パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？ パート１３

[匿名]

パークシティ柏の葉キャンパス 二番街のパート１３です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320643/

所在地：千葉県柏市若柴大割227-6の一部他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 （本計画地敷地まで）、
　　　徒歩8分（A棟）、徒歩8分（B棟）、徒歩7分（C棟）、徒歩6分（E棟）、徒歩7分（F棟）
間取：3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：80.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[301: 匿名]

私は、毎日すてる。

[302: 匿名]

ディスポーザーが臭いってどんなガセよ。

個人宅内に残らないから臭いなんてしないよ。

[303: 匿名さん]

ディスポーザーが臭いって事はディスポーザーが無いマンションはとんでもなく臭いって事を暗に示してるのだと思います。
更にこのマンションの仕様の低さを指摘して陥れたいネガさんでしょう。

[305: 匿名さん]

排水溝のぬめりが無いマンションなんてあるのかね。
ディスポが必須と思う人は、候補から外せば良いだけでしょ。

ディスポ以上の価値が見いだせる人が、ここを検討すると思うけどね。

[306: 匿名さん]

Ｄ棟100ｍ2が4000万代か。
安くなりましたね。

[307: 匿名]

↑何階ですか？

[308: 匿名さん]

綺麗な街だね。ゴミひとつ落ちてない。ボランティアの清掃員でもいるのかな？

[309: 匿名さん]

100m2で2800万くらいが妥当な立地でしょ。

[310: 匿名さん]

５階以上でね。

[311: 匿名さん]

＞309
評価は人それぞれだけど、そんなのあったら即買いだね。

[313: 匿名さん]

そんな値段で買えたら即買いだね。

金がなければ、そりゃ「即買いはねー」よね。

[314: 匿名さん]

>>312の『放射能汚染から始まりディスポすらない低仕様』のコメントではっきりしたな。
かつて放射線ネタでここを荒らした人間と、ここ最近になってディスポーザーのことで誹謗する人間が同一人物だということだ。（ディスポーザーについては真面目に議論した人も中にはいるかもしれないけど）
さすがに今では放射能煽りの効果が無くなってきたことに気づいて、ディスポーザーネタに路線転換したんのだろうが、どっちにしろ潮時だよ。他のマンション掲示板を見れば解る通り、検討者でディスポーザーの有無を重要視する人はそれほど多くないからね。

[315: 匿名]

ディスポーザの有無だけでマンションを却下する人は少ないかもしれません。
ですが、数多くあるマンションの中で一生の住みかになるかもしれない住宅を選ぶ際に、普通ついてるものが付いてなければ、わざわざ選ぶこともありません。
悩んだら他探せばいいからです。

最近の三井さんの物件はディスポーザがなかったり、自走式できるのに機械式だったり。売れ残りの理由はそこら辺が大きい気がしますね。
駐車場は住戸の設備なんかと比べて妥協できないポイントだったり、ディスポーザは設備で一番重宝されていますからね。

[316: 匿名さん]

新築マンションの雑誌を見ても少し前までは設備のところにディスポーザーの写真が載ってディスポーザーの簡単な説明があったけど、今はディスポーザーがあっても写真なんか載せない当たり前の設備になりましたからね。

>>315
立体駐車場メーカーからキックバックがあると機械式駐車場の必要の無い物件でも作られるのでは？またキックバックに応じなかったり三井が要求する価格が出せなかったりすると見せしめとしてディスポーザーが採用されないとか？
検討者や購入者のためでなく個人的な私腹を肥やすためや会社の一方的な都合としか考えられない。他に何か理由考えられる？

[317: 匿名さん]

>>312さん
柏の葉がまだ開発途中であることをお忘れですか？
来年春には柏の葉イノベーションセンター、三井ガーデンホテル、東大の駅前キャンパスが開設されます。
もともとある東大キャンパスの拡張も進めば、千葉県随一の知的集積の拠点となります。当然居住人口のみならず就業人口も増えるので、ららぽーとの人通りも多くなるでしょう。
実名は挙げませんが、どこにでもあるイオンとマンションを建てて「はいお終い」の街とは最初から違うのですよ。

