クロスエアタワーってどうですか？２０スレ目

[物件比較中さん]

クロスエアタワーについて、引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332307/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：114.99平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産 、東京急行電鉄 、三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産


クロスエアタワー THE SMART公式URL： http://www.cross-air.jp/

販売スケジュール 6月1日（土）より第2期先着順受付開始
販売価額 3,170万円～3,300万円
最多価額帯 3,200万円台(7戸)※100万円単位
今回販売戸数 9戸
物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=y0062297&wapr=5128a1c8
施工会社：大成建設他２社
管理会社：東急コミュニティー


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[895: 匿名さん]

>891
完売を謳っていながら、一方でキャンセル住戸待ちを未だに受け付けている
ことになっているからでしょう。
東急が完売のニュースリリースを出せば閉鎖されると思いますよ。

[896: 匿名さん]

Domain Name: meguro-air.com
Created On: 2010-09-02 02:13:07.0
Last Updated On: 2013-09-03 12:36:25.0
Expiration Date: 2014-09-02 02:13:07.0

わざわざ9月3日に有効期限を1年延長してますね。
どんな理由かはわかりませんが公式HPは当分維持されそうです。

[897: 匿名さん]

確かにクロス美人が多い、上品な女性も多い。
さすがにセレブマンションだ。

[898: 匿名さん]

>HPで業者が嘘を書いているというのでしょうか？
HPは完売御礼となっているだけで全戸完売とは言っていない。
今までに売出した分は完売という意味なら(まだ売れていない住戸があったとしても)
嘘にはあたらない。

既に竣工しているのにいつまでもキャンセル待ち募集していたり、
ドメイン名の有効期限を１年延長してみたりと個人的には全戸完売は
疑わしいと思っている。

[899: 匿名さん]

ってどうしたいの？
一度東急リバブルさんに聞いてみればいいじゃない？

[900: 入居済み住民さん]

美人とかどうでもいい。
セレブなんか坪300万円台のマンションにいないよ。
所詮庶民に毛が生えたくらい。
いい加減恥ずかしいからやめて下さい。

それより前評判通り隣国の人が多い気がする。

[901: 匿名さん]

居たっけ？一度も会ったことがない。

[902: 匿名さん]

ここって本当に完売しているの？
完売したのに物件の仕様とか見られるサイトって珍しい。
まだ何かあるんだろうね。

[903: 匿名さん]

完売しているのは間違いないが、
サイトが見えるのは東急さんの売名工作？

[904: 匿名さん]

完売はしている。
ただ全戸とは言っていないｗ

[905: 匿名さん]

全戸完売です。

[906: 匿名さん]

オリンピックでまたあがるかも。

[907: 匿名さん]

東京五輪のお蔭で都内の不動産はまだまだ上がる余地がある。

[908: 匿名さん]

普通に考えた埋め立て地だけオリンピックまで一時的
に上がってその後暴落って感じだろう。
池尻のような外周区には影響はないだろうが決して
都内の物件にマイナスにはならないでしょうね。

[909: 匿名さん]

これから７年間にかけて、日本株と東京不動産の資金流入は凄いだろうな。

[910: 匿名さん]

東京オリンピックの影響に関してここはほぼ関係ないだろ
老朽化した首都高の整備が進んで良かったねってくらいだろ

[911: 匿名さん]

ものがないから買えないよね。湾岸行けばまだあるかもですよ

[912: 匿名さん]

>910
それ大きいんじゃない。
高速すぐ前だから整備されるといいね。
地下に潜ってくれるともっといいんだけど、さすがに７年では無理か。

[913: 匿名さん]

都内の新築は爆発的に売れています。
本当にパブっていますね。
値段もどんどん上がっているので、買い方にとっては辛いかも。

[914: 匿名さん]

湾岸の売れ残りタワーも飛ぶように売れているみたいですよ。新築は資材高騰で手が出せなくなりますから今度は中古の優良物件がねらい目ですね。

[915: 匿名さん]

湾岸はちょっと・・・ね。

[916: 匿名さん]

中目黒ウォーカーにクロスは全然載ってないね
ランドマークはアトラスとGT
やはり世間の評価はそんなもんだね

[917: 匿名さん]

中目黒駅前の不動産屋でクロスエアが目黒最大なランドマークタワーと紹介しているよ。

[918: 匿名さん]

