アトラスブランズタワー三河島【 Part2 】

[匿名さん]

アトラスブランズタワー三河島について語り合いましょう！
完成するのは結構先のようですね。

■まえスレ
アトラスブランズタワー三河島（旧：（仮称）三河島駅前南地区第一種市街地再開発事業PJ　【Part1】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/258809/1


公式URL ：http://www.asahi-kasei.co.jp/atlas-club/mikawashima/index.html/
売主　　：旭化成不動産レジデンス株式会社＜売主・販売提携（代理）＞
　　　　　東急不動産株式会社＜売主＞
施工会社：清水建設･工藤工務店建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー


物件名　：アトラスブランズタワー三河島
所在地　：東京都荒川区東日暮里6丁目3287番31（地名地番）
交通　　：常磐線 「三河島」駅 徒歩1分
価格　　：2,600万円台予定～5,200万円台予定
間取　　：1LDK～3LDK
専有面積：43.70m2～75.35m2
販売戸数：未定
総戸数 ：327戸

【タイトルの一部を修正しました　2013.6.14　管理担当】

[886: 契約済みさん]

そいやー誰だよ？
以前に、ソースはあかせないけど、コンビニは決定とか言ってた奴は？！
今さらなんですが。。。
ガセじゃねーか笑

[887: 匿名さん]

www.akedo.jp/data/newsno.29.pdf
かなり前ですがこちらの区議会議員の新聞？にはコンビニ、弁当屋などと書いてあります。

[888: 申込予定さん]

>>887
議員の先生方は適当ですわ。温泉行きまくる奴とかおるし。
泣いたら済むと思っとるし。

[889: 契約済みさん]

以下はブランズタワー南千住の情報です。


552：入居予定さん [2009-12-27 00:03:55]

５５０さん　ありがとうございます。

ところで、クロスの欠陥が話題に出ていますが、
私の部屋では、床や扉の傷は、沢山ありましたが、
クロスは、気になりませんでした。でも、もっとしっかり見ておけば良かったです。
担当の内装やさんによって、違うのかもしれませんね。


東急不動産の方針で、竣工と引き渡しが、ほぼ同時の物件ですし、
◯◯建設さんも、大変なんだろうと内覧会でも感じました。

期日もあって、急ぎの仕事をしていたら困りますから
しっかりチェックしたいですね。

[890: 契約済みさん]

ホントだ　区議会議員いい加減なやつだな～　セクハラヤジ飛ばしたくなったよ。まったく！

[891: 契約済みさん]

そうですね。引越しも戸数が多いから大変でしょうが、内覧も大仕事でしょうね。
建設業の知人が「戸建ての引き渡しが一番キチンとやる。分譲マンションの方が無意識的にラク。もっとラクなのは投資用のマンションはあまり指摘を言われない場合が多いため本来ならなおすべき箇所も完成のタイミングによっては泣く泣くそのままなんて事もある。わざと掃除をせずに指摘箇所を少なくさせるケースも残念ながらあったり。ゼネコンも含めて人間のやる事だし、お客さんによっても職人や監督、担当によって全く仕上がりが異なるのが建設業界の常識。特に3月末だとか9月末の引き渡しは業界の総件数が多いのでトッカン工事になりやすいよ」
建設業界は同じ建物や同じ時期に同じ価格で完成しても、質（仕上がり）は全然違うとも言っておりました。ただ不安になっても仕方ないので、アトラスブランズタワー三河島の関係者の方々がこれをご覧になっている事を勝手に願っています。
何卒、宜しくお願いします。

[892: 入居予定さん]

>>891
アトラスブランズタワー三河島の関係者がこれをご覧になっている？？

本当に意味不明な住人が多いな(笑)

[893: 申込予定さん]

>>892
いいんじゃねーの。目くじらたてるほどの書き込みでもないし。大金はたいて買ってるわけやから、その気持ちも少しは分かるやん

[894: 北側の外壁さん]

北側の外壁が上層階から４分の１くらいまで塗り終わっていましたよ。

[895: 入居予定さん]

情報ありがとうです。

私のとこの営業担当の人はこの掲示板をみてると言われてましたよ。
私も心配というか念には念をでプロに同行を頼もうと思います。

[896: 契約済みさん]