[318: 匿名]

でもここの東大ねな学部はないんだよね？

[319: 匿名]

焦って文章変ですよ。

[320: 匿名さん]

>>314 みんなそう思ってるでしょう。おさらいしてるし。某掲示板もそっくりな書き込みが連続してるよ。
駐車場は月五百円がいいですかね。

[322: 購入検討中さん]

タワー棟は、売れてないですね！
今だに、リビングから漏れる灯りは、
疎ら・・・
今に至っては、スマートシティは、乱立して
肩すかし状態。 これじゃ〜、三井もフェドアウト考えるよ？！

[323: 匿名]

売れてないのは、本当ですか？

Ｃは、これからが引っ越しシーズンなのでは？

[324: 匿名]

317
千葉県一人勝ちと言われ圧倒的な人気のあれですね。そのあれよりもはるかに売れていないのだから、あれより何倍も落ちると自分で認めてますね。

[325: 匿名]

稲毛の新しいのも自走式出来そうな敷地あるのに機械式ですね。自走式より庭の方が大事なのが三井。
野村や三菱、住友は自走式の方を大事にしてますね。

[326: 匿名さん]

三井は植木屋と機械式駐車場の業者と何かあるんですね。

[327: 匿名さん]

>324
新船橋は典型的なSC（しかもイオン）+マンションで新鮮味がないからなあ。新船橋住民には失礼だが、あの程度の街並みだったら千葉県内に限定しても検見川浜、稲毛海岸、八千代緑が丘と余るほどある。
柏の葉は、イオンだけちゃっちゃと置いて手軽に完成させた新船橋とは違って、東大のビル、イノベーションセンター、ビジネスホテル、と包括的な開発を行っているが故、街づくりには時間がかかる。
現時点では未完成な街。駅前が工事中で街の全体像が現時点で見えないから、購入をためらう人もいるのだろう。

[328: 匿名さん]

2013年6月時点だと駅前はマンションとららぽーとだけで、いわゆる他の駅前と変わらない没個性な印象を抱くことは否めませんから、TX沿線のマンションを検討する人はより便利なおおたかの森を選ぶでしょう。
来年4月には148街区の施設が開業し、「その他大勢の駅」とやっと差別化が図れ、柏の葉の真価が揮される時が来るでしょう。

[329: 購入検討中さん]

ここは何かにつけて、ネガティブな書き込みの繰り返しばかりですね。

気持ち悪いというか、
嫉妬深いというか、頭がおかしいのか

＜ディスポーザー＞
　あれば便利程度、ゴミ捨てはいずれにしても必要

＜放射性物質＞
・２年経ってまだ言ってるの？　情報疎いと思う。
・この２年間に近辺（千葉北西部、茨城）に住んでた人が言ってるとすれば…
・おおたかの森周辺の高圧線は気にならないのでしょうか。

[330: 匿名さん]

>>326
根拠は？風説？

[331: 匿名さん]

東大のビル、イノベーションセンター、ビジネスホテルって住む人にとっては何も便利になりませんが、それでも差別化ができるのでしょうか？
少し現実離れしているようにも感じますね。

[332: 匿名]

ららぽーとがダメだよね。

[333: 匿名さん]

人間の欲にはきりがないね。

お金に余裕がある人は、理想を求めてもっと別の場所を
探しましょうよ。

[334: 匿名さん]

>>331
現在の柏の葉キャンパス駅はまだ工事中の冴えない駅前ですが、その3施設が開業したら、第一印象として柏の葉キャンパス駅前もだいぶ街づくりが進んだ印象を受けるでしょう。東大の施設やイノベーションセンターに良い印象を抱く人がいても、悪い印象を抱く人はまずいませんし。
また、イノベーションセンターや東大の施設の開業により、柏の葉キャンパスで働く人も当然増えます。これはららぽーとなどに良い経済効果をもたらしますよ。

[335: 匿名]