不動産屋は商品なのでどこも持ち上げるものです。

[919: 匿名さん]

目黒最大なランドマークタワーですね、納得します。

[920: 匿名さん]

この物件の分譲価格はびっくりする程安かったらしい。

[921: 匿名さん]

立地が立地だから相応かもしれない。
土地の元値などを考えると高いとも言える。

[922: 匿名さん]

今もしクロスエアが分譲したら、前の価格なら一ヶ月で完売するだろう。

[923: 物件比較中さん]

たぶんそうだろうね。
６～７％高くしても大丈夫だと思う。

[924: 匿名さん]

アベノミクスのプチバブルと消費税増税前の駆け込み需要見込みで全体の水準が上がってるだけだけど。
そんなんで喜んでも今すぐに売る人以外は意味ない。

場の流れで値段が上がってるだけのものを買うと、ただでさえ含み損が指摘されてた物件なのに含み損の幅が広がるだけで賢い買い物とは言えないよね。

[925: 匿名さん]

ここは渋谷の将来性で買っている人が多いのでは～～～

[926: 匿名さん]

売り出しは確かに立地も考慮され周辺では一番安かったのに
一番人気がなかったのは事実てはある。しかしアベノミクス
もあり結局ここが一番旨味があるのかも知れない。
無論この立地が許容出来ない人はいくら安くても論外だが
環境を許容出来たら他周辺物件より魅力ありですね。

[928: 匿名さん]

ん。かなり期待できる物件です。
まだ大橋の整備が終わってないから、来年楽しみですね。

[929: 物件比較中さん]

週刊文春の巻末グラビアの東京マンション最前線にクロスエアタワーが紹介されていますね。
もう買える部屋はないのでしょうか？

[930: 匿名さん]

雑誌で紹介されるぐらいで買いたい気持ちになるもんですか？

[931: 匿名さん]

もし自分好きなエリアならもちろん買うでしょう。

[932: 匿名さん]

ジャンクション横ってジャンルは新しい

[933: 匿名さん]

すでに買値の１０％は含み益になっているでしょう

[934: 匿名さん]

ここは住人の煽りというか書き込みが多いこと。まだ中古の成約ないよ。

[935: 匿名さん]

>934
なんでそんなこと君が知ってるんだよ。

[936: 匿名さん]

最近の新築同レベルのたわまんが、１５％アップでもパカパカ売れてますからね

[937: 匿名さん]

同レベルのたわまんってどこだよ。
それはクロスよりも立地のいい上レベルのたわまんでしょ。

それにクロスはもう中古。
新築と同じ値段じゃ買わないよ。

[938: 匿名さん]

ここもタワマンとして立地、環境は酷いが湾岸よりいいよ。
立地が良いってどうせ湾岸のことでしょ、比較にならん。

[939: 匿名さん]

湾岸なんて誰も書いていないよ。
湾岸コンプレックス？

[940: 匿名さん]

周りの同等クラスの中古物件見ても、クロスの分譲価格の２割増しは当たり前ですね。クロスの分譲価格はデフレ末期の２年前の販売価格ですからね。今から売り出される新築物件は湾岸も２割は高いです。円安による資材高騰、震災復興とマンション大量建築、これからはオリンピック特需で職人さんたちの人件費高騰で、デベも設けるには販売価格を上げざるを得ません。中古も間違いなく恩恵を得ますね。

[941: 匿名さん]

>>937
新築と同じ値段じゃ買わないじゃなくて、
同じ値段じゃ買えないからだ。
少なくともプラス15～20％だろう。

[942: 匿名さん]

まあ確かに新築の値段はアホみたいに安かったからなあ…

[943: 匿名さん]

例えば周りの同等クラスといえばソプラタワー辺りですか。
あちらは古いので比較になりませんかね、ですが成約は
今では坪250万前後。
また駅近のここより高級タワーと言われた（時代も違うか）
プリズムタワーも成約は坪350万以下。
そしてここよりツーランクは上のマスタービューレジデンス
ですら成約は坪350万以下です。
クロスのみ中古で上がる根拠って何でしょう。同時期販売
のクラッシィ、プラウドの中古が販売価格より上がってる
なら結構の根拠となりますかね。池尻全体の中古が上昇して
いる形跡はまだないのですがこれからグッときますかね。

[944: 匿名さん]

こんだけ酷い立地なら安くて当たり前か。
設備仕様も低いし。