購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART46】

[匿名さん]

貶し合いや差別発言は止めましょう。
住居としてのマンションと一戸建てについて語りましょう！

[121: 匿名さん]

マンション50年ぐらいで建替えしないんじゃない？

[122: 匿名さん]

>>119

だから立地によるっつーの。バカかよ。

[123: 匿名さん]

今、築26年の戸建に住んでるんだけど、
いい加減しろこのやろーってぐらい少しずつあちこち壊れるよ。
借家だからもういいけど。
一応大手不動産分譲の注文住宅で、そこそこメンテもしてあるらしいんですが。

[124: 匿名さん]

>>119

都市部のマンションなら30年でも田舎の建て売り買えるくらいの値段で取引されてるからねえ。

[125: 匿名さん]

>>115
サーベラスの騒動知らないのですか？
サーベラスは都内の国分寺線、多摩川線、多摩湖線を「採算の合わない路線」とバッサリ切り捨ててます。
もう郊外でも身近な郊外まで近づいているのではないでしょうか？

[126: 匿名さん]

>>119
立地等を除いて単純に住居として考えると断然築30年戸建てと言えますが、
将来の見通しが甘い人は築30年マンションに流れるでしょうね。
マンション建て替えが社会問題になればその割合も戸建て側に大きく傾きます

[127: 匿名さん]

戸建てちゃんがなにも考えてないことが露呈しちゃったね。

[128: 匿名さん]

>>125

だからこれからはそういう郊外に家買うとそういうことになるよという話してるんじゃないの？
郊外ってどういうとこだと思ってんの？

[129: 匿名さん]

同じ立地なら、マンションより一戸建ての方が比べ物にならないほど、坪単価と維持経費が安く、資産性が高いよ（笑）

[130: 匿名さん]

>>129

そのかわりイニシャルコストが全く違うのを計算してるかい？
エンピツ小屋でいいなら別だがね。
ほんと戸建てちゃんはアタマが悪い。

[131: 匿名さん]

同じ立地ならイニシャルコストはマンションの方が高いが・・・もっとも180平米なんてMSはないけどね（爆笑）

[132: 匿名さん]

実家が築29年のマンション。外観はビクともしてないよ。
綺麗なままだよ。
大きな故障もなく、冬でも暖かくて住みやすい。年寄りには最高らしい。
配管はやりかえてるけどね。
まだ市場価格も1/3ぐらい下がっただけ。
特にブランドマンションでもないのだが、立地がいいからかもしれない。

[133: 匿名さん]

>>126

戸建てならなんでもいいという君の価値観を当然のように書かれても困るのだが。

[134: 匿名さん]

>>131

だとしたら同じ立地でもマンションのほうが価値があるという市場評価だということだよ(笑)

[135: 匿名さん]

一昔前のように買値より高く売却出来た時代は投資目的でマンション買う富裕層もいましたが今は買った時点で中古になり資産価値が下がります。
更に中古や築浅マンションが乱立して飽和状態になって販売価格も年々安く設定されています。
マンションは資産価値があると言って過去の栄光にすがりたい気持ちも分からなくはないですがマンション神話はすでに終息に向かっていますよ。残念ながら

[136: 匿名さん]

>>131

あ、役場の近くに180平米の家にすんでる戸建てちゃんだね。いっとくが、田舎に180平米って誰も住みたくないと思うよ(笑)

[137: 匿名さん]

築３０年の戸建なんて住めたもんじゃない。
風呂も台所も中開けたら腐ってるか白蟻にやられてるよ、すべてが。
ご近所から浮いてるよ汚くて。
近所もみんな汚いならいいけど。
街中では厳しいよ。

[138: 匿名さん]

＞136
小田急線の経堂から徒歩５分の戸建てだよ

[139: 匿名さん]

>>135

みんなわかってるし、わかってないのは土地があるからといまだに資産価値当てにしてる戸建てちゃんでしょ？

[140: 匿名さん]

>>138

はいはい。

[141: 匿名さん]

資産価値を当てに戸建を買う人は少ないですよ。
子育てを最優先に考えて私は戸建にしましたが子供への資産としては現金が一番と考えています。

[142: 匿名さん]

マンションは消耗品のマイナス資産、戸建ての土地はいくら使っても売るときは新品という真実。

[143: 匿名さん]

マンション購入者はお気の毒だね♪
マンションの購入検討中の方は
東洋経済買って勉強した方が良い。

[144: 匿名さん]

建て替え問題に伴うマンション離れが現実味を帯びてくれば、
現在のマンション住人や戸建て志向若年層の土地需要が見込めます。
土地需要が上がる即ち土地の資産価値が上がる。将来性があるのは土地か中古マンションか？簡単な理屈ですね。

[145: 匿名さん]

>>144

利便性の良い場所が下がればね。
いま庶民が買ってるような土地は誰も欲しがらないですよ？

[146: 匿名さん]

>>142

その新品も欲しがる人がいなければ売れませんよという話をしてると思うのだがアホなのだろうか。

[147: 匿名さん]

首都圏の分譲マンションはレアケースを除いてほぼ利便性が悪いから、将来は絶望的だと思いますよ。

[148: 匿名さん]

路線価格で坪１５８万、売買価格ではそれ以上だろうけど、仮に坪単価が下がろうが上がろうが売る気は丸で無し。
そして坪単価が下がってくれれば固定資産税も下がるのでありがたいのだが。

[149: 匿名さん]

>>147

利便性が悪かったら住みたい人も集まらずマンション自体成り立たないじゃん。バカかよ。

[150: 匿名さん]

>137
解体して新築すれば良い。綺麗になるよ。
マンションは無理だろうけどね。

[151: 匿名さん]

山手線４０分の郊外だけどうちの周りは老人が多く引っ越す件数がすごく増えてきた。
だけどすぐに買い手がついて新築戸建がバンバン立っているよ。子供の数もすごく増えてきた。

[152: 匿名さん]

庶民のサラリーマンですが、城西の土地を売ろうと思ってます。
2年ほど放ったままで、市況が上がり基調なのでタイミングを見ている。
坪200万円超えれば、老後は安心。

[153: 匿名さん]

マンションの老朽化と住居人の老いは大問題になりそう。
各世帯の状況は様々だから、意見は纏まらない。
他人から悪影響を与えられる
マンションが好きって人っているの？

[154: 匿名さん]

152<承知してるとは思うが、譲渡所得が発生した時は確定申告した方が良いぞ。また放って置いても固定資産、都市計画税は払っているから大変だな。

[155: 匿名]

＞１５２
別にタイミングを見る必要なんてないだろ。
相場の４割高でも５割高でも希望価格で売りに出せばいいじゃん。

[156: 匿名さん]

>>153
円滑化法も立ち退かない住居が出ない事が前提だからな。
強制執行できる法律ならまた違うだろうが。

[157: 匿名]

>153
はい、マンション住人は老いるし、マンション自体も４０年程度が寿命だし、人も住居もボロボロです。
これが、大問題になっております。

[158: 匿名さん]

マンションの決定的な欠点は、同じ位の年齢の住民が固まってしまい同時に老齢化する事。一戸建ての場合も新興住宅地でのスタートは同じ状況だが、３０年もたつと年代がランダム入れ替わり町が若返る。でもマンションは老人だけが固まってしまう。

[159: 匿名さん]

>>158

＞同じ位の年齢の住民が固まってしまい同時に老齢化する事

それって今まさに郊外のニュータウンで問題になってることなんですけど（笑）

[160: 匿名さん]

＞159
うん、郊外のマンションは一戸建てに比べると１０００倍悲惨だね。
一戸建ては結構流通してる。

[161: 匿名さん]

＞一戸建ては結構流通してる。

え？どこが？そうだったらニュータウン問題なんかないはずでしょ。

[162: 匿名さん]

>>160

だから戸建てだろうとマンションだろうと郊外に行くほど厳しくなると言ってるじゃん。
でも比率的に郊外は戸建て多いでしょ？だから土地は資産だの土地は新品だの言ってられませんよと言ってるだけ。

[163: 匿名さん]

＞１６１
そのニュータウンは知らないけど、おれんとこは多摩の一戸建てで活発だよ。近所の昭和のマンションニュータウンは老齢化で悲惨だけど。

[164: 匿名さん]

老齢化が問題の一戸建て地域のマンションの老齢化は１００倍深刻だぞ！
多摩ニュータウンなんか、そりゃー悲惨

[165: 匿名さん]

>>163

多摩あたりはこれからやばくね？
だって将来は同じコストでもっと好立地の家買えるんだぜ？

[166: 匿名さん]

こういうこと。


東京郊外がゴーストタウンに

団塊ジュニア以後の世代は、親の世代とは違って未婚や晩婚が進み、第三次ベビーブームは起こらなかった。子供がいなければ、都心から遠く離れた場所に広い間取りの住宅を取得する必要もない。しかも、夫婦共働きが当たり前だ。通勤に便利な都心マンションなど、それぞれの生活様式を考えて居住エリアを選択するのも当然の流れである。

若者がどんどん抜ける自治体では、学校は統廃合され、商店街も成り立たない。ますます若い世代にとって魅力のない街となる悪循環だ。

住宅の新規需要が減れば、既存物件の資産価値も目減りする。価格が数百万円に下落した物件も出てきた。これでは、高齢者向け住宅への住み替えなどできない。大規模修繕もできず、老朽化した住宅に住み続けざるを得ないといった高齢者も増えるだろう。
http://sankei.jp.msn.com/politics/news/121104/plc12110420530006-n2.htm

[167: 匿名さん]

＞165
やばいといわれているけど3000万円建売がバンバン建ってるよ。１００坪位の土地を３つに分けて売ればあっという間に売れてる。ここにきて人口が増えてる感じがするけど、マンション街は老人だけだけどその安さに中国人の若夫婦などに人気でちょっと若返る気配はあるよ。

[168: 匿名さん]

>>167

うん、だから今買ってる世代が年取ったころやばいでしょと言ってるんだけど（笑）
話の流れ読めてる？
今3000万円で多摩なら、将来は同じコストでもっといい場所買えるんだからさ。

[169: 匿名さん]

＞168
マンションと違って、戸建ては年齢の新陳代謝が起こるから大丈夫！事実あれだけ言われた多摩でさえ、いまは新築ブームだから（笑）

[170: 匿名さん]

今や丸の内までドアドア1時間以内で建売なら２千万円台からあるからね。マンションの管理費だけで一戸建てが買えちゃうというわけだ