん]

販売５戸になってる。
明日、三田が締め切りだから変わるのかな。

[914: 匿名さん]

販売５戸って何？
今は夏休み中だし更新されないよ。
ガセネタ？スレ間違い？

[915: 匿名さん]

確かに物件概要に出てますな

[916: 匿名さん]

三田の抽選は終わりましたね
こちらは、お盆あけたら動き始めるのかな
売れ行きはどうなんでしょうね

[917: 匿名さん]

HPに間取りでたけど　どれもへったくそな設計だな

[918: 匿名さん]

↑
三田の間取りのこと？　であれば、その通りかと。こちらはまずまずでは。

[919: 匿名さん]

すみません、つい最近検討を始めたもので完全に乗り遅れた発言になるかと思いますが、
物件概要にあるハウスクリーニング費とは何なのでしょう。
共有施設を清掃する管理費とは別口で徴収されるんですよね？
あるいは管理費と清掃費を分け、清掃業者に委託する費用という事ですか？

[920: 匿名さん]

ハウスクリーニング費とは、居住者から毎月500円ずつ徴収して、２年後（12,000円）にその積み立てたお金を使って、浴室かキッチンの清掃をしてくれるというシステムです。
意外と好評で、実際は自腹でさらに出して両方やる方がほとんどとのことでした。

[921: 匿名さん]

だいぶ完成してきましたね。
どうしてこんなペンシルマンションにしちゃったの？

[922: 匿名さん]

そりゃ商社の地上げ力の無さでしょう。餅は餅屋。不動産は不動産屋じゃないと。

[923: 匿名さん]

920　
えええ、うちのマンション年１回室内に専門の業者きて清掃してくれますけど
そんなお金とられないですよ、ふつう管理費にはいってるもんじゃないんですかね

[924: 匿名さん]

12000円で風呂かキッチンの掃除ってずいぶんお高いお掃除ですね
コーティングとかワックスとか防カビやってくれるんですかね

[925: 物件比較中さん]

今、住んでいる家でハウスクリーニング業者を使ってますど、そんなものですわ

[926: 匿名さん]

そのハウスクリーニングがキッチンか風呂しかやらないバージョン

[927: 匿名さん]

強制的に管理会社に徴収されている分ろくでもないですね。頼みたければ、自分で頼めばいいだけなので。

[928: 匿名さん]

だれか着服してるんじゃないの？金額的にかなりぼってるでしょ

[929: 物件比較中さん]

ダスキンで頼んだら、浴室で17000円、レンジフードで18000円ですよ(笑)
自分では細かい場所まで掃除しないし、２年に1回ならプロに掃除も良さそう！

[930: 匿名さん]

どこの業者がやるんでしょうねー

ダスキンがやるなら文句ありませんがね

[931: 匿名さん]

キーセンサーってどこのメーカー？
Clavisならそれだけでアウトなんだけど
あそこのメーカーのキーセンサー本当に反応悪くてイライラする

[932: 匿名さん]

業界では建築主とエリアがもっとも大事。丸紅と麻布台では二流ですね(笑)

[933: 匿名さん]

いつのまにか第三期の販売を９月中旬まで延ばしてます。
最初は７月下旬とHPに出てたと思いますが。
後発のレジデンス三田に顧客を奪われたのかもしれませんね。

[934: 匿名さん]

三田よりこちらの方が仕様全然いいよ。高台だしね

[935: 匿名さん]

丸紅物件と、三井野村では後者だろうし、ここは道路沿いペンシルなのが致命的。

[936: 匿名さん]

仕様なんて10年経ったらたいして価値にはならない。ユーザーの優先は建築主とエリアですよ。素人にはわからないでしょうが。三井、三菱の財閥系が間違いない。

[937: 物件比較中さん]

建築主より施工会社や管理会社の方が気になりますけどね。
アフターサービスも施工会社が担当だから建築主は関係ないしね。
三井と三菱でどちらのエリアだと間違いないんですか？

[938: 匿名さん]

建築主が決めてのひとつだから三田でも売れるんですよ。10年後はさらにそう。

[939: 匿名]

いくら施工が大林でも建築主が丸紅なので、丸紅という評価になりますね。

[940: 匿名さん]

三田でも？自分で、でもってつけてどうするの(笑)
三田でも中古で値下がりしてないのは、麻布十番が近いマンションでしょ。
赤羽橋最寄りなんて、価値下がってるでしょ。
中古マンション見たことないのかね。

[941: 匿名さん]

三田でもって言ったのは、どっちも興味ないけど、
たとえですよ、あくまで。

[942: 匿名さん]

麻布台タワーの関係者か購入者が今朝から連続投稿してるようだが、
私も三田と麻布台はどちらも遠慮する。けど二者択一なら三田かな。

理由は売主。丸紅はここと広尾の新築で強欲デベのレッテルを張られたと思う。

以上
通りすがりより

[943: 匿名さん]

この前とある駅近くの不動産やで中古の物件を印刷した資料みせてもらったが、売主がでてなかったな。施工会社と管理会社はでてた。三井のリハウスとか系列の不動産屋にいけば、売り主も宣伝したいので印刷しているようだな笑。