327
新船橋は今一番ブランド力高い野村のプラウドで、生活に便利なイオンモール隣接で他の開発も進んでおり人気です。

また、キャンパス1番街同様の駅前1分も魅力ですが、船橋市であることや船橋駅から近くアクセスも良いことの相乗効果が大人気の理由でしょう。

ここも、柏駅10分とかで且つキャンパス5分とかなら人気になったかもしれないですね。放射能なかったらの話になりますが。

[336: 購入検討中さん]

>335 新船橋と柏の葉は、購入層が違うと思います。
新船橋も観に行きましたが、街自体に、
売りが無いと言うか、これから、10年先も
そんなに、変わらなそう。やはり、野田線だと・・・
そうそう、集合住宅のブランドは、今も昔も、
三井・三菱・住友だと思いますよ！

[337: 匿名さん]

>>332
ららぽーと柏の葉は良いと思いますが…考えてみて下さい。
下級店舗とはいえユナイテッドアローズ、ビームス、ハンズビーがあるのですよ？これらは船橋駅や津田沼駅にすらありません。それなのに柏の葉には進出しました。これだけで三井のブランド力、コネクションの強さが推し量れるでしょう。
もしアローズやハンズのオリジナル店で買い物したいのなら、近くの柏駅に行けばいい。ついでに柏の葉にはzaraもある。

中国、韓国産多用のイオンとは根本的に違います。イオンを愛用する人の否定まではしませんがね。
とにかく、柏の葉はイオンでなくららぽーとで本当に良かった。

[338: 匿名さん]

確かに、ユニクロ、無印良品、ＧＡＰ、ＺＡＲＡ、Ｈ＆Ｍ、ビームス、ユナイテッドアローズなどのファストファッション店舗が多いのは便利ですね。
私はスーツなんであまり必要性を感じませんが。

[339: 匿名さん]

そもそも二番街で売れ行きが良くないといわれるのはタワー棟(c棟)だけでしょ
郊外のタワマンは完売まで時間がかかる傾向にあるから止むを得ない部分もある。
タワマンじゃない棟はまあまあ順調。E,Fは完売したし、A,Bはまだ完売していないようだけど、夜に外から見る限りほぼ完売した棟とほとんど変わらないぐらいの明かりが灯っているから、ほぼ完売寸前。

[340: 匿名さん]

＞３３５
全く事情を知らないな。
新船橋は市場価格より安いから売れてるの。

内容はコープ野村から変わっていない。

ここで、あの価格で出したら、瞬間蒸発だよ。

[341: 匿名]

ららぽーとⅡは、何が入りますか？
ＦＬＯとか入らないかな。

[342: 匿名さん]

H&Mという情報がこのスレであったと思います。

[343: 匿名さん]

新船橋のイオンモールにFLOが入っているって突っ込んでもらいたいのですか？

[344: 匿名]

ららぽーとⅡの質問をしたものです。
食べ物系や飲食店の充実を期待してます。
ＦＬＯなんかのお総菜やサラダ、ケーキなんかがあったら嬉しいです。

専門店がきてくれたら嬉しいです

[346: 匿名さん]

和菓子屋客入ってる気がするけど。。。

[347: 匿名さん]

隣にできるオフィスの人のランチはららぽーと1に取り込みたいだろうし、虫が出る関係で飲食店など食べ物系を嫌う会社も多い。
2にはH&Mの他、紳士服系のテナントでも入るのではないでしょうか？
現在はららぽーと外だとガード下のマックが一人勝ち状態ですし。

[348: 匿名さん]

ここのタワー問題は値付けですね。
一番街と比べた場合。

メリット
内廊下

デメリット
駅から遠い。
制振ではない。
ディスポーザー他設備に落ちる。
機械式駐車場。
価格は高い。

せめて制振か免震くらいは欲しかった。

[349: 匿名さん]

もうひとつデメリット

事実上、駅前エリアが三井不動産の独占開発。
町並みは統一されてきれいになるかもしれないけれど、
住民にとって便利になるかどうかは別。
適度な競争がない場所は、やがて倦んでいく。

[350: 匿名さん]

＞348
一番街も制震、免震じゃないよ。