内覧会にプロを同行？！
全く考えていませんでした…
そんなに欠陥が見つかるものなのですか？
初めての事でよくわかっていません。

[897: 検討中の奥さま]

>>896
やった方がいいよ。ホームインスペクターで検索してみ。素人の目よりも間違い無くいい。4-6万くらいするけど。

[898: 匿名さん]

東急不動産の内覧について「ブランズタワー南千住」と検索すれば出てきました。
ちなみに施工会社は清水建設ではありません。


物件データ： ブランズタワー南千住

所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
価格：4600万円-9220万円
間取：2LDK-3LDK
面積：63.43平米-106.55平米

売主：東急不動産
販売会社：東急リバブル
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[899: 入居予定さん]

写真どうですか？

[900: 申込予定さん]

>>899
どこで撮ったんすか？すごい

[901: 入居予定さん]

>899さん
直リンは避けましょうよ。。
混乱を招きそうです。
ttp://www.asahi-kasei.co.jp/page.jsp?id=165901

[902: 匿名さん]

>>896
初めてでしたら尚更、見なければいけない点が分からないでしょうから、
プロ同伴のほうが良いと思いますよ。

[903: 契約済みさん]

>>899
伝えたい気持ちわかるけど　流用は、だめだって　笑）

[904: 申込予定さん]

>>903
伝えたいことがあるんだ by小田和正

[905: 購入経験者さん]

何度か経験していますが、私は内覧会同行業者は不要だと感じています。
確かに細かな点も含めて指摘はいろいろしてくれますが、コスト分のメリット
を感じたことはありません。なるほどと感心する部分はありますが、仮に
その指摘がなかった場合、何か支障があったかどうか？と考えると。
（滅多にないですが）ほんとに支障がある場合は入居後でも十分対応して
くれるし、入居後では対応してくれない細かい傷（内覧会で自分で気づかな
かったとしても）生活の中でまたできてしまうこともあるし、私は不要な
気がします。もちろん自分の経験からのひとつの見方でしかありませんが。

[906: 匿名]

私も数件のﾏﾝｼｮﾝで内覧会を経験していますが、それほど問題があったことはありません。ほとんど傷もないですし、少しここがと思うと引渡しまでに直してくれました。家族でじっくり見れば大丈夫でした。

[907: 匿名さん]

>>905
支障がないけど不十分な仕上げ、
って素人にはなかなか分かりませんよ。
プロに指摘してもらって初めて分かる場合もあります。
私も何度か経験してますが、お守りとして必要だと思っています。

[908: 匿名さん]

プロとの同席派です。

恥ずかしながら自分は、心が貧しいのか905さんのように寛容でおおらかには
なれそうもありません。ご参考になるかどうかは？ですが、ご一読下さい。


【「内覧会の不具合」で検索すれば出てきます。良い悪い別で、タワーマンションと
いえども一般的なデベさんや業者さん、いやいや人間の本音と思えてしまいます】


ほぼ、完璧な内装を造ろうと思えばできるよ。
１部屋に、そこだけの専任監督をつけて、過剰なまでの養生をして
搬入時も１品づつ検品し、職人も厳選して工期も関係なくじっくり
仕上げる。
これで、90％程の内装精度が可能だな。

マンションっていうのはね、建売なんですよスケールメリットを
利用してね、兎に角、安くがモットーなの野菜や果物で言うとね
キズがあったり曲がったりしてるけど、味はそんなに変わらない
よ、だけど安いよってのと同じなわけですよ。
でもね、安い野菜や果物も必要なわけですよ、普通の庶民はこの
野菜でＯＫなわけですよ。
一部の金持ちさんだけが、農家が専用に手間かけた数ミリの狂いもない
箱入りの真っ直ぐなキュウリやナスやまんまるでキズの無い果物を何十倍もの
値段で買うのですよ。
昔の人は、建売を買うってことについて良く解っていたわけですよ、
うちは、建売ですからって謙遜したものですよ。
だけどね一部の人は、まるで特注の注文住宅を買うかのような感覚なのですよ
90％の人が立地と値段で満足して買ってるのに、この一部の解ってない人たち
がゴネるのです。建売、施工者お任せ注文をしておいてですよ。
お願いだからそういう人は注文住宅にして下さいお金を掛ければ掛けるほど
納得する物ができますよ。綿密な打合せをキッチリして何十億もする建物
を納得が行くように建てるように頑張って下さいよ。
実際、そういう人も居るのですから、マンションみたいに
一つの棟を２・３人で監理するような建物買っちゃダメですよ。
あなただけの常駐監督や設計士・お抱えの職方をつけて完璧を
目指して下さい。