知り合いに中古業者いるが、中古の場合、どこの駅か、駅近か、広さ、値段で条件提示されるので売り主なんて関係ないといってたよ。

[944: 匿名さん]

契約書類には建築主は当然書かれてますよ（笑）

[945: 匿名さん]

書かれているが、決定要因としては優先度低いでしょ。中古の場合は。
まれに三井じゃないと買わないとかあるけどね（笑）

中古になったら立地、広さ、予算が重要なファクターだね。ネットの検索条件で売主なんか指定するかい？笑

[946: 匿名さん]

三井や三菱じゃないとより売値が下がる可能性があるという話ですよ（笑）

[947: 匿名さん]

立地にもよるでしょ。人気ないエリアだと値くずれするしね。いくら財閥系でもね。マンションは立地がすべてよ。駅近ね。（笑）

[948: 物件比較中さん]

＞929
紅マンはどこもクリーニング費用を毎月徴収するんですか？　do it selfでできるのに。テレビ施設料とかもあるとか聞いてますが、　紅系列の管理会社を設けさせる仕組みがセットなんですかね？

[949: 物件比較中さん]

微々たる金額ですよ

[950: 匿名さん]

三期販売が９月中旬までズルズルと延びたってことは不人気なんだろうなー

[951: 契約済みさん]

いよいよ第３期の販売概要が発表になりましたね〜

[952: 匿名さん]

人気ないね。三田に客を奪われたようだ。三田の方が設備・仕様いいからな。

[953: 匿名さん]

三田のほうが設備・仕様がいい？
どのような選別眼をお持ちでいらっしゃるのか。笑

タイルの玄関・廊下のほうが天然石よりいいのですか？
洋室もカーペットは選べませんし、エアコンも全室完備ではないですよ。
どこが買ってるのでしょうね。

[954: 匿名さん]

丸紅の設備・仕様は結構いいよね。商社だから輸入物仕入れる目利きがあるのかな笑

[955: 物件比較中さん]

第３期はとりあえず18戸。
これで残り20戸ちょっと。
なんだかんだ言われていましたが、完成までに完売しそうな勢いですね。

[956: 匿名さん]

三田の方が仕様がいいと言っている人、かわいそう。

ここは残り20戸ですか･･･なんとか竣工前には完売しそうですね！

[957: 匿名さん]

>953,956
カーペット：三田は有償でえらべる
廊下の石：同じく有償で選択可
天かせ：ご指摘とおり。LDと洋室以外外付け
ぐらいが相違かと。有償でつけても１００万以内。（除く天井高）

そこで、ここの石はイタリア製とかですか？　石は石でも安い中国産とかあるみたいですが。まあ、こんなところまで気にしないでしょうけれど。

全体感、質感はこちらの方が高いと思ったが、気のせいか。。

[958: 物件比較中さん]

有償で選ぶ時点で既に比較対象にすべきではないかと。
そもそも三田の専有部分はそんなに良い仕様ではありませんでした。
それに加え天井高も低過ぎですし、ここと20cmも違うのに比べるのはいかがなものでしょうか。
（ある意味こっちのほうが重要ですね。）

[959: 匿名さん]

残り20戸？！
一体どうゆう計算をされてるんですか？
残り70戸くらいあるイメージでしたが。。。。。
ここは完売御礼の広告出たことないし
まさかこれまでに売り出した部屋が全て契約されたと
考えてる訳じゃないですよね(笑)

[960: 匿名さん]

何度も言うが、仕様がいくら良くても10年経てば評価にはならない。建築主と立地エリアが全てだ。

[961: 匿名さん]

今どき完売御礼の表示を出すほうが怪しいよ。
某デベはいつも出してるけど。笑

[962: 匿名さん]

そろそろ完売だな。なんだかんだいって注目物件。

[963: 匿名さん]

ここをいいと思ってる方は高台で一応麻布だからという事でしょうが、一番肝心な売り主と立地がいまいちなのでなかなか売れないんですよ(笑)

[964: 匿名さん]

三田よりはいいよ笑

[965: 匿名さん]

ここと三田じゃ低レベルの争いだから全く興味ない(笑)

[966: 匿名さん]

↑
興味ない人がなぜ、ここ（このスレ）に？笑

[967: 匿名さん]

第二期全３棟　即日完売御礼！！

[968: 匿名さん]

全三棟って何ですか？

[969: 匿名さん]

３戸じゃないのかい。おいおい笑

[970: 匿名]

ここのポジはああ言えば上祐で全くあきれる(笑)それ以下…

[971: 匿名さん]

昨日目の前通りましたけど，外観いい感じですね．
結果的に，当たり物件のような気がします．

[972: 匿名さん]

じゃあ買えば？

[973: ビギナーさん]

＞９７２　即決は難しいですよぉ、笑。
だって最高と判断できる物件はここだけじゃないですから。それに欲というのは付いて回るもので、もっといい物件がと目移りするものです。

でも９７１さんのように高い評価を持つ方が多いとどんどん売れてしまうわけで焦りは持ちますねぇ。

[975: 管理担当]

管理担当です。

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