ナカジツ(愛知県)の建売住宅はどうですか？

[購入検討中さん]

愛知県岡崎市にある「ナカジツ」さんが建てる、建売住宅を検討しています。
実際に購入されて、住まわれている方、検討されてやめられた方。

いろいろな意見を頂けたら嬉しく思います。

よろしくお願いします。

[264: 名無しさん]

今さらですが、長期優良住宅ってどうすればいいのですか？
説明受けずにたくさんの資料？渡されて時間あるとき読んで下さいって。
今少し読んでたんですが、点検時期になったらナカジツさんから連絡とかあるんですか？ナカジツさんが点検してくれるんですか？
担当者に聞けよ！と言われそうですが、対応があまりよくなくて…
税金安くなるとかそういう説明だけだったので、今読んでちょっとびっくりしてます。

[265: 名無しさん]

確かに営業さんは当たり外れあります。
検討されてる方はホームページをみて、口コミがいい営業さんを指名されたらいいと思います。
メンテナンスは普通に対応してくれます。

[266: 通りがかりさん]

>>264 名無しさん
当方、長期優良住宅住みです。
点検時期が近付いてくると、ハガキなどで連絡が来ます。
記載の番号に、希望日時を伝えるだけでOKです。
ナカジツのメンテナンス担当者（2名程）来て、見てくれます。
その時に、家の中の不具合など伝えると内容によりますが、すぐに対応してくれます。

我が家は、本来は点検場所ではないけれど、外構について相談したら、その場でチェックと今後のアドバイスなどしてくれました。
もちろん、無料です。

そろそろ次の点検時期なのですが、コロナの影響も考えて連絡を迷っている次第です。

[267: 名無しさん]

>>266 通りがかりさん
ありがとうございました。
メンテナンスはしっかりしているようで安心しました。

[272: 匿名さん]

担当の営業さんの購入決めた後の対応が…
聞きたいことも普通に電話できない。
こちらで質問するのもカテ違いで申し訳ないのですが、不動産取得税減税手続きは自分でするんですか？
購入するときに減税になるからと早めに住所変更したりしたので、手続き済ですか？
担当者以外で問合せできる方法ないですか？

[276: 居住中]

>>275 最悪さん

具体的に教えて下さい。

[277: 口コミ知りたいさん]

こういう口コミサイトではどの不動産屋も「悪口8割」なので、最後は自分の直感で選んだ方がいいかと思います(⌒-⌒; )

わざわざ「満足してます！」と書き込む人は少ないと思いますし…
不満を吐き出すために書き込む人が多い、と、理解した上で参考になさればと思います(^^)

私もいろいろな会社を調べて、実際に行ってみて、検討しましたが、結局ナカジツさんで契約して進めてもらっています。
自分で決めたので、悔いはありません(^^)

会社というより、担当者と相性が合うかどうかだと思います。

[280: 業界関係者]

ナカジツに限らず【土地】+【注文住宅】をセットで提案したり【中古】+【リフォーム】をセットで提案したりする業態のことを不動産業界では『ワンストップ系ビジネスモデル』と言います。
不動産の仲介手数料には成約価格×3％＋6万円と言う上限があります。
しかし請負工事のボリュームは施主の要望しだいで青天井でありその中に含まれる利幅の設定は工事金額を提示する請負会社しだいになります。
物件と請負工事をセットで提案するビジネスモデルは請負工事の相見積もりを遮断することで粗利率を4割確保するのが大前提となります
ナカジツやリノベ不動産のようなコンサルが入ってるワンストップ系業者の場合コンサル会社が仲介手数料以上の収益源が確保できるビジネスモデルの成功例としてこれらの会社を紹介していますが…
消費者の利益よりも見えない部分で利益を上乗せするビジネスモデルに思えてなりません。
そもそも不動産業自体に情報の非対称性を儲けのネタにする風潮があるものの消費者の無知に付け込んで相見積もりを遮断して施工内容や程度に釣り合わない工事価格を提示して請負を取るのもどうかと思います。