[909: 契約済みさん]

情報たいへん勉強になりました。
内覧会の不具合を読みました。

いやー
お・そ・ろ・し・い・・・。

[910: 入居予定さん]

http://www.nairan.piso.co.jp/nairan05.htm#lddokaragennkannmarumie

いくら瑕疵担保があっても、後あとはもっと面倒くさがられ、嫌がられます。


例えばバルコニーの水溜り、気づかないとそういうもので終わりです。
ようは汚れやカビと一緒に住み続けるしかないのですが、きちんと指摘すれば直してくれますよ。

だけど、どうするかの判断は個人の責任と自由ですね。

[911: 周辺住民さん]

私は過去に1回だけ内覧会を経験しましたが、エンドユーザー寄りの立場で見てくれる業者に同行してもらった方がよいと思います。
財閥系だってトラブルはありますから。
中には売る側の業界とつるんでいる業者もいると聞いたことがありますので注意が必要です。

内覧会を複数経験している方がいらっしゃるとは、新築を複数回買われるとはお金に余裕のある方なんですね。
そういう方はこのような物件ではなくもっと富裕層向けの物件に目が向きそうにも思っていましたがそうでもないんですかね。
(あるいは売る側として経験？)

長年近所に住んでいる身としてはここに入居する皆さんにマンションに満足してもらって、この街を好きになってもらいたいです。

[912: 契約済みさん]

周辺住民さんに大きく同意です。この街を好きになりたいです。是非ともよろしくお願いします。

つい最近、ともだちが◯◯不動産で営業の仕事をしていた時にこういうサイトに、なりすましでコメントをよくしていたと言ってました。本当に誰がみてもそうとしか思えないコメントが呆れる位に多すぎますよね。

[913: 周辺住民さん]

「大きく」同意って日本語としてどうなんでしょう？少し違和感があります。

[914: 周辺住民さん]

もう1人周辺住民さんが現れたようです。

やたらとポジティブなコメントや逆にネガティブなコメントばかり連発というのがあると怪しいです。
議論しているわけでもなく、パンフレットに載っているような周辺環境のセールストークばかり独り言のように連発している物件が日暮里駅近くにありました。

内覧会も含めて、大切なのは営業、不動産評論家やコンサルタントなどの肩書の売る側の業界の人々のポジショントークを真に受けるのではなく自分の頭で考えてみることではないでしょうか。

この物件に入居が始まって周辺に活気が出てきてくれればありがたいです。
近くの仲町通り商店街も昔は夕方はにぎわっていたのですが…。
自転車で足を延ばせば三ノ輪のイトーヨーカドーやオリンピック、ジョイフル三ノ輪商店街もあります。
もう少し近いところならグルメシティ(魚は無い)、ミニコープ(結構安い)、いなげや東日暮里店(100円ショップもあり)、日暮里駅前のマルマン(水曜日が安い)あたりでしょうか。

[915: 契約済みさん]

もう一人じゃない周辺住民さん、本当にありがとうございます。とても良いかたで嬉しいです。

ここだけでなく、エサに引っ掛かる関係者のかたが多いのは残念です。どうせばれない、との姿勢はやはり購入者を馬鹿にしているように感じます。

もっと、気持ち良く、責任をまっとうできる業界となっていけば良いですね。

[916: 匿名さん]

仲町通り商店街懐かしいですね。　　２０年前はかなり賑わっていて
夕方になると買い物客で混雑しているのが印象的でした。
どのお店のおやっさんやおばちゃんも人付き合いがいい人ばかりだから子供を見ててくれるし安全に住める環境には、つきものの様に思うのですが衰退してしまうと残念ですね。

[917: 匿名さん]

商店街の所は、なんとなく昭和のテイストを残していていいですよね
美味しいお店とか探してみたいな
食べログに掲載されているお店もありますよね

欲を言うと全体的に子供が遊ぶ場所が限定されてしまっているので
もう少し遊べるような場所が増えるといいのですが・・・
現状だと難しいのかなぁ

学区内に公園が本当にいくつか、というかんじで。

[918: 匿名さん]

管理会社を合人社か、日本ハウズイングに変更すれば、管理費3割引きですから、理事長に立候補して変えちゃおうと思ってます。
ローンも楽々です。

[919: 購入検討中さん]

>>918
安かろう悪かろうの世界はないの？安くてもサービスひどけりゃイヤだがね。

[920: 契約済みさん]

>>917
そういうこと言うのは、江戸川区民デスか？

[921: 契約済みさん]

はぁ？

[922: 契約済みさん]

>>921
はぁ？

[924: 契約済みさん]

質が落ちないなら安い方が良い。当たり前ですが(笑)
ただ、東急コミが質悪いというのは初耳。
確かに、安くはないが・・・

[925: 契約済みさん]

９１８さん理事長お願いします。　私も2つマンションを所有してますが　管理費が高く感じました。　

[926: 契約済みさん]

>>925
貸す方は、住み心地なんて二の次で借り手がつくように少しでも安いほうがいいからな。
湾岸エリアの投資マンションは、施設の修繕にオーナーのチャイニーズたちがクビを縦に振らないらしい。
こういう輩の好き勝手にやらせないように、住人の我々が何が必要で何が要らないのかきちんと見るべきだね

[927: 契約済みさん]

私もタワマンを所有してますが、東急の管理費はコンシェルジュもいないのに高いと言われました。

再見積もりと財閥系の管理会社に見積もり出せば、すぐに下がりますよ。

現に、2件とも新築時よりかなり管理費下がってます。

[928: 契約済みさん]

引越日はいつ決まるんでしたっけ

[929: 契約済みさん]

楽しみですね。

s.ameblo.jp/tokyo-horumon/entry-11896072719.html

[930: 入居予定さん]

もう賃貸に出てるんですね。

[931: 周辺住民さん]

皆さん既に決めているのかもしれませんけど、フローリングのコーティングやエコカラット、バルコニータイルはどうされるのでしょう。

オプションだと現調の必要もないので短期間でかつ確実な仕上がりは期待できるのでしょうけど高いです。
私が以前別の新築マンションを購入したときは勤務先の割引がある提携業者にしました。
引き渡し後に鍵を預けてやってもらいましたが、仕上がりは満足できました。

オプションは値が張るけど時間や手間を節約できてかつ確実な仕上がりが期待できるというものだと思います。

戸数が多いですから引き渡し後引っ越しまでかなり日数がかかる方々もいるかと思いますが(引っ越し日はやはり抽選になるのでしょうか)、そのような場合はオプションでなくてもよいのではないかと思います。

コーティングはガラスやUV、油性コーティングは耐水性を売りにしていますが部分的にはがれてきても再施工ができず、フローリングすべて張り直しとなるらしく、水性でも丈夫なコーティングで注意して住むのがよいと思います。実際水性コーティングでもきれいさを保てますよ。

[932: 入居予定さん]

皆様、ご質問です。

火災保険に地震保険は付けられますか？
保険料が大分違ってくると思いますので・・・。
地震保険は一般的には軽微な被害でれば損害認定されにくく、
あまり意味がないという認識でおりますが・・・・
ご意見下さい。

[933: 検討中の奥さま]

>>932
地震保険は控除で全額帰ってくるから入っていて損はないのではないでしょうか。

[934: 契約済みさん]

えっ、そうなんですか！
無知でお恥ずかしい・・・
情報有難うございます。

[935: 契約済みさん]

全額といっても保険料全額が戻ってくるわけではありませんね。
所得にもよりますが、大体保険料の十分の一くらい、保険料五万円なら五千円程度。
うーん、悩みますな。