パークホームズ阿佐ヶ谷

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1202/

＜全体概要＞
所在地：杉並区阿佐谷北4－245－2（地番）
交通：中央線阿佐ヶ谷駅から徒歩9分
総戸数：32戸（事業協力者住戸2戸含む）
間取り：1LDK～3LDK
面積：40.09～72.18平米
入居：2014年9月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[93: 匿名さん]

ダイニングセットとソファを斜めになるように配置すれば何とかなるでしょうか
こういう時って縮尺をきちんととって家具を配置できるようなものを作るとイメージしやすいようですよ
今の所あと2戸みたいですが2階とあと何階なんでしょうか
2階は一番売れにくいという話は聞いたことがありますがどうしでなのでしょうか

[94: 匿名さん]

マンションは一般に上階の方から順に需要があるようです.
となると1階が一番需要がない事になるのですが
1階は1階で子供がいたり戸建て感が欲しい人の需要があるので
2階が残りがちになるみたいです.
立地やマンション自体がいいのなら、2階でも気にされない方が多いようですけれど.

[95: 匿名さん]

そういうものなのですか。。。

マンションの2階ってお値段がどこも安いな～と思っていました。

なんだかいろいろとあるんですね。。。

ところでこちらは外観はかっこいいですね。

かつ色は汚れが目立たない感じ。

スタイリッシュというのとはちょっと違うのかもしれないけど。。。

[96: 匿名さん]

壁面は良いのですけれどバルコニーの柵がクリアな素材なのが気になります。
洗濯物が透けて見えちゃいそう…。
実際はスモークが買っていたりするのでしょうか？
それでも洗濯物があるのはわかってしまうような。
リビングに光が入るのは良いですけれど、なんとなく引っ掛かります。

[97: ご近所さん]

MR行きましたが、バルコニーのガラスは乳白色？で採光性はあるけど中ははっきり見えないもののようでしたよ。
何かが干してある、ぐらいはわかってしまうと思いますが。

[98: 匿名さん]

そうですか

すごく安心しました・・・丸見えだったらイヤだな～って思ってたので

教えていただいてありがとうございました

[99: 匿名さん]

下着はちょっと見えないように工夫するしかないかな。
でも基本、何かがある程度なら
あまり神経質にならなくても大丈夫でしょうし、
部屋の中も丸見えという事ではない？
こういう部屋って住んだことがないのでよく判らなくて。

[100: 匿名さん]

部屋の中までは見えないでしょ。
レースのカーテンしているような感じでいいんじゃないかと思います。
夜も灯りは漏れるけれど、中までは見えるような感じじゃないし。
昼間は外の光を通してくれてよいんじゃないかなぁ。
下着はあからさまに判らないようにする方が良いとは思うけど（特に女性の場合）

[101: 匿名さん]

残っているのが2階の部屋なので外からの視線を気にされる方が多いのですね。
西向きと東向きですが、日当たりが良いのはCの西向きですかね？
外から室内が見えるのでは・・・という声もありますが、日中は勿論、夜でも
室内が見えないミラーカーテンがあるのでそちらを使用すれば解決すると思います。

[102: 匿名さん]

だんだんと気にしなくなることだとは思いますが
最初の時点ではネックですよねー
これは誰しも思うことではないでしょうか

それでも洗濯物も干しだすし
カーテンも開けるようになるし・・

私がアバウトなだけなのかな・・

[103: 匿名さん]

こういうのは慣れる人と慣れない人がいるような気はしますよね。

あまり気にしない方なら、カーテンなどを工夫すれば
別に慣れてしまって大丈夫なんじゃないかとは思います。

自分もこのタイプ。

気にされる方はそれでも気になるでしょうね。

[104: 匿名さん]

西向きのお部屋を検討しています。
こちら、週刊誌の不動産特集で人気物件になっていましたね。住まいサーフィンの査定でも、平米単価90万円相当の評価でした。ただ、駅前のプラウド等と違って駅から少し離れますし、向きも東と西向き中心、広さも狭め（間取りは気に入りました）で、価格がやや割高な気もします。
個人的には静かな立地、建物のデザイン等に魅力を感じていますが、将来売却の可能性があるので、周辺相場と比較してあまり割高な物件は避けたい…とあれこれ考えています。
購入された方や購入を希望されている方はリセールバリューについてどのように考えられましたか？

[105: 匿名さん]

個人の感想ですが、全体的に及第点ではあるものの、これといった特色（売り）には欠ける物件のように思います。
なので、購入される方はこの街が好きであるとか、この地域に住む必要があるとか、そのような方が多いのではないでしょうか。
このあたりは高齢者が多いけれど開発余地はあまりなさそうなので、今後の街の方向性がどうなるのかがリセールに大きな影響を与えるように感じます。

[106: 匿名さん]

そうなんですよね。これと言って特長は見当たらないような・・・。
ターゲットも特に絞っていないようにも感じますし。
阿佐ヶ谷駅まで歩いて行ける距離はなんだかんだで便利なので
立地面でのメリットを感じる方がかわれたりするのではないでしょうか。

[107: 匿名さん]

たしかに。
サウスよりも外観や設備などハイグレードと思いますが、ちょっとターゲットがはっきりしない感じがしますよね。
ただ、幹線道路沿いではない駅から徒歩圏の物件が少ないので、少々高くても阿佐ヶ谷で静かに暮らしたい人にはいい物件なのかもしれません。
せめて管理費があと2割程安ければいいのですが‥。
入居後に、なるべく資産価値が落ちない範囲で管理費を削減する話し合いができるとよいのですが、現実的にはむずかしいのでしょうか。。

[108: 匿名さん]

管理費高く感じますよね。
デベ系列の管理会社なので高いのかもしれないですね。
後々お値段について議論が出てくるようなら、
いらないサービスを削ったり、管理会社に交渉が必要になってくるかもしれません。
デベ系列の会社なので、躯体に何かしら問題があった場合、
連絡がスムーズに行ったりするのでしょうか？
別の管理会社でもそれはあまり変わらない？？

[109: 匿名さん]

デベ同系列かどうかについてはあまり品質には関係がないように思いますが、
管理についてよくわからないことが多い一次取得層には心強いのではないでしょうか。
マンション暮らしに慣れた層には価格と実際の不釣合いなど気になることもあるのかなとは思います。
実際どのような運用がされるのか、実際に入居してみないとわかりませんが。

小規模物件なので、すべて管理会社任せというのは難しいかもしれませんね。
資産価値の維持のためにもある程度は住人の自主性が求められることにはなりそうです。

[110: 匿名さん]

全部管理会社に任せきりにしてしまうのもなんだかなという部分、私もあります。
せっかく自分たちの資産なのですから、
人任せにしないで、きちんと管理していきたいですよね。
判らない所は管理会社からのアドバイスは適宜受けて。

[111: 匿名さん]

この辺りで評判がいい小児科を教えてください。
近所に吉田医院というところのみ見つかったのですが、他には病院ありますか？
吉田医院というところもどういう病院なのか教えていただけるとありがたいです。
駅の反対側は結構小児科があるようですが。

[112: 匿名さん]

昔ながらのクリニックという感じです。
普通に見て貰えますよ。

駅の反対側は確かに小児科が多いです。
良し悪しは正直、ドクターやスタッフとの相性もあるので、
ちょっとした病気の時にかかってみて自分たちと合うかどうか探すといいと思います。