Tomihisa Cross（富久クロス／西富久地区第一種市街地再開発事業）ってどうですか？パート2

[マンコミュファンさん]

検討版その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56542/

＜全体概要＞
所在地＝新宿区富久町500
交通＝丸ノ内線新宿御苑前駅徒歩5分、副都心線・都営新宿線新宿三丁目駅徒歩8分、都営新宿線曙橋駅徒歩9分、JR新宿駅徒歩16分他
総戸数＝1093戸（タワー棟のみ、非分譲含む。全体総戸数1230戸予定）
間取り＝1LDK～3LDK、36.22～120.65m2
入居＝2015年9月下旬予定
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産
設計＝久米設計、戸田建設
施工＝戸田建設
管理＝野村リビングサポート


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[829: 匿名さん]

そんなの営業しかしらないことでしょ。

ただ、野村って見込み客で無いと判断した相手には、連絡してこなくなるんだよね。

[830: 購入検討中さん]

モデルルームの見学の予約はしました～！　　先方から電話が有り、空いている時間で一応決定して後日、案内状を送ってくれるそうです～！　　それよりも、この場所は、湧き水があった所なのですか～？　　あと、刑場だったんですか～？　　買うつもりだったのですが、とても気になってしまいました～！　　誰か、はっきり教えてください～、お願いします～!!

[831: 匿名さん]

地歴は自分で調べるもの。図書館に行けば古地図とかあるでしょ。

[832: 購入検討中さん]

831さん、ありがとうございます！　　調べてみます～!!

[833: 匿名さん]

>826
セカンドハウスローンなら大丈夫です。
狭いとダメですが。

[834: ビギナーさん]

830さん
ありがとうございます！
わたしも電話をもらい、予約はしたのですが
月末には案内状を送ると聞いたまま、まだ届かないので
少し心配になりまして。。。

いいお部屋みつかるといいですね☆

[835: 匿名]

セカンドハウスローンはこういう場所で一般的に住宅ローンと言われるものではないと思うんだが

[836: 購入検討中さん]

住宅ローンが2件、は、1件は普通の住宅ローン、もう１件は833さんの言うとおり、セカンドハウスローンです。もう１件住宅ローンでここを買うため、最初の１件を息子が住むために貸します。銀行はそれでOKと言っています。

[837: 匿名さん]

年収はいくらですか？

[838: 購入検討中さん（地方在住）]

>>836
情報をありがとうございます。

セカンドハウスローンって、
インターネットを見ると保険料がついて金利は３．５％。
なかなか魅力的ですが、
賃貸目的の物件はダメとはなっています。

予定が変わって賃貸に出した場合はどうなるのでしょうか？

[840: 匿名さん]

普通の住宅ローンと一緒で、賃貸用のローンに借り換えを求められるか、一括返済を求められるのどちらかでしょ。

[841: 購入検討中さん（地方在住）]

>>839
賃貸に出すのがダメとなると、
このマンションを買うのは難しいです。

しかし、全く別の話ですが、新しい可能性を見つけました。
セカンドハウスローンを使えば、
地元で今住んでいるマンション（ローン有）を売らなくても
ステップアップした家を買えますよね。

役にたつ情報を、ありがとうございました。

[843: 購入検討中さん]

836です。年収を聞かれましたのでご参考まで、約1300万円です。返済金額は×0.4で520万円/年間＝43万円/月まで借りられる計算です。
私は都内某区に自宅があって、セカンドハウスローンで1件目を購入、その後同じ銀行で住宅ローンで2件目を購入しました。但し3～4割の自己資金は入れました。今度は、別の銀行で富久を買いたいと狙っています。別の銀行で内諾はもらっています。あまり詳細に内情を言えないので、みなさん少しだけ銀行と交渉し勉強すれば、蛇の道はヘビだとだけお伝えします。

[844: 匿名さん]

843さん


横からすみません。参考にさせて頂きます。
ところで住宅ローンを組んで、賃貸に回すのはダメと、上にありましたが
これは法的にも問題なのでしょうか？
銀行サイドが内々に了解していればOKなのでしょうか。
その辺りの法的（税務上）のご教示を頂ければ幸いと、投稿させて頂きました。

[845: 匿名さん]

地権者さんたちが出す賃貸物件もあるだろうし、
このマンションの賃貸供給は多くなるのでは？

[846: 購入検討中さん]

私では法的には分かりません（セカンドハウスでは税務は関係ない）が、銀行の人は「一旦貸し出してしまえば後はフォローできないので…」と言っていました。何か問題を起こし契約に抵触すれば契約を建前に「一括返済を！」とか迫られるかもしれません。でも銀行の人は貸すのが商売ですから、きちんと返済できていれば自然に流れて行きます。

[847: 購入検討中さん]

年収1300万で、よく色々買えますね。代々に何か受け継いでいるのでしょうか？うらやましい。
夫婦で2倍の頃は、生活もそれなりなのか、全くたまらず、3倍を超えたあたりから少しだけたまるようにはなりましたが、そんなにたくさんローンは抱えられません。
無駄が多いのかな・・

[848: 購入検討中さん]

根っからのサラリーマンで親からの資産はありません。1例です。2500万円の１LDKをなけなし貯めた1000万円の頭金で1500万円のローンを組むと月々の返済は約6万円。管理費等が1.5万円とすると併せて7.5万円毎月払います。このマンションの賃料は15万円。3500万円のローンの返済と管理費等の合計金額に相当します。つまり7.5万円でレバレッジの効いた資産形成が出来ます。あくまでも１例ですので、応用は考えてください。

[849: 匿名さん]

>No.778

トン切り失礼。OK、８月に千駄ヶ谷（副都心線北参道駅近く）にできますよ。
ここが建つ頃には御苑大通りも開通するから、初台よりぐっと行きやすいかと。

[850: 購入検討中さん（地方在住）→傍観者]

>>848
>2500万円の１LDK.....このマンションの賃料は15万円。

東京ですから中古ですよね。
年間収益率７．２％
レバレッジの効いた資産形成より、
このような物件を見つけることが凄いと思います。

私の地元は東京と比較して新築マンション価格は４０％
賃貸料は６０％のイメージです。
新築で年間収益率が８％ぐらいの物件が５年に一度ぐらいは出ます。
中古を見る手間をかけるぐらいなら、良い新築を待っています。

何事もスローペースです。
このあたりが、東京と地方の地域格差の源ですかね。

まあ、暫くは地元で身の丈にあった運用をします。
いつかは、東京に進出したいです。