パークホームズ元住吉ブライトプレミアってどうですか？

[周辺住民さん]

小杉周辺在住です。
パークホームズ元住吉ブライトプレミアの情報をお願いします。
元住って結構、穴場な気がします。。。

所在地：神奈川県川崎市中原区木月4-153
（旧表示：神奈川県川崎市中原区木月4-1540-16）
交通：東急東横線 「元住吉」駅 徒歩9分
東急東横線 「日吉」駅 徒歩13分
間取：3LDK
面積：66.40平米～70.49平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[267: 入居予定]

再内覧組、多いんですね。
何が良くなかったのでしょう？？？
ウチはＯＫ出しましたが。

[268: 入居予定さん]

>>267さん
多く指摘を出しているのは同行業者を頼んだ方ではないでしょうか。

ちなみに267さんは同行業者を頼まれましたか？

[269: 入居予定さん]

うちも当日に終了しました！
汚れや傷も結構ありましたが、家具など置いて見えなくなりそうな場所は
手直し後に完璧には落ちてなくてもOK出しました。
きっと指摘部分や許容範囲は、個人差がありますしね！

[270: 入居予定さん]

268さん

再内覧になるのは、指摘箇所の多かったからというよりも、内覧会当日では補修できない箇所があったからだと推測します。
うちも同行業者を入れましたが、残念ながら（？）当日補修では対応できない不具合箇所が数か所見つかりました。

[271: 入居予定さん]

引越の準備で毎週忙しいですね。

ドラム洗濯機を購入検討してますが、内覧会行ったら浴室に乾燥設備がありました。
洗濯機に乾燥機能って必要でしょうか。

またお金が出ていきます・・・・。(涙)

[272: 入居予定さん]

入居手続会、お疲れ様でした！

まさか新聞屋やNHKまで来ているものだったとは・・・
かるーくスルーしてしまいました(笑)

管理組合の役員抽選もやけにあっさりでしたね。

[273: 入居予定さん]

浴室乾燥機は電気代が結構かさむというイメージがありますが、実際のところどうなんでしょうね！？

うちは今ドラム式ですが、扉を開けておくと意外とそれが邪魔くさかったりします(笑)
このマンションの洗面所ならば然程気にならないかと思いますが・・・

もしご購入されるとしたら、ドラム式先駆者の日立が無難だという噂です。

[274: 入居予定さん]

今日の地震後慌てて監督さんが建物のチェックをしてる姿を目撃しました。
大丈夫だよねぇ・・・
再内覧会になってるのでちょっと確認してみます。

[275: 入居予定さん]

地震の影響、心配ですね…
ひび割れなど入ってなければ良いのですが。

[276: 入居予定さん]

あの程度の地震なら、今後も数ヶ月に一度程度でしょっちゅう（？）起こるでしょうから、いちいちひび割れするような作りだと全くもって困りますね。

[277: 匿名さん]

>>276
コンクリート強度ってできたてはまだ弱いってご存知ないですか？
計算通りの強度に達する前は要注意です。引き渡し前なら作り手側の負担できれいにしてくれますが引き渡し後だとややこしいです。

[278: 入居予定さん]

まあまあ・・・

いずれにせよ引き渡し直前の地震は、気持ち良くはないですね＾＾；
着工からこれまでの間、いくどとなく発生はしているので何とも言えませんが・・・

最近中原区で大雨洪水警報的なものが発令されることも結構あるので、植栽が
流れてしまわないかなども心配になります(笑)

[279: 入居予定さん]

つかぬことをお聞きしますが、
食器棚をオプションで付けた方いらっしゃいますか？
ごみ箱置き場（？）の大きさが微妙で、ごみ箱を決め兼ねているのですが…
ちょうどいい大きさのを見つけた方、
良かったら教えてください。

こんな質問すみません。

[280: 匿名さん]

>277
>コンクリート強度ってできたてはまだ弱いってご存知ないですか？

打設してからどんだけ経ってると思ってんの？もうちょっと勉強してから書き込んだらどうですか。ネットでいくらでも調べられるんだから、住んでからもよろしくお願いしますね。

[281: 匿名]

>>280
コンクリートは固まりにくいため硬化力が100%になるのは3年後だよ。嫌な書き方する前にまずはネットで調べましょう。
あなたとは仲良くできないかもね(笑)。

[282: 入居予定さん]

3年もかかるのでしたら、276さんの懸念はその通りで
277さんの返しがズレている気がします。

[283: 入居予定さん]

近隣に住んでるのでちょこちょこ建物を見に行ってるのですが、今日見たら
入り口側のタイルの目地が割れてるのですがあれはまだ途中ってことかな。
ちゃんとシール打ってある所も有るし、地震で割れた？
内覧会の時ちゃんと見て覚えてる人いませんか？

[284: 匿名さん]

>>281
>コンクリートは固まりにくいため硬化力が100%になるのは3年後だよ。

素人が生半可な知識つけて混同してるんだと思うけど、100%云々はコンクリートが材料として持ってる最高強度に達するのが3年後という意味ね。

一方、建物の構造計算の根拠になってるのは設計基準強度と言ってコンクリート打設から28日後には発現している強度なの。打設してからどんだけ経ってます？もうとっくに設計基準強度の100%以上になってるよ。だから、設計通りに作られていれば、こないだの震度4くらいで損傷するわけないの。

ちなみに打設して28日後の強度はコンクリートが材料として持つ最高強度の80%くらい。それが3カ月後には90%になり、100%に達するのが2、3年後。つまりそのときには設計基準強度の1.25倍になってる。

偉そうなこと言う前によく調べましょうよ。クレーマーになっちゃいますよ(笑)

[285: 匿名さん]

>>284だからさ、

まだ最高強度に達していないから業者さんも引き渡し前や直後のひび割れが心配なんでしょう？

[287: 匿名さん]

>285

284を読んでそのレスならもう分かり合うことはないでしょう。

住民の皆様に幸あれ。

[288: 匿名さん]

>>287
あのね、打設28日ってのは目安なのね。
タワーのプレキャス工法以外はコンクリートというのは職人が現場で育てるから大雨も降れば炎天下で高温にもなる。
場所によっては作業の都合で現場作業員が勝手に水を足したかもしれない。
すべてを含めて業者さんがちょっと強めの地震がきたから念のためチェックに来てます。それだけですよ。

あまり理屈に偏重するとなんで業者が見に来ているのか住民が不安がるだけですよ。

[289: 入居予定さん]

279さん

うちも食器棚付けてますが、確かに微妙なサイズですよね。ゴミ箱はこれから探す予定ですが、食器棚下以外の場所でもありかな～なんて考えています。

[290: 入居予定さん]

インターホンの近くの棚でいいんじゃないですか？

[291: 入居予定さん]

＞＞283さん
　私も見てきましたが、入り口近辺のタイル目地酷いですね。穴・ヒビ一杯でした。外から軽く見てあれでは中では一体どんなことになってるのか不安です。入居者全員の財産なので引渡しまでに直して欲しいです。あれは酷い

[292: 入居予定さん]

入口付近のタイル目地、そんなにひどいんですか・・・再内覧の時に良く見ておけば良かったです。
雨水が入り込む前に何とかして頂きたいですね。
台風も近付いてきてますし。

[293: 入居予定さん]

>>289

そうですよね〜
せっかく場所があるので、そこを活用したいのですが
なかなか見つかりません。。。

なにか見つけたらご報告します！

[294: 入居予定さん]

293さん

290さんが書かれている通りインターフォンの近くというのもありかもしれませんが、ゴミ箱というモノの性質上、意外と置き場所には慎重になってしまいますよね。24時間ゴミ出しは可能なので、小さめのゴミ箱を目立たぬとこ（食器棚下も含め）に置き、細めにゴミ出ししようかとは家族で話しています。

ゴミ出しと言えば、駐車場側のエントランスからゴミ集積所までの渡り廊下（？）に屋根があれば雨の日も安心！！！と勝手に妄想しておりましたが、いきなり管理組合で提案したりしたら引かれますよね(笑)

[296: 入居予定さん]

>>283さん、>>291さん
情報ありがとうございます。

ヒビの入ったタイルというのは歩道から入口までのアプローチの床面のところですか？（すみません、状況が上手くイメージできません。。）

因みに283さん、291さん、またはどなたか気づかれた方は不動産に指摘頂いているのでしょうか？

[297: 入居予定さん]

私の部屋は南側の窓を開けると、窓と網戸が一緒に(連動して)開いてしまいます。網戸が一緒に開いてしまうと網戸の役割を果たさない気がして、確認をしたらそれがこのマンションの仕様だと言われました。仕様ということは全部屋一緒ですかと確認したところ、そうですとのことなのですが、皆さんのお部屋もおなじでしょうか。

[298: 入居予定さん]

少なくともうちの部屋の網戸もサッシ連動だったかと思います。

[299: 入居予定さん]

私も見てきました。正面玄関のアプローチの石と石の隙間を埋めているシーリング(？)
あれが穴や割れになってるってことですよね。私も何かガッカリしました。
昔から自分の好きなものにケチが付くと極端に嫌いになってしまうタイプなのでなんだかゲンナリ気味。

[300: 入居予定さん]

そもそものところで恐縮ですが、共有部分については、一般的に内覧会に相当する買い手側によるチェックは行われないものなのでしょうか？（例えば管理組合と不動産とで引渡し後に実施等）

共有部分といえど、割合保有しているので買い手側誰のチェックも受けずに引渡しとなるのは今更ながら違和感を覚えました。それとも入居者が各々の専有部分の内覧会で確認しておくべき事項なのでしょうかね。。

[301: 入居予定さん]

共用部分のチェックは、引き渡し後に管理組合として専門業者をアポイントし、実施するのが現実的かなと個人的には考えています。

引き渡し前に買い手個人でチェックできればいいのですが、仮にそのような機会を設けられても、素人では表面的なヒビや亀裂等しか発見できないのではという不安が残ります。駆体や構造そのものの欠陥や不具合をチェックするにはやはり専門家の目に頼らざるを得ないかなと…

詳しく調べてみないとわかりませんが、うちのマンションくらいの規模であれば、20万円はかからないのでは。
(完全な想像です。すいません(^^;)

[302: 入居予定さん]

ありがとうございます、そうですね。

施工不十分が明らかなのであれば、引渡し前までにきちんとした修復を「自発的に」行ってくれることを個人的には期待します。
三井さんもここ見てるでしょうし。

万が一、ふざけた対応をする様でしたら、（管理組合経由なので暫くはタイムラグが生じてしまい、これまたストレスですが、）入居者の総意を改めて伝え、交渉し、その上で今後の三井さんとの付き合い方を再検討しましょう（管理会社を速やかに他社に変更する等）。

[303: 301]

302さん

ありがとうございます。
「自発的な」対応、大いに期待したいところですね。

外壁や躯体等の不具合については、とにかく保証期間内に早期発見すべきと思います。
そしてもし何か発見された場合は売主による適切な補修をして頂かないと・・・でないと、将来の大規模修繕時に思いもよらぬ追加持ち出し（負担）が発生しまう事態になるのではないかと。

[304: 入居予定さん]

共用部の不都合について三井に確認しましたが、現状気になる部分があるのであれば報告して欲しいとの事で
お引渡までに確認可能箇所は補修を実施するそうです。

お引き渡し後にお気づきになられた点は、
１年目、２年目の定期点検時にご要望を伺いし、
現場を確認、アフターサービス業務規準に従って補修。
この場合は、管理組合から弊社アフターサービスへのご指摘という形になります。
緊急に対応が必要な場合は、随時アフターでもアフターサービス業務規準に従い対応するそうです。

今回　何人かの方が、タイルのヒビについてご指摘していましたが私は指摘箇所を見ていないので報告できません。
ご面倒でなければ、三井の契約者専用連絡先に報告していただければと思います。

[305: 入居予定さん]

ご指摘のあった、エントランス前に敷かれたタイルの目地は、補修される（された？）ようですね。

あー、今月はちょびっと金利が上がったなぁ・・・

[306: 入居予定さん]

うちは変わらずでした。三井の固定は下がったみたいですね。

[307: 305]

306さん、先月から変わらずでしょうか？
それは羨ましいですね・・・

先月（9月）が底だと思っていたので、軒並みどの金融機関も上がっているものと思っていました。
もちろん、金利プラン等にもよるかとは思いますが＾＾；

[308: 入居予定さん]

マンションとPCﾃﾞﾎﾟの間の神社(？)からマンションのフェンスに向けてごみ(植物？)が立てかけてあるけど
あれは誰にいったらいいのでしょうか。近隣の人のモラルとか心配ですね。

[309: 入居予定さん]

そろそろの入居の時期ですね。

こちらで少しご意見を聞きたいのですが
皆さんまわりの部屋に引っ越しの挨拶はしますか？
一斉入居だとあまりしないという話も聞きまして、、、

私はするつもりだったのですが、相方がいらないのでは、
という意見でした。
参考までにお聞かせ頂けると嬉しいです。

[310: 入居予定さん]

私は最低でもお隣と上階、下階には挨拶に伺います。今後のマンションの管理運営を考えるとその方が無難では…得することはあっても損することはないと思います。

勿論強制ではないので、最終的には自己判断ですが…

[311: 入居予定さん]

>>309さん

うちも>>310さんと同じ予定です。

それとは別に入居者の皆さんとの顔合せ会なのようなものは今後予定されるのかが気になりました。
（引渡し前の説明会等ではその機会がなかったので）

[312: 入居予定さん]

310さん、311さん

レスありがとうございます。
我が家も同様にさせて頂きます。

私もその件気になってました。
特に案内なかったですよね？

[313: 入居予定さん]

顔合わせ会は、まだ具体的な日程は決まってませんが、入居後にタイミングを見て実施されるものと理解しています。
そのうち管理会社から案内が来るのではないかと…

[314: 入居予定]

引越し前に待ちきれず週末部屋に行ってみての感想。思ってたよりもリビング狭い？？モデルルームマジックですかねw受け入れてますが、不自然に感じるの私だけでしょうか。

[315: 入居予定さん]

私も同じ感覚を持ちました。

それより、エレベーター狭くないですか？

[316: 入居予定さん]

リビングの広さは階数や部屋タイプによって印象が変わるかもしれませんが、特に狭いという印象は受けませんでした。というか、時間が経って見慣れてくると気にならなくなってきたという方が正確かもしれませんが・・・

エレベーターは狭いですが、戸数からしてあのくらいのキャパで我慢しなくちゃいけないかもしれないですね＾＾；

個人的には、PCデポ側の変電設備辺りが何に囲われることもなく剥き出しなのが心配です。
通行人でも誰でもアクセスできる状態で大丈夫でしょうか？